De nombreux géants de l'immobilier de villégiature sont en difficulté

Le grand gars est en difficulté.

Les données de la Bourse de Hanoi (HNX) montrent que la situation commerciale et la santé financière de nombreuses entreprises possédant des complexes hôteliers au Vietnam sont assez désastreuses dans un contexte de faible demande économique et de coûts financiers élevés.

Alma Resort Co., Ltd. vient de signaler une perte de près de 832 milliards de VND en 2022, supérieure à la perte de plus de 701 milliards de VND en 2021 - la période touchée par la pandémie de Covid-19.

La santé financière de Paradise Bay est sombre. À la fin de 2022, cette entreprise avait des capitaux propres négatifs de 1 575 milliards de VND, supérieurs aux capitaux propres négatifs de plus de 663 milliards de VND de l'année précédente.

Thien Duong Bay est l'entreprise qui construit et exploite Alma Resort à Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma est une marque gérée par Serenity Holding. Parallèlement, le géant américain Warburg Pincus et le fonds VinaCapital (coté au Royaume-Uni) détiennent 100% du capital de Serenity Holding.

Alma Resort est célèbre pour son modèle de propriété de vacances. Cette entreprise a vendu des vacances d'une valeur de plusieurs centaines de millions à plusieurs milliards de dongs. Plusieurs invités peuvent se joindre à l'utilisation d'un appartement ou d'une villa et ont le droit d'utiliser ledit espace de villégiature pendant une certaine période de temps, de manière récurrente.

*Le tourisme de villégiature montre des signes d’excédent.*

Non seulement les marques internationales de l'immobilier de villégiature au Vietnam sont confrontées à des difficultés, mais de nombreux propriétaires nationaux de complexes hôteliers dans le pays ont également connu des difficultés au cours des dernières années.

Selon HNX, le propriétaire du Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), a déclaré un bénéfice au cours des 6 premiers mois de 2023 en baisse de 82% par rapport à l'année précédente, à 25 milliards de VND, tandis que le passif a augmenté. Le ratio d'endettement est passé de 1,91 fois à 1,99 fois à la fin du deuxième trimestre 2023, correspondant à une dette de 4 940 milliards de VND.

Flamingo Holding Group est l'investisseur d'un certain nombre de projets de villégiature tels que Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

De même, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), propriétaire du complexe de luxe Six Senses Ninh Van Bay, a signalé une perte au premier semestre 2023. Le bénéfice a atteint plus de 7 milliards de VND, très modeste par rapport à l'échelle du capital de plus de 900 milliards de VND de cette entreprise. En outre, le bénéfice non distribué de NVT après impôts à fin juin 2023 était toujours négatif de plus de 710 milliards de VND. Les actions NVT sont sur la liste d'avertissement.

Pendant ce temps, Crystal Bay JSC a continué de signaler une perte de près de 136 milliards de VND au premier semestre de l'année, plus tragique que la perte de plus de 17 milliards de VND au cours de la même période. Crystal Bay possède de nombreux complexes hôteliers dans les provinces centrales tels que Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company a également subi une perte après impôts de près de 124 milliards de VND au cours des 6 premiers mois de 2023, alors qu'au cours de la même période l'année dernière, la société avait perdu plus de 290 milliards de VND. Eurowindow Nha Trang est l'investisseur du Radisson Blu Resort Cam Ranh, du Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

Van Huong Investment and Tourism JSC et Sunbay Ninh Thuan JSC ont également signalé des pertes au premier semestre 2023. Van Huong Tourism est l'investisseur du projet Dragon Ocean Do Son International Tourist Area à Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan est l'investisseur du complexe SunBay Park Hotel & Resort.

L'immobilier de villégiature est difficile

Les secteurs du tourisme de villégiature et de l'immobilier de villégiature ont enregistré une baisse en raison des fortes répercussions de la pandémie de Covid-19. En fait, en Asie du Sud-Est, Singapour et la Thaïlande ont enregistré de bons niveaux de reprise dans le secteur de l’hôtellerie. Pendant ce temps, ce segment reste morose au Vietnam. De nombreuses zones ont enregistré un manque de visiteurs, avec un faible taux d’occupation et des prix réduits.

