Une femme de 9x, propriétaire de trois appartements à louer, conseille à la génération Z d'« acheter une maison bientôt ! » | Marché

Des premières maisons brutes à 3 appartements locatifs apportant des revenus stables

Mme Yen Oanh fête ses 30 ans cette année. Après avoir obtenu un master en marketing international à Singapour, elle est retournée au Vietnam et a créé sa propre entreprise. Début 2022, sa famille souhaitait louer un appartement lors de son voyage, mais il était très difficile de trouver un logement convenable. Constatant que le marché locatif n'avait pas été suffisamment investi et innové pour répondre aux besoins des clients, elle a osé acheter deux premiers appartements à Phan Thiet et en a rénové un à Hô-Chi-Minh-Ville.

J'ai acheté deux maisons inachevées pour réduire les coûts, puis j'ai décidé de les aménager et de les finir à mon goût. Heureusement, lorsque je les ai publiées sur Airbnb, de nombreux voyageurs les ont réservées, et je les ai entretenues jusqu'à présent.

Nữ 9x sở hữu 3 căn hộ cho thuê khuyên Gen Z — Mme Oanh conseille aux jeunes d'étudier de manière proactive le marché et d'essayer de posséder un bien immobilier le plus tôt possible, mais ils doivent être bien équipés des connaissances nécessaires.

Mme Oanh a indiqué qu'elle recevait en moyenne 15 à 20 clients par mois pour un appartement. Cette année, la situation économique est difficile, et les clients sont donc plus prudents dans leurs dépenses de voyage et de vacances que les années précédentes. Cependant, en comprenant leurs besoins et en étant méticuleux dans leurs services, ils peuvent garantir leurs revenus.

En particulier, la génération Z est très rapide à mettre à jour les tendances, a un œil esthétique élevé, maîtrise de nombreuses technologies, apprend et applique les procédures opérationnelles très rapidement et a des personnalités très intéressantes... ces atouts peuvent vous aider à atteindre de nombreux clients cibles.

Si vous souhaitez vous lancer, la génération Z peut également commencer par acheter un appartement en l'état, le payer en plusieurs fois, puis le décorer et le louer. Profitez de votre célibat, libre de toute contrainte familiale et de vos enfants, pour vous concentrer sur l'apprentissage, la création et la gestion d'un service de location pendant deux à cinq ans afin de stabiliser votre activité et de fidéliser votre clientèle. Parallèlement, vous pourrez finaliser le paiement et devenir pleinement propriétaire de l'appartement.

Dès cette première étape, si vous souhaitez vous concentrer, vous pouvez continuer à acheter une maison à crédit et à la louer. Ainsi, au moment de fonder une famille, les jeunes auront moins de pression et auront le droit de choisir de meilleures perspectives de vie.

Conseils pour la génération Z : « Pensez à acheter une maison bientôt ! »

Fort de son expérience, Mme Oanh a constaté que « les principaux clients des appartements à Saigon se divisent en deux groupes : les clients à long terme et les clients à court terme. Les clients à long terme sont ceux qui louent pour un an ou plus, généralement de jeunes familles souhaitant un logement de meilleure qualité, mais ne sont pas prêtes à investir une somme importante pour l'achat d'un logement. Les clients à court terme sont ceux qui louent pour une nuit, à des fins touristiques ou professionnelles, ou les jeunes de Hô-Chi-Minh-Ville qui ont tendance à voyager sur place. » Par conséquent, les besoins locatifs des clients des grandes villes sont extrêmement diversifiés.

Ainsi, même si l'économie est en crise, avec des taux d'intérêt d'épargne historiquement bas et une monnaie en constante dépréciation, Mme Oanh pense que c'est aussi une opportunité pour les jeunes de saisir l'opportunité d'investir dans des maisons de banlieue, qui peuvent être payées en plusieurs fois puis louées pour à la fois protéger la valeur de la propriété et accumuler des actifs.

Elle a partagé son expérience : si l'on se concentre sur le marché locatif à Hô-Chi-Minh-Ville, le principal avantage réside dans les immeubles d'appartements, facilement accessibles en transports, avec un accès facile à l'aéroport et des trajets plus rapides vers le centre-ville. Outre les zones centrales à forte circulation, les jeunes peuvent se réorienter vers les nouvelles zones urbaines, en périphérie, où les prix des terrains ne représentent qu'un tiers de ceux du centre-ville. Cependant, les infrastructures bénéficient de nouveaux investissements et d'une planification plus systématique.

Si vous investissez dans la banlieue, la région de Binh Duong a beaucoup de potentiel en concentrant un grand nombre de clients ayant des besoins de location à long terme tels que : jeunes familles, étudiants, ingénieurs, techniciens, travailleurs, étrangers.

Parmi eux, il y a des projets adaptés aux jeunes - ceux qui veulent acheter une maison pour la première fois, notamment le complexe d'appartements Phu Dong SkyOne, avec 75% des appartements au prix de 1,4 à 1,8 milliard/unité, le prix unitaire moyen n'est que de 31,5 millions/m2.

Comprendre les besoins et la psychologie des jeunes pour acheter des appartements avec une variété de commodités pour une vie riche telles que : Piscine d'eau chaude, jacuzzi, aire de restauration, espace barbecue, bar, aire de jeux pour enfants, salle de sport, yoga, dépanneur,... est un plus pour attirer les locataires que ce soit à court ou à long terme.

Au complexe d'appartements Phu Dong SkyOne, vous n'avez qu'à payer 20 % en 6 mois, ce qui équivaut à une économie initiale de 280 à 360 millions de VND, puis à ne payer que 7,5 millions/mois à l'investisseur. (Légende de la photo)

Mme Oanh a commenté que lorsqu'on fait des affaires dans le domaine des services de location de logements, un espace ouvert avec beaucoup d'arbres présente un avantage sur la distance de circulation lorsque la technologie est devenue lointaine en proche, un seul appel téléphonique suffit pour se déplacer dans la ville.

Il est également important de noter que, pour l'achat d'appartements à des fins d'hébergement, privilégiez les projets avec vue sur la ville ou des immeubles prestigieux. Il est essentiel de trouver des investisseurs sérieux, de prêter attention aux projets déjà en vente ou à venir, et de visiter l'appartement à l'état brut afin d'en évaluer la qualité et de faciliter les travaux de conception et de décoration ultérieurs.

Enfin, Mme Oanh a souligné que le plus tôt sera le mieux pour les jeunes souhaitant acheter une maison, car une maison ne sert pas seulement à y vivre. Une plus grande flexibilité d'utilisation permettra de réduire la pression financière et de créer des emplois intéressants. Et surtout, la génération Z doit se préparer et acquérir les connaissances nécessaires pour choisir l'appartement qui lui convient le mieux.

Source