Malgré l’avancement des travaux, même en avance sur le calendrier, de nombreuses entreprises immobilières ne peuvent pas vendre leurs produits car les projets ne répondent pas aux exigences légales.
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| Le projet Mega City du groupe Kim Oanh à Ben Cat City attend l'évaluation du prix des terrains par les autorités. (Photo : VD) |
Heureux de revenir sur le marché
Le marché immobilier entre dans sa dernière phase d'année. De nombreuses entreprises accélèrent donc leurs ventes pour l'année entière. En témoignent le lancement de nouveaux produits par de nombreux investisseurs et le recrutement de personnel pour la distribution des produits par les salles de marché.
Par exemple, récemment, la société par actions Quoc Cuong Gia Lai a rouvert le panier de réservation pour 400 appartements du projet Lavida Plus dans le 7e arrondissement (HCMC), qui devraient être officiellement ouverts à la vente en septembre prochain avec un prix d'environ 45 millions de VND/m2.
Dans le même temps, le groupe Nam Long a annoncé l'ouverture d'une nouvelle phase du lotissement de grande hauteur dans la zone urbaine de Mizuki Park à Binh Chanh ce mois-ci.
À Long An , Seaholdings Real Estate Joint Stock Company et Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company se sont officiellement associées pour mettre en œuvre le projet Destino Centro. La construction du projet est prévue pour 2024 et comprendra plus de 2 000 appartements modernes de différentes typologies, du T2 au T4 de luxe, ainsi que 10 appartements de services commerciaux.
Par ailleurs, le marché immobilier a également accueilli favorablement le retour de nombreuses entreprises après une période de restructuration. Novaland a notamment démarré, achevé et livré de nombreux projets, tels qu'Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet ( Binh Thuan ) et NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau).
La livraison des logements dans le cadre de ces projets a permis à Novaland d'enregistrer un chiffre d'affaires net de près de 1 900 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, en hausse de 37 % par rapport à la même période l'an dernier. L'entreprise a indiqué qu'elle continuerait à achever et à livrer un total de 2 600 produits au cours des derniers mois de 2024.
Par exemple, la société par actions Phat Dat Real Estate Development vient de se voir attribuer 15,8 hectares supplémentaires de terrain dans la zone urbaine de Bac Ha Thanh, dans le district de Tuy Phuoc (province de Binh Dinh). À ce jour, 90 % des terrains ont été attribués à ce projet. L'entreprise accélère le calcul des droits d'utilisation du sol et les travaux de construction afin de pouvoir ouvrir le projet à la vente en septembre 2024.
En attente de solutions juridiques
Contrairement à l'enthousiasme de revenir sur le marché avec de nouveaux mouvements, de nombreuses entreprises sont « agitées » lorsque le projet est toujours « bloqué » juridiquement.
Par exemple, dans la province de Binh Duong, le projet Phu Dong SkyOne de Phu Dong 5 Investment Company Limited a achevé la construction du revêtement du tunnel avant la date prévue pour la construction du corps du tunnel. Cependant, l'entreprise n'a pas pu ouvrir le tunnel à la vente, faute d'avoir rempli ses obligations financières et payé les droits d'utilisation du sol comme prévu.
De même, le projet d'appartements Tan An, baptisé Tecco Luxury et financé par Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, dispose d'un permis de construire depuis longtemps. Le projet a également été construit par l'investisseur. Cependant, jusqu'à présent, ce projet n'est que sur la liste des appels d'offres pour le recrutement d'un cabinet de conseil chargé de déterminer les prix des terrains. Or, choisir un consultant pour déterminer les prix des terrains n'est pas chose aisée.
Français Plus précisément, le 10 avril 2024, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Binh Duong a lancé un appel d'offres pour déterminer les frais d'utilisation des terres de 29 projets immobiliers. Parmi eux, il y a des projets tels que Mega City dans la ville de Ben Cat du groupe Kim Oanh, qui doit être évalué avec 24,6 hectares de terres nouvellement attribuées et ajustées ; le quartier résidentiel de Binh Minh (ville de Ben Cat) de la société immobilière Binh Minh, qui doit être évalué avec 29 hectares de divers types de terres ; le quartier résidentiel de Quang Phuc 3 (district de Bac Tan Uyen) de la société de logement de Quang Phuc, qui doit être évalué avec 8,6 hectares de divers types de terres.
Auparavant, début mars 2024, le département avait également approuvé un plan de sélection d'entrepreneurs pour 29 packages de conseil afin de déterminer les prix spécifiques des terrains dans les projets immobiliers, d'une valeur totale des packages de 3,2 milliards de VND.
Certains projets sur cette liste incluent Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) de Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Thuan An 1 et Thuan An 2 Residential Areas de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (Thuan An City) de A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...
La liste des projets immobiliers à Binh Duong en attente de détermination du prix du terrain s'allonge de plus en plus. Tous les deux ou trois mois, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de la province de Binh Duong lance un appel d'offres. De nombreux projets ont été mis en adjudication depuis 2022, mais à ce jour, aucune agence de conseil n'a été sélectionnée.
Le retard dans le calcul des redevances foncières a perturbé les plans d'affaires de nombreuses entreprises, car il s'agit de l'étape la plus importante pour calculer le prix de vente des produits. C'est également une procédure nécessaire pour organiser les ventes. Vendre des produits à l'avance est illégal, et même en cas de vente, il est interdit de signer des contrats de vente avec les clients.
Lors d'un récent événement, Mme Duong Thanh Thuy, vice-présidente du groupe Trung Thuy, a ouvertement expliqué que le blocage des mécanismes et des politiques est l'une des principales raisons des difficultés rencontrées par les entreprises. Prenant pour preuve un cas concret du groupe Trung Thuy, Mme Thuy a déclaré qu'aucun projet de son entreprise n'avait été développé en moins de sept ans, et qu'il lui fallait même consacrer « un tiers de sa vie » à certains projets.
« L'un de nos projets à Hô-Chi-Minh-Ville a déjà atteint le 40e étage et devrait être livré d'ici la fin de l'année, mais il n'est pas encore ouvert à la vente. En effet, depuis huit ans, aucune agence n'a évalué le terrain, malgré les documents nécessaires au paiement des droits d'utilisation du sol », a expliqué Mme Thuy.
Selon les experts, les problèmes auxquels sont actuellement confrontées les entreprises immobilières sont principalement d'ordre juridique (environ 70 %). Certains projets sont bloqués depuis des décennies sans aboutir. Par conséquent, les agences compétentes doivent rapidement disposer d'un plan d'évaluation foncière applicable localement et, parallèlement, accélérer le processus pour soutenir les entreprises.
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