Les prix des maisons privées à Hanoi augmentent à l'approche du Têt, le ministère de la Construction demande aux localités de rendre compte de la gestion du marché

Le secteur du logement privé à Hanoi est en pleine effervescence avant le Têt, les localités rendront compte de la gestion du marché et du logement social, les détails de 3 lots de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem sont sur le point d'être mis aux enchères... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale , les délégués ont voté l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur l'immobilier (modifiée). (Source : VNA)

Création du comité de rédaction et de l'équipe éditoriale du décret d'orientation de la loi sur le logement et la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation

Le Ministre de la Construction vient de signer la Décision n° 02/QD-BXD portant création du Comité de rédaction et de l'équipe éditoriale du Décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la Loi sur le Logement et du Décret sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.

En conséquence, le comité de rédaction du décret détaillant et encadrant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi sur le logement et du décret relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation est composé de 30 membres, sous la direction du vice-ministre Nguyen Van Sinh. L'équipe de rédaction sera composée de 33 membres, sous la direction de M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier.

La décision stipule clairement que le comité de rédaction, le chef, le chef adjoint et les membres du comité de rédaction sont responsables de l'exécution des tâches prescrites à l'article 54 de la loi de 2015 relative à la promulgation des actes juridiques et à l'article 26 du décret gouvernemental n° 34/2016/ND-CP du 14 mai 2016 détaillant un certain nombre d'articles et de mesures d'application de la loi relative à la promulgation des actes juridiques. L'équipe éditoriale, le chef et les membres de l'équipe éditoriale sont responsables de l'exécution des tâches prescrites à l'article 27 du décret n° 34/2016/ND-CP.

Les membres du Comité de rédaction et de l'équipe éditoriale sont tenus d'assister à toutes les réunions du Comité de rédaction et d'exécuter les tâches qui leur sont confiées. Le Comité de rédaction et l'équipe éditoriale cesseront leurs activités et se dissoudront après la signature et la promulgation du décret par le Gouvernement.

Auparavant, lors de la 6e session, la 15e Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) avec un taux d'approbation élevé.

Les prix des maisons privées à Hanoi augmentent à la fin de l'année

Alors que de nombreux segments de l'immobilier connaissent une liquidité lente, le segment du logement privé à Hanoi continue d'enregistrer une croissance sur le marché de l'achat et de la vente.

Selon un rapport récent d'une agence immobilière, les prix de vente et l'intérêt pour les maisons individuelles situées dans les ruelles des quartiers du centre-ville de Hanoï ont augmenté de 2 à 9 % par rapport au deuxième trimestre 2023. L'augmentation la plus importante a été enregistrée dans le district de Tay Ho (9 %), tandis que les prix des maisons individuelles dans les autres districts, tels que Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai, ont augmenté de 4 à 8 %.

Non seulement le prix demandé a augmenté, mais le niveau d'intérêt pour le segment du logement privé à Hanoi a également augmenté en moyenne de 2 à 3 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Selon une étude, le segment des maisons individuelles à Hanoï, dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de dongs, enregistre les meilleures transactions sur le marché immobilier. Actuellement, les acheteurs privilégient les maisons préfabriquées, immédiatement habitables.

Expliquant la situation actuelle de hausse des prix de l'immobilier en fin d'année, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'en raison de la mentalité « chaque centimètre carré de terrain vaut de l'or », la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Par conséquent, l'immobilier en centre-ville, destiné à répondre aux besoins immobiliers, a enregistré une liquidité stable, notamment dans le contexte difficile actuel du marché.

Selon M. Dinh, le marché immobilier ne fluctue pas soudainement comme certains autres segments, mais dépend beaucoup des fluctuations politiques, des informations de planification, du timing du marché, etc.

L'enquête montre que pour l'immobilier dans les quartiers du centre-ville, le segment des 3 à 6 milliards de VND enregistre les transactions les plus importantes. La majorité des Vietnamiens privilégient la sécurité et beaucoup préfèrent encore vivre dans des maisons de plain-pied. L'offre en centre-ville ne connaît quasiment aucune fluctuation majeure, le parc foncier ne pouvant pas s'accroître. Cependant, l'offre et la demande restent toujours équilibrées malgré les fluctuations du marché.

Avant le Têt, c'est également le moment idéal pour les vendeurs de liquider rapidement les biens immobiliers lorsque le marché est actif et que les acheteurs sont disposés à le faire.

