La loi révisée sur les affaires immobilières, qui vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale et qui entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025, a été adoptée par l'Assemblée nationale dans la matinée du 28 novembre. En particulier, cette loi a réglementé la subdivision et la vente de terrains de manière plus stricte que la réglementation actuelle.
Il est donc nécessaire d'empêcher la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III ; les zones à exigences élevées en matière d'architecture paysagère, les zones centrales et autour des bâtiments qui constituent des points forts architecturaux dans les zones urbaines ; les façades des routes de niveau régional et au-dessus et les principales routes paysagères dans les zones urbaines.
Selon les experts immobiliers, après avoir évalué l'impact de la réglementation sur le lotissement et la vente de terrains dans le cadre de la loi révisée sur les activités immobilières, le durcissement initial de la réglementation sur le lotissement et la vente de terrains, ainsi que la division gratuite des terrains, pourraient réduire les activités de négoce foncier. Cependant, à long terme, cela contribuera à l'évolution de ce marché vers une direction plus transparente et durable.
La subdivision et la vente de terrains sont renforcées en vertu des dispositions de la loi révisée sur les activités immobilières, qui entrera en vigueur début 2025 (Photo d'illustration : Ha Phong).
En discutant de cette question, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la demande de terrains est toujours très élevée alors que le marché manque d'offre provenant de projets officiels.
« De nombreux spéculateurs ont profité de l'occasion pour acquérir des terrains, les diviser en lots à vendre, les fractionner et même donner aux projets le nom de projets légitimes pour attirer les acheteurs. Parallèlement, ils rivalisent pour gonfler les prix, faisant grimper les prix de l'immobilier et semant le chaos sur le marché », a déclaré M. Dinh, affirmant la nécessité de renforcer le partage et la vente des terrains.
Selon M. Vo Hong Thang, directeur du département de conseil en services du groupe DKRA, cette nouvelle réglementation sur la subdivision posera des difficultés à certains investisseurs lors de sa mise en œuvre initiale. Cependant, à long terme, il s'agit d'une tendance inévitable qui s'appliquera de manière synchrone dans de nombreux pays, améliorant ainsi la transparence du marché.
Concernant le foncier, M. Thang a déclaré que ce marché connaîtra de grandes fluctuations après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi début 2025. Les projets fonciers dans les zones urbaines de type II et III qui ont été mis en œuvre et vendus (avec les livres rouges) sont toujours transférés normalement et peuvent même bénéficier d'avantages de prix.
« Les nouveaux projets seront plus difficiles à approuver ; les projets spontanés et fragmentés ne rendront plus les terres rares. Le rapport offre-demande entraînera une hausse des prix de ces produits, et non une baisse », a souligné M. Thang.
Les experts prédisent que la situation de division des terres et de vente de parcelles de terrain à des fins lucratives par des spéculateurs sera confrontée à des difficultés (Illustration : Ha Phong).
En parlant de cette nouvelle réglementation, M. Dinh Minh Tuan - Directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn - a déclaré que cette nouvelle réglementation pourrait avoir un impact considérable sur le marché foncier en termes d'offre, de clientèle et de prix de vente.
Selon M. Tuan, 90 % des terrains actuellement disponibles à la vente proviennent de particuliers qui divisent et séparent des parcelles avant de monter des projets de vente. Les terrains ainsi divisés présentent des prix, des superficies et des sources de revenus variés, sont faciles d'accès et adaptés aux moyens financiers de nombreux acheteurs.
De plus, selon M. Tuan, les terrains auto-divisés sont souvent aménagés sous forme d'infrastructures annexes ou de projets formels, et leur prix de vente sera inférieur à celui des projets d'aménagement du territoire achevés. « Les vendeurs et les acheteurs préfèrent les terrains auto-divisés à l'achat de projets formels », a souligné M. Tuan.
Il estime également qu'une fois le lotissement resserré, l'offre sur le marché sera réduite et le nombre de clients pouvant accéder à ce type de propriété diminuera également quelque peu par rapport à avant.
À l'avenir, le marché foncier pourrait connaître un grand nombre de produits fonciers de grande superficie, provenant d'investisseurs détenant des terres dans le but de les diviser et de les vendre à des fins lucratives. Pour se débarrasser de ces biens, les propriétaires devront accepter de limiter leurs pertes et de baisser les prix par rapport aux prévisions.
Source
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