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| Dernières nouvelles immobilières. Le projet de parc d'attractions et de complexe annexe bénéficie d'un emplacement privilégié, mais est abandonné depuis de nombreuses années. (Photo : Tran Khang). |
Une maison dans une ruelle a soudainement perdu du prix de plusieurs centaines de millions de dongs, mais elle reste difficile à vendre
Les maisons en ruelle à Hanoï ont toujours été un segment « populaire » depuis de nombreuses années. En particulier, de 2021 à fin 2022, ce segment de logements a connu une forte croissance continue, atteignant même le prix des maisons adjacentes en banlieue, calculé au mètre carré.
Cependant, après une période de surchauffe, ce segment montre désormais des signes de ralentissement. De nombreux propriétaires ont accepté de baisser le prix de plusieurs centaines de millions de VND par unité afin de récupérer rapidement leur capital, mais il reste difficile de trouver des acheteurs.
Selon une enquête, actuellement, dans le district de Hoang Mai, le prix des maisons dans les ruelles de zones telles que Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctue entre 90 et 130 millions de VND/m2.
De même, dans le district de Nam Tu Liem, Me Tri, Phu Do et My Dinh, le prix des maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres de large est affiché à 90-120 millions de VND/m². Le prix des maisons situées dans des ruelles de 3 mètres de large dans des quartiers comme Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo et Trung Van varie de 90 à 100 millions de VND/m², tandis que dans des ruelles de 2 à 2,5 mètres de large, le prix varie de 70 à 80 millions de VND/m².
Dans le seul district de Cau Giay, pour acquérir une maison dans une ruelle de 30 à 35 m², il faut débourser entre près de 4 et plus de 6 milliards de VND. Concrètement, le prix d'une maison dans une ruelle de 2 à 2,5 m de large varie de 125 à 150 millions de VND/m², tandis que celui d'une maison dans une ruelle de 3 m ou plus est de 150 à 180 millions de VND/m².
En fait, les prix enregistrés actuellement ont tous diminué d'environ 10 à 15 % par rapport à la mi-2022. Par exemple, une maison de 41 m² sur 5 étages avec une façade de 2,5 m sur une allée à Me Tri a été mise en vente en novembre 2022 au prix de 5,4 milliards de VND, soit près de 132 millions de VND/m². Cependant, après six mois, le propriétaire n'a pas trouvé de nouveau propriétaire et a ajusté le prix de vente à plusieurs reprises. À ce jour, le prix de vente de cette maison est tombé à 4,7 milliards de VND, soit 114 millions de VND/m².
Le rapport du premier trimestre sur le marché immobilier, réalisé par un bureau d'études de marché, montre une baisse de l'intérêt et du pouvoir d'achat pour le marché immobilier privé de Hanoï. Plus précisément, l'intérêt pour le logement privé a diminué de 22 % dans le district de Cau Giay, de 26 % dans le district de Dong Da, de 23 % dans le district de Thanh Xuan et de 11 % dans le district de Long Bien.
Les investisseurs et les experts attribuent cette situation à la hausse récente des taux d'intérêt, qui alimente l'hésitation des acheteurs, qui attendent constamment des baisses de prix plus importantes, ce qui entraîne une baisse des liquidités. Par conséquent, bien que répondant aux besoins réels des acheteurs, ils doivent néanmoins baisser les prix pour trouver des clients.
Les enquêtes montrent que de nombreuses maisons de la rue sont en vente depuis six mois, mais n'ont pas trouvé preneur. La raison en est que les taux d'intérêt des prêts restent élevés, ce qui incite de nombreuses personnes à hésiter avant de prendre une décision.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier est « gonflé » plus que la réalité depuis de nombreuses années. Au cours des premiers trimestres de l'année, le marché devrait connaître peu de fluctuations et le nombre de transactions devrait continuer de diminuer par rapport à la même période en 2022.
« Les clients sont prêts à dépenser de l'argent avec la mentalité d'attendre d'acheter au plus bas, mais savoir si le marché a atteint le plus bas est encore une question à laquelle il faut du temps pour répondre, car il n'existe aucune mesure pour déterminer le plus bas du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.
