Les maisons dans les ruelles de Hanoi sont toujours invendues malgré la baisse des prix, les activités de projet sur les « terres dorées » sont terminées, les transactions sont animées à Da Lat

Les maisons dans les ruelles de Hanoï ont vu leur prix baisser mais restent difficiles à vendre, le projet d'un parc sur le « terrain en or » près du lac de l'Ouest a été terminé, les transactions immobilières dans les zones résidentielles de Lam Dong sont 50 fois supérieures au projet... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières. Le projet de parc d'attractions et de complexe annexe, situé dans un emplacement de choix, est à l'abandon depuis de nombreuses années. (Photo : Tran Khang)

La maison située dans une ruelle a vu son prix chuter soudainement de plusieurs centaines de millions de dongs, mais elle reste difficile à vendre.

Les maisons de ruelle à Hanoï constituent un segment de marché très prisé depuis de nombreuses années. Plus particulièrement, entre 2021 et fin 2022, ce segment a connu une forte croissance continue, atteignant même le prix au mètre carré des maisons mitoyennes en périphérie.

Cependant, après une période de croissance rapide, ce segment montre désormais des signes de ralentissement. De nombreux propriétaires ont accepté de baisser le prix de plusieurs centaines de millions de VND par logement afin de récupérer rapidement leur investissement, mais il reste difficile de trouver des acheteurs.

Selon une enquête, actuellement, dans le district de Hoang Mai, le prix des maisons dans les ruelles de zones telles que Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctue entre 90 et 130 millions de VND/m2.

De même, dans le district de Nam Tu Liem, ainsi que dans les quartiers de Me Tri, Phu Do et My Dinh, le prix des maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres de large est affiché entre 90 et 120 millions de VND/m². Dans des zones comme Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo et Trung Van, le prix des maisons dans des ruelles de 3 mètres de large oscille entre 90 et 100 millions de VND/m², et entre 70 et 80 millions de VND/m² pour celles situées dans des ruelles de 2 à 2,5 mètres de large.

Dans le seul district de Cau Giay, l'acquisition d'une maison dans une ruelle de 30 à 35 m² coûte entre 4 et 6 milliards de VND. Plus précisément, le prix au mètre carré d'une maison dans une ruelle de 2 à 2,5 m de large oscille entre 125 et 150 millions de VND, tandis que pour une ruelle de 3 m ou plus, il se situe entre 150 et 180 millions de VND.

En réalité, les prix enregistrés actuellement ont tous baissé d'environ 10 à 15 % par rapport à mi-2022. Par exemple, une maison de 41 m² sur cinq étages, avec une façade de 2,5 m sur une ruelle, située à Me Tri, a été mise en vente en novembre 2022 au prix de 5,4 milliards de VND, soit près de 132 millions de VND/m². Cependant, six mois plus tard, le propriétaire n'ayant pas trouvé d'acquéreur, il a revu le prix à la baisse à plusieurs reprises. À ce jour, le prix de vente de cette maison est tombé à 4,7 milliards de VND, soit 114 millions de VND/m².

Le rapport du premier trimestre d'une société d'études de marché sur le marché immobilier montre une baisse de l'intérêt et du pouvoir d'achat sur le marché du logement privé à Hanoï. Plus précisément, l'intérêt pour le logement privé a diminué de 22 % dans le district de Cau Giay, de 26 % dans celui de Dong Da, de 23 % dans celui de Thanh Xuan et de 11 % dans celui de Long Bien.

Selon les investisseurs et les experts, cette situation s'explique par le maintien de taux d'intérêt élevés ces derniers temps, ce qui freine les acheteurs et les incite à attendre des baisses de prix plus importantes, entraînant ainsi une diminution des liquidités. Par conséquent, même si les besoins réels des acheteurs sont satisfaits, les prix doivent encore être abaissés pour trouver des clients.

Une enquête révèle que de nombreuses maisons de cette ruelle sont à vendre depuis six mois sans avoir trouvé preneur. La raison ? Les taux d’intérêt, encore élevés, freinent de nombreuses personnes dans leur décision d’achat.

D'après M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier est surévalué depuis de nombreuses années. Au cours des premiers trimestres, le marché devrait connaître peu de fluctuations et le volume des transactions devrait continuer de diminuer par rapport à la même période en 2022.

« Les clients commencent déjà à verser des acomptes en prévoyant d'attendre le moment le plus bas pour acheter, mais la question de savoir si le marché a atteint son point le plus bas reste ouverte et nécessite du temps pour être résolue, car il n'existe aucun indicateur permettant de déterminer le point le plus bas du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.

