La Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'investissement et le développement ( BIDV ) vient d'annoncer la sélection d'une organisation pour mettre aux enchères les actifs qui sont deux dettes combinées de Bao Phuong Trang Construction Company Limited et Thanh Truong Loc Construction Company Limited.
Dans lequel, Thanh Truong Loc Construction Company Limited (Thanh Truong Loc Company) est connue comme l'investisseur du projet d'appartements 4S Linh Dong, Thu Duc City, Ho Chi Minh City.
Selon la BIDV, le montant initial de la dette combinée des deux entreprises susmentionnées au 3 juillet 2023 s'élève à 265,4 milliards de VND. La garantie de ces deux dettes est constituée de 12 maisons, terrains et appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, appartenant aux deux entreprises et à des personnes liées.
Ces actifs comprennent : 2 parcelles de terrain dans le district 7 ; 4 maisons et terrains dans la ville de Thu Duc ; 4 appartements dans l'immeuble d'appartements 4S, rue 17, quartier Hiep Binh Chanh, ville de Thu Duc...
Il est à noter que parmi les 12 actifs garantissant la dette combinée des deux sociétés figurent des créances sur des appartements vendus, des étages commerciaux et une superficie de 1 116,23 mètres carrés de parking souterrain dans l'immeuble d'appartements 4S Linh Dong.
L'appartement 4S Linh Dong s'étend sur une superficie de 33 386 m² et comprend quatre blocs totalisant 1 114 appartements. Achevé en 2018, le projet a été livré aux clients.
Avant l'information selon laquelle BIDV vend la dette de la société Thanh Truong Loc avec comme garantie les créances des appartements vendus, des étages commerciaux et plus de 1 000 m2 de parking souterrain dans l'immeuble d'appartements 4S Linh Dong, en parlant aux journalistes de VietNamNet , certains résidents craignent que le processus d'octroi des certificats de logement dans ce projet continue de prendre beaucoup de temps.
Outre l'octroi de certificats de logement, le problème controversé de ces dernières années dans l'immeuble d'appartements 4S Linh Dong est que l'investisseur et le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements ne se sont pas encore mis d'accord sur le transfert des frais d'entretien.
Après sa création, en mars 2021, le conseil d'administration de 4S Linh Dong Apartment a adressé un document demandant à la société Thanh Truong Loc de verser les frais de maintenance et de régler les coûts conformément à la réglementation. Cependant, cet investisseur n'a versé que 200 millions de VND de frais de maintenance.
En raison du versement incomplet des frais de maintenance par la société Thanh Truong Loc, en juin 2021, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a émis une décision imposant une sanction administrative à cette entreprise.
Malgré le paiement de l'amende, cet investisseur n'a toujours pas versé l'intégralité des frais d'entretien au conseil d'administration de l'immeuble 4S Linh Dong. Par conséquent, en avril 2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a rendu une décision d'exécution, obligeant l'entreprise à prendre des mesures correctives.
Concernant les informations sur l'emprunt de capitaux auprès de BIDV, dans un document envoyé aux résidents de l'immeuble d'appartements 4S Linh Dong en juin 2023, Mme Nguyen Thi Song Tung, directrice de la société Thanh Truong Loc, a déclaré que de 2012 à aujourd'hui, le projet 4S Linh Dong a toujours été financé par BIDV - succursale de Ba Thang Hai.
Selon Mme Tung, lorsque le projet était en cours de construction, l'investisseur et BIDV ont signé un contrat de prêt dans le but de financer la construction du projet.
Pour l'immeuble d'appartements 4S Linh Dong, la société Thanh Truong Loc a hypothéqué ses revenus, ce qui signifie que la société a signé un contrat hypothécaire pour les futures créances sur la vente des appartements du projet.
Le directeur de la société Thanh Truong Loc a déclaré que pour recevoir un prêt de la BIDV pour construire le projet, la société a dû hypothéquer de nombreux actifs immobiliers des contributeurs en capital de la société pour garantir le prêt.
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