Le signal de retournement devient plus clair

Les dernières données de marché de Batdongsan.com.vn offrent des informations remarquables. Ainsi, après une période de fluctuations, le marché immobilier entre dans un nouveau cycle où de nombreux segments connaissent une croissance à deux chiffres.

Par rapport à la même période en 2023, le niveau d'intérêt pour les terrains et les terrains résidentiels au troisième trimestre 2024 a augmenté de 49%, les maisons privées ont augmenté de 25%, les appartements ont augmenté de 24% et les villas ont augmenté de 22%. Toujours selon Batdongsan.com.vn, du troisième trimestre à la fin de 2024, les signaux d'inversion sont de plus en plus clairs avec des évolutions positives dans de nombreux segments. Il s’agit d’une base importante pour que le marché puisse décoller en 2025.

Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a également reconnu qu'un nouveau cycle de marché s'ouvrait lorsque, par rapport à la même période l'année dernière, le nombre total de transactions réussies sur le marché au troisième trimestre était de 10 400 transactions, soit 80 % de plus ; Le taux d’absorption total du marché s’est élevé à 51 %, en hausse de 28 points de pourcentage. Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023.

Hanoï 1.jpg
Le Centre national des expositions et des foires ouvre un potentiel d'investissement dans la région nord-est de Hanoi. Image en perspective

La montée et l’accélération du marché immobilier sont inévitables compte tenu des indicateurs de croissance positifs de la macro et de la microéconomie . Plus profondément, l’échauffement de la réalité montre que la confiance des vrais acheteurs et investisseurs est revenue sur le marché.

Le retour de la confiance découle d'une base solide de la loi sur les affaires immobilières de 2023, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi foncière de 2024, qui sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, avec de nouvelles réglementations modifiées et complétées en fonction des réalités socio-économiques, supprimant les goulots d'étranglement dans les couloirs juridiques et politiques, débloquant les structures de produits et créant des attentes pour un marché transparent et durable. Le pouvoir d’achat s’en trouve ainsi de plus en plus amélioré.

Le nord-est de Hanoï : une nouvelle destination pour les investisseurs

Le nouveau paysage du marché a donné naissance à de nouvelles destinations sur la carte de l’investissement immobilier. À Hanoi, le nord-est de la capitale, avec Dong Anh comme point focal, est le candidat le plus prometteur pour un investissement de croissance durable.

Le fort attrait de la région du Nord-Est pour les investisseurs avisés n’est pas difficile à comprendre car il s’agit d’une terre « d’un milliard de dollars », avec des projets clés d’importance symbolique nationale.

Fin août, le Centre national d'exposition et de foire, d'une superficie totale de 90 hectares, parmi les 10 plus grands centres d'exposition du monde , a été inauguré. Le nouveau projet symbolique de la capitale est accéléré pour être achevé en juillet 2025, à l'approche du 80e anniversaire de la fête nationale du Vietnam. Dans le même temps, le pont Tu Lien reliant le district de Tay Ho au district de Dong Anh a récemment été approuvé par le Premier ministre et chargé d'accélérer les progrès des investissements, promettant de créer un grand élan pour toute la région.

Hanoï 2.jpg
La région du Nord-Est est une destination potentielle pour le marché immobilier de Hanoi. Photo : Dai Doan Ket

Outre les projets clés ci-dessus, l'apparence urbaine de la région du nord-est a également été façonnée par une série de projets de circulation clés, affirmant le rôle d'un important pôle de circulation reliant la capitale aux provinces du nord, répondant à la croissance continue de nouveaux pôles de croissance tels que l'autoroute Thang Long - Noi Bai (rue Vo Van Kiet), l'autoroute Nhat Tan - Noi Bai (rue Vo Nguyen Giap), l'extension de la route nationale 5 incluant les rues Truong Sa et Hoang Sa, la route nationale 3, la nouvelle route nationale 3 (autoroute Hanoi - Thai Nguyen), le pont Thang Long, le pont Nhat Tan, le pont Dong Tru...

Les changements spectaculaires dans les transports et les infrastructures sociales ont ouvert la voie à la sublimation du marché immobilier dans le nord-est. Les géants de l’immobilier ont afflué ici avec des projets à grande échelle d’envergure urbaine mondiale. L'épicentre du point chaud du nord-est en particulier et de l'immobilier de Hanoi en général est le projet de zone urbaine Vinhomes Global Gate d'une superficie de 385 hectares avec une variété de gammes de produits allant des appartements de faible hauteur aux immeubles de bureaux et commerciaux à usage mixte.

Le projet de zone urbaine Vinhomes Global Gate rassemble les 3 principaux géants de l'immobilier du marché immobilier vietnamien : Vingroup, Masterise et MIK Group. L'offre de cette métropole promet de dominer le marché dans les derniers mois de 2024 et les années suivantes. La convergence de trois grands noms dans un mégaprojet promet de créer une destination symbolique, une résidence de classe, et de transformer la métropole en une image distinctive, un symbole de toute une région.

Ngoc Minh