Les personnes qui « vivent en sécurité et s'habillent de manière durable » apprécient toujours ce genre de rubrique ; il est proposé que la loi foncière de 2024 entre en vigueur le 1er juillet.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé une révision de la loi foncière qui entrerait en vigueur le 1er juillet 2024. Les prix des maisons dans les ruelles de Hanoï ont augmenté depuis plusieurs années et 38 projets de logements commerciaux devraient être mis en vente au premier trimestre 2024… Voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Dernières nouvelles immobilières : Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a proposé que la loi foncière n° 31/2024/QH15 entre en vigueur le 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025. (Source : Journal XD)

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière de 2024 entre en vigueur le 1er juillet 2024.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière n° 31/2024/QH15 entre en vigueur le 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose de rédiger une résolution de l'Assemblée nationale modifiant et complétant l'article 252, paragraphe 1, de la loi foncière n° 31/2024/QH15.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la loi foncière est une loi majeure, d'une importance capitale pour la vie politique , socio-économique, de défense, de sécurité et de protection de l'environnement du pays. Elle a un impact profond sur toutes les catégories de la population et sur le monde des affaires, et est étroitement liée à de nombreuses autres lois connexes. La loi foncière comporte de nombreuses dispositions novatrices et importantes qui contribuent à l'objectif de perfectionnement des institutions et des politiques, ainsi qu'à l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres.

Concernant l’état d’avancement de l’élaboration des règlements et instructions détaillés pour la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, pour les documents juridiques chargés d’être rédigés par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement : le gouvernement a publié le décret n° 42/2024/ND-CP du 16 avril 2024 réglementant les activités d’empiètement sur la mer.

Les quatre projets de décrets comprennent : un décret détaillant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi foncière ; un décret réglementant l’indemnisation, le soutien et la réinstallation en cas de reprise de terres par l’État ; un décret réglementant l’enquête foncière de base ; l’enregistrement, la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et le système d’information foncière ; un décret réglementant les prix des terrains, élaborés par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des actes juridiques.

Plus précisément, un comité de rédaction et une équipe éditoriale ont été mis en place pour élaborer le décret ; ces comités se sont réunis et ont émis des avis sur le contenu des projets de décrets ; ils ont transmis des avis écrits aux ministères, aux directions et aux collectivités locales ; et ils ont publié le contenu des projets de décrets sur le portail d'information électronique du gouvernement et sur celui du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin de recueillir les avis des organisations et des personnes concernées.

En outre, l'organisation a recueilli les avis des comités populaires, des départements, des branches et des secteurs concernés de 63 provinces et villes relevant du pouvoir central en organisant 4 conférences dans les régions (Nord, Centre, Centre-Sud et Sud) ; elle s'est coordonnée avec la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie pour recueillir les avis d'experts, de scientifiques et d'entreprises sur le projet de décret détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière et sur le projet de décret réglementant les prix des terrains.

À ce jour, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a finalisé le dossier destiné à être transmis au ministère de la Justice pour évaluation. Ce dernier a convoqué une réunion de son Conseil afin d'examiner quatre dossiers relatifs à ce projet de décret. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement travaille en étroite collaboration avec le ministère de la Justice pour étudier, assimiler, expliquer et finaliser le projet de décret en vue de sa soumission au gouvernement dans les délais impartis.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que la diffusion des principes fondamentaux de la loi foncière a été une priorité pour les agences gouvernementales ces derniers temps, notamment par le biais des médias. Ces derniers ont consacré un temps considérable à la diffusion de ces principes.

