Synchroniser les solutions pour lutter contre la spéculation immobilière

Au troisième trimestre 2018 à Hô Chi Minh -Ville, les prix des appartements ont augmenté d'environ 30 %, principalement dans le segment haut de gamme, oscillant entre 60 et 150 millions de VND/m², et dépassant même parfois les 230 millions de VND/m². Le gouvernement a demandé aux ministères et aux administrations de proposer des solutions pour limiter l'accès au crédit pour l'acquisition d'un deuxième ou troisième appartement et d'étudier la possibilité de mettre en place une taxe anti-spéculation. Le marché estime également qu'une stratégie et une concertation sont nécessaires pour éviter de freiner la reprise.

D'après les juristes, la taxe foncière est un outil permettant de lutter contre la spéculation et de garantir un accès équitable et harmonieux à la propriété foncière. Toutefois, le gouvernement envisage de limiter son application aux seuls propriétaires de biens immobiliers abandonnés et aux détenteurs de plusieurs biens, en tenant compte des spécificités du marché vietnamien.

L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet TAT LawFirm, a déclaré : « En résumé, quel mécanisme avons-nous pour dissuader les gens d'accumuler trop de biens immobiliers, alors que la plupart des jeunes ont aujourd'hui du mal à trouver leur premier logement ? »

Selon les experts, les politiques anti-spéculation immobilière, si elles sont adoptées, réduiront les incitations à la spéculation.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré : « Les options, les délais de candidature et les taux d'imposition doivent être étudiés car chaque marché présente des caractéristiques différentes. »

Selon DKRA, un organisme de recherche et de conseil sur le marché immobilier au Vietnam, le marché immobilier s'est redressé, mais l'offre et la consommation ne représentent que 60 % de leur niveau de 2019.

Selon CBRE Vietnam, les investisseurs peinent à fixer les prix des appartements face à la hausse des prix. Plutôt que de baisser les prix, ils mettent souvent en œuvre des mesures de soutien telles que l'augmentation des remises, l'octroi de taux d'intérêt préférentiels et la réduction des charges de gestion afin d'alléger la charge financière des acquéreurs.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département Recherche et Conseil chez CBRE Vietnam, a déclaré : « À long terme, ils souhaitent toujours la création d’une communauté résidentielle au sein de leur projet. Ils ne veulent pas attirer trop d’acheteurs à des fins purement spéculatives, ce qui représente également un dilemme pour les investisseurs. »

Par ailleurs, l'augmentation de l'offre de logements sociaux est une nécessité urgente. À ce jour, à Hô Chi Minh-Ville, cette offre reste très modeste, n'atteignant que 8,6 % de l'objectif fixé avant la fusion. Il est donc impératif de lever les obstacles et de simplifier les procédures juridiques en matière de logements sociaux afin de répondre aux besoins réels, et en d'autres termes, d'éviter que les personnes à faibles revenus ne soient en concurrence directe avec les ménages aisés nécessitant d'importants investissements.

Source : https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm