Réglementation relative au paiement des frais d'utilisation des terres lors de l'obtention d'un certificat de titre foncier conformément à la loi foncière de 2024.

Selon la loi foncière de 2024, le paiement des frais d'utilisation des terres lors de l'obtention d'un certificat de titre foncier dépend de l'origine, de la durée d'utilisation et des documents juridiques ; le paiement immédiat n'est pas obligatoire dans tous les cas.

Lors d'une demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol (titre foncier), l'obligation de payer des taxes foncières n'est pas automatique. Conformément à la loi foncière de 2024, le calcul de cette obligation financière repose sur un mécanisme qui dépend de l'origine du terrain, des documents juridiques et du statut d'utilisation effectif du terrain par la personne concernée.

Cas où les frais d'utilisation des sols ne sont pas requis

Le groupe prioritaire est constitué des ménages et des particuliers qui utilisent les terres de manière stable et qui possèdent des documents de droits d'utilisation des terres valides délivrés avant le 15 octobre 1993. Ces cas se verront accorder des certificats d'utilisation des terres sans avoir à payer de frais d'utilisation des terres.

Ce règlement vise à légaliser les droits d'usage des terres fondés sur l'historique d'utilisation et les documents juridiques. Parallèlement, il contribue à alléger la charge financière pesant sur les personnes concernant les parcelles de terrain dont l'usage est déjà clairement établi depuis des périodes antérieures.

Dois-je payer la taxe d'utilisation du sol en même temps que j'obtiens un certificat de propriété foncière ? (Image illustrative)

Délivrance de certificats de propriété foncière pour des terrains sans documents existants.

La loi foncière de 2024 étend également le mécanisme d'octroi de certificats d'utilisation des terres aux personnes qui utilisent actuellement des terres sans documents, si elles remplissent les conditions prévues à l'article 138. Les échéances spécifiques sont les suivantes :

• Avant le 15 octobre 1993.
• Du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2004 inclus.
• Du 1er juillet 2004 au 1er juillet 2014 inclus.

La condition générale pour ces cas est que le terrain soit utilisé de manière stable, que son utilisation soit confirmée par le Comité populaire communal comme étant libre de tout litige, et que cette utilisation soit conforme au plan local d'urbanisme. Toutefois, cette réglementation exclut les cas d'attribution de terrains sans autorisation.

Le moment de déterminer les obligations financières

L'obtention d'un certificat de propriété foncière n'entraîne pas automatiquement le paiement immédiat des taxes d'utilisation du sol. Les obligations financières ne naissent que lorsque les autorités disposent de fondements juridiques suffisants pour calculer ces taxes et que l'administration fiscale émet un avis de paiement officiel. Selon l'origine et la superficie du terrain reconnu, il arrive que le certificat soit délivré sans aucun paiement préalable, ou que les personnes concernées doivent s'acquitter des obligations financières simultanément.

Il convient de noter que si les exploitants fonciers tardent à s'acquitter de leurs obligations après avoir reçu une notification des autorités fiscales, des pénalités de retard seront calculées conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale. Selon le décret n° 125, la pénalité de retard actuelle est de 0,05 % par jour sur le montant impayé, calculée à compter du lendemain de la date limite de notification jusqu'au versement intégral au budget de l'État.

Source : https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html