Le ministère a organisé une conférence en ligne sur la mise en œuvre de la loi foncière, réunissant ministères, administrations et 63 provinces et villes relevant de l'administration centrale (de nombreuses localités, jusqu'au niveau communal, étaient également présentes en ligne), immédiatement après la publication par le Premier ministre du plan d'application de la loi. Il a présidé et coordonné avec le Département central de la propagande l'organisation d'une conférence de diffusion de la loi foncière auprès de près de 400 journalistes de tous niveaux. En collaboration avec la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie, il a assuré la diffusion de l'information auprès des entreprises, organisations et personnes concernées, ainsi qu'auprès des fonctionnaires et agents de la Cour des comptes.

Le ministère des Affaires étrangères a organisé une conférence afin de diffuser des informations auprès des Vietnamiens de l'étranger, tant au Vietnam qu'à l'étranger. Selon le ministère, la conférence a attiré un grand nombre de participants (environ 500 personnes présentes en personne et en ligne), parmi lesquels : des représentants de départements, ministères, antennes et associations de Vietnamiens de l'étranger, d'associations professionnelles et d'entreprises immobilières, tant au Vietnam qu'à l'étranger ; des représentants des représentations vietnamiennes à l'étranger ; et un grand nombre de Vietnamiens de l'étranger participant directement à la conférence à Hanoï et via 50 points de connexion répartis dans 30 pays et territoires sur 4 continents (États-Unis, Canada, France, Allemagne, Pologne, Pays-Bas, Japon, Corée du Sud, Taïwan, Thaïlande, Laos, Cambodge, Australie, Nouvelle-Zélande, Tanzanie, Maroc, etc.).

De nombreuses localités ont organisé des conférences pour diffuser la loi foncière du niveau provincial au niveau communal : Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh… Grâce à ces conférences de déploiement et de diffusion de la loi foncière, de nombreuses localités, personnes et entreprises espèrent que la loi foncière sera bientôt mise en œuvre.

Il s'agit là d'une des conditions essentielles pour que la loi foncière entre en vigueur rapidement, afin de contribuer à la promotion des ressources foncières et à leur utilisation économique, efficace et durable au cours de cette nouvelle période.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré une proposition de résolution de l'Assemblée nationale visant à modifier et compléter l'article 252, paragraphe 1, de la loi foncière n° 31/2024/QH15, dans le but d'obtenir une résolution permettant à ladite loi d'entrer en vigueur le 1er juillet 2024. L'application anticipée de cette loi permettra de libérer des ressources foncières et de résorber rapidement et intégralement les retards fonciers.

38 projets de logements commerciaux sont éligibles pour être mis en vente au premier trimestre 2024.

Au premier trimestre 2024, à l'échelle nationale, 38 projets de logements commerciaux, représentant environ 5 527 unités, seront éligibles à la vente. Ce nombre de projets éligibles à la vente de logements futurs représente 80,85 % du quatrième trimestre 2023 et 73,08 % par rapport à la même période en 2023.

Le rapport du ministère de la Construction sur le nombre de projets de développement de logements, de projets immobiliers autorisés, en cours, achevés et éligibles à la vente de logements futurs au premier trimestre 2024 indique que, pour les projets de développement de logements commerciaux, 10 projets ont été achevés, représentant environ 4 706 unités. Ce nombre de projets représente 34,48 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et 71,43 % par rapport à la même période en 2023. Plus précisément, 3 projets se trouvent dans le Nord ; 4 dans la région Centre ; et 3 dans le Sud.

Il y a 19 nouveaux projets autorisés, représentant environ 9 774 unités. Le nombre de ces nouveaux projets autorisés est égal à 95 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et à 111,76 % par rapport à la même période en 2023. Plus précisément, 12 projets se trouvent dans le Nord et 7 dans la région Centre.

Pour les projets éligibles à la vente de logements futurs, il existe 38 projets d'une envergure d'environ 5 527 unités, le nombre de projets éligibles à la vente de logements futurs est égal à 80,85 % du quatrième trimestre 2023 et égal à 73,08 % par rapport à la même période en 2023.

984 projets, représentant environ 421 353 unités, sont en construction. Le nombre de projets en construction est de 115,22 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 140,97 % par rapport à la même période en 2023.

