Les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature continuent de manquer d'offre

Selon le rapport de mai 2024 du groupe DKRA, le marché immobilier de villégiature a enregistré l'offre la plus forte dans le type de villa avec 1 nouveau projet ouvert à la vente et 2 projets ouverts à la vente dans la phase suivante. Ces projets ont fourni au marché 90 produits et ont vendu 23 unités, soit respectivement 9 fois et 22 fois plus que la même période de l'année dernière.

Bien qu'il y ait eu une augmentation par rapport à la même période, l'offre de villas de villégiature est encore faible par rapport à la période avant 2022 et se concentre principalement dans les régions du Nord et du Sud. La demande du marché a augmenté mais pas de manière significative, les transactions sont principalement concentrées sur des produits avec des documents juridiques complets, des progrès de construction clairs et des prix inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

L’offre nouvelle est principalement concentrée dans le Nord et il n’y a pas de projets dans la région Centre.

En ce qui concerne les prix de vente, le niveau des prix de vente primaires n'a pas connu beaucoup de fluctuations nettes par rapport au mois dernier et est resté à un niveau élevé. Les politiques de partage/d’engagement des bénéfices/revenus, de soutien des taux d’intérêt, de période de grâce du principal, etc. continuent d’être appliquées pour augmenter la liquidité. Le prix de vente le plus élevé a été enregistré dans le Nord à 36,9 milliards de VND/unité et le prix du produit le plus bas sur le marché était de 5,2 milliards de VND/unité.

En particulier, des problèmes juridiques ont empêché la mise en œuvre de nombreux projets, tandis que les stocks de grande valeur ont rendu la liquidité difficile et la confiance des investisseurs n'a pas encore été rétablie, ce qui sont également les principales raisons pour lesquelles le marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés et défis.

Pour le type Condotel, le marché a également enregistré 1 nouveau projet ouvert à la vente avec 34 unités rejoignant la nouvelle offre et seulement 1 unité a été vendue, en baisse respectivement de 76% et 93% par rapport à la même période de l'année dernière. L’offre est concentrée localement dans la région Nord. En particulier, les régions du Centre et du Sud continuent de manquer de nouveaux projets à vendre.

L'offre et la consommation de condotels continuent de baisser de mois en mois.

De nombreux projets de Condotel sont actuellement encore empêtrés dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus. De plus, de nombreux investisseurs reportent continuellement le moment de la mise en œuvre des ventes, ce qui entraîne une offre limitée sur le marché. La demande globale du marché est faible, avec une consommation équivalente à seulement 7 % sur la même période et concentrée sur des produits avec des documents juridiques complets et des prix de vente inférieurs à 3 milliards de VND/unité.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier. Les politiques préférentielles, les aides aux taux d’intérêt, les remises pour paiement rapide, etc. sont encore largement appliquées. Les difficultés d’ordre juridique, les sources de capitaux, la confiance des investisseurs, etc. ont affecté à la fois l’offre et la consommation, laissant le marché dans un état de stagnation prolongé et ne montrant aucun signe de reprise à court terme.

Il convient de noter que pour les maisons de ville et les maisons de ville uniquement, il s'agit du deuxième mois sans offre sur le marché immobilier de villégiature. De nombreux projets reportent continuellement les dates de lancement des ventes dans le contexte difficile actuel, ce qui limite l'offre nouvelle.

Les maisons de ville et les maisons de commerce sont en rupture de stock depuis 2 mois consécutifs

La demande globale du marché reste faible, le volume des transactions est modeste et se concentre principalement sur les produits primaires avec des procédures juridiques complètes et un avancement de construction garanti. Les prix primaires n'ont pas non plus beaucoup fluctué, tandis que le marché secondaire a enregistré certains produits dont les prix ont baissé de 30 à 40 %, mais qui sont toujours confrontés à des difficultés de liquidité.

Le pouvoir d'achat des maisons de ville et des maisons de commerce a également fortement diminué, l'offre nouvelle est absente, les problèmes juridiques, etc. ont causé des obstacles importants au cours des premiers mois de 2024, provoquant presque la chute du marché dans un cycle « d'hibernation prolongée ».

Source : https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html