Les investisseurs « s'accrochent aux terres » en attendant les signaux du marché

« Accumuler des biens » en attendant une augmentation des prix

Propriétaire de trois terrains de près de 200 mètres carrés, M. Manh (résidant à Binh Chanh) a déclaré avoir cessé de les confier à des agences immobilières et retiré les annonces de vente sur les plateformes de négociation en ligne en attendant l'évolution du marché en fin d'année. M. Manh avait également annoncé une perte de près de 20 % pour ces trois terrains en 2023, mais n'avait pas trouvé d'acheteur. Cependant, lorsque le marché s'est réchauffé début 2024, certains clients sont venus forcer le prix à un niveau trop bas par rapport au marché, de sorte que la transaction n'a pas encore été finalisée.

« Comme le marché a bien progressé, de nombreuses nouvelles lois sont officiellement entrées en vigueur et la nouvelle liste de prix des terrains est proche du prix réel du marché. Bien que le prix de vente actuel soit supérieur au prix d'achat précédent, après déduction des intérêts d'emprunt et des frais de règlement bancaire, il n'est pas très rentable. J'ai donc temporairement suspendu la vente et j'y réfléchirai à nouveau à la fin de l'année », a expliqué M. Manh.

De nombreux terrains à projets sont également progressivement retirés du « marché » en attendant les signaux du marché.

De même, Mme Ngoc (Hoc Mon) doit également réduire la plupart de ses terrains à vendre en attendant une forte reprise du marché. Trois autres terrains résidentiels de 60 m² doivent encore être vendus afin de rembourser le précédent prêt bancaire. Fin 2023, Mme Ngoc souhaitait également vendre ces terrains à perte de plus d'un milliard de VND par lot, mais n'a pas trouvé de clients. Jusqu'à présent, de nombreux clients sont revenus pour demander un prix plus élevé, mais la liste des prix des terrains de Hoc Mon ayant été fortement revue à la hausse, la vente n'a pas abouti.

« Avec la nouvelle liste de prix des terrains, on s'attend à ce que l'offre et les prix de vente dans cette zone soient affectés pendant un certain temps. Par conséquent, je ne suis pas pressée de vendre immédiatement, attendant les fluctuations des prix fonciers à venir », a déclaré Mme Ngoc.

Dans de nombreux quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville, les propriétaires fonciers « accaparent » leurs terres et renoncent à leurs droits d'usage en raison de la nouvelle grille tarifaire et de l'impact de la loi. M. Quang Anh, agent immobilier, a expliqué que de nombreux propriétaires vendent leurs biens à des prix 20 à 30 % supérieurs à ceux du début de l'année, en partie par réticence à vendre et en partie par anticipation.

Bien que la demande actuelle ne montre aucun signe de fluctuation, la suspension des ventes par de nombreux propriétaires fonciers devrait s'accentuer en raison de l'effet de chaîne. En particulier, le resserrement des lotissements et des ventes de terrains entraînera une pénurie d'offre et une forte hausse des prix sur le marché.

Le marché s’est lentement redressé à la fin de l’année.

Commentant le marché après l'entrée en vigueur des nouvelles lois, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime que, durant cette période de stagnation, le marché immobilier poursuivra sa reprise lente et durable, avec des résultats en amélioration progressive. D'ici la fin de l'année, la reprise du marché immobilier sera nettement entamée. Les résultats continueront d'être différenciés selon les segments et les régions, mais avec un niveau de différenciation plus uniforme.

Dans le secteur immobilier, compte tenu des nouvelles lois qui entreront prochainement en vigueur, le gouvernement , les ministères, les administrations et les collectivités locales mettent tout en œuvre pour favoriser la reprise du marché immobilier. Les promoteurs immobiliers multiplieront leurs actions de communication pour promouvoir leurs produits. La demande de logements restera élevée, tandis que la demande d'investissement, en hausse d'environ 30 % par rapport au début de l'année, se dirigera vers de nouveaux marchés offrant une forte marge de hausse des prix, ce qui favorisera la poursuite de la croissance du nombre de transactions.

En particulier pour les villas/maisons de ville, les transactions et l'offre s'amélioreront également dans tous les domaines, notamment sur le marché secondaire, grâce aux bases de reprise antérieures et aux attentes des investisseurs en matière de rendements plus élevés.

En particulier, ce type de terrain devrait sortir du creux de la vague de baisse des prix et revenir progressivement au cœur de l'investissement recherché par de nombreux investisseurs. Cependant, à l'avenir, les investisseurs se concentreront uniquement sur les terrains vendus aux enchères, les terrains lotis, les zones dotées d'infrastructures achevées et les prix modérés.

Selon les prévisions de VARS, le marché foncier de Hô-Chi-Minh-Ville connaîtra une forte reprise, continuant de jouer un rôle de potentiel sur le marché de l'investissement immobilier. Cependant, à court terme, l'offre de ce type de bien sera également fortement impactée par la tendance croissante à la suspension temporaire des ventes par les propriétaires fonciers. Sur certains marchés, les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs, et la demande de terrains bon marché pourrait empêcher les transactions d'atteindre les résultats escomptés.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html