De nombreux magnats de l'immobilier touristique sont en difficulté.

Le grand patron est en difficulté.

Les données de la Bourse de Hanoï (HNX) révèlent une situation commerciale et financière plutôt désastreuse pour de nombreuses entreprises touristiques au Vietnam, dans un contexte de faible demande économique et de coûts de financement élevés.

La société Alma Bay Resort Company Limited (Alma) a récemment annoncé une perte de près de 832 milliards de VND en 2022, soit une perte nettement supérieure à celle de plus de 701 milliards de VND enregistrée en 2021 – une période affectée par la pandémie de Covid-19.

La situation financière de Paradise Bay est très préoccupante. Fin 2022, la société affichait des capitaux propres négatifs de 1 575 milliards de VND, contre 663 milliards de VND l'année précédente.

Paradise Bay est la société qui a construit et exploite le complexe hôtelier Alma à Cam Ranh, dans la province de Khanh Hoa . Alma est une marque gérée par Serenity Holding. Le géant américain Warburg Pincus et le fonds VinaCapital (coté au Royaume-Uni) détiennent quant à eux 100 % du capital de Serenity Holding.

Alma Resort est réputé pour son concept de multipropriété. L'entreprise a vendu des séjours de vacances valant des centaines de millions, voire des milliards de dongs vietnamiens. Plusieurs clients peuvent occuper conjointement un appartement ou une villa du complexe et bénéficier d'un droit d'utilisation des installations pendant une période déterminée, de façon récurrente.

Le tourisme de loisirs montre des signes de surproduction.

Non seulement les marques internationales de complexes hôteliers au Vietnam rencontrent des difficultés, mais de nombreux propriétaires locaux de complexes hôteliers du pays ont également connu des difficultés ces dernières années.

Selon HNX, Flamingo Holding Group (Flamingo), propriétaire du Flamingo Dai Lai Resort, a enregistré un bénéfice de 25 milliards de VND au premier semestre 2023, en baisse de 82 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que son endettement a augmenté. Le ratio d'endettement est passé de 1,91 à 1,99 à la fin du deuxième trimestre 2023, correspondant à un passif de 4 940 milliards de VND.

Flamingo Holding Group est l'investisseur de plusieurs projets de villégiature tels que Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

De même, la société par actions immobilière et touristique de la baie de Ninh Van (NVT), propriétaire du complexe hôtelier de luxe Six Senses Ninh Van Bay, a enregistré des pertes au premier semestre 2023. Son bénéfice s'est établi à plus de 7 milliards de VND, un chiffre très modeste au regard de son capital social de plus de 900 milliards de VND. Par ailleurs, le résultat net après impôts non distribué de NVT à fin juin 2023 restait négatif, à plus de 710 milliards de VND. Le titre NVT est placé sous surveillance.

Parallèlement, Crystal Bay JSC a continué d'enregistrer une perte de près de 136 milliards de VND au premier semestre, une situation plus préoccupante que la perte de plus de 17 milliards de VND enregistrée à la même période l'an dernier. Crystal Bay possède plusieurs complexes hôteliers dans les provinces du centre du Vietnam, tels que Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) et Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

La société par actions Eurowindow Nha Trang Tourism Investment a également enregistré une perte nette de près de 124 milliards de VND au cours du premier semestre 2023, contre une perte de plus de 290 milliards de VND sur la même période l'année précédente. Eurowindow Nha Trang est notamment l'investisseur des projets Radisson Blu Resort Cam Ranh et Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hectares).

Les sociétés par actions Van Huong Investment and Tourism et Sunbay Ninh Thuan ont également enregistré des pertes au premier semestre 2023. Van Huong Tourism est l'investisseur du projet de zone touristique internationale Dragon Ocean Do Son à Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan est l'investisseur du complexe hôtelier SunBay Park.

Le secteur de l'immobilier touristique est confronté à des difficultés.

