Les personnes qui « vivent en sécurité et en bonne santé » aiment toujours ce segment, la loi foncière proposée de 2024 entrera en vigueur à partir du 1er juillet

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière révisée entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024, les maisons dans les ruelles de Hanoi ont augmenté de prix depuis de nombreuses années, 38 projets de logements commerciaux sont éligibles à l'ouverture à la vente au premier trimestre 2024... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière n° 31/2024/QH15 entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025. (Source : XD Newspaper)

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière de 2024 entre en vigueur le 1er juillet 2024.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé que la loi foncière n° 31/2024/QH15 entre en vigueur le 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose de rédiger une résolution de l'Assemblée nationale modifiant et complétant la clause 1 de l'article 252 de la loi foncière n° 31/2024/QH15.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la Loi foncière est une loi majeure, d'une importance particulière pour la vie politique , socio-économique, la défense nationale, la sécurité et la protection de l'environnement du pays. Elle a un impact profond sur toutes les catégories de la population et le monde des affaires, et entretient des liens étroits avec de nombreuses autres lois connexes. La Loi foncière comporte de nombreux éléments nouveaux et importants qui contribuent à l'objectif de perfectionnement des institutions et des politiques, ainsi qu'à l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres.

Concernant l'avancement de la rédaction des règlements et instructions détaillés pour la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, pour les documents juridiques confiés à la rédaction par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement : Le gouvernement a publié le décret n° 42/2024/ND-CP du 16 avril 2024 réglementant les activités d'empiètement en mer.

Les quatre projets de décrets comprennent : le décret détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière ; le décret réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres ; le décret réglementant l'arpentage foncier de base ; l'enregistrement, l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des actifs attachés aux terres et le système d'information foncière ; le décret réglementant les prix des terrains, qui ont été élaborés par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques.

Plus précisément, le Comité de rédaction et l'équipe éditoriale ont été créés pour élaborer le décret ; le Comité de rédaction et l'équipe éditoriale se sont réunis et ont donné des avis sur le contenu des projets de décrets ; ont envoyé des avis écrits aux ministères, aux branches et aux localités ; ont publié le contenu des projets de décrets sur les portails d'information électroniques du gouvernement et du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour recueillir les avis des organisations et des individus concernés.

En outre, l'organisation a recueilli les avis des comités populaires, des départements, des branches et des secteurs concernés de 63 provinces et villes gérées par le gouvernement central en organisant 4 conférences dans les régions (Nord, Centre, Centre-Sud et Sud) ; en coordination avec la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie pour recueillir les avis des experts, des scientifiques et des entreprises sur le projet de décret détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière et le projet de décret réglementant les prix des terrains.

À ce jour, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a finalisé le dossier et l'a transmis au ministère de la Justice pour évaluation. Ce dernier a organisé une réunion du Conseil afin d'examiner quatre dossiers de ce projet de décret. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement travaille en étroite collaboration avec le ministère de la Justice pour étudier, assimiler, expliquer et finaliser le projet de décret et le soumettre au gouvernement selon le calendrier prévu.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la diffusion des principaux éléments de la loi foncière a été particulièrement mise en avant par les agences via les médias ces derniers temps. Les agences de presse ont consacré beaucoup de temps à la diffusion des principaux éléments de la loi foncière.

Le ministère a organisé une conférence en ligne pour mettre en œuvre la loi foncière avec les ministères, les branches et 63 provinces et villes gérées par le gouvernement central (de nombreuses localités en ligne jusqu'au niveau de la commune) juste après que le Premier ministre a publié le plan de mise en œuvre de la loi foncière ; présidé et coordonné avec le Département central de la propagande pour organiser une conférence pour diffuser la loi foncière à près de 400 journalistes à tous les niveaux ; coordonné avec la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie pour diffuser aux entreprises, organisations et individus concernés ; diffuser aux fonctionnaires et aux fonctionnaires de l'audit d'État, etc.

Le ministère des Affaires étrangères a organisé une conférence pour diffuser des informations aux Vietnamiens résidant à l'étranger, en Chine et à l'étranger. Selon le ministère, la conférence a attiré un grand nombre de délégués (environ 500 participants en personne et en ligne), dont : des représentants de départements, ministères, branches et associations de Vietnamiens résidant à l'étranger, d'associations professionnelles et d'agences immobilières en Chine et à l'étranger ; des représentants d'agences de représentation vietnamiennes à l'étranger ; un grand nombre de Vietnamiens résidant à l'étranger participant directement à Hanoï et à 50 points de correspondance dans 30 pays et territoires sur 4 continents (États-Unis, Canada, France, Allemagne, Pologne, Pays-Bas, Japon, Corée, Taïwan (Chine), Thaïlande, Laos, Cambodge, Australie, Nouvelle-Zélande, Tanzanie, Maroc…).

De nombreuses localités ont organisé des conférences pour diffuser la Loi Foncière du niveau provincial au niveau communal : Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Grâce à des conférences pour déployer et diffuser la Loi Foncière, de nombreuses localités, populations et entreprises espèrent que la Loi Foncière sera bientôt mise en œuvre.

