Les investisseurs se replient sur eux-mêmes, attendant les signaux du marché.

« Stockage de marchandises » en prévision d'une hausse des prix

M. Manh, propriétaire de trois parcelles de terrain d'environ 200 mètres carrés chacune (résidant à Binh Chanh), a déclaré avoir cessé de les confier à des agences immobilières et avoir retiré les annonces de vente des plateformes en ligne afin d'attendre l'évolution du marché en fin d'année. Il avait également annoncé une perte de près de 20 % sur ces trois parcelles en 2023, sans succès. Cependant, lorsque le marché s'est redressé début 2024, certains acheteurs potentiels ont tenté de faire baisser les prix à un niveau bien inférieur à celui du marché, empêchant ainsi la conclusion de la transaction.

« Le marché immobilier étant en bonne voie de se redresser, de nombreuses nouvelles lois sont entrées en vigueur et le nouveau barème des prix fonciers est désormais proche des prix du marché. Bien que le prix de vente actuel soit supérieur au prix d'achat initial, après déduction des intérêts d'emprunt et des frais de règlement bancaire, la marge bénéficiaire est faible. J'ai donc temporairement suspendu les ventes et je les réexaminerai en fin d'année », a expliqué M. Manh.

De nombreux terrains destinés à des projets sont également progressivement retirés du « marché » en attendant des signaux de celui-ci.

De même, Mme Ngoc (Hoc Mon) doit également réduire considérablement le nombre de terrains à vendre en attendant une forte reprise du marché. Trois autres parcelles résidentielles de 60 m² doivent encore être vendues afin de rembourser un précédent prêt bancaire. Fin 2023, Mme Ngoc souhaitait également vendre ces terrains à perte, à hauteur de plus d'un milliard de VND par parcelle, mais n'a pas trouvé d'acheteurs. À ce jour, de nombreux clients potentiels sont revenus vers elle pour proposer un prix plus élevé, mais la récente augmentation importante des prix des terrains à Hoc Mon a empêché la vente.

« Avec la nouvelle grille tarifaire des terrains, on s’attend à ce que l’offre et les prix de vente dans ce secteur soient affectés pendant un certain temps. Par conséquent, je ne suis pas pressée de vendre et j’attends de voir les fluctuations des prix des terrains dans les prochains mois », a déclaré Mme Ngoc.

Dans de nombreux quartiers d'Hô-Chi-Minh-Ville, des propriétaires fonciers « accumulent » leurs terres et renoncent à leurs droits d'utilisation en raison de la nouvelle grille tarifaire et dans l'attente de l'impact des nouvelles lois. Interrogé sur la situation actuelle du marché, M. Quang Anh, agent immobilier, a indiqué que de nombreux propriétaires vendent leurs terrains à des prix supérieurs de 20 à 30 % à ceux du début de l'année, en partie par réticence à vendre et en partie par prudence, afin d'observer l'évolution du marché.

Bien que la demande actuelle ne montre aucun signe de fluctuation, la suspension des ventes par de nombreux propriétaires fonciers devrait s'accentuer en raison de l'effet domino. Le resserrement du lotissement et de la vente des parcelles de terrain, en particulier, risque d'entraîner une pénurie d'offre et une forte hausse des prix.

Le marché s'est redressé lentement en fin d'année.

Suite à l'entrée en vigueur des nouvelles lois, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime que, durant la période d'adaptation, le marché immobilier poursuivra sa reprise lentement mais sûrement, avec une amélioration progressive des résultats. D'ici la fin de l'année, la reprise sera nettement amorcée. Les résultats resteront variables selon les segments et les régions, mais cette différenciation sera plus homogène.

Dans le secteur du logement, compte tenu des nouvelles lois qui entreront bientôt en vigueur, le gouvernement , les ministères, les administrations et les collectivités locales mettent tout en œuvre pour favoriser la reprise du marché immobilier. Les promoteurs immobiliers lanceront de nouveaux produits en s'appuyant sur une communication plus active. La demande de logements restera forte, et la demande d'investissement, qui devrait se redresser d'environ 30 % par rapport au début de l'année et se tourner vers de nouveaux marchés offrant un fort potentiel de hausse des prix, contribuera à l'augmentation continue du nombre de transactions.

En particulier pour les villas et les maisons de ville, les transactions et l'offre devraient également s'améliorer de manière générale, notamment sur le marché secondaire, grâce aux bases de la reprise économique et aux attentes des investisseurs en matière de rendements plus élevés.

En particulier, on prévoit que ce type de terrain se redressera après la chute des prix et redeviendra progressivement un placement de choix pour de nombreux investisseurs. Cependant, dans les prochains mois, ces derniers privilégieront les terrains mis aux enchères, les parcelles issues de lotissements, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et à des prix raisonnables.

Selon les prévisions de VARS, le marché foncier à Hô Chi Minh-Ville devrait se redresser fortement et continuer de jouer un rôle important dans l'investissement immobilier. Cependant, à court terme, l'offre de ce type de terrains sera fortement impactée par la suspension progressive des ventes par les propriétaires fonciers. Sur certains marchés, la demande de terrains bon marché, supérieure à celle des acheteurs, risque de compromettre les résultats escomptés.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html