Les recettes provenant des redevances d'utilisation des sols affichent une croissance positive.

Au premier trimestre 2025, la ville a perçu environ 765 milliards de VND de recettes foncières et immobilières, les taxes d'utilisation des sols affichant une croissance positive à 545,349 milliards de VND, soit une augmentation de 37,6 % par rapport à la même période en 2024. La ville a mis en œuvre de nombreuses solutions pour tenter d'atteindre un chiffre d'affaires foncier supérieur à 4 500 milliards de VND en 2025, comme le stipule la résolution du Conseil populaire municipal, notamment grâce aux ventes aux enchères de terrains.

Báo Đà Nẵng•16/04/2025

Plusieurs terrains situés le long et à proximité de la rue Pham Van Dong seront mis aux enchères prochainement afin de favoriser le développement socio-économique et d'accroître les recettes budgétaires. Photo : HOANG HIEP

Depuis début 2025, le Comité populaire du district de Son Tra a émis 24 décisions attribuant des parcelles de terrain résidentielles à des personnes ayant remporté des enchères foncières fin 2024, organisées par le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Da Nang en coordination avec les organismes compétents. Parallèlement, le district a émis de nombreuses décisions relatives au changement de destination des sols et à l'attribution de petites parcelles étroites (terrains morcelés) à des particuliers et des ménages.

Ces transactions ont permis de verser des taxes foncières au budget de l'État, contribuant ainsi à porter le total des recettes foncières du district, depuis le début de l'année, à 234,87 milliards de VND, soit six fois plus qu'à la même période en 2024 (38,54 milliards de VND). Parallèlement, la vigueur du marché immobilier a également contribué à l'augmentation des recettes budgétaires. Selon le Comité populaire du district de Son Tra, du début de l'année 2025 au 8 avril, le montant total de l'impôt sur le revenu des personnes physiques perçu sur les transactions immobilières a atteint 73,192 milliards de VND, soit une hausse de plus de 81 % par rapport à la même période en 2024 ; le total des frais d'enregistrement des maisons et des terrains a atteint 22,68 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 95 % par rapport à la même période.

Selon Dang Dinh Huong, chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Son Tra, ce dernier a mis en œuvre de nombreuses mesures pour favoriser la croissance socio-économique en général et s'attacher plus particulièrement à accroître les recettes budgétaires de l'État. Concrètement, le district intensifie ses efforts pour valoriser les revenus fonciers, notamment en incitant les bénéficiaires des appels d'offres pour les parcelles de relogement à s'acquitter des taxes et redevances foncières, ce qui devrait contribuer à l'augmentation des recettes budgétaires au premier trimestre 2025. Le district de Son Tra applique activement les politiques nationales et municipales relatives à la résolution des difficultés et obstacles rencontrés dans les projets et les questions foncières lors des inspections, des audits et des décisions de justice, et encourage le recouvrement des recettes budgétaires de l'État provenant de l'exploitation, de l'utilisation et des taxes et redevances foncières.

De vastes projets immobiliers sont en cours de développement le long de la rue Tran Hung Dao, dynamisant le marché et augmentant les recettes fiscales. Photo : HOANG HIEP

Afin de stimuler la croissance des recettes issues des redevances foncières, le Centre de développement du Fonds foncier municipal organisera, du 16 avril au 1er mai 2025, la vente aux enchères de 33 parcelles résidentielles dans les quartiers de Hoa Xuan (district de Cam Le) et de Hoa Quy (district de Ngu Hanh Son). Parallèlement, il organisera des ventes aux enchères de baux emphytéotiques de 36 mois pour deux terrains destinés au marché nocturne de Son Tra, ainsi que des ventes aux enchères de 30 parcelles de terrain, pour des parkings ou des activités commerciales/de services, pour une durée de 36 mois, dans les districts de Son Tra, Ngu Hanh Son et Hoa Vang. Enfin, un terrain d'une superficie totale de plus de 12,89 hectares sera mis aux enchères à un prix de départ de 1,194 milliard de VND afin d'attirer des investissements dans le secteur public et de services du projet de complexe sportif , de loisirs et commercial de Hoa Xuan (district de Cam Le).

Selon Huynh Tan Quang, directeur du Centre de développement foncier de la ville, afin de mettre en œuvre la directive municipale visant à collecter plus de 4 500 milliards de VND de redevances foncières en 2025, le Département de l'agriculture et de l'environnement supervise les procédures et organise des ventes aux enchères pour 12 grands terrains et 269 parcelles résidentielles subdivisées. Par ailleurs, 8 terrains destinés aux activités commerciales et de services, au tourisme et aux bureaux seront également mis aux enchères. « Ces terrains devraient générer des recettes totales importantes grâce aux ventes aux enchères des droits d'utilisation des sols et permettront d'atteindre les objectifs de recettes foncières de la ville pour 2025 », a déclaré M. Huynh Tan Quang.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, afin d'atteindre les objectifs de recettes foncières fixés pour 2025, le ministère met activement en œuvre des plans et des stratégies pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et la soumission d'offres pour des projets d'aménagement du territoire ; l'accélération de l'attribution des terres et de la délivrance des certificats de droits d'utilisation et des certificats relatifs aux actifs fonciers ; la détermination active des prix fonciers et la réévaluation des obligations financières liées aux terres dans les projets clés ; et la transmission des informations relatives aux obligations financières aux autorités fiscales pour l'émission en temps voulu des avis de recouvrement destinés au budget de l'État. En particulier, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement coordonne les efforts visant à accélérer la finalisation des plans de recouvrement des obligations financières relatives aux projets et aux terres, conformément aux rapports d'inspection, aux audits et aux décisions de justice.

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