Détails de 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem à vendre aux enchères

Lors du programme « Les gens demandent - le gouvernement répond » sur le thème « Ressources pour le développement socio-économique de Ho Chi Minh-Ville en 2024 » qui s'est déroulé le 7 janvier, M. Huynh Van Thanh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) de Ho Chi Minh-Ville, a informé sur le plan de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc en 2024.

Selon M. Thanh, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé le projet de vente aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. À court terme, en 2024, Hô Chi Minh-Ville prévoit de mettre aux enchères trois terrains, pour un revenu estimé à plus de 24 000 milliards de dôngs.

De nombreux terrains de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem sont en attente de vente aux enchères. (Source : Vietnamnet)

Concernant les terrains situés à l'extérieur de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, le directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la ville procéderait progressivement à des enchères conformément au projet « Gestion foncière et orientations pour une utilisation efficace des terres dans la ville » publié par le département à partir de 2021.

Selon une étude, les trois terrains de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem qui devraient être mis aux enchères en 2024 sont tous propres, idéalement situés et dotés de quatre façades. Ces trois terrains sont : les parcelles I-1 et I-2 de la zone fonctionnelle n° 1 ; et les parcelles 3-5 de la zone fonctionnelle n° 3.

Plus précisément, selon le plan, le lot I-1 est situé dans la zone résidentielle et commerciale multifonctionnelle, comprenant neuf lots de terrains, dans la zone fonctionnelle n° 1, quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc. Ce lot, d'une superficie de 8 004,2 m², autorise le soumissionnaire retenu à construire un maximum de 10 étages, 209 appartements et une population maximale de 836 personnes.

Située dans la zone résidentielle et commerciale multifonctionnelle, composée de 9 parcelles de terrain de la zone fonctionnelle n° 1, la parcelle I-2 est destinée à un usage résidentiel multifonctionnel. D'une superficie de 7 886,7 m², elle peut accueillir jusqu'à 10 étages, 205 appartements et une population maximale de 821 habitants.

Le terrain numéroté 3 à 5 de la zone fonctionnelle n° 3, dont la vente aux enchères est prévue cette année, est l'un des quatre terrains qui ont été vendus avec succès en novembre 2021. Dream Republic JSC a remporté l'enchère pour ce terrain à 3 820 milliards de VND, soit près de 7 fois plus que le prix de départ.

Cependant, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les résultats des enchères et que le Département des impôts a émis un avis de paiement, Dream Republic JSC n'a pas payé, acceptant la perte du dépôt.

Le terrain numéroté 3-5, situé dans le quartier d'An Khanh, à Thu Duc, a une superficie de 6 446 m². Conformément au plan d'urbanisme, il est situé dans la zone résidentielle nord des zones fonctionnelles n° 3 et n° 4 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le soumissionnaire retenu sera autorisé à construire un maximum de 15 000 mètres carrés de surface totale de plancher, 76 appartements et une population maximale de 608 personnes.

Les localités rendront compte de la gestion du marché immobilier et du logement social.

Le ministère de la Construction vient d'envoyer un document aux comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale demandant des rapports sur la mise en œuvre des politiques juridiques en matière de gestion du marché immobilier et de développement du logement social de 2015 à fin 2023.

Le ministère de la Construction a déclaré que le 22 juin 2023, la XVe Assemblée nationale a adopté la résolution n° 95/2023/QH15 portant création de la Délégation de surveillance chargée de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social de 2015 à fin 2023. La Délégation de surveillance de l'Assemblée nationale a publié un plan détaillé de mise en œuvre de cette résolution le 27 octobre 2023.

À la demande de la Délégation de surveillance en date du 3 novembre 2023 sur le « Rapport sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 », le Ministère a demandé aux Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de se concentrer sur l'orientation du rapport sur le contenu selon le schéma ci-joint.

Selon le ministère de la Construction, le rapport local devrait se concentrer sur les résultats et les limites de la publication des documents juridiques et de la mise en œuvre des politiques et lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social dans la localité de 2015 à fin 2023. Le rapport portera notamment sur : l'orientation, l'administration, la gestion, l'exploitation et la réglementation du secteur immobilier dans la localité ; les formes de développement du logement social, les sources de financement pour la construction de logements sociaux, l'offre et les transactions immobilières, etc.

Le communiqué officiel du ministère de la Construction indiquait : « Les rapports des localités sont priés d'être envoyés au ministère de la Construction avant le 5 février 2024, par l'intermédiaire du Département de la gestion du logement et du marché immobilier. »

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-rieng-ha-noi-tang-gia-can-tet-bo-xay-dung-yeu-cau-dia-phuong-bao-cao-viec-quan-ly-thi-truong-256679.html