Hanoï met fin au projet de parc sur ce « terrain en or »

Le 5 juin, le département de la planification et de l'investissement de Hanoï vient de décider de mettre fin au projet d'investissement « Parc d'attractions et complexe auxiliaire situés aux numéros 151 et 153 de la rue Yen Phu, district de Tay Ho, Hanoï ».

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Hanoï, ce projet bénéficie de la décision de politique d'investissement n° 2999 du Comité populaire de Hanoï, datée du 16 juin 2018. L'investisseur est la société Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Le projet est commercialisé sous le nom de Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Le projet est résilié car l'investisseur n'est plus autorisé à utiliser le site d'investissement et n'entreprend aucune démarche pour adapter ce site dans un délai de 6 mois à compter de la date à laquelle il n'est plus autorisé à l'utiliser.

Auparavant, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents et de demander l'avis des départements et des branches sur l'arrêt du projet de complexe de parc d'attractions et de travaux auxiliaires aux 151 et 153 Yen Phu afin de s'assurer qu'aucun différend, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir, et de faire rapport au Comité populaire de la ville pour examen et décision.

Le Comité populaire de Hanoï a déclaré que le projet d'investissement du complexe de bureaux, de commerces, de restauration et de divertissement situé au 153 Yen Phu (quartier de Yen Phu, district de Tay Ho) d'une superficie totale d'environ 2 678 mètres carrés a été signé par le Comité populaire de la ville avec la décision de politique d'investissement n° 5082 en septembre 2016, approuvant Hanoi Tourism Corporation - Company Limited comme investisseur.

Toutefois, en décembre 2017, le conseil d'administration de Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié la résolution n° 229 approuvant la politique de mise fin à la mise en œuvre du projet susmentionné et le 14 décembre 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié un document annonçant la fin du projet.

Le 15 janvier 2018, le Département de la planification et de l'investissement a émis le document n° 319 au Comité populaire de la ville concernant la résiliation de la mise en œuvre du projet par Hanoi Tourism Corporation - LLC à l'emplacement n° 153 rue Yen Phu, district de Tay Ho.

Le 28 février 2018, le Comité populaire de la ville a publié le document n° 786 approuvant la proposition du Département de la planification et de l'investissement et la demande de la Société de tourisme de Hanoï (Hanoi Tourism Corporation - LLC). Parallèlement, il a chargé cette société de mener à bien les procédures de liquidation du projet de complexe de bureaux, commerces, services, restaurants et loisirs, conformément à la réglementation en vigueur.

Le Comité populaire de Hanoï a également indiqué que, le 29 juin 2020, il a pris la décision n° 2843 autorisant la récupération de 2 678 mètres carrés de terrain situés au 153, rue Yen Phu, et leur transfert au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoï pour gestion, conformément à la réglementation. Le 26 octobre 2022, le Département de la planification et de l’investissement a notifié au Comité populaire de la ville l’abandon du projet de complexe de parc d’attractions et de loisirs et de ses infrastructures annexes aux numéros 151 et 153 de la rue Yen Phu.

Le 16 novembre 2022, le Comité populaire de la ville a ordonné, dans le document n° 2162, de charger le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents, de consulter les départements et les branches sur la cessation des activités du projet, de s'assurer qu'aucun différend, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir et de faire rapport au Comité populaire de la ville conformément à la réglementation.

D'après les registres, le terrain destiné au projet de complexe de loisirs et de parc d'attractions se situe au 151-153 rue Yen Phu, un emplacement de choix à Hanoï. Cependant, ce terrain est abandonné depuis de nombreuses années, entraînant sa dégradation et une perte d'esthétique urbaine.

Dernières nouvelles immobilières : Conception du périphérique 3 - Hô Chi Minh-Ville (Photo : Fournie par le Conseil de gestion des investissements et de la construction des travaux de voirie).

Dong Nai accélère la réalisation de deux projets d'infrastructure d'une valeur de plus de 92 800 milliards de VND

Les travaux de construction des zones de relogement desservant la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau progressent toujours lentement, et dans le cadre du projet de la rocade 3, Ho Chi Minh-Ville a publié un avis de remblaiement.

Selon le portail d'information électronique de la province de Dong Nai, les dirigeants locaux viennent de présider une réunion du comité de pilotage chargé de mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et le tronçon de la rocade 3 - Ho Chi Minh-Ville traversant la province.