Hanoï met fin à un projet de parc sur la « terre dorée »
Le 5 juin, le Département de la Planification et de l'Investissement de Hanoi vient de décider de mettre fin au projet d'investissement « Parc d'attractions et complexe auxiliaire au 151, 153 rue Yen Phu, district de Tay Ho, Hanoi ».
Selon le Département de la Planification et de l'Investissement de Hanoï, ce projet est régi par la décision d'investissement n° 2999 du Comité populaire de Hanoï du 16 juin 2018. L'investisseur est Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Le nom commercial du projet est Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
La raison de la fin du projet est que l'investisseur n'est pas autorisé à continuer à utiliser le site d'investissement et n'effectue pas la procédure d'ajustement du site d'investissement dans les 6 mois à compter de la date à laquelle il n'est pas autorisé à continuer à utiliser le site d'investissement.
Auparavant, le Comité populaire de la ville avait chargé le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents et de demander l'avis des départements et des branches sur la fin du projet de parc d'attractions et de complexe auxiliaire au 151, 153 Yen Phu afin de garantir qu'aucun litige, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir, et de faire rapport au Comité populaire de la ville pour examen et décision.
Le Comité populaire de Hanoi a déclaré que le projet d'investissement du complexe de bureaux, de commerce, de restauration et de divertissement au 153 Yen Phu (quartier de Yen Phu, district de Tay Ho) d'une superficie totale d'environ 2 678 m2 a été signé par le Comité populaire de la ville avec la décision de politique d'investissement n° 5082 en septembre 2016, approuvant Hanoi Tourism Corporation - Company Limited comme investisseur.
Cependant, en décembre 2017, le conseil d'administration de Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié la résolution n° 229 approuvant la politique de fin de mise en œuvre du projet ci-dessus et le 14 décembre 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC a publié un document annonçant la fin du projet.
Le 15 janvier 2018, le Département de la planification et de l'investissement a émis le document n° 319 au Comité populaire de la ville concernant la fin de la mise en œuvre du projet par Hanoi Tourism Corporation - LLC à l'emplacement n° 153 Yen Phu Street, district de Tay Ho.
Le 28 février 2018, le Comité populaire de la ville a publié le document n° 786 approuvant la proposition du Département de la planification et de l'investissement et la demande de la Hanoi Tourism Corporation (SARL). Il a également chargé cette société de mener à bien les procédures de liquidation du projet de complexe de bureaux, de commerces, de services, de restauration et de loisirs, conformément à la réglementation en vigueur.
Français Le Comité populaire de Hanoi a également déclaré que le 29 juin 2020, le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 2843 pour récupérer 2 678 m² de terrain à 153 Yen Phu et le remettre au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi pour gestion conformément à la réglementation. Le 26 octobre 2022, le Département de la planification et de l'investissement a publié un document informant le Comité populaire de la ville de la fin du projet du parc d'attractions et du complexe auxiliaire au 151, 153 Yen Phu.
Le 16 novembre 2022, le Comité populaire de la ville a ordonné dans le document n° 2162 de charger le Département de la planification et de l'investissement d'examiner les documents, de consulter les départements et les branches sur la fin des activités du projet, de s'assurer qu'aucun litige, plainte ou poursuite ne survienne à l'avenir et de faire rapport au Comité populaire de la ville conformément à la réglementation.
Selon les archives, le terrain destiné au projet de parc d'attractions et de complexe auxiliaire est situé au 151-153 Yen Phu, un emplacement privilégié à Hanoï. Cependant, ce terrain est à l'abandon depuis de nombreuses années, ce qui entraîne des dégâts et une perte d'esthétique urbaine.
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| Dernières nouvelles immobilières : Conception du Ring Road 3 - Ho Chi Minh Ville (Photo : fournie par le Conseil de gestion des investissements et de la construction des ouvrages de circulation). |
Dong Nai accélère l'avancement de deux projets d'infrastructure d'une valeur de plus de 92 800 milliards de VND
Les progrès de la construction des zones de réinstallation desservant la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau sont encore lents, avec le projet Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville a émis un avis d'acquisition de terrain.
Selon le portail d'information électronique de la province de Dong Nai, les dirigeants locaux viennent de présider une réunion du comité de pilotage pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et la section Ring Road 3 - Ho Chi Minh-Ville traversant la province.
