Selon un rapport des experts de PropertyGuru Vietnam, d'ici fin 2023, la liquidité du marché foncier secondaire a de nouveau montré des signes d'une légère augmentation, les investisseurs commençant à investir dans des projets avec des remises élevées, un statut juridique complet, des emplacements à proximité de zones résidentielles existantes densément peuplées et des transports pratiques reliant la zone centrale.
Les acheteurs sont plus exigeants en matière de qualité et de légalité des projets. Ils ont tendance à utiliser davantage de données pour prendre leurs décisions, notamment des données historiques sur les fluctuations de prix, le rendement des investissements et l'offre et la demande.
Bien que le foncier soit toujours l'un des types prometteurs qui attire l'attention des gens, en réalité, à court terme, lorsque la loi foncière (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) entreront en vigueur, cela entraînera des impacts plus difficiles sur ce segment à partir de 2024.
Plus précisément, avec le durcissement actuel de la réglementation sur le lotissement foncier, on prévoit une forte baisse de la demande foncière, due aux inquiétudes des acheteurs quant aux risques juridiques. Parallèlement, le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Ce terrain est réservé aux investisseurs à long terme. (Photo d'illustration)
L'économiste Nguyen Minh Phong a déclaré qu'en raison des nouvelles réglementations sur le renforcement du lotissement et de la vente de terrains dans la Loi révisée sur les activités immobilières et de la faible liquidité en 2023, ce segment aura également besoin de plus de temps pour se redresser. On prévoit que la situation des terrains pourrait s'inverser d'ici fin 2024.
« Les investisseurs utilisant un effet de levier financier ne devraient pas investir dans le secteur foncier pour le moment. Quant aux grands investisseurs disposant d'une trésorerie solide, ils ont récemment commencé à rechercher des opportunités », a déclaré M. Phong.
Partageant le même avis, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a prédit que dans les temps à venir, le marché foncier continuera à faire face à des difficultés.
La loi révisée sur l'immobilier, qui entre officiellement en vigueur, durcira les conditions de lotissement et de vente des terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt foncier. Le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Cependant, à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendre. En effet, les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants.
À long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront, car les prix de l'immobilier dépendent de facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des habitants. Le foncier est un type d'investissement accessible à tous les acteurs du marché grâce à la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en pleine croissance économique, le nombre de parcelles continuera de croître de manière durable », a commenté M. Tuan.
Malgré de nombreuses difficultés, le foncier reste un segment prometteur. M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a indiqué que, dans une enquête menée auprès de 1 000 candidats sur les types de biens immobiliers les plus recherchés en 2024, 33 % ont déclaré être intéressés par le foncier, malgré une forte baisse du volume de transactions pour ce type de bien. Viennent ensuite les maisons individuelles et les maisons de ville (26 %) ; les appartements (24 %) ; les maisons de ville et les villas (9 %) et (6 %).
Pour les terrains, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle a suscité le plus d'intérêt, représentant 42 % ; la fourchette de prix de 2 à 4 milliards de VND s'est classée deuxième avec 24 % d'intérêt ; la fourchette de prix de 4 à 6 milliards de VND s'est classée troisième avec 10 %. Les deux autres fourchettes de prix de 6 à 10 milliards de VND et de plus de 15 milliards de VND ont enregistré des niveaux d'intérêt respectifs de 9 % et 15 %.
« En raison de la mentalité ancestrale selon laquelle « chaque centimètre carré de terre est précieux », le besoin de posséder des biens immobiliers et d'accumuler des actifs est très fort chez les Vietnamiens. Il est donc facile de comprendre pourquoi les terrains immobiliers suscitent le plus d'intérêt auprès des consommateurs en 2024 », a souligné M. Long.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang prévoit qu'il faudra au moins le deuxième trimestre 2024 pour que la demande de terrains retrouve son niveau d'avant. Cependant, ce segment ne sera pas aussi dynamique qu'auparavant. Les transactions se limiteront principalement à certaines zones et resteront peu répandues. Ce n'est qu'à partir de 2025 que le marché foncier entrera dans un cycle de hausse des prix.
Chau Anh
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