Quang Nam a décidé de supprimer les notions de « cour avant » et de « cour arrière », ce qui a causé des difficultés aux entrepreneurs en construction.

Dans la province de Quang Nam , de nombreuses entreprises ayant remporté des appels d'offres rencontrent des difficultés pour la signature des contrats, le versement des acomptes et le règlement final. Lors d'un dialogue avec les entreprises du secteur de la construction, qui s'est tenu l'après-midi du 10 octobre, M. Le Van Dung, président du Comité populaire de la province de Quang Nam, a affirmé qu'il était impératif de mettre fin à ces pratiques opaques et que les investisseurs, les services et les organismes provinciaux devaient assurer un suivi rigoureux et apporter des solutions concrètes aux difficultés rencontrées par les entreprises.

Scène du dialogue.

Les entreprises de construction, les bureaux d'études et les maîtres d'œuvre de la province de Quang Nam ont souligné la difficulté de compenser les coûts unitaires de main-d'œuvre, de transport et de matériaux de construction, jugés trop bas par rapport à la réalité. Les entreprises doivent en effet compenser d'importantes pertes dues à ces écarts de coûts. Les coûts unitaires de main-d'œuvre dans cette province sont inférieurs à ceux pratiqués dans la province de Quang Ngai il y a trois ans, ce qui nuit considérablement à la rentabilité et à la compétitivité des entreprises locales.

Des représentants d'entreprises de construction ont pris la parole lors du dialogue.

Lors du dialogue, les représentants des entreprises de construction ont soulevé de nombreuses difficultés d'accès aux prêts bancaires, et les investisseurs ont jugé que les procédures d'avance de fonds étaient souvent complexes pour les entrepreneurs. La réglementation autorise les entrepreneurs à verser un acompte de 10 % à 30 % du capital total investi lors de la signature d'un contrat de construction, mais de nombreux investisseurs n'autorisent que le versement d'un acompte minimal de 10 %. Par ailleurs, les délais de paiement au prorata des travaux réalisés sont trop longs, ce qui engendre des difficultés financières pour les entrepreneurs et ralentit l'avancement des chantiers.

Les entreprises sont confrontées à des difficultés d'accès au capital, à la rareté des matériaux de construction et au coût élevé de la main-d'œuvre.

M. Tran Phu Hoa, directeur de la société par actions Central Central Construction Investment Consulting, a déclaré : « Actuellement, certains projets ont un volume de construction important mais manquent de capitaux pour les paiements. Les entreprises de construction sont donc contraintes de ralentir le rythme, faute de financement. Leur situation financière est actuellement très difficile. Nous avons réalisé des travaux d’une valeur de 5 ou 10 milliards de yuans, mais nous devons attendre le paiement pour pouvoir poursuivre les travaux. Nous ne pouvons plus emprunter auprès des banques, car nos plafonds sont atteints. »

De nombreuses entreprises sont frustrées car toutes les difficultés liées aux mécanismes et aux politiques sont rejetées sur les entrepreneurs. Les procédures de conception, les ajustements de conception, la réception et le règlement du projet prennent plus de temps que la construction elle-même, ce qui oblige les entrepreneurs à attendre longtemps les fonds nécessaires. M. Le Van Dung, directeur de Ky Trung Company Limited, a exprimé sa frustration face aux difficultés rencontrées par la plupart des entrepreneurs, alors que les documents de règlement sont bloqués depuis des mois.

« La circulaire 02/2023 du ministère de la Construction fournit des indications détaillées sur plusieurs points des contrats de construction, en énonçant clairement les règles applicables. Par exemple, elle stipule que les procédures de paiement doivent être finalisées dans un délai de 45 jours. Au-delà de ce délai, l'investisseur est tenu de payer des intérêts sur le capital remboursé. Or, lors de la négociation du contrat, l'investisseur a omis les clauses qui lui étaient défavorables », a ajouté M. Le Van Dung, directeur de la société Ky Trung Company Limited.

Récemment, les difficultés rencontrées pour le déblaiement des terrains ont fortement ralenti l'avancement des projets clés dans la province de Quang Nam. De nombreux districts, villes et communes peinent à adapter leur planification locale et n'ont pas encore déterminé la nature des terrains, ce qui complique l'acquisition et le transfert des propriétés foncières nécessaires aux projets. Les entreprises de construction ont demandé au Comité populaire de la province de Quang Nam d'enjoindre le Département des ressources naturelles et de l'environnement à trouver des solutions et à adapter rapidement leur planification interne afin de finaliser la tarification, l'acquisition des terrains et le déblaiement des sites.

M. Le Van Dung, président du Comité populaire provincial de Quang Nam, a affirmé : « Les situations de "cour arrière" et de "cour avant" ne doivent pas se produire. »

Lors d'un dialogue avec les entreprises du secteur de la construction, M. Le Van Dung, président du Comité populaire de la province de Quang Nam, a demandé aux services provinciaux, aux organismes compétents et aux investisseurs de trouver des solutions aux difficultés de financement des projets. Il a notamment évoqué les problèmes liés aux mécanismes et politiques en vigueur, tels que l'exploitation des mines de matières premières communes, ainsi que l'ajustement des coûts unitaires de main-d'œuvre, des coûts de transport et des prix des matériaux de construction afin de mieux refléter la réalité.

Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam a demandé à la Banque d'État du Vietnam, succursale de Quang Nam, de créer des conditions favorables à l'accès des entreprises aux capitaux d'emprunt, et en même temps de raccourcir les délais des procédures d'avance de capital et de paiement en gros.

Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam a soulevé la question suivante : l’investisseur a-t-il réellement assumé ses responsabilités en coordonnant les actions avec les entreprises de construction afin d’accélérer l’avancement des travaux des projets clés ? Il arrive que le soumissionnaire retenu, mais peu familier avec l’investisseur, se retrouve en difficulté : les dossiers sont bloqués, de la signature du contrat au versement de l’acompte, en passant par le règlement.

M. Le Van Dung, président du Comité populaire de la province de Quang Nam, a demandé à l'investisseur de créer les conditions les plus favorables à l'entrepreneur pour la réalisation du projet. Il ne saurait y avoir de favoritisme, ni de favoritisme envers un entrepreneur au détriment d'un autre.

« Il n'est absolument pas question que tel projet appartienne au président provincial et tel autre au vice-président provincial. J'exige que l'investisseur respecte scrupuleusement la loi sur les appels d'offres publics et transparents. Les entreprises adjudicataires doivent signer un contrat et avancer les fonds conformément à la loi afin que les travaux puissent démarrer rapidement. Malheureusement, de nombreux investisseurs agissent de manière malhonnête, compliquant la tâche de l'entrepreneur : ils remportent l'appel d'offres mais refusent de signer le contrat et retardent délibérément les travaux. Il faut mettre un terme immédiat à cette situation », a souligné le président du Comité populaire de la province de Quang Nam.

Source : https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov