Les banques expliquent les difficultés à octroyer des prêts immobiliers

Réfléchissant aux difficultés d'octroi de crédit pour l'immobilier, M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank , a déclaré que dans le processus d'évaluation du crédit pour les unités immobilières, il y a un problème qui doit être modifié dans les documents juridiques et les politiques liés aux étapes, et la réalité des projets qui ont été autorisés mais toujours révoqués rendra difficile l'évaluation des projets immobiliers.

« Cela oblige les banques non seulement à évaluer les documents juridiques du projet, mais aussi à les examiner et les évaluer pendant de nombreuses années. Les problèmes juridiques allongent la durée de mise en œuvre du projet, augmentent les coûts d'investissement et freinent l'accès des investisseurs aux prêts bancaires », a expliqué M. Tung.

En outre, selon M. Tung, certaines réglementations juridiques se chevauchent encore et ne sont pas appliquées dans la pratique. Ce cadre juridique incomplet a affecté les droits des acheteurs et a compliqué les opérations de prêt et de garantie des banques.

Concernant les taux d'intérêt, malgré la baisse des taux bancaires, les prix de l'immobilier restent élevés. Selon M. Tung, cela constitue également un frein à l'octroi de crédits immobiliers.

« Depuis le début de l'année, nous avons réduit le taux d'intérêt des prêts d'environ 2,5 %, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs de logements. Cependant, les prix de l'immobilier ont peu baissé, ce qui ne convient pas aux acquéreurs. Les transactions portent principalement sur des achats et des ventes, ce qui peut créer une bulle immobilière et présenter des risques pour le crédit immobilier », a déclaré M. Tung.

Conférence de crédit pour le développement immobilier et de logements sociaux le matin du 13 novembre.

M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a également souligné : « La BIDV a divisé par dix les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts, diminuant de plus de 20 % par rapport à la période précédente. Les taux d'intérêt sur les prêts à court terme se situent autour de 6 à 6,5 %, tandis que ceux sur les prêts à moyen et long terme ne sont que de 8 à 9 %. »

Avec la BIDV, les projets de prêts à moyen et long terme seront réévalués tous les 3 à 6 mois. La baisse des taux d'intérêt sur les dépôts entraînera également une révision à la baisse des taux d'intérêt sur les prêts. Ainsi, chez la BIDV, les taux d'intérêt sur les prêts ont diminué proportionnellement à ceux sur les dépôts.

Cependant, les difficultés et les problèmes du crédit immobilier ces derniers temps sont principalement d'ordre juridique. « Non seulement les projets immobiliers, mais aussi les projets de crédit à la consommation sont bloqués. La BIDV a indiqué que depuis l'année dernière, elle a approuvé des projets d'une valeur d'environ 26 000 milliards de VND, mais que seuls 8 000 milliards de VND environ ont été déboursés à ce jour. Environ 18 000 milliards de VND attendent encore d'être résolus pour des problèmes juridiques tels que les permis de construire, la dépollution des sites et la conversion de la valeur des droits d'utilisation des terres… »

Pham Nhu Anh, directeur général de MBBank , a déclaré : « Les taux d'intérêt des prêts bancaires sont actuellement à leur plus bas niveau depuis la pandémie de COVID-19. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers à moyen et long terme se situent actuellement autour de 9 à 10 %, un niveau très bas par rapport au marché mondial. En résumé, ces prêts permettent aux banques d'atteindre l'équilibre financier ; leur réduction prendra du temps, le temps qu'elles réduisent le coût du capital. »

Selon M. Pham Nhu Anh, la plupart des banques ajustent leurs taux d'intérêt tous les trois mois. Par conséquent, les taux d'intérêt des prêts baissent rapidement en fonction des taux d'intérêt des dépôts.

Les dirigeants de MBBank ont également affirmé qu'ils n'avaient aucune politique visant à resserrer les prêts immobiliers, ni même à élargir la portée des prêts immobiliers.

Le principal problème du crédit immobilier aujourd'hui réside dans les procédures juridiques. « Les banques sont des entreprises risquées ; si le risque est élevé, elles doivent évaluer la situation plus attentivement. Les entreprises doivent également fournir des informations financières précises et transparentes. Parfois, les entreprises fournissent les meilleurs chiffres aux banques, ce qui leur cause également des difficultés », a déclaré M. Anh.

Cong Hieu

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