Les riches collectionnent activement des biens immobiliers, les pauvres travaillent toute leur vie mais ne peuvent toujours pas acheter une maison

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier montent en flèche.

Ces derniers temps, les prix des maisons, des terrains et des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont fortement augmenté, et beaucoup de gens disent même que cette augmentation est quelque peu déraisonnable.

Selon un rapport de Savills Vietnam, après six ans, le prix moyen des appartements à Hanoï a augmenté de 70 %, soit une hausse annuelle de 11,6 %. Actuellement, le prix moyen est d'environ 46 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, il est de 48 millions de VND/m².

Photo d'illustration. (Source : DC)

Auparavant, en 2018, le prix moyen des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville était respectivement de 27 millions de VND et 31 millions de VND/m2.

Toujours selon le rapport de Savills, au cours du seul premier trimestre 2024, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % par rapport à la même période de l'année dernière, établissant un prix record pouvant atteindre 59 millions de VND/m2.

De même, selon le dernier rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements à Hanoï ont enregistré une hausse constante, tant sur le marché primaire que secondaire. Même les immeubles en activité depuis 5 à 10 ans, et même les anciens immeubles de grande hauteur, ont vu leurs prix augmenter considérablement. Début 2024, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté d'environ 38 % par rapport à 2019.

S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré que les raisons de la hausse « choquante » des prix des appartements dans les grandes villes, comme ces dernières années, sont multiples. Ces raisons se répartissent toutefois en trois groupes principaux.

Le premier groupe comprend les causes « traditionnelles » maintes fois évoquées, telles que la pénurie d'offre alors que la demande est toujours très élevée. La hausse des prix des matériaux de construction, de la main-d'œuvre et des terrains entraîne également une hausse des prix de l'immobilier.

Le deuxième groupe concerne les causes temporaires. M. Tuan a par exemple cité l'exemple suivant : la hausse « virtuelle » des prix des maisons et des appartements au premier trimestre 2024 était en partie due à la faiblesse des taux d'intérêt.

« Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau depuis 20 ans, ce qui a incité tout le monde à revenir à l'investissement immobilier. Cela a stimulé la demande, entraînant une hausse des prix des appartements », a expliqué M. Tuan.

Troisièmement, en raison de la rareté de l'offre, de nombreux courtiers fonciers, agents immobiliers, et même investisseurs et spéculateurs, recourent à des stratagèmes pour gonfler les prix des terrains. Certaines entreprises et investisseurs immobiliers profitent même de cette situation pour augmenter déraisonnablement les prix des produits.

Selon M. Tuan, si la loi du marché prévoit que l'excédent de la demande sur l'offre peut entraîner une hausse des prix des biens, l'immobilier étant également un bien. Cependant, si la demande et l'offre sont faibles, mais que le prix de vente augmente malgré tout de manière fulgurante, il s'agit d'une hausse virtuelle et d'une « ingérence » des spéculateurs fonciers.

Lors de la récente conférence de presse régulière pour le premier trimestre 2024, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a révélé que le ministère avait inspecté un certain nombre d'emplacements d'appartements annoncés à des prix élevés à Hanoi, mais qu'il n'y avait pas eu beaucoup de transactions et très peu de transactions réussies.

On peut donc affirmer que la récente augmentation des prix des appartements et des logements est plus « virtuelle » que « réelle ».

Les riches collectionnent activement les biens immobiliers, les pauvres travaillent toute leur vie mais ne peuvent pas acheter une maison.

Avec la hausse fulgurante des prix actuelle, le rêve d’acheter une maison en ville pour de nombreuses personnes devient progressivement plus lointain.

Selon un rapport récent d'une unité statistique, le prix moyen d'une maison au Vietnam en 2024 est près de 24 fois supérieur au revenu annuel moyen des ménages.

Selon le rapport de Savills, à Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements sont actuellement environ 30 fois plus élevés que le revenu moyen des habitants de la ville.

Plus précisément, le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois, tandis que le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND.

Les riches accumulent activement des biens immobiliers, les pauvres travaillent toute leur vie mais ne peuvent pas acheter une maison. (Photo : MH)

Si les gens sont capables d’épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, s’ils n’utilisent pas de crédit ou n’ont pas le soutien de leurs proches.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe de la recherche et du S22M chez Savills HCMC, a déclaré : « Il sera très difficile pour un ménage disposant d'un revenu moyen d'acheter une maison à HCMV en ce moment. Il faut disposer de revenus assez élevés et d'un soutien financier pour pouvoir acquérir un appartement moyen. »

De nombreuses études ont également montré qu'au fil des ans, le taux de croissance des prix de l'immobilier est bien supérieur à celui des revenus. Selon un rapport de Savills Vietnam, Hanoï s'efforce d'atteindre un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND/personne/an en 2023, contre 6 % en 2019.

Parallèlement, la croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 s’élève à 13 % par an.

« Ce chiffre montre que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est presque deux fois inférieure à la croissance des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi.

Mme Hang a averti que l’accession à la propriété deviendrait encore plus difficile si cet écart se creusait.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, avec un appartement abordable au prix de 2 à 3 milliards de VND, une personne ayant un revenu moyen faible, avec des économies d'environ 100 millions de VND/an, aurait besoin d'environ 25 ans pour pouvoir acheter une maison.

Cependant, selon une récente enquête de One Housing, environ 53 % des clients interrogés souhaitent acquérir un bien immobilier, soit une augmentation de 17 % par rapport au troisième trimestre 2023. La plupart de ces clients disposent de revenus élevés de la classe moyenne et sont aisés. Et jusqu'à 50 % des clients prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année à venir.

Cela montre que les riches ne considèrent pas l'immobilier et les appartements comme des « maisons », mais plutôt comme des sources d'investissement, et qu'ils investissent activement. En revanche, pour ceux qui ont de réels besoins, le rêve d'acquérir une maison est encore loin.

Source : https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html