Après deux années de « stagnation », les prix des terrains se redresseront-ils en 2024 ?

Selon un rapport des experts de PropertyGuru Vietnam, fin 2023, la liquidité du marché foncier secondaire a montré des signes de légère reprise, les investisseurs recommençant à investir dans des projets présentant des remises importantes, un statut juridique complet, des emplacements proches de zones résidentielles existantes densément peuplées et des transports pratiques reliant la zone centrale.

Les acheteurs sont plus exigeants quant à la qualité et à la légalité des projets. Ils s'appuient davantage sur des données historiques couvrant plusieurs années, notamment les fluctuations de prix, les rendements des investissements et l'offre et la demande, pour prendre leurs décisions.

Bien que le foncier reste l'un des secteurs prometteurs qui attirent l'attention, en réalité, à court terme, lorsque la loi foncière (modifiée), la loi sur les transactions immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) entreront en vigueur, cela aura des répercussions plus difficiles sur ce secteur à partir de 2024.

Plus précisément, avec le durcissement actuel de la réglementation sur le lotissement, on prévoit une forte baisse de la demande foncière, les acheteurs craignant des risques juridiques. Parallèlement, le prix des terrains devrait également diminuer, notamment pour les grandes parcelles.

Ce terrain convient uniquement aux investisseurs à long terme. (Photo d'illustration)

L'économiste Nguyen Minh Phong a déclaré qu'en raison des nouvelles réglementations encadrant le lotissement et la vente de terrains, introduites par la loi révisée sur le commerce immobilier, et de la faible liquidité qui a prévalu tout au long de l'année 2023, ce secteur aura besoin de plus de temps pour se redresser. On prévoit un retournement de la situation sur le marché du lotissement d'ici la fin de 2024.

« Les investisseurs ayant recours à l'effet de levier financier ne devraient pas s'engager sur le marché foncier pour le moment. Quant aux grands investisseurs disposant d'une trésorerie importante, ils ont récemment commencé à rechercher des opportunités », a déclaré M. Phong.

Partageant le même avis, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a prédit que dans le futur, le marché foncier continuerait de faire face à des difficultés.

La loi révisée sur le commerce immobilier, qui entrera officiellement en vigueur, encadrera plus strictement le lotissement et la vente des terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt pour le foncier. Le prix des terrains devrait également diminuer, notamment pour les grandes parcelles.

Toutefois, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des ménages.

« À long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions devraient reprendre, car les prix de l'immobilier dépendent de facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des ménages. Le foncier est un type d'investissement accessible à tous, compte tenu de la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les zones connaissant une croissance économique, les terrains à bâtir continueront de prendre de la valeur de manière durable », a commenté M. Tuan.

Malgré de nombreuses difficultés, le foncier reste un segment prometteur. M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a indiqué que, selon une enquête menée auprès de 1 000 candidats sur les types de biens immobiliers les plus recherchés en 2024, 33 % se sont déclarés intéressés par les terrains, malgré la forte baisse du volume des transactions dans ce secteur. Viennent ensuite les maisons individuelles et les maisons de ville (26 %), suivies des appartements (24 %), puis des maisons de ville et des villas (9 %) et (6 %) respectivement.

Concernant les terrains, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND par parcelle a suscité le plus d'intérêt (42 %), suivi par la tranche de 2 à 4 milliards de VND (24 %) et celle de 4 à 6 milliards de VND (10 %). Les deux autres tranches de prix, de 6 à 10 milliards de VND et supérieures à 15 milliards de VND, ont respectivement enregistré des taux d'intérêt de 9 % et 15 %.

« Du fait de la mentalité ancestrale selon laquelle “chaque parcelle de terre vaut de l’or”, le besoin de posséder des biens immobiliers et d’accumuler des actifs est très fort chez les Vietnamiens. Il n’est donc pas difficile de comprendre pourquoi les terrains à bâtir ont suscité un tel engouement auprès des consommateurs en 2024 », a souligné M. Long.

L'expert immobilier Tran Khanh Quang prévoit que la demande de terrains ne se rétablira pas avant le deuxième trimestre 2024 au moins. Cependant, ce segment ne connaîtra pas la même effervescence qu'auparavant. Les transactions se concentreront principalement dans certaines zones et resteront marginales. Le marché foncier n'entrera dans un cycle de hausse des prix qu'à partir de 2025.

Chau Anh

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