Le développement de petits appartements est une tendance sur le marché immobilier.

Ces dernières années, l'urbanisation rapide a fait passer la population urbaine de 1 à 1,3 million d'habitants. Parallèlement, le marché du travail s'est nettement déplacé du secteur agricole vers d'autres secteurs industriels et de services.

Avec l'augmentation de la population urbaine, la demande de logements des travailleurs et des immigrants dans les grandes villes augmente également. C'est l'une des raisons pour lesquelles les conditions de construction de petits appartements ont été assouplies.

Plus précisément, la superficie minimale d'un appartement est de 45 mètres carrés, comme le stipule la loi sur le logement de 2005. Cependant, après une période où le marché avait soif d'appartements abordables, la superficie minimale des appartements a été réduite à 25 mètres carrés en 2020. Cependant, le projet doit garantir que la proportion d'appartements d'une superficie inférieure à 45 mètres carrés ne dépasse pas 25 % du nombre total d'appartements du projet.

Le développement de petits appartements est la tendance du marché immobilier, image 1 — Les petits appartements apparaissent souvent dans les projets de banlieue.

Le ministère de la Construction a également constaté que la demande de logements de petite taille est réelle et stimule le marché. La construction de petits appartements devrait viser à répondre aux besoins réels des personnes en logement plutôt qu'à créer des logements accessibles à tous.

Au cours de la période récente sur le marché immobilier, les petits appartements sont devenus plus attractifs, car ils répondent facilement aux besoins de logement des particuliers, tout en restant abordables. Une étude sur la psychologie et le comportement des acheteurs immobiliers, récemment publiée par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh (DXS-FERI), montre que les acheteurs souhaitent réduire au maximum leurs dépenses d'achat. Jusqu'à 78 % des acheteurs s'intéressent au prix total de l'appartement, tandis que 22 % s'intéressent au prix au mètre carré de l'appartement qu'ils envisagent d'acquérir.

Selon les agences immobilières, les petits appartements, comme les studios et les T2, sont toujours très demandés et constituent le segment le plus rapidement plébiscité dans les nouveaux projets. Outre leur prix modéré, ces appartements sont faciles à vendre et à louer et répondent parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse.

Face à la tendance de la clientèle, de nombreux investisseurs ont également commencé à réduire la surface des appartements dans leurs nouveaux projets, principalement en périphérie de grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Choisir ces zones comme terrains de développement permet de disposer d'un important fonds foncier, de réduire les coûts et de cibler la clientèle potentielle de ce type de petits appartements.

Le développement de petits appartements est la tendance du marché immobilier, image 2 — Les studios répondent toujours aux besoins de logement d'une petite famille.

A propos de cette question, Mme Pham Thi Nguyen Thanh, directrice générale de DXS, a déclaré que la réduction actuelle de la superficie des appartements se concentre dans les projets urbains de banlieue, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi, il existe quelques différences.

Par conséquent, chaque région géographique présente des niveaux de revenus variables. Pour les résidents des banlieues urbaines, les acheteurs privilégient les petits appartements en raison de leur prix total modique. Cela s'explique par le fait que le prix unitaire (au mètre carré) augmente et qu'il n'y a aucune possibilité de baisse supplémentaire, les coûts d'investissement ayant fortement augmenté, notamment pour les nouveaux projets.

Quant aux zones attractives pour les investisseurs, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, si des biens immobiliers leur conviennent, les clients sont toujours disposés à investir dans des biens de grande surface. En règle générale, plus l'appartement est grand, plus le prix au mètre carré est bas. Les acheteurs disposant d'un potentiel financier suffisant et d'un bon sens de l'organisation sont donc toujours disposés à acquérir de grands appartements pour vivre dans un espace généreux.

Cet expert estime également que le revenu global de la population est en baisse excessive, obligeant les investisseurs à adapter leurs nouveaux projets aux revenus des clients. La tendance à la réduction de la surface habitable pourrait perdurer au moins pendant les cinq prochaines années, notamment dans les banlieues.

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