1. Vérifiez la propriété en préparation pour la transaction pour voir si elle est admissible à l’achat ou à la vente.
Conformément à l’article 118 de la loi sur le logement, un bien immobilier ne peut être acheté et vendu que s’il remplit les quatre conditions suivantes :
+ La maison et le terrain disposent d'un livre rose complet et d'un certificat de droit d'utilisation du sol.
+ Le terrain n’est pas sujet à litige, plainte ou procès ;
+ Non saisissable ;
+ Le terrain n'est pas sujet à récupération ou fait l'objet d'un avis de déblaiement ou de démolition.
Avant d'acheter un bien immobilier, il y a plusieurs points importants à prendre en compte. (Illustration : Internet)
Avant d'acheter un bien immobilier, l'acheteur doit avant tout se renseigner pour vérifier si le terrain se situe dans les zones mentionnées ci-dessus. Pour vérifier plus précisément la situation du terrain, après avoir obtenu le numéro de la maison, le numéro de la parcelle et le numéro du plan, l'acheteur peut se rendre auprès des autorités compétentes ou chez un notaire afin de vérifier la légalité du bien immobilier qu'il envisage d'acquérir.
Dans le cas de l'achat d'un bien immobilier hypothéqué, l'acheteur devra effectuer plus de démarches et de documents juridiques que pour les biens immobiliers normaux.
Il existe 2 façons d'acheter un bien immobilier hypothéqué :
Méthode 1 : L'acheteur établit un accord tripartite, incluant l'acheteur, le vendeur et la banque hypothécaire. Avec cette méthode, le vendeur, l'acheteur et la banque doivent établir un accord tripartite concernant l'acompte pour l'achat de la maison entre le vendeur, le paiement du capital et des intérêts par le vendeur à la banque, la procédure de mainlevée de l'hypothèque et la légalisation du contrat de vente.
Méthode 2 : Remplacer le bien hypothéqué par un autre bien. Avec cette méthode, le vendeur utilise un autre bien pour garantir le prêt et retire le livre rouge de la maison qu'il souhaite vendre afin de conclure une transaction avec l'acheteur.
2. Vérifiez les qualifications de la personne signataire du contrat
Lors d'une visite, se renseigner sur le bien sans rencontrer directement le propriétaire, en passant par un courtier, peut paraître simple, mais peut avoir de lourdes conséquences. Compte tenu du temps et du prix annoncé par le courtier, l'acheteur s'impatiente souvent de signer et de verser l'acompte avant de rencontrer le propriétaire pour signer le compromis de vente.
Pour le vendeur, seule la personne dont le nom figure sur le livre rouge ou une personne légalement autorisée est habilitée à signer un acompte, à signer la vente et à percevoir le prix. Par conséquent, si l'acheteur transige avec un « non-propriétaire », le risque est élevé.
3. Déclarer le prix de la maison
Dans de nombreux cas, les acheteurs se retrouvent dans une situation où la maison a « deux prix », ce qui signifie que deux contrats sont conclus, un contrat enregistre la valeur réelle que l'acheteur paie au vendeur, et un contrat notarié enregistre un montant inférieur à la valeur réelle, dans le but de payer moins d'impôts.
En effet, de nombreux dossiers de transfert de biens immobiliers ont été retournés par les bureaux d'enregistrement foncier et les autorités fiscales parce que le prix déclaré dans le contrat est trop bas et les autorités compétentes exigent des parties qu'elles déclarent un prix raisonnable et réel.
Selon les dispositions de la loi foncière, le fait de déclarer un prix inférieur au prix réel est considéré comme une fraude fiscale et, selon le niveau de violation, il peut être passible de sanctions administratives ou pénales.
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