Plus précisément, dans le Nord, il y a 406 projets représentant environ 236 873 appartements ; dans la région Centre, il y a 360 projets représentant environ 91 022 appartements ; dans le Sud, il y a 218 projets représentant environ 93 458 appartements.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a également réagi positivement, au cours du trimestre, aux orientations et aux solutions du gouvernement, du Premier ministre et des ministères et administrations.

Toutefois, dans les prochains mois, il sera toujours nécessaire de continuer à se concentrer sur la suppression des obstacles à l'organisation et à la mise en œuvre des projets immobiliers au niveau local, notamment en ce qui concerne le déblaiement des sites, l'attribution des terrains et la détermination des prix fonciers, afin de poursuivre la mise en œuvre du plan visant à accroître l'offre sur le marché.

Le prix des maisons dans les ruelles de Hanoï a augmenté continuellement pendant de nombreuses années.

Le rapport du premier trimestre sur le marché résidentiel établi par plusieurs organismes de recherche montre que, malgré le ralentissement persistant de nombreux segments immobiliers, le marché résidentiel à Hanoï a continué d'enregistrer une croissance au cours des premiers mois de cette année.

Un centre d'études de marché a indiqué que les transactions foncières résidentielles à Hanoï ont atteint 9 800 unités ce trimestre. Parmi celles-ci, 44 % concernent des transactions inférieures à 5 milliards de dongs. Le volume des transactions pour le seul mois de mars a atteint environ 5 000 unités, soit une augmentation de 153 % par rapport à février et de 38 % par rapport à décembre 2023.

Les transactions de mars provenaient principalement de maisons situées dans des ruelles de quartiers périphériques tels que Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong et Long Bien. Le nombre de transactions dans ce groupe de quartiers a augmenté de 176 % par rapport à février. Les transactions dans les quartiers centraux ont également doublé par rapport à février, se concentrant notamment dans les districts de Hai Ba Trung, Ba Dinh et Dong Da.

À Hanoï, les prix des maisons en rez-de-chaussée et des maisons en ruelle sont en hausse depuis 2020. Au premier trimestre de cette année, le prix au mètre carré des maisons en rez-de-chaussée dans le centre-ville a atteint environ 400 millions de VND, soit près du double du prix pratiqué en périphérie. Le prix des maisons en ruelle s'établit quant à lui à 170 millions de VND/m² dans le centre-ville et à environ 100 millions de VND/m² en périphérie.

Auparavant, un rapport de marché publié par un site web immobilier avait également souligné que, malgré le ralentissement continu de nombreux segments immobiliers, le marché des terrains résidentiels à Hanoï a continué d'enregistrer une croissance au cours des premiers mois de cette année.

Il est à noter que les prix de vente et le niveau d'intérêt sur ce segment ont augmenté de 2 à 9 % en début d'année par rapport à la même période l'an dernier. Plus précisément, les maisons individuelles du district de Tay Ho ont enregistré la plus forte hausse, avec une augmentation de 9 %. D'autres districts, tels que Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai, ont également connu une augmentation de 4 à 8 %.

Également constaté sur les pages de vente immobilière, depuis le début de l'année, parallèlement à la «fièvre» des prix des appartements, le segment des maisons dans les ruelles à Hanoï a également enregistré des hausses de prix rapides sur les pages d'achat et de vente.

Par exemple, une maison située dans une ruelle de la commune de Ngu Hiep, district de Thanh Tri (Hanoï), d'une superficie de 35 m², construite sur 4 étages, est à vendre pour 4,2 milliards de VND, soit l'équivalent de 120 millions de VND/m². Il convient de préciser qu'il s'agit d'une maison d'occasion, située dans une ruelle de moins de 3 m de large.

