Notes importantes avant d'acheter un bien immobilier

1. Vérifiez la propriété en préparation pour la transaction pour voir si elle est admissible à l’achat ou à la vente.

Conformément à l’article 118 de la loi sur le logement, un bien immobilier ne peut être acheté et vendu que s’il remplit les quatre conditions suivantes :

+ La maison et le terrain ont un livre rose complet et un certificat de droit d'utilisation du sol.

+ Le terrain n’est pas sujet à litige, plainte ou procès ;

+ Non saisissable ;

+ Le terrain n'est pas soumis à un avis de récupération, de déblaiement ou de démolition.

Avant d'acheter un bien immobilier, il y a plusieurs points importants à prendre en compte. (Illustration : Internet)

Avant d'acheter un bien immobilier, l'acheteur doit avant tout se renseigner pour vérifier si le terrain se situe dans les zones mentionnées ci-dessus. Pour vérifier plus précisément la situation du terrain, après avoir obtenu le numéro de la maison, le numéro de la parcelle et le numéro du plan, l'acheteur peut se rendre auprès des autorités compétentes ou chez un notaire afin de vérifier la légalité du bien immobilier qu'il envisage d'acquérir.

Dans le cas d'un achat immobilier hypothéqué, l'acheteur devra effectuer davantage de démarches juridiques et de paperasse qu'avec un bien immobilier normal.

Il existe 2 façons d'acheter un bien immobilier hypothéqué :

Méthode 1 : L'acheteur établit un accord tripartite, incluant l'acheteur, le vendeur et la banque hypothécaire. Dans ce cas, le vendeur, l'acheteur et la banque doivent conclure un accord tripartite concernant l'acompte du vendeur pour l'achat du logement, le paiement du capital et des intérêts par le vendeur à la banque, la procédure de mainlevée de l'hypothèque et la légalisation du contrat de vente.

Méthode 2 : Remplacer le bien hypothéqué par un autre bien. Avec cette méthode, le vendeur utilise un autre bien pour garantir le prêt et retire le livre rouge de la maison qu'il souhaite vendre afin de conclure une transaction avec l'acheteur.

2. Vérifiez les qualifications de l'entrepreneur

Lors d'une visite immobilière, se renseigner sur le bien sans rencontrer directement le propriétaire, en passant par un courtier, paraît simple, mais peut avoir de lourdes conséquences. Compte tenu du temps et du prix annoncé par le courtier, l'acheteur s'impatiente souvent de signer et de verser l'acompte avant de rencontrer le propriétaire pour signer le compromis de vente.

Pour le vendeur, seule la personne dont le nom figure sur le livre rouge ou une personne légalement autorisée est habilitée à signer un acompte, à signer une vente et à percevoir le prix. Par conséquent, si l'acheteur transige avec un non-propriétaire, le risque est élevé.

3. Déclarer le prix de la maison

Dans de nombreux cas, les acheteurs se retrouvent confrontés à la situation de maisons « à deux prix », ce qui signifie qu'ils doivent conclure deux contrats, un contrat enregistrant la valeur réelle que l'acheteur paie au vendeur, et un contrat notarié enregistrant un montant inférieur à la valeur réelle, dans le but de payer moins d'impôts.

En effet, de nombreux dossiers de transferts immobiliers ont été retournés par les bureaux d'enregistrement foncier et les autorités fiscales parce que le prix déclaré dans le contrat est trop bas et les autorités compétentes exigent des parties qu'elles déclarent un prix raisonnable et réel.

Conformément aux dispositions de la loi foncière, le fait de déclarer un prix inférieur au prix réel est considéré comme une fraude fiscale et, selon le niveau de violation, il peut être passible de sanctions administratives ou pénales.

Minh Duc (Synthèse)

Source