L’offre d’appartements fait cruellement défaut à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Les experts de DNVN - Savills ont constaté qu'à Hanoï comme à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements est sérieusement insuffisante. La demande d'environ 50 000 appartements par an, principalement de la part des ménages à revenus moyens et des jeunes ménages, n'est pas pleinement satisfaite.

Selon une étude de Savills, sur la période 2019-2023, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 6 % par an à Hanoï et de 3 % par an à Hô-Chi-Minh- Ville, tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que de 4 % et 3 % respectivement. Cet écart croissant rend l'accession à la propriété plus difficile que jamais pour de nombreuses personnes.

En outre, les obstacles juridiques, les problèmes avec les promoteurs et les retards dans la mise en œuvre des politiques d’aide au logement ont rendu la situation plus compliquée.

Un marché immobilier durable présente souvent un segment diversifié, notamment pour les logements de base. Cependant, à Hanoï comme à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements est fortement insuffisante. La demande d'environ 50 000 appartements par an, principalement de la part des ménages à revenus moyens et des jeunes ménages, n'est pas pleinement satisfaite.

Hanoi se concentrera sur le développement de projets d’appartements primaires dans les temps à venir.

Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du S22M chez Savills, a indiqué que Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines, telles que Binh Duong , Dong Nai et Long An, sont confrontées à une pénurie de logements. Dans un avenir proche, Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une augmentation des projets de logements haut de gamme, tandis que l'offre de logements abordables est limitée. À l'inverse, Hanoï se concentrera sur le développement de projets d'appartements de base.

Ce déséquilibre est dû à de nombreux facteurs, notamment la croissance des revenus, la disponibilité limitée des terres et la hausse des coûts fonciers, ainsi que la complexité des procédures administratives d’octroi de licences pour de nouveaux projets de développement.

Pour résoudre le problème du logement abordable, Mme Huynh estime qu'une solution globale est nécessaire, combinant les forces des secteurs public et privé. Aucun parti ne peut à lui seul résoudre ce problème complexe.

Dans un contexte de budget public limité et de taux d'intérêt élevés, le financement des projets de logements sociaux rencontre de nombreuses difficultés. Parallèlement, le secteur privé est confronté à une pression inflationniste sur les coûts des intrants. Une coopération efficace entre les deux parties est donc urgente.

La municipalité devrait inciter fortement les propriétaires fonciers à collaborer à la création de nouveaux quartiers résidentiels durables. En valorisant les terrains et en les combinant avec des équipements et des espaces verts partagés, nous pouvons en partie résoudre le problème de plus en plus urgent du logement.

« Une coordination étroite entre le gouvernement et les investisseurs sera la clé pour transformer ces idées en réalité », a souligné Mme Huynh.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671