Avec 2 milliards de VND disponibles, devrais-je acheter un terrain ou épargner à la banque maintenant ?

M. Nguyen Tuan, à Hanoï, possède 2 milliards de dongs d'économies à la banque. Les taux d'intérêt sont en constante baisse ; dans la banque où M. Tuan a effectué son dépôt à six mois, le taux actuel dépasse à peine les 6 %.

Sachant que l'épargne est un placement sûr, mais que les taux d'intérêt ont beaucoup baissé, M. Tuan se demande s'il doit continuer à épargner ou investir dans l'immobilier.

« Si j’investis dans des terrains, avec l’argent dont je dispose, dans quelles zones potentielles puis-je investir ? Est-ce le bon moment pour investir ? », a demandé M. Tuan.

Les investisseurs hésitent actuellement entre épargner en banque et investir dans l'immobilier. (Photo : NH)

En réponse aux hésitations des investisseurs , M. Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration du groupe G6, a déclaré au journaliste de VietNamNet qu'il existe actuellement deux groupes d'investisseurs sur le marché.

Environ 20 % des investisseurs, qui anticipent le cycle immobilier et la situation économique nationale et internationale, ont commencé à acheter.

Les 80 % d'investisseurs restants attendent encore que le marché immobilier redevienne relativement actif avant de se sentir suffisamment en sécurité pour y revenir.

Par conséquent, selon M. Que, le montant des dépôts bancaires reste important, mais il y aura un renversement de tendance par rapport au dernier trimestre de cette année.

Concernant les investisseurs souhaitant investir dans le secteur foncier, le président du G6 s'est également montré optimiste quant à ce segment.

Selon son analyse, les maisons de ville en centre-ville restent chères, l'offre est limitée et le volume des transactions est faible. Le secteur touristique, toujours tributaire du nombre de touristes , connaît une reprise lente. On prévoit que ce segment sera le dernier à renouer avec le cycle de marché.

Concernant les appartements, du deuxième au quatrième trimestre 2022, le marché a connu une forte demande et les prix ont augmenté d'environ 30 %. Actuellement, l'offre d'appartements dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville est très limitée et les prix sont élevés. Dans un avenir proche, les projets de logements sociaux dans les zones industrielles devraient constituer le principal moteur du marché locatif.

Parallèlement, le marché foncier présente un fort potentiel de hausse des prix ; on trouve des terrains à vendre pour des montants allant de quelques centaines de millions à plus d’un milliard de VND. C’est pourquoi le foncier reste un placement privilégié pour de nombreux acquéreurs.

Cependant, selon M. Que, il y aura une purification des zones, des emplacements, de la planification et de la légalité, ce qui ne sera plus aussi simple qu'avant, comme « si vous avez un produit, achetez-le, achetez-le et gagnez ».

« Les acheteurs doivent soigneusement évaluer si ce terrain peut être utilisé à des fins d'habitation ou commerciales avant de l'acheter », a déclaré M. Que.

D'après les observations du marché, le président du G6 a déclaré que la période allant jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 est celle des investisseurs opportunistes. Ces derniers acquerront d'importants fonds fonciers et des biens immobiliers de grande valeur.

Pour les investisseurs disposant de petits capitaux, cette étape est assez difficile à franchir, mais ils ont déjà commencé à rechercher des produits.

Par conséquent, avec un budget de 1 à 2 milliards de VND, selon M. Que, il est possible de trouver des biens immobiliers à proximité des parcs industriels.

« Par exemple, les terrains à bâtir de grands projets de logements sociaux dans les zones industrielles. Ou encore les terrains situés à proximité des entrées de ces zones. Les terrains dans les grands centres touristiques peuvent être construits à des fins résidentielles ou loués à des fins commerciales… ils peuvent également constituer des opportunités d’investissement », a suggéré le dirigeant.

Outre Sa Pa, Ha Long et Bac Giang, les zones en cours de transformation en villes-centres, telles que Nha Trang et Cam Lam (Khanh Hoa), ou encore les zones en cours de transformation en villes-centres, comme Phu Quoc, représentent autant de marchés potentiels pour l'investissement.

De plus, une fois la zone d'investissement déterminée, il est nécessaire d'examiner attentivement si le terrain se situe près de la mer, du centre-ville, d'une route ; ou encore s'il est résidentiel, s'il peut être utilisé à des fins d'habitation ou commerciales… autant d'éléments qui doivent faire l'objet d'une étude approfondie.

Avant d'investir, M. Que a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier attentivement la planification du développement local, l'aménagement du territoire et la légalité.

Dans quelle mesure le taux d'intérêt des prêts immobiliers stimulera-t-il la demande ? Le taux d'intérêt général est en baisse constante, mais le taux des prêts immobiliers n'a pas diminué autant qu'en 2021-2022. Selon les experts, une réduction supplémentaire de 1 à 2 % est nécessaire pour un impact plus significatif sur le marché immobilier.

Source: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-nen-mua-dat-hay-gui-tiet-kiem-ngan-hang-luc-nay-2171069.html