Il s’agit d’une des prémisses importantes pour que la loi foncière entre en vigueur prochainement, afin de contribuer à la promotion des ressources foncières, en utilisant les ressources foncières de manière économique, efficace et durable dans la nouvelle période.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a rédigé une proposition visant à élaborer une résolution de l'Assemblée nationale modifiant et complétant la clause 1 de l'article 252 de la loi foncière n° 31/2024/QH15, dans le but d'élaborer une résolution de l'Assemblée nationale pour permettre à la loi foncière n° 31/2024/QH15 d'entrer en vigueur à compter du 1er juillet 2024, la mise en pratique anticipée de la loi foncière permettra de débloquer les ressources foncières, de résoudre rapidement et de gérer complètement les arriérés fonciers.

38 projets de logements commerciaux éligibles à la vente au premier trimestre 2024

Au premier trimestre 2024, à l'échelle nationale, il y aura 38 projets de logements commerciaux éligibles à la vente avec une échelle d'environ 5 527 unités, le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements est égal à 80,85% par rapport au quatrième trimestre 2023 et égal à 73,08% par rapport à la même période en 2023.

Le rapport sur le nombre de projets de développement de logements, de projets immobiliers autorisés, en cours, achevés et éligibles à la vente de futurs logements au premier trimestre 2024 par le ministère de la Construction a indiqué que pour les projets de développement de logements commerciaux, 10 projets ont été achevés avec une échelle d'environ 4 706 unités, le nombre de projets égal à 34,48% par rapport au quatrième trimestre 2023 et égal à 71,43% par rapport à la même période en 2023. Plus précisément, il y a 3 projets dans le Nord ; 4 projets dans la région centrale ; 3 projets dans le Sud.

Il y a 19 nouveaux projets sous licence avec une échelle d'environ 9 774 unités, le nombre de nouveaux projets sous licence est égal à 95 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et égal à 111,76 % par rapport à la même période en 2023, plus précisément, dans le Nord il y a 12 projets, dans la région centrale il y a 7 projets.

Pour les projets éligibles à la vente de futurs logements, il y a 38 projets d'une échelle d'environ 5 527 unités, le nombre de projets éligibles à la vente de futurs logements est égal à 80,85% par rapport au quatrième trimestre 2023 et égal à 73,08% par rapport à la même période en 2023.

984 projets d'une envergure d'environ 421 353 unités sont en construction, le nombre de projets en construction est de 115,22% par rapport au quatrième trimestre 2023 et de 140,97% par rapport à la même période en 2023.

Plus précisément, dans le Nord, il y a 406 projets avec une échelle d'environ 236 873 appartements ; dans la région Centre, il y a 360 projets avec une échelle d'environ 91 022 appartements ; dans le Sud, il y a 218 projets avec une échelle d'environ 93 458 appartements.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier du trimestre a également répondu positivement aux orientations et aux solutions du gouvernement, du Premier ministre et des ministères et branches.

Toutefois, dans les temps à venir, il faudra continuer à se concentrer sur l'élimination des obstacles à l'organisation et à la mise en œuvre des projets immobiliers dans les localités, notamment en matière de défrichement des sites, d'attribution des terres et de détermination des prix des terrains, afin de continuer à mettre en œuvre l'augmentation de l'offre sur le marché.

Les prix des maisons dans les ruelles de Hanoi ont augmenté de façon continue depuis de nombreuses années.

Le rapport du premier trimestre sur le marché résidentiel d'un certain nombre d'unités de recherche montre que si de nombreux segments de l'immobilier continuent de ralentir, l'immobilier résidentiel à Hanoi au cours des premiers mois de cette année continue d'enregistrer une croissance.

Un centre d'études de marché a indiqué que les transactions foncières résidentielles à Hanoï ont atteint 9 800 unités ce trimestre. Les transactions inférieures à 5 milliards de dôngs ont représenté 44 % de ce total. Le nombre de transactions pour le seul mois de mars a atteint environ 5 000 unités, soit une augmentation de 153 % par rapport à février précédent et de 38 % par rapport à décembre 2023.

Français Les transactions en mars proviennent principalement de maisons situées dans des ruelles de districts non centraux tels que Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Le nombre de transactions dans ce groupe de districts a augmenté de 176% par rapport à février de cette année. Les transactions dans les districts centraux ont également doublé par rapport à février, concentrées dans les districts de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da.

À Hanoï, le prix unitaire des maisons de plain-pied et des maisons dans les ruelles a enregistré une tendance à la hausse depuis 2020. Au premier trimestre de cette année, le prix des maisons de plain-pied dans la zone centrale a atteint environ 400 millions de VND/m², soit environ deux fois plus que dans la zone non centrale. Le prix des maisons dans les ruelles a atteint 170 millions de VND/m² de terrain dans la zone centrale et environ 100 millions de VND/m² de terrain dans la zone non centrale.

Auparavant, un rapport de marché d'un site Web immobilier avait également souligné que si de nombreux segments de l'immobilier continuaient de ralentir, les terrains résidentiels à Hanoi au cours des premiers mois de cette année continuaient d'enregistrer une croissance.

