DNVN - Selon Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, l'offre immobilière à Hanoi , composée de 55 000 produits à vendre d'ici 2026, sera principalement distribuée vers le périphérique 3. Parallèlement, elle s'étendra au nord-est et à l'ouest de la ville, en dehors du périphérique 3.
Le marché immobilier vietnamien est confronté à un tournant lorsque la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement (modifiée) entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août. Il s'agit de lois importantes et fondamentales qui remodeleront le cadre juridique du marché immobilier dans les temps à venir.
Parallèlement à cela, le gouvernement a déployé des efforts continus pour éliminer les difficultés et soutenir le marché immobilier.
Cependant, en plus des politiques de soutien, le marché immobilier doit également faire face aux fluctuations de la macroéconomie et des marchés financiers et monétaires nationaux et étrangers, créant un nouveau contexte pour les activités d'investissement immobilier.
Lors du séminaire « Focus sur l'investissement immobilier dans le nouveau contexte », Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a fait une prévision sur le marché immobilier dans les temps à venir, indiquant qu'avec l'impact des nouvelles lois entrant en vigueur à partir du 1er août, le fait que les taux d'intérêt de l'épargne et les taux d'intérêt des prêts augmentent au cours des 1 à 2 derniers mois mettra la pression sur les derniers mois de 2024 ainsi que sur le début de 2025.
De plus, l'indice de confiance des consommateurs ne s'est pas vraiment redressé après la période 2022-2023 et, même pour les 6 à 9 prochains mois, les prévisions ne se sont pas améliorées de manière significative. Parallèlement, les obligations ont été plus stables qu'en 2022-2023, mais l'accès au capital des entreprises immobilières devra encore attendre plus longtemps pour susciter des attentes plus positives.
L'observation de l'évolution du marché immobilier sur les principaux marchés comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï montre que l'offre d'appartements a ralenti ces dernières années en raison de problèmes de licences. Au cours des six premiers mois de cette année, le point le plus notable est l'abondance de l'offre.
En conséquence, la nouvelle offre lancée à Hanoi est égale à celle de toute l'année 2023. Par conséquent, on peut s'attendre à ce que la nouvelle offre à Hanoi en 2024 double par rapport à l'année dernière.
Parallèlement, le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas connu de développements majeurs, en raison de la pénurie persistante d'offres. Par conséquent, le marché se concentre sur les régions offrant de nouvelles sources d'approvisionnement, comme le Nord et Hanoï.
L'offre d'appartements à Hanoï se concentre principalement sur les segments moyen et haut de gamme. La proportion de biens haut de gamme reflète la hausse des prix sur le marché, notamment dans ce segment. Environ 70 % des appartements à vendre au premier semestre 2024 se situent dans le segment haut de gamme et se situent dans une fourchette de prix comprise entre 60 et 120 millions de VND/m².
« Avec l'offre mentionnée ci-dessus, et notamment l'abondance de l'offre neuve dans la région de Hanoi, on peut imaginer le pouvoir d'achat du marché. Les facteurs macroéconomiques soutiennent l'investissement dans le segment des appartements », a déclaré Mme An.
Selon Mme An, le nombre d'appartements vendus à Hanoi au cours des six premiers mois de 2024 a dépassé le chiffre de toute l'année 2023. Certains nouveaux projets exceptionnels ouverts à la vente au deuxième trimestre à Hai Duong, Hai Phong et Binh Duong reflètent la tendance de l'immobilier à s'étendre de plus en plus au-delà des grandes villes.
En termes de perspectives, l'offre d'appartements à Hanoï sera relativement abondante. L'offre de terrains (biens immobiliers attachés à des terrains) devrait également s'améliorer, avec l'ouverture prochaine de grands projets urbains.
Nos statistiques montrent que d'ici 2026, Hanoï recevra environ 55 000 logements de grande et de petite hauteur, contre seulement 35 000 à Hô-Chi-Minh-Ville. Cela montre que l'offre restera concentrée à Hanoï, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle se propagera aux localités voisines et sera peu abondante.
« L'offre immobilière nouvelle à Hanoi à vendre de 55 000 produits d'ici 2026 sera distribuée vers le Ring Road 3. S'étendant vers le nord-est et l'ouest de la ville, en dehors du Ring Road 3 », a déclaré le directeur principal de CBRE Vietnam.
Il est prévu que l'offre d'appartements et de terrains à Hanoi continuera d'augmenter et de s'améliorer d'ici 2026. Les prix des appartements sur les marchés primaire et secondaire de Hanoi continueront d'augmenter.
Ce taux de croissance des prix est d'environ 20 % par an, un chiffre sans précédent. À partir de 2026, ce taux pourrait se stabiliser, une fois un nouveau niveau de prix atteint.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090
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