Alors que de nombreuses zones centrales de Hanoï ont atteint un point de saturation, la partie orientale de la capitale, en particulier Gia Lam, connaît une forte renaissance grâce aux améliorations des infrastructures, notamment les deux lignes de métro, les lignes 1 et 8, qui traversent la zone.
La ligne 1 du métro, avec sa branche principale Yen Vien – Ngoc Hoi et sa branche secondaire Gia Lam – Duong Xa, reliera directement Gia Lam au centre-ville, réduisant considérablement le temps de trajet. Par ailleurs, la ligne 8 , longue de 39 km et reliant Son Dong à Duong Xa, constituera un axe central reliant les nouveaux quartiers urbains, les centres commerciaux, les principaux nœuds routiers et les autres lignes de métro, avec pour objectif de compléter un réseau de transports publics performant dans la capitale.
Si l'on s'intéresse aux tendances mondiales , l'immobilier dans les grandes villes comme Bangkok (Thaïlande), Jakarta (Indonésie) ou Tokyo (Japon), où les réseaux de métro sont bien développés, connaît généralement des augmentations de prix de 20 à 35 % après la mise en service du métro, et même plus élevées si des complexes urbains intégrés sont développés autour de la zone.
Au Vietnam, les zones desservies par le métro connaissent souvent une hausse significative, non seulement de la valeur immobilière, mais aussi de la qualité de vie et de l'attractivité pour les investisseurs. Des études montrent que les prix de l'immobilier ont bondi jusqu'à 40 % dans les quartiers proches des stations de métro à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, en fonction de la distance et des horaires de service. Selon Savills, à Hanoï, le prix des appartements dans un rayon de 500 mètres autour de la station Cau Giay – Nho Son a augmenté de plus de 40 % en seulement un an (du troisième trimestre 2023 au troisième trimestre 2024), tandis que les zones plus éloignées du métro n'ont connu que des hausses de 25 à 35 %, ce qui indique que le métro a contribué à une augmentation des prix de 5 à 15 % supplémentaire par rapport à la moyenne générale. Les experts estiment que cela renforce l'idée que les lignes 1 et 8 du métro joueront un rôle de catalyseur important, transformant Gia Lam en un pôle de développement attractif pour les investissements dans l'est de Hanoï.
Habitant la commune de Gia Lam, M. Le Trung Hieu, employé de bureau rue Giai Phong, témoigne : « Il me faut près d’une heure pour aller travailler chaque jour, et les embouteillages sont fréquents. Dès que le métro sera en service, je suis prêt à prendre le train tous les jours. C’est plus rapide, plus pratique, plus propre, sans poussière ni pollution, et cela me permet d’éviter la chaleur et le stress des embouteillages . »
Les perspectives offertes par l'est d'Hanoï ne sont pas seulement appréciées des résidents actuels, mais aussi des acheteurs potentiels. Mme Tran Thi Ngoc, une cliente souhaitant acquérir une villa, a déclaré :
« J'ai vécu à Singapour pendant trois ans, je comprends donc l'importance de vivre près d'une ligne de métro. Le métro est un facteur déterminant pour la valeur et le potentiel d'appréciation d'un bien immobilier. À Singapour, les maisons proches du métro se vendent toujours plus cher et sont plus faciles à revendre. »
La transformation de Gia Lam, grâce à une série de grands projets d'infrastructure tels que les lignes 1 et 8 du métro, façonne progressivement un nouveau centre urbain dynamique dans l'est d'Hanoï. Dans ce contexte, les projets immobiliers bénéficiant d'un statut juridique clair, d'emplacements stratégiques et d'avantages directs liés à l'aménagement urbain suscitent un vif intérêt auprès des acquéreurs et des investisseurs.
Eurowindow Twin Parks bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur des réseaux de connectivité.
Situé en plein cœur du nouveau centre administratif de Gia Lam, le complexe urbain Eurowindow Twin Parks se trouve à quelques minutes en voiture de la station de métro Duong Xa. Le projet a finalisé toutes les démarches juridiques et les titres de propriété ont été remis aux résidents.
Outre ses atouts juridiques et son excellente desserte en transports en commun, Eurowindow Twin Parks jouxte le parc central de Gia Lam, un espace vert de 31 hectares véritable poumon vert du quartier. Grâce à sa proximité avec le métro et le parc, ce projet répond non seulement à la demande d'un cadre de vie de qualité, mais présente également un fort potentiel d'appréciation future et devrait rapidement devenir un nouveau pôle de développement majeur de la capitale.
Un représentant du promoteur du projet Eurowindow Twin Parks a déclaré : « Vivre dans le quartier urbain modèle d’Eurowindow Twin Parks offre aux résidents un cadre de vie de grande qualité au cœur d’une ville moderne dotée d’un large éventail de commodités. La proximité du métro et du parc central améliore non seulement la qualité de vie, mais contribue également à transformer le paysage urbain de l’est d’Hanoï. »
D'après les experts, dans un contexte de reprise du marché immobilier, les acheteurs se montrent de plus en plus prudents et privilégient les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, d'une avancement garanti, d'une bonne connectivité aux infrastructures et d'un aménagement durable des espaces verts. Eurowindow Twin Parks, grâce à ces atouts, est comparé à un dragon aux ailes déployées, tirant pleinement parti des importants investissements dans les infrastructures de l'est d'Hanoï.
Source : https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha
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