De même, une maison de quatre étages sur un terrain de 30 m² dans la commune d'An Khanh, district de Hoai Duc, est à vendre pour 3,1 milliards de VND, soit 103 millions de VND/m². Selon l'agent immobilier, cette maison, située dans une ruelle, est de construction récente et possède un titre de propriété en règle.

Évoquant la récente augmentation des transactions de maisons résidentielles dans les ruelles, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré que ce segment convenait parfaitement aux clients qui aiment « jouer la sécurité et bien s'habiller » et qui ont l'habitude de vivre dans des maisons de plain-pied.

En matière de risques pour les clients et les investisseurs dans le secteur du foncier résidentiel, il n'y en a aucun. S'il y en a un, il s'agit simplement pour les investisseurs de bien choisir le quartier, la zone et le niveau de sécurité.

Du point de vue d'un expert, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a fait remarquer que, par le passé, les maisons et les terrains situés dans des ruelles étaient souvent le segment de marché que les acheteurs comparaient aux appartements neufs. Cependant, ces derniers temps, la hausse soudaine des prix des appartements sur les marchés du neuf et de l'ancien a incité certains clients à se tourner vers l'achat de maisons et de terrains.

Selon M. Toan, à budget égal, de nombreux acheteurs accepteront les inconvénients et les limitations du segment des logements en ruelle, tels que l'espace de stationnement et la qualité de la construction, plutôt que de décider d'acheter un appartement.

Hô-Chi-Minh-Ville : Près de 9 000 logements de relogement sont vacants.

Lors de la conférence de presse sur la situation socio-économique de Hô-Chi-Minh-Ville, le 9 mai après-midi, M. Dinh Thien Tan, chef du département de la gestion opérationnelle (département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que la ville comptait actuellement 8 948 appartements de relogement appartenant à l'État et non encore attribués. Ces appartements sont répartis dans 85 immeubles et complexes résidentiels.

À ce jour, le Centre a réceptionné et géré 8 461 appartements et se prépare à recevoir les 487 appartements restants, provenant du Comité populaire de la ville de Thu Duc et des districts relevant du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Ces appartements sont destinés à reloger les personnes affectées par les projets.

M. Tan a déclaré que la décision n° 2880/QD-UBND stipule clairement que « seuls les utilisateurs d'appartements qui ont été relogés, qui ont bénéficié d'un hébergement temporaire ou qui ont signé un contrat de location, de location-vente ou d'achat d'un appartement à tempérament appartenant à l'État sont autorisés à représenter le propriétaire pour assister et exercer leurs droits de vote à la Conférence sur les immeubles d'appartements afin de mettre en œuvre les dispositions de l'article 102 de la loi sur le logement de 2014 ».

Cependant, le Centre n'a pas encore été autorisé par le Comité populaire de la ville à assister à la Conférence sur les immeubles d'appartements et à participer au Conseil de gestion. Par conséquent, le Centre ne peut pas y assister en tant que représentant du propriétaire pour voter pour le Conseil de gestion des immeubles d'appartements et convenir du prix unitaire pour la gestion et l'exploitation des appartements vacants dans l'immeuble d'appartements géré par l'unité.

Selon M. Tan, récemment, le conseil d'administration, le conseil de gestion et la société de services publics de 39 projets d'appartements ont publié des documents et des avis demandant le paiement des coûts de gestion et d'exploitation des appartements vides gérés par le Centre de gestion et d'évaluation de la construction du logement de Ho Chi Minh-Ville, pour un montant de plus de 81 milliards de VND.

Le Centre a compilé et remis au Département de la construction un rapport destiné à conseiller le Comité populaire de la ville, proposant que ce dernier autorise le Centre à assister à la Conférence sur les immeubles d'appartements, à participer au Conseil de gestion et à prendre en charge les coûts de gestion et d'exploitation des appartements vides gérés par le Centre.

Une fois la politique approuvée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le Centre se coordonnera avec les unités pour convenir des frais de gestion et d'exploitation à payer ainsi que du mode de paiement.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html