Une nouvelle zone urbaine est sur le point d'apparaître et les prix de l'immobilier dans une zone suburbaine de Hanoi sont en train de

Le district de Me Linh (ancien) a été autrefois le théâtre d'un typhon. fièvre de la terre Lorsque la construction du projet de la Ring Road 4 a commencé et que les informations concernant le pont de Hong Ha se sont accélérées, les prix des terrains dans cette zone ont continué de grimper, le groupe Sun ayant proposé d'étudier la planification et l'investissement d'un complexe urbain de grande envergure.

Selon une enquête, les prix de l'immobilier dans la commune de Me Linh ont récemment montré une nette tendance à la hausse, les prix des maisons en front de rue augmentant d'environ 20 à 30 % par rapport à la même période l'année dernière.

De nombreuses maisons et terrains situés dans la rue commerçante se vendent entre 70 et 110 millions de VND/m². Certains terrains sont même proposés à la vente entre 150 et 200 millions de VND/m².

Par exemple, un terrain de 70 m² face à l'autoroute nationale est vendu pour 10 milliards de VND, soit plus de 142 millions de VND/m². Un autre terrain de 80 m² face à l'autoroute est vendu pour 12,5 milliards de VND, soit 156 millions de VND/m².

Mme Le Thi Duyen, agente immobilière, a déclaré qu'au cours des trois derniers mois, de nombreux investisseurs se sont intéressés aux terrains de Me Linh. Depuis deux ou trois mois environ, les prix de l'immobilier dans cette zone ont continué d'augmenter, suite à l'annonce de la mise en œuvre prochaine de projets de grands investisseurs.

« Le prix des terrains donnant sur la rue atteint désormais 150 millions de VND/m². Même les terrains donnant sur l'allée des voitures se vendent entre 50 et 70 millions de VND/m². Malgré ces prix élevés, de nombreux propriétaires fonciers continuent de s'accrocher à leurs terrains pour faire grimper les prix », a déclaré Mme Duyen.

Les prix de l'immobilier à Me Linh à nouveau — Les prix de l'immobilier à Me Linh « augmentent à nouveau » (Photo d'illustration)

Toujours selon Mme Duyen, après le Nouvel An lunaire, Prix de l'immobilier à Me Linh Les fluctuations sont restées limitées, la hausse étant principalement observée pour les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et les terrains résidentiels. Cependant, dès que des informations sur les études d'urbanisme concernant une grande zone urbaine sont disponibles, les prix des terrains commencent à augmenter fortement.

« En réalité, les prix des terrains à Me Linh ont augmenté à plusieurs reprises. Chaque nouvelle information attire les investisseurs qui viennent poser de nombreuses questions, ce qui provoque de nouvelles fluctuations des prix des terrains », a déclaré Mme Duyen.

Non seulement les terrains résidentiels mais aussi les projets de zones urbaines, les villas à Me Linh ont également augmenté de 30 à 40 % par rapport à la même période en 2024.

Dans le projet Long Viet Riverside, le prix de vente des villas et des maisons de ville est ici de 80 à 120 millions de VND/m², le plus courant est de 95 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 60 % par rapport à il y a 1 an.

Pour le projet HUD Me Linh Central, le prix de vente des villas et des maisons de ville varie actuellement entre 60 et 85 millions de VND/m², le plus souvent à 77 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 25 % par rapport à 2024.

M. Hoang Ngoc Tuan, un investisseur individuel résidant dans le quartier de Cau Giay ( Hanoï ), a déclaré : « Je m'intéresse aux terrains de Me Linh depuis la fin de l'année dernière, lorsque le prix des terrains était encore bas par rapport à d'autres endroits. Mais lorsque l'on a entendu parler de la nouvelle zone urbaine, j'ai décidé de mener une enquête sur le terrain et j'ai constaté de nombreuses similitudes avec Dong Anh il y a 3 à 5 ans, c'est-à-dire que le prix des terrains a commencé à augmenter ».

Attention aux « vagues brisées »

M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Property Company, a averti que le phénomène des « terrains chauds selon la planification » s'est répété dans de nombreuses zones suburbaines de Hanoi telles que Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc... Mais si les investisseurs ne peuvent pas faire la distinction entre la planification approuvée et les simples propositions de recherche, il sera très facile d'acheter des terrains à des prix gonflés ou avec des problèmes juridiques.

Le prix de nombreux terrains situés dans les allées automobiles de Me Linh a également augmenté de 20 % après seulement 1 an.

M. Toan a souligné : « Me Linh présente un potentiel grâce à sa situation géographique et à son important parc foncier. Cependant, investir actuellement ne convient qu'à ceux qui ont une vision à 5-7 ans, qui n'ont pas recours à des prêts bancaires et qui ne souhaitent pas investir à court terme. Dans le cas contraire, le risque de détenir des actifs à long terme est très élevé . »

Par ailleurs, selon M. Toan, bien que Me Linh soit traversée par la rocade n° 4, celle-ci n'est en réalité qu'interrégionale et traverse principalement des terrains élevés, traversant de nombreuses zones agricoles , à l'instar d'une autoroute. Il ne s'agit pas d'un axe de circulation transurbain ; même si l'on dispose de plus d'informations sur son démarrage ou son achèvement, il est difficile de faire grimper davantage les prix de l'immobilier en l'absence de zones urbaines créées et formées le long de cet axe.

M. Toan a également déclaré que même dans les zones bénéficiant d'informations d'urbanisme continues, comme Hoai Duc et Me Linh, de nombreux projets autour du périphérique 3.5 n'ont pas encore été réalisés. Des dizaines de projets sont en suspens, sans habitation. Il est donc encore très difficile d'envisager des investissements en attendant une hausse des prix ou une exploitation à des fins locatives et commerciales autour du périphérique 4. Sans compter que le délai d'achèvement d'un périphérique n'est pas à court terme, mais peut être prolongé.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a également déclaré que dans le passé, le marché immobilier a connu une explosion des prix dans de nombreuses régions lorsqu'il y avait des informations sur la planification des infrastructures, mais que cela était principalement dû au fait de profiter de ces informations pour faire monter les prix du marché.

En fait, les investisseurs qui ont investi dans l'immobilier dans ces zones dans le passé s'attendaient tous à faire un profit et à avoir une bonne liquidité, mais au final ils n'ont pas pu liquider et ont dû trouver un moyen de réduire les pertes, ils se sont donc retrouvés dans une situation difficile.

Selon M. Dinh, les zones gonflées vont rapidement se refroidir, car le marché tend à revenir à sa valeur réelle.

L'économiste Nguyen Minh Phong estime également que les infrastructures constituent un levier pour accroître la valeur de l'immobilier. Par conséquent, la planification de projets d'infrastructures est toujours un facteur clé, facilement exploité par les spéculateurs pour attiser la frénésie foncière, faisant grimper les prix de l'immobilier à des niveaux bien supérieurs à leur valeur réelle.

En réalité, de nombreux investisseurs se sont retrouvés dans une situation difficile lorsque la vague a déferlé, incapables de vendre leurs biens. Il est donc essentiel d'être très vigilant et d'éviter la mentalité de masse lorsqu'ils choisissent d'acheter un bien immobilier « conformément » à leur planification.

Source : https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html