Les entreprises s'unissent
Français Selon le ministère de la Construction, sur les 108 projets de logements sociaux enregistrés pour être achevés en 2024, Hô-Chi-Minh-Ville s'est inscrit pour achever 6 projets, d'une échelle de 3 765 appartements ; Binh Duong 20 projets, d'une échelle de 4 500 appartements ; Can Tho 2 projets (1 535 appartements) ; An Giang 4 projets (1 907 appartements). La province de Bac Ninh s'est inscrite pour achever 5 projets, d'une échelle de 6 000 appartements ; Hai Phong 8 projets (3 925 appartements) ; Quang Ninh 3 projets (1 600 appartements) ; Hanoi 3 projets (1 181 appartements) ; Bac Giang 2 projets (2 428 appartements) ; Ha Nam 4 projets (1 666 appartements) et Da Nang 3 projets (1 880 appartements).
Plus récemment, Vinhomes a lancé deux projets d'envergure de plus de 100 hectares à Hai Phong et Nha Trang en une semaine seulement. Il s'agit du projet de logements sociaux Happy Home, dont l'investissement total est estimé à près de 3 800 milliards de VND dans le lotissement 3 de la zone urbaine de la baie de Cam Ranh. Son achèvement est prévu fin 2026. Il s'agit du plus grand projet de logements sociaux de la province de Khanh Hoa. Le projet s'étend sur près de 88 hectares et comprend près de 3 600 logements sociaux de faible hauteur et une zone commerciale comprenant près de 540 maisons de ville et maisons de ville avec jardin. De nombreux projets commerciaux et de services, tels que des centres commerciaux, des supermarchés, des marchés, des services, des bureaux, etc., ainsi que de nombreuses autres infrastructures sociales, sont également prévus.
Les entreprises s'associent pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux avec le gouvernement
Le groupe a également lancé le premier projet de logements sociaux sous la marque Happy Home à Hai Phong, d'une superficie de plus de 28 hectares et d'un investissement total de plus de 5 800 milliards de VND. Une fois terminé, il offrira 27 immeubles d'appartements comprenant environ 4 004 appartements, permettant de loger près de 10 000 personnes. En juillet 2022, Vinhomes a également lancé deux projets de logements sociaux de 3 500 appartements à Quang Tri et Thanh Hoa.
M. Nguyen Viet Quang, directeur général de Vingroup Corporation, a déclaré que le projet de logement social Happy Home est le 4e projet de logement social déployé par Vinhomes à l'échelle nationale et le 2e projet à démarrer depuis début 2024.
À Hô-Chi-Minh-Ville, Vingroup n'est pas le seul à investir dans les six projets de logements sociaux dont la ville s'est inscrite pour être achevée en 2024. Tous ces projets sont financés par des entreprises privées. Par exemple, Hung Thinh Corporation a annoncé la construction de 150 000 logements sociaux, contribuant ainsi à répondre à la demande de logements des travailleurs et des personnes à faibles revenus. Selon M. Nguyen Dinh Trung, président de Hung Thinh Corporation, l'un des principaux problèmes du logement social réside dans la manière dont l'État et les entreprises collaborent pour trouver des solutions globales et créer les conditions d'une offre de logements accessible à tous. Dans les grandes villes, la plupart des habitants souhaitent devenir propriétaires et y vivre presque toute leur vie. Devenir propriétaire est donc un tournant décisif, un rêve, voire une fortune à accumuler toute une vie. L'État met en place des politiques d'aide à l'accession à la propriété, les banques proposent des prêts et des taux d'intérêt bas. Les entreprises de la chaîne d'approvisionnement, des matériaux de construction à la conception, en passant par la construction et le développement, collaborent pour créer des logements de qualité à des prix abordables. Il est important de mettre en place des mécanismes innovants et ouverts, créant ainsi les conditions propices au développement des sources de revenus. Ces maisons devraient coûter moins de 20 millions de VND/m². Malgré un grand enthousiasme, le projet a été lancé début 2022, mais à ce jour, selon M. Trung, les procédures légales sont encore au point mort.