Le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature a subi un net ralentissement en raison du fort impact de la pandémie de Covid-19. En Asie du Sud-Est, Singapour et la Thaïlande ont en effet enregistré une bonne reprise de leur industrie hôtelière. Au Vietnam, en revanche, ce segment reste atone. De nombreuses régions souffrent d'une baisse de fréquentation touristique, avec des taux d'occupation faibles et une chute des prix.

Le manque de touristes est flagrant dans les stations balnéaires du pays. À Phu Quoc, la situation est particulièrement critique. Des publicités en ligne proposent des séjours de 4 jours et 3 nuits à Phu Quoc, comprenant le vol aller-retour et l'hébergement en hôtel 3 étoiles, pour moins de 3 millions de VND par personne. À Sapa, de nombreux hôtels restent vides, même le samedi ou pendant les festivités du 120e anniversaire du tourisme, qui incluent diverses activités, dont un feu d'artifice prolongé en altitude.

À l'instar du marché immobilier en général, de nombreux projets immobiliers de villégiature, situés dans diverses régions, sont au point mort depuis des années, faute d'acquéreurs. Les villas et les maisons-boutiques des grands complexes touristiques affichent des taux d'occupation faibles. Outre la faible demande et la baisse des revenus, on observe également une perte de confiance dans le marché immobilier de villégiature et des inquiétudes quant au statut juridique de nombreux projets.

Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a fait remarquer qu'à court terme, l'absence de touristes chinois, qui représentaient 32 % du total des visiteurs internationaux au Vietnam (en 2019), pose de nombreux défis au secteur touristique.

Par ailleurs, la hausse du coût des vols long-courriers a également freiné la reprise de certains marchés, comme celui du tourisme européen. Comparé à la même période en 2019, le nombre total de touristes européens au Vietnam reste inférieur d'environ 38 % aux niveaux d'avant la pandémie.

De même, au cours des huit premiers mois de 2023, le marché touristique asiatique a également enregistré une baisse de 32 % par rapport aux niveaux pré-pandémiques. La Corée du Sud est actuellement le principal marché touristique international pour le Vietnam, mais le nombre total de visiteurs reste inférieur à celui de 2019.

Outre la lenteur de la reprise de la demande, la situation de surproduction contribue à accroître les difficultés rencontrées par le secteur hôtelier.

Parallèlement, plusieurs grands groupes immobiliers vietnamiens sont actifs dans le secteur de l'immobilier touristique. Récemment, Le Phuoc Vu, président-directeur général du groupe Hoa Sen, a déposé une demande auprès de la province de Lam Dong pour la création d'un complexe touristique sur un terrain destiné à l'éducation dans le district de Da Huoai.

Auparavant, les investisseurs connaissaient les difficultés rencontrées par M. Nguyen Ngoc Thuy (Thuy le Requin) après son apogée dans le secteur immobilier, notamment dans le domaine des complexes touristiques. Ou encore la faillite de Novaland, présidée par M. Bui Thanh Nhon.

Malgré les difficultés, les perspectives du secteur touristique vietnamien et le dynamisme du tourisme intérieur demeurent les principaux moteurs de croissance des complexes touristiques. Cependant, les dépenses des touristes nationaux restent généralement faibles.

Selon l'Office général des statistiques (GSO), au cours des neuf premiers mois de l'année, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam est estimé à 8,9 millions, soit 4,7 fois plus qu'à la même période l'année dernière, mais seulement 69 % par rapport à la même période en 2019, un an avant la pandémie de Covid-19.

Selon l'Office général des statistiques (GSO), les recettes provenant des services d'hébergement et de restauration sont estimées à 500,1 billions de VND, soit une augmentation de 16 % ; les recettes provenant des services de voyage et de tourisme sont estimées à 26,5 billions de VND, soit une augmentation de 47,7 % ; et les recettes provenant des autres services sont estimées à 469,1 billions de VND, soit une augmentation de 11,5 %.

Avec une population de 100 millions d'habitants et une demande croissante de voyages, ce secteur est considéré comme un moteur de croissance pour l'industrie touristique à moyen et long terme.

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Source: https://vietnamnet.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-nghi-duong-lao-dao-2197251.html