Il convient de noter que les prix de vente et le niveau d'intérêt dans ce segment ont augmenté de 2 à 9 % au début de cette année par rapport à la même période l'année dernière. Parmi ceux-ci, les maisons privées du district de Tay Ho ont connu la plus forte augmentation avec 9 %. D'autres districts tels que Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai ont également enregistré des hausses de 4 à 8 %.

Également enregistré sur les pages de vente immobilière, depuis le début de cette année, parallèlement à la « fièvre » des prix des appartements, le segment des maisons dans les ruelles de Hanoi a également enregistré des augmentations de prix rapides sur les pages d'achat et de vente.

Par exemple, une maison de 35 m², construite sur quatre étages et située dans une ruelle de la commune de Ngu Hiep, district de Thanh Tri (Hanoï), est proposée à la vente à 4,2 milliards de VND, soit 120 millions de VND/m². Il convient de noter qu'il s'agit d'une maison d'occasion, située dans une ruelle de moins de 3 m de large.

De même, une maison de quatre étages d'une superficie de 30 m², située dans la commune d'An Khanh, district de Hoai Duc, est proposée à la vente au prix de 3,1 milliards de VND, soit 103 millions de VND/m². Selon l'agent immobilier, cette maison, située dans une ruelle, est de construction récente et bénéficie d'un bon rapport qualité-prix.

En parlant de l'augmentation récente des transactions de terrains résidentiels dans les ruelles, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a déclaré qu'il s'agit d'un segment adapté aux clients qui aiment « bien manger et bien s'habiller » et ont l'habitude de vivre dans une maison au rez-de-chaussée.

En termes de facteurs de risque pour les clients et les investisseurs en immobilier résidentiel, il n'y en a aucun. S'il y en a, il suffit que les investisseurs soient attentifs au quartier, à la zone et à la sécurité de l'investissement.

D'un point de vue d'expert, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a expliqué que par le passé, les maisons et les terrains en ruelle étaient souvent le segment que les acheteurs potentiels comparaient aux appartements neufs. Cependant, récemment, la hausse soudaine des prix des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire, a incité une partie des clients à se tourner vers l'achat de maisons et de terrains.

Selon M. Toan, avec le même budget, de nombreux acheteurs accepteront les inconvénients et les limitations du segment des logements en ruelle, tels que l'espace de stationnement et la qualité de construction, au lieu de décider d'acheter un appartement.

Hô-Chi-Minh-Ville : près de 9 000 appartements de relogement sont vacants

Lors de la conférence de presse sur la situation socio-économique d'Hô-Chi-Minh-Ville, le 9 mai après-midi, M. Dinh Thien Tan, chef du Département de la gestion opérationnelle (Département de la construction d'Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que la ville comptait actuellement 8 948 appartements de réinstallation appartenant à l'État et non attribués. Ces appartements sont répartis dans 85 immeubles et complexes d'appartements.

À ce jour, le Centre a reçu et géré 8 461 appartements et se prépare à recevoir les 487 appartements restants du Comité populaire de la ville de Thu Duc et des districts sous la direction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Ces appartements devraient servir de zones de réinstallation pour les personnes affectées par les projets.

M. Tan a déclaré que la décision n° 2880/QD-UBND stipule clairement que « seuls les utilisateurs d'appartements qui ont été organisés pour une réinstallation, une résidence temporaire ou qui ont signé un contrat de location, de location-vente ou d'achat en plusieurs fois d'un appartement appartenant à l'État sont autorisés à représenter le propriétaire pour assister et exercer le droit de vote à la conférence des immeubles d'appartements afin de mettre en œuvre le contenu spécifié à l'article 102 de la loi sur le logement de 2014 ».

Cependant, le Centre n'a pas encore été autorisé par le Comité populaire de la ville à assister à la Conférence des immeubles d'appartements et à participer au Conseil de gestion, de sorte que le Centre ne peut pas assister en tant que représentant des propriétaires pour voter pour le Conseil de gestion des immeubles d'appartements et convenir du prix unitaire pour la gestion et l'exploitation des immeubles d'appartements pour les appartements vacants dans l'immeuble d'appartements géré par l'unité.

Selon M. Tan, récemment, le conseil d'administration, le conseil d'administration et la société de services publics de 39 projets d'appartements ont émis des documents et des avis demandant le paiement des frais de gestion et d'exploitation des appartements vides gérés par le Centre de gestion du logement et d'évaluation de la construction de Ho Chi Minh-Ville pour un montant de plus de 81 milliards de VND.

Le Centre a compilé et fait rapport au Département de la Construction pour conseiller le Comité populaire de la ville, proposant que le Comité populaire autorise le Centre à assister à la Conférence des immeubles d'appartements, à participer au Conseil d'administration et à payer les frais de gestion et d'exploitation des appartements vides gérés par le Centre.

Une fois que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville aura approuvé la politique, le Centre se coordonnera avec les unités pour convenir des frais de gestion et d'exploitation à payer et du mode de paiement.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html