Disposant de 3 milliards de VND en banque arrivant à échéance, Mme Thu Phuong (une investisseuse à Hanoï ) se demande si elle doit continuer à épargner ou rembourser cette somme pour investir dans des terrains.

Avec la perspective d'une baisse continue des taux d'intérêt, elle craint que son argent déposé à la banque ne perde de la valeur. Si elle achète un terrain, son prix pourrait augmenter dans les prochaines années, lorsque le marché se redressera.

« Dois-je acheter un terrain maintenant ou attendre la fin de l'année ? », s'est demandée Mme Phuong.

S'adressant à un journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a déclaré qu'après une période de stagnation du marché, les terrains ne sont pas le premier segment à se redresser.

Cependant, avec les taux d'intérêt bancaires actuellement bas, de nombreux investisseurs se demandent s'ils devraient placer leur argent à la banque ou non.

M. Hau a donné un exemple : si vous déposez 1 milliard de VND à la banque, vous disposerez d’environ 1,1 milliard de VND au bout de 3 ans. Mais si vous achetez un terrain, vous disposerez d’au moins 1,3 à 1,5 milliard de VND au bout de 3 ans.

terre.jpg
Les investisseurs se demandent s'il est judicieux d'investir dans l'immobilier foncier en cette fin d'année. (Photo : Hoang Ha)

Ce dirigeant a toutefois souligné que, lors de l'achat d'un terrain en ce moment, il est nécessaire d'acquérir un bien accompagné d'un certificat d'authenticité afin d'en garantir la légalité.

« Lorsqu’ils investissent dans des terrains, quelle que soit la région, les investisseurs doivent prêter attention aux infrastructures et au potentiel de la zone dans laquelle ils envisagent d’investir, notamment à la présence de voies de contournement, d’autoroutes, d’aéroports, d’écoles, etc. Il est particulièrement important d’investir sur le long terme, et non plus sur le court terme comme auparavant », a déclaré M. Hau.

D’après sa propre expérience, M. Hau estime qu’il faudra encore environ un an pour stabiliser la macroéconomie et les créances douteuses, après quoi le marché immobilier se redressera.

C'est donc le moment d'acheter un terrain. Il est conseillé de répartir les fonds disponibles à investir dans l'immobilier foncier sur plusieurs zones différentes.

« Investissez dans un terrain certifié et conservez-le précieusement. Si le marché foncier est en pleine effervescence dans 3 à 5 ans, vous pourrez alors vendre. En cas de forte volatilité, il ne faut pas acheter, mais vendre. Un investissement doit avoir une vision à 3 ans, mais si, un an plus tard, le profit escompté atteint 30 %, il est tout de même conseillé de vendre », a déclaré M. Hau.

En outre, selon le directeur général d'Asian Holding, par rapport à la réglementation actuelle, la nouvelle réglementation de la loi sur le commerce immobilier (modifiée) qui vient d'être adoptée et qui entrera en vigueur début 2025 élargit la portée de l'interdiction de subdivision et de vente des terrains.

Par conséquent, non seulement les zones urbaines spéciales et de type I, mais aussi les zones urbaines de type II et de type III ne sont pas autorisées à transférer à des particuliers les droits d'utilisation des terrains, y compris les infrastructures techniques, dans le cadre de projets immobiliers destinés à la construction de logements. M. Hau a indiqué que cette mesure réduirait l'offre de terrains sur le marché dans un avenir proche et que les prix des terrains s'en trouveraient modifiés.

Par ailleurs, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a également déclaré qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant de capitaux peuvent acheter des terrains dans les provinces de la périphérie de Hanoï à des prix « à perte », et que les perspectives d'augmentation des prix à l'avenir restent très bonnes.

Il est toutefois nécessaire de constater qu'à court terme, d'ici 1 à 2 ans, la liquidité sera faible et qu'il faudra du temps pour se rétablir.

« Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent choisir avec soin. Par exemple, privilégier un bien situé au centre de la province ou de la ville, à proximité de zones industrielles et d'infrastructures répondant aux besoins en logements, garantira une bonne liquidité et une plus-value future. Il est déconseillé de choisir un bien trop éloigné des zones résidentielles, doté d'infrastructures inadéquates ou dépourvu de services publics », a souligné M. Chung.

M. Chung suggère de choisir une province dotée d'un parc industriel, d'une autoroute ou d'une route principale la traversant, comme Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Plus loin, vous pouvez investir à Quang Ninh, Hai Phong.

Par ailleurs, vous pouvez choisir d'investir dans des provinces présentant un bon indice de développement économique et une forte compétitivité.

M. Chung a fait remarquer qu'investir dans des terrains en province en ce moment, si l'on est déterminé à investir à long terme ou au moins pendant 2 à 3 ans, peut permettre d'espérer un profit moyen d'environ 10 % par an.

Le marché immobilier va-t-il se redresser à partir du troisième trimestre 2024 ? Experts et acteurs du secteur prévoient un redressement et une plus grande résilience du marché immobilier dès le troisième trimestre de l’année prochaine. Cependant, les acheteurs et les investisseurs seront plus exigeants quant à la qualité et la légalité des projets.