La situation des clients abandonnés est apparue dans les stations balnéaires à travers le pays. À Phu Quoc, le manque de visiteurs est assez grave. Sur Internet, il existe des forfaits touristiques à Phu Quoc de 4 jours et 3 nuits, avec billet d'avion aller-retour et hôtel 3 étoiles, pour un total de moins de 3 millions de VND par personne. À Sapa, de nombreux hôtels ont encore de nombreuses chambres vides même le samedi ou à l'occasion du 120e anniversaire du tourisme de Sapa avec de nombreuses activités, dont un feu d'artifice de haute altitude de longue durée.

Comme le marché immobilier en général, de nombreux projets immobiliers de villégiature dans de nombreux endroits ont été mis de côté pendant de nombreuses années et n'ont pas été développés davantage en raison d'un manque d'acheteurs. Les villas, les shophouses… dans les grands projets de resorts sont désertés. Outre la faible demande et la baisse des revenus, on observe également une baisse de confiance dans le marché immobilier des stations balnéaires et dans le statut juridique de nombreux projets.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a commenté qu'à court terme, l'absence de touristes chinois, qui représentaient 32 % du total des visiteurs internationaux au Vietnam (en 2019), pose de nombreux défis au secteur des complexes hôteliers.

De plus, le coût des vols long-courriers est devenu plus élevé, ce qui affecte la reprise de certains marchés, comme le marché touristique européen. Par rapport à la même période en 2019, le nombre total de visiteurs européens au Vietnam est toujours inférieur d’environ 38 % aux niveaux d’avant la pandémie.

De même, au cours des huit premiers mois de 2023, le marché touristique asiatique était également inférieur de 32 % aux niveaux d’avant la pandémie. La Corée du Sud est actuellement le plus grand marché touristique international du Vietnam, mais le nombre total de visiteurs est toujours inférieur à celui de 2019.

Outre la lente reprise de la demande, la situation d’offre excédentaire contribue à accroître les défis pour le secteur hôtelier.

Parallèlement, une série de grandes sociétés immobilières vietnamiennes participent principalement au secteur de l’immobilier de villégiature. Récemment, le président du conseil d'administration et directeur général du groupe Hoa Sen, Le Phuoc Vu, a envoyé une demande à la province de Lam Dong pour établir un complexe touristique sur un terrain prévu pour l'éducation dans le district de Da Huoai.

Auparavant, les investisseurs savaient que M. Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) était en difficulté après une période célèbre dans le secteur de l'immobilier, y compris l'immobilier de villégiature. Ou comme l’effondrement de Novaland présidé par M. Bui Thanh Nhon.

Malgré les difficultés, les perspectives de l'industrie touristique vietnamienne et des visiteurs nationaux restent les principaux moteurs du développement des activités touristiques. Cependant, les dépenses intérieures sont souvent faibles.

Selon GSO, au cours des 9 premiers mois de l'année, les visiteurs internationaux dans notre pays sont estimés à 8,9 millions, soit 4,7 fois plus que la même période de l'année dernière, mais toujours seulement 69% par rapport à la même période en 2019 - l'année précédant la pandémie de Covid-19.

Toujours selon GSO, les revenus des services d'hébergement et de restauration sont estimés à 500,1 billions de VND, en hausse de 16 % ; Les revenus du tourisme sont estimés à 26,5 billions de VND, en hausse de 47,7 % ; Les autres revenus des services sont estimés à 469,1 billions de VND, en hausse de 11,5 %.

Avec une population de 100 millions d’habitants et une demande croissante de voyages, cela est considéré comme un moteur de croissance pour l’industrie du tourisme à moyen et long terme.

Villas de villégiature : des engagements de gros profits à la réduction des pertes et à la fuite Il y a de nombreuses années, l'immobilier de villégiature est né en masse, les experts ont mis en garde contre les risques mais il semble que les investisseurs les aient toujours ignorés.

Source