Le ministère des Finances répond à la proposition de réduire les frais d'utilisation des sols lors de la conversion de terrains de jardin en terrains résidentiels.

En réponse à une pétition d'électeurs de Hanoï demandant une réduction des taxes foncières pour les ménages et les particuliers convertissant des terrains agricoles ou de jardin hérités en terrains résidentiels, le ministère des Finances a indiqué que la législation foncière en vigueur stipule clairement les principes de perception de ces taxes. Par ailleurs, afin d'alléger la charge financière pesant sur les citoyens, le ministère finalise actuellement un projet de décret gouvernemental visant à lever les éventuels obstacles à sa mise en œuvre.

Photo d’illustration : Tuan Anh/TTXVN

Le ministère des Finances a déclaré que, conformément à la réglementation de la loi foncière de 2024, des dispositions concernent le paiement des redevances d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres agricoles vers d'autres types de terres.

En conséquence, « 1. Lors d'un changement de destination du terrain tel que stipulé aux points b, c, d, e, f et g de l'article 121, paragraphe 1, de la présente loi, l'utilisateur du terrain doit payer les redevances d'utilisation du terrain et le loyer foncier conformément aux dispositions suivantes : a) Payer les redevances d'utilisation du terrain et le loyer foncier en une somme forfaitaire pour toute la durée du bail, égale à la différence entre les redevances d'utilisation du terrain et le loyer foncier du type de terrain après le changement de destination et les redevances d'utilisation du terrain et le loyer foncier du type de terrain avant le changement de destination pour la période d'utilisation du terrain restante. »

L'article 8 du décret n° 103/2024/ND-CP prévoit le calcul des redevances d'utilisation du sol lors d'un changement de destination d'un terrain pour les ménages et les particuliers, conformément aux principes énoncés à l'article 156, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024. Ainsi, pour les ménages et les particuliers qui transforment un terrain agricole en terrain résidentiel, la redevance d'utilisation du sol est calculée en soustrayant la redevance calculée sur la base du prix du terrain agricole au moment de la délivrance de l'autorisation de changement de destination.

Le ministère des Finances a récemment annoncé avoir reçu des suggestions et des propositions de collectivités locales, ainsi que des articles de presse, concernant le prix anormalement élevé des terrains dans certaines localités, comparativement aux anciens tarifs. Le prix des terrains résidentiels est bien supérieur à celui des terrains agricoles. Par conséquent, lorsque l'État autorise la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels, les ménages doivent s'acquitter de frais d'utilisation du terrain nettement plus élevés qu'auparavant. Des propositions ont donc été formulées afin de réduire ces frais et les charges financières des citoyens.

En réponse aux suggestions et observations susmentionnées, et dans l'attente des amendements à la loi foncière de 2024, afin d'aider les ménages et les particuliers à réduire leurs obligations financières lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles, le ministère des Finances finalise un projet de résolution gouvernementale visant à résoudre les obstacles liés aux redevances d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles (applicable aux jardins, aux étangs, aux terres agricoles situées sur la même parcelle qu'une maison ou aux terres résidentielles dans une zone résidentielle lorsque les droits d'utilisation des terres sont reconnus mais que ces terres ne sont pas reconnues comme résidentielles), en vue de son examen et de sa décision par les autorités compétentes.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm