Le sort d'un appartement de luxe après deux changements fonctionnels

Selon une enquête menée par un journaliste du journal « Journalist & Public Opinion », le projet d'hôpital international Phuc An Khang, situé au 800, rue Dong Van Cong (quartier Thanh My Loi, ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), était considéré comme le premier hôpital au Vietnam à être transformé à partir d'un immeuble d'habitation. Auparavant, ce bâtiment était le projet d'appartements Thai Binh Plaza, financé par Binh Duong Construction Stone Company Limited, d'une superficie de 14 000 m², comprenant cinq immeubles d'habitation.

Chaque immeuble compte 20 étages et comprend 360 appartements d'une superficie de 120 à 180 m². Bien que la construction ait été achevée, en raison de mauvais résultats commerciaux, l'investisseur a demandé fin 2012 la transformation de l'immeuble en hôpital international d'une capacité de 500 lits, pour un investissement total de 2 500 milliards de VND. Sur ce montant, 2 000 milliards de VND représentent le capital nécessaire à la construction de 5 immeubles, 300 milliards de VND pour la transformation fonctionnelle et 200 milliards de VND pour l'investissement dans l'hôpital.

Opération inefficace, le groupe Hasco a changé le nom de l'hôpital en projet d'appartements de luxe Skypark Atria Saigon, photo 1 — L'ensemble du bâtiment a connu deux transformations fonctionnelles.

Le 8 septembre 2014, le Département de la construction a délivré la licence n° 127/GPSC (GPCT) de réparation et de rénovation des travaux à Thai Binh Duong Construction Stone Company Limited pour réparer et rénover les blocs de construction du projet, de la fonction d'immeuble d'appartements à l'hôpital, sur la base des indicateurs de planification et d'architecture approuvés par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'avis n° 461/TB-VP du 27 juin 2013 et le Comité populaire du district 2 (maintenant Comité populaire de la ville de Thu Duc) a approuvé le plan directeur de 1/500 dans la dépêche officielle n° 2911/UBND-QLDT du 25 août 2014.

Début 2015, l'hôpital international Phuc An Khang a ouvert ses portes. Deux ans plus tard, il a dû fermer ses portes en raison de pertes financières. Le 17 juillet 2019, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision n° 3010/QD-UBND approuvant l'ajustement partiel du plan de zonage détaillé (plan de zonage) à l'échelle 1/2000 du quartier résidentiel de Thanh My Loi, d'une superficie de 180,8 hectares (anciennement 174 hectares), dans le quartier de Thanh My Loi, arrondissement 2.

En conséquence, la fonction d'utilisation du sol du bloc I-N5 (superficie de 9 512,7 m2) a été ajustée d'un hôpital général à un terrain de logement planifié à court terme (échelle : 23 étages, population : 1 040 personnes) et nécessite le rétablissement des procédures de reconnaissance des investisseurs et d'approbation des investissements.

Opération inefficace, le groupe Hasco a changé le nom de l'hôpital en projet d'appartements de luxe Skypark Atria Saigon, photo 2 — Hasco Group est une société d'investissement et de négoce immobilier dont le siège social est à Hanoï . Outre l'immobilier, elle opère également dans les secteurs de l'investissement financier, des fusions-acquisitions, de l'import-export, etc.

Le 12 novembre 2019, le Département de la planification et de l'architecture a publié le communiqué officiel n° 5287/SQHKT-QHKTT concernant l'approbation du plan directeur - plan architectural du projet de complexe d'appartements de grande hauteur au 800, rue Dong Van Cong, quartier Thanh My Loi, arrondissement 2 (avec fonction principale : complexe d'appartements de grande hauteur combiné à des services commerciaux ; hauteur maximale : 23 étages ; population maximale : 1 040 personnes).

Par rapport au plan initial, le bâtiment a été surélevé de trois étages. Il est considéré comme le premier bâtiment au Vietnam à être transformé d'un immeuble résidentiel en hôpital, puis à nouveau en immeuble résidentiel.

Fin 2021, l'annonce de la transformation du projet situé au 800, rue Dong Van Cong en un complexe d'appartements de luxe baptisé Swiss Belresidences Upper East Saigon a suscité un vif intérêt dans le monde de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville. La cérémonie d'inauguration des travaux s'est déroulée en grande pompe et Hasco Group Joint Stock Company (Hasco Group) a été présenté comme le promoteur du projet.

Opération inefficace, le groupe Hasco a changé le nom de l'hôpital en projet d'appartements de luxe Skypark Atria Saigon, photo 3 — Cérémonie d'inauguration des travaux lorsque le projet s'appelait encore Swiss Belresidences Upper East Saigon

Selon les informations promotionnelles, le projet Swiss Belresidences Upper East Saigon se positionne sur le segment de l'immobilier de luxe et propose 1 450 appartements. Cependant, en août 2022, le Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a indiqué, en réponse à la presse, n'avoir reçu aucune demande de permis pour la transformation de l'hôpital en immeuble d'habitation dans le cadre du projet susmentionné.

Début avril 2023, le groupe Hasco a annoncé la signature d'un accord de coopération avec le groupe Banyan Tree (Singapour) pour la promotion du projet Skypark Atria Saigon. Le site web du groupe Hasco a également publié un article relatant la cérémonie de signature, précisant que Skypark Atria Saigon est le premier projet d'appartements de luxe du groupe Hasco à Hô-Chi-Minh-Ville. Il est à noter que sur certains sites de courtage immobilier, le projet Skypark Atria Saigon est également annoncé au 800, rue Dong Van Cong.

Ci-dessous quelques photos de l'état actuel du bâtiment :