Binh Duong est l'une des provinces pionnières dans la construction et la mise en œuvre du modèle le plus efficace de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Plus précisément, entre 2011 et 2015, Binh Duong a attiré 82 projets de développement de logements sociaux, représentant une surface habitable totale de 3,8 millions de m², desservant 238 325 personnes, pour un investissement total de 19 034 milliards de VND. Entre 2016 et 2020, Binh Duong a investi 1,33 million de m² de surface habitable (2 millions de m²), atteignant 65 % du plan. Pour ce faire, Binh Duong a mobilisé de nombreuses entreprises pour participer à la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs. L'entreprise publique Becamex IDC a notamment été mandatée par la province pour la construction de logements sociaux. Grâce à ses atouts en termes de capital, de fonds fonciers et d'infrastructures, elle a contribué à la mise en place de projets de logements sociaux synchrones, adaptés et à faible coût pour les travailleurs.
Malgré un grand enthousiasme, les projets de logements sociaux sont encore confrontés à de nombreux problèmes de procédures juridiques.
Aider le marché à se redresser
Afin de promouvoir le programme de construction d'un million de logements sociaux, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a proposé des mesures incitatives, notamment concernant la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), que l'État envisage de maintenir à 5 %. Concernant les bénéfices tirés du logement social, il est recommandé de porter ce taux à 15 % ou de rémunérer les projets en fonction des résultats réels obtenus dans le développement du logement social, ou des formes équivalentes, afin de compenser les coûts, ce qui incitera les investisseurs à poursuivre leurs investissements et à développer le secteur du logement social.
À Hô-Chi-Minh-Ville, confrontée à des difficultés dans les procédures d'investissement en logements sociaux, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a annoncé la mise en œuvre de la résolution 98. Par conséquent, la ville se concentrera prochainement sur la résolution des problèmes et des difficultés liés à la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Afin d'accélérer la progression des investissements dans la construction de logements sociaux et de logements pour travailleurs, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a confié des tâches spécifiques à chaque service, branche et organisme concerné afin de résoudre les problèmes liés aux dossiers, aux procédures administratives et aux difficultés de mise en œuvre. Le vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a notamment chargé le Service de la Construction de superviser l'étude, le traitement et le retrait des projets de logements sociaux, en s'appuyant sur des documents juridiques clairs et complets, afin que les investisseurs puissent les mettre en œuvre rapidement. Pour les projets présentant des documents juridiques complexes et des problèmes, il est nécessaire d'étudier attentivement et de conseiller sur les solutions à apporter afin de garantir des procédures strictes et le respect de la réglementation. Pour chaque projet bloqué dans un service ou un secteur, M. Cuong a confié à cette unité la gestion complète de celui-ci.
Selon les experts, le projet d'investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles, approuvé par le Premier ministre et assorti de solutions spécifiques pour les collectivités et les banques, contribue à accroître l'accès à un logement abordable. D'autant plus que près de 300 projets seront mis en œuvre prochainement, l'engouement pour le logement social se propagera à d'autres segments de l'immobilier, favorisant ainsi la reprise du marché.
Les entreprises souhaitent que les autorités locales libèrent les terrains et créent des fonds fonciers propres pour les appels d'offres et la sélection des investisseurs. De plus, il est nécessaire de clarifier le mécanisme de détermination de la valeur des investissements des investisseurs pour l'acquisition de terrains commerciaux et leur conversion en logements sociaux. Des décrets et des circulaires doivent notamment être approuvés par les ministères et services compétents, et les autorités locales doivent participer activement à chaque étape de la procédure afin d'accélérer la construction de logements sociaux.
M. Nguyen Van Dinh , vice-président de l'Association immobilière du Vietnam
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