Analyse de la « santé » de la localité considérée comme le fleuron de l'immobilier de Nghệ An en 2023

Dien Chau – le « code boursier » qui dirige le marché de Nghe An

Dien Chau est le district le plus prometteur de la province de Nghệ An. Deuxième plus peuplé après la ville de Vinh, il abrite la zone économique du Sud-Est de Nghệ An, l'une des deux zones de croissance les plus dynamiques de la province. Son taux de croissance de la valeur de la production y est parmi les plus élevés de la province, et son poids économique est le deuxième plus important de toute la province. Dien Chau est également le seul district de Nghệ An traversé par trois grands axes économiques provinciaux : le corridor économique côtier oriental, le corridor économique de la route nationale 7 et le corridor économique de la route nationale 48.

Le 1er septembre, l'autoroute Nghi Son - Dien Chau, reliant les provinces de Thanh Hoa et de Nghe An, a été officiellement ouverte à la circulation, renforçant ainsi le potentiel déjà important de Dien Chau. Grâce à sa capacité à réduire de moitié le temps de trajet entre Nghe An et Hanoï , les experts estiment qu'un grand nombre de touristes, d'entreprises et d'investisseurs du Nord, aux besoins importants en matière d'hébergement, de loisirs et de commerces, généreront des profits considérables et auront un impact significatif sur le marché immobilier local.

Pour appuyer cette opinion, un expert a déclaré que le réseau autoroutier interrégional, considéré comme une « grande création de la nouvelle ère, le fondement de l'avenir du pays », est l'un des projets d'infrastructure ayant le plus fort impact sur la valeur immobilière. Par exemple, les localités traversées par les autoroutes Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh, Cau Gie - Ninh Binh, Mai Son - Route nationale 45, Dau Giay - Phan Thiet, Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh… voient toutes leurs prix fonciers grimper rapidement de 20 à 50 %, multipliant par dix l'investissement total dans les projets immobiliers de la région.

L'autoroute Nghi Son – Dien Chau a été ouverte à la circulation le 1er septembre, donnant officiellement un coup d'envoi au marché immobilier de Dien Chau. Photo : PV

Le parc industriel VSIP Nghe An II, d'une superficie de 500 hectares, inauguré fin août par les Premiers ministres vietnamien et singapourien, apporte un soutien durable au marché immobilier de Dien Chau. Ce modèle de parc industriel performant, véritable référence au Vietnam, devrait attirer les investissements directs étrangers (IDE) à Dien Chau et élargir la clientèle du secteur immobilier à un grand nombre d'experts étrangers. À titre d'exemple, le parc industriel VSIP Nghe An I, situé dans le district de Hung Nguyen, avait déjà attiré 32 projets d'investissement, pour un total de 744 millions de dollars d'IDE.

Dans l'ensemble, le potentiel immobilier du district de Dien Chau est renforcé par la vision de devenir une ville d'ici 2030, axée sur le développement urbain, industriel et tertiaire. Actuellement, outre les investissements dans la planification des infrastructures urbaines et la création de nouveaux pôles et zones industriels, Dien Chau développe également trois corridors économiques. L'objectif est de devenir non seulement un centre industriel, tertiaire et touristique de la province de Nghệ An, mais aussi, à terme, un pôle économique dynamique pour la région du Centre-Nord et pour l'ensemble du pays.

Dien Chau possède 4 atouts majeurs qui dynamiseront le marché immobilier dans un avenir proche.

Quel ordre d'achat favorise la floraison du violet ?

Avec le lancement de nombreux projets d'envergure, 2023 est considérée comme une année charnière dans la nouvelle ère de développement de Dien Chau, une période propice pour les investisseurs avisés. Cependant, tous les emplacements ne connaîtront pas le même succès ; seules les zones stratégiques, au sein du développement global, pourront se distinguer par leur potentiel exceptionnel.

Commentant la zone la plus volatile du marché immobilier de Dien Chau en 2023, un expert de Hanoï a déclaré : « En ce qui concerne la zone avec la plus forte augmentation de prix, la zone autour de la route nationale 7 sera la plus intéressante pour investir car il s'agit de la route la plus spéciale non seulement dans le district de Dien Chau, mais aussi dans la province de Nghe An actuellement. »

Selon les experts, la route nationale 7 est la cible privilégiée du marché immobilier de Dien Chau en 2023.

Premièrement, selon les dernières prévisions, la route nationale 7 présente actuellement un fort potentiel commercial, car elle constitue à la fois un axe de liaison entre l'autoroute Nord-Sud et la route nationale 1A, et se situe sur un important corridor économique du district et de la province. Actuellement, cet axe bénéficie d'investissements importants pour le développement de nombreux projets de services urbains et commerciaux clés, accueillant des millions de personnes du Nord vers la région Centre et transitant par Dien Chau.

De plus, cet axe routier privilégié dessert trois pôles de développement majeurs du district de Dien Chau : le centre-ville, la zone touristique côtière de Dien Thanh et le parc industriel VSIP Nghe An II. Cet atout précieux permet à la route nationale 7 de devenir un axe de desserte privilégié pour trois segments de clientèle importants dans les secteurs du commerce et de l’immobilier : les résidents locaux, les touristes et les experts étrangers.

La route nationale 7 fait actuellement l'objet de travaux de modernisation et d'élargissement, avec de nombreux investissements dans de nouveaux projets urbains et commerciaux modernes. Photo : PV

De plus, la route nationale 7, longue de 220 km, est la plus longue de la province et joue un rôle essentiel dans la desserte des sept districts de l'ouest de Nghệ An, dont les trois plus prospères : Diện Chau, Yễn Thanh et Do Luong. Cet axe routier constitue également un corridor de transport majeur pour le Laos, jouant un rôle crucial en matière de sécurité et de commerce pour le pays.

À court comme à long terme, l'expert conseille aux investisseurs de restructurer leurs portefeuilles à Dien Chau, notamment sur la route nationale 7, tant que le marché est encore en phase de démarrage et que le potentiel de développement est important. Il leur recommande toutefois de privilégier les biens immobiliers de grande valeur, bien situés, offrant un fort potentiel d'aménagement, des prestations haut de gamme, des investisseurs de renom et un statut juridique irréprochable, afin de garantir des profits substantiels.

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