Ces dernières années, l'urbanisation rapide a fait passer la population urbaine de 1 à 1,3 million de personnes. Parallèlement, le marché du travail s'est nettement déplacé du secteur agricole vers d'autres secteurs industriels et de services.
Avec l'augmentation de la population urbaine, la demande de logements des travailleurs et des immigrants dans les grandes villes augmente également. C'est l'une des raisons pour lesquelles les conditions de construction de petits appartements ont été assouplies.
Plus précisément, la superficie minimale d'un appartement est de 45 mètres carrés, comme le stipule la loi sur le logement de 2005. Cependant, après une période où le marché était assoiffé d'appartements abordables, la superficie minimale des appartements a été réduite à 25 mètres carrés en 2020. Cependant, le projet doit garantir que la proportion d'appartements d'une superficie inférieure à 45 mètres carrés ne dépasse pas 25 % du nombre total d'appartements du projet.
Les petits appartements apparaissent souvent dans les projets de banlieue.
Le ministère de la Construction a également constaté que la demande de logements de petite taille est réelle et stimule la demande sur le marché. La construction de petits appartements devrait viser à répondre aux besoins réels en matière de logement plutôt qu'à créer des logements accessibles à tous.
Au cours de la récente période de forte croissance du marché immobilier, les petits appartements sont devenus plus attractifs lorsqu'ils répondent facilement aux besoins de logement des particuliers, à un prix raisonnable. Une étude récente sur la psychologie et le comportement des acheteurs immobiliers, menée par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI), montre que les acheteurs souhaitent réduire au maximum leurs dépenses d'achat. Jusqu'à 78 % des acheteurs s'intéressent au prix total de l'appartement, tandis que 22 % s'intéressent au prix au mètre carré de l'appartement qu'ils envisagent d'acquérir.
Selon les agences immobilières, les petits appartements, comme les studios et les appartements d'une chambre, sont actuellement très demandés et constituent le segment qui se vend le plus rapidement dans les nouveaux projets. Outre leur prix modéré, ces appartements sont faciles à vendre et à louer et répondent parfaitement aux besoins d'une famille nucléaire.
Face à la tendance de la clientèle, de nombreux investisseurs ont également commencé à réduire la surface des appartements dans leurs nouveaux projets, principalement en périphérie de grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Choisir ces zones comme terrains de développement permet de disposer d'un important fonds foncier, de réduire les coûts et de cibler la clientèle potentielle de ce type de petits appartements.
Les studios répondent toujours aux besoins de logement d'une petite famille.
A propos de cette question, Mme Pham Thi Nguyen Thanh, directrice générale de DXS, a déclaré que la réduction actuelle de la superficie des appartements se concentre dans les projets urbains de banlieue, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi, il existe quelques différences.
En conséquence, chaque région géographique présente des niveaux de revenus variables. Pour les résidents des banlieues urbaines, les acheteurs privilégient les petits appartements en raison de leur prix total modique. Cela s'explique par le fait que le prix unitaire (au mètre carré) augmente et qu'il n'y a aucune chance de baisse supplémentaire, les coûts d'entrée des investisseurs ayant fortement augmenté, notamment pour les nouveaux projets.
Dans les zones susceptibles d'attirer les investisseurs, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, si des produits correspondent à leurs goûts, les clients sont toujours disposés à investir dans des biens de grande surface. En règle générale, plus la surface de l'appartement est grande, plus le prix au mètre carré est bas. Les acheteurs disposant d'un potentiel financier suffisant et d'un bon sens de l'organisation sont donc toujours disposés à acquérir de grands appartements pour profiter d'un environnement spacieux.
Cet expert estime également que le revenu global de la population est en baisse, ce qui contraint les investisseurs à adapter les nouveaux projets aux revenus des clients. La tendance à la réduction de la surface habitable pourrait perdurer au moins pendant les cinq prochaines années, notamment dans les banlieues.
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