Le département des Transports de Dong Nai a indiqué que les deux projets accélèrent l'achèvement des procédures connexes afin de garantir leur démarrage dans les délais. Concernant le déblaiement du site de la Ring Road 3-HCMC, le Comité populaire du district de Nhon Trach a émis un avis de récupération des terrains du projet.
Concernant la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, le Comité populaire provincial a décidé d'approuver la composante 1 du sous-projet. Cependant, les progrès de la construction des zones de réinstallation desservant le projet sont actuellement lents, en particulier les 2 zones de réinstallation de la ville de Bien Hoa.
Les dirigeants de la province de Dong Nai ont demandé au district de Nhon Trach de poursuivre rapidement la dépollution du site du projet de la rocade 3 - Hô-Chi-Minh-Ville. La zone où se tiendra la cérémonie d'inauguration du projet doit être dépolluée avant le 15 juin.
Pour la phase 1 du projet d'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, les deux localités, la ville de Bien Hoa et le district de Long Thanh, ont accéléré les travaux et achevé la construction des zones de réinstallation. Le Conseil provincial de gestion des investissements pour la construction de la circulation a finalisé les procédures d'investissement nécessaires au démarrage du projet.
La construction du projet Ring Road 3 à Hô-Chi-Minh-Ville devrait débuter le 18 juin, avec un investissement de plus de 75 000 milliards de VND. Ce tracé traverse quatre provinces et villes, dont Hô-Chi-Minh-Ville, Dong Nai, Binh Duong et Long An, pour une longueur totale de 89 km. Le tronçon passant par Dong Nai mesure plus de 11 km de long, commençant dans la commune de Vinh Thanh, district de Nhon Trach, et se terminant au pont de Nhon Trach, reliant Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville).
La construction de la phase 1 de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau devrait débuter le 30 juin. Elle traversera Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau, sur une longueur totale de plus de 53 km. L'investissement total du projet s'élève à plus de 17 800 milliards de VND, financés par les budgets central et local. Le projet est divisé en trois volets : le Comité populaire provincial de Dong Nai est l'investisseur du volet 1, d'une longueur de 16 km. Le ministère des Transports est l'organisme gestionnaire du volet 2, d'une longueur de 18 km dans la province de Dong Nai, tandis que le reste du volet 3 est mis en œuvre par le Comité populaire provincial de Ba Ria - Vung Tau.
Les transactions immobilières résidentielles à Lam Dong sont 50 fois supérieures à celles du projet
Le ministère de la Justice de la province de Lam Dong vient de publier un rapport sur le nombre de transactions immobilières conclues par voie notariée et par contrat en mai 2023 dans la province. Ces données ont été compilées par le ministère de la Justice auprès de 34 organisations notariales enregistrées.
Selon le rapport, en mai 2023, seuls 33 terrains et une maison individuelle ont été vendus dans des projets immobiliers à Lam Dong. Ces transactions se sont principalement concentrées dans les districts de Bao Lam, de Bao Loc et de Dam Rong.
Dans le quartier résidentiel existant, 1 297 terrains et 172 maisons individuelles ont été vendus. Contrairement aux projets, les transactions foncières dans les quartiers résidentiels existants provenaient de tous les districts, le district de Lam Ha étant le plus important avec 242 terrains et le district de Cat Tien le moins important avec 3 terrains.
Il existe une grande disparité entre les transactions de maisons individuelles dans les zones résidentielles existantes. Par exemple, la ville de Da Lat compte 58 transactions, le district de Duc Trong 48 transactions et la ville de Bao Loc 32 transactions. En revanche, des districts comme Dam Rong, Lac Duong, Da Teh ou Cat Tien n'enregistrent aucune transaction.
Concernant le type d'appartement, en mai 2023, la province de Lam Dong comptait 12 appartements vendus. Tous ces appartements se trouvent dans la ville de Da Lat.
Le mois dernier, la province de Lam Dong comptait 40 locaux commerciaux et de services et 1 bureau à louer.
Par rapport à avril 2023, la situation des transactions immobilières dans les projets et les zones résidentielles existantes à Lam Dong a connu des changements positifs.
Plus précisément, les transactions immobilières dans les projets ont augmenté de 5 produits, tandis que les transactions immobilières dans les zones résidentielles existantes ont augmenté de 175 produits.
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