Le département des transports de Dong Nai a indiqué que les deux projets accélèrent la finalisation des procédures nécessaires afin de garantir leur démarrage dans les délais prévus. Concernant le déblaiement du site pour la rocade 3 de Hô Chi Minh-Ville, le comité populaire du district de Nhon Trach a publié un avis de récupération des terrains.

Concernant la première phase du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, le Comité populaire provincial a décidé d'approuver le sous-projet 1. Cependant, l'avancement des travaux de construction des zones de relogement desservies par le projet est actuellement lent, en particulier les 2 zones de relogement de la ville de Bien Hoa.

Les autorités de la province de Dong Nai ont demandé au district de Nhon Trach d'accélérer les travaux de déblaiement du site pour le projet de la troisième rocade à Hô Chi Minh-Ville. Le site où se tiendra la cérémonie de pose de la première pierre doit être entièrement déblaiement avant le 15 juin.

Dans le cadre de la première phase du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, les deux collectivités locales, la ville de Bien Hoa et le district de Long Thanh, ont accéléré les travaux et achevé la construction des zones de relogement. Le Conseil provincial de gestion des investissements dans la construction des infrastructures routières a finalisé les procédures d'investissement nécessaires au lancement du projet.

Le projet de rocade n° 3 à Hô Chi Minh-Ville devrait débuter le 18 juin, avec un investissement de plus de 75 000 milliards de dongs. Cet axe routier traverse quatre provinces et villes : Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Duong et Long An, pour une longueur totale de 89 km. Le tronçon traversant Dong Nai s’étend sur plus de 11 km, depuis la commune de Vinh Thanh, dans le district de Nhon Trach, jusqu’au pont de Nhon Trach, reliant ainsi Thu Duc (Hô Chi Minh-Ville).

La construction de la première phase de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau devrait débuter le 30 juin. Ce tronçon de plus de 53 km traversera Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau. L'investissement total s'élève à plus de 17 800 milliards de VND, financés par les budgets central et locaux. Le projet est divisé en trois sous-projets. Le Comité populaire provincial de Dong Nai finance le premier, long de 16 km. Le ministère des Transports gère le deuxième, d'une longueur de 18 km, situé également dans la province de Dong Nai. Enfin, le Comité populaire provincial de Ba Ria - Vung Tau réalise la partie restante du troisième projet.

Les transactions immobilières résidentielles à Lam Dong sont 50 fois plus nombreuses que dans le cadre de ce projet.

Le ministère de la Justice de la province de Lam Dong vient de publier les chiffres des transactions immobilières réalisées par acte notarié et contrats en mai 2023 dans la province. Ces données proviennent de 34 études notariales agréées.

Selon le rapport, en mai 2023, dans le cadre des projets immobiliers de Lam Dong, seules 33 parcelles de terrain et une maison individuelle ont fait l'objet de transactions. Ces transactions étaient principalement concentrées dans le district de Bao Lam, la ville de Bao Loc et le district de Dam Rong.

Dans la zone résidentielle existante, 1 297 parcelles de terrain et 172 maisons individuelles ont fait l'objet de transactions. Contrairement aux projets immobiliers, les transactions foncières dans les zones résidentielles existantes provenaient de tous les districts ; le district de Lam Ha en comptait le plus grand nombre (242 parcelles), tandis que le district de Cat Tien en comptait le moins (3 parcelles).

Le nombre de transactions immobilières concernant les maisons individuelles varie considérablement d'une localité à l'autre au sein des zones résidentielles existantes. Par exemple, la ville de Da Lat compte 58 transactions, le district de Duc Trong 48 et la ville de Bao Loc 32. En revanche, des districts comme Dam Rong, Lac Duong, Da Teh ou Cat Tien n'ont enregistré aucune transaction.

Concernant le type d'appartement, en mai 2023, 12 appartements ont fait l'objet de transactions dans la province de Lam Dong. Tous ces appartements sont situés dans la ville de Da Lat.

Le mois dernier, la province de Lam Dong a enregistré 40 transactions de location de locaux commerciaux et de services ainsi qu'1 bureau.

Par rapport à avril 2023, la situation des transactions immobilières dans les projets et les zones résidentielles existantes de Lam Dong a connu des évolutions positives.

Plus précisément, les transactions immobilières dans les projets ont augmenté de 5 produits, tandis que les transactions immobilières dans les zones résidentielles existantes ont augmenté de 175 produits.

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