Les investisseurs « détiennent des terres » en attendant les signaux du marché

« Accumuler des biens » en attendant une augmentation des prix

Propriétaire de 3 terrains de près de 200 mètres carrés, M. Manh (résidant à Binh Chanh) a déclaré qu'il avait cessé de confier la vente aux sociétés immobilières et supprimé les annonces de vente sur les plateformes de négociation en ligne pour attendre la situation du marché à la fin de l'année. Avec ces 3 terrains également, M. Manh avait annoncé une perte de près de 20% en 2023 mais n'avait pas trouvé d'acheteur. Mais lorsque le marché s'est « réchauffé » début 2024, certains clients sont venus « forcer le prix » trop bas par rapport au marché, de sorte que la transaction n'a pas encore été finalisée.

« Comme le marché s'améliore, de nombreuses nouvelles lois sont officiellement entrées en vigueur et la nouvelle liste de prix des terrains est proche du prix réel du marché. Bien que le prix de vente actuel soit supérieur au prix d'achat précédent, après déduction des intérêts du prêt et du règlement bancaire, il ne génère pas beaucoup de profit. J'ai donc temporairement suspendu la vente et j'y réfléchirai à nouveau à la fin de l'année », a expliqué M. Manh.

De nombreux terrains à projets sont également progressivement retirés du « marché » en attendant les signaux du marché.

De même, Mme Ngoc (Hoc Mon) doit également réduire la plupart des terres qu’elle a mises en vente en attendant que le marché se redresse fortement. Elle doit encore vendre 3 autres terrains résidentiels de 60 mètres carrés chacun pour obtenir de l'argent pour rembourser le prêt bancaire précédent. Fin 2023, Mme Ngoc souhaitait également vendre ces parcelles de terrain avec une perte de plus d'un milliard de VND/parcelle, mais n'a pas trouvé d'acheteur. Jusqu'à présent, de nombreux clients sont revenus demander à acheter à un prix plus élevé, mais comme la liste des prix des terrains à Hoc Mon vient d'être ajustée pour augmenter fortement, l'achat et la vente n'ont pas été couronnés de succès.

« Avec la nouvelle liste de prix des terrains, l'offre et les prix de vente dans cette zone devraient être affectés pendant un certain temps. Je ne suis donc pas pressée de vendre immédiatement, attendant les fluctuations des prix des terrains à venir », a déclaré Mme Ngoc.

Les propriétaires fonciers « thésaurisent » et retirent leurs contrats en raison de la nouvelle liste de prix des terrains et en attendant l'impact des lois se produisent également dans de nombreuses zones de Ho Chi Minh-Ville. En parlant du marché à ce stade, M. Quang Anh, courtier immobilier, a déclaré que de nombreux propriétaires fonciers vendent à des prix 20 à 30 % plus élevés qu'au début de l'année, en partie parce qu'ils ne veulent pas vendre et en partie pour attendre de voir à quoi ressemble le marché.

Bien que la demande actuelle n’ait montré aucun signe de fluctuation, la suspension des ventes par de nombreux propriétaires fonciers devrait s’accroître en raison de l’effet de chaîne. En particulier, le resserrement du lotissement et de la vente des terrains prédit que le marché traversera une période de pénurie d'offre et de forte augmentation des prix.

Le marché se redresse lentement en fin d'année

Commentant le marché après l'entrée en vigueur des nouvelles lois, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que pendant la période de « trempage », le marché immobilier continuera à se redresser lentement et durablement, avec des résultats en amélioration progressive. D’ici la fin de l’année, le processus de reprise du marché immobilier aura clairement progressé. Les résultats de la reprise continueront d’être différenciés selon les segments et les régions, mais avec une répartition plus uniforme.

Dans le secteur du logement, sur la base des nouvelles lois qui entreront bientôt en vigueur, le gouvernement , les ministères, les secteurs et les localités « font constamment tout leur possible » pour promouvoir la reprise du marché immobilier, et les entreprises de développement de projets « lanceront des produits » avec des activités de communication plus animées. La demande de logements restera élevée, la demande d'investissement se redressant d'environ 30% par rapport au début de l'année et se dirigeant vers de nouveaux marchés avec une grande marge de hausse des prix, ce qui poussera le nombre de transactions à continuer d'augmenter.

En particulier pour les villas/maisons de ville, les transactions et l'offre s'amélioreront également dans tous les domaines, notamment sur le marché secondaire, grâce aux bases de reprise précédentes et aux attentes des investisseurs en matière de rendements plus élevés.

En particulier, les terrains devraient échapper à la baisse des prix, devenant progressivement le principal canal d'investissement recherché par de nombreux investisseurs. Toutefois, dans la période à venir, les investisseurs se concentreront uniquement sur les terrains mis aux enchères, les parcelles de terrain subdivisées, dans les zones dotées d'infrastructures achevées et à des prix qui ne sont pas trop élevés.

Selon les prévisions de VARS, le marché foncier de Ho Chi Minh-Ville se redressera fortement, continuant à jouer un rôle de type potentiel sur le marché de l'investissement immobilier. Toutefois, à court terme, l'offre de ce type sera également fortement affectée lorsque la suspension temporaire de la « vente » par les propriétaires fonciers deviendra progressivement une tendance. Sur certains marchés, il y a plus d’acheteurs que de vendeurs et la demande de terrains bon marché empêchera les transactions d’atteindre les résultats souhaités.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html