Les signaux de retournement deviennent plus clairs

Les dernières données de marché de Batdongsan.com.vn fournissent des informations intéressantes. Après une période de fluctuations, le marché immobilier entre dans un nouveau cycle, avec de nombreux segments affichant une croissance à deux chiffres.

Par rapport à la même période en 2023, l'intérêt pour les terrains et les terrains résidentiels a augmenté de 49 % au troisième trimestre 2024, celui des maisons individuelles de 25 %, celui des appartements de 24 % et celui des villas de 22 %. Selon Batdongsan.com.vn, entre le troisième trimestre et fin 2024, les signaux d'inversion sont de plus en plus clairs, avec des évolutions positives dans de nombreux segments. Il s'agit d'une base importante pour le décollage du marché en 2025.

Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a également reconnu l'ouverture d'un nouveau cycle de marché. Par rapport à la même période l'an dernier, le nombre total de transactions réussies sur le marché au troisième trimestre s'est élevé à 10 400, soit une hausse de 80 % ; le taux d'absorption de l'ensemble du marché a atteint 51 %, soit une hausse de 28 %. Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus qu'à la même période en 2023.

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Le Centre national des expositions et des foires ouvre un potentiel d'investissement dans la région nord-est de Hanoï. Photo en perspective.

La hausse et l'accélération du marché immobilier sont inéluctables compte tenu des indicateurs de croissance positifs des économies macro et microéconomiques. Plus particulièrement, l'augmentation de la demande témoigne du retour de la confiance des acheteurs et des investisseurs sur le marché.

Le retour de la confiance repose sur les bases solides de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi foncière de 2024, entrées officiellement en vigueur le 1er août 2024. De nouvelles réglementations ont été modifiées et complétées en fonction des réalités socio-économiques, supprimant les goulots d'étranglement juridiques et politiques, débloquant les structures de produits et créant des attentes pour un marché transparent et durable. Le pouvoir d'achat s'est ainsi considérablement amélioré.

Le nord-est de Hanoï : une nouvelle destination pour les investisseurs

Le nouveau contexte du marché a donné naissance à de nouvelles destinations sur la carte de l'investissement immobilier. À Hanoï, le nord-est de la capitale, avec Dong Anh en tête, constitue le candidat le plus prometteur pour un investissement de croissance durable.

Le fort attrait de la région du Nord-Est pour les investisseurs avisés n’est pas difficile à comprendre car il s’agit d’une terre « d’un milliard de dollars », avec des projets clés d’importance symbolique nationale.

Fin août, le Centre national des expositions et des foires, d'une superficie totale de 90 hectares, classé parmi les 10 plus grands centres d'exposition au monde , a été inauguré. Ce nouveau projet emblématique de la capitale est en cours d'accélération pour être achevé en juillet 2025, à l'approche du 80e anniversaire de la Fête nationale du Vietnam. Parallèlement, le pont Tu Lien reliant le district de Tay Ho à Dong Anh a récemment été approuvé par le Premier ministre et chargé d'accélérer les investissements, promettant de créer une dynamique majeure pour toute la région.

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La région du Nord-Est est une destination potentielle pour le marché immobilier de Hanoï. Photo : Dai Doan Ket

Outre les projets clés ci-dessus, l'apparence urbaine de la région du nord-est a également été façonnée par une série de projets de circulation clés, affirmant le rôle d'un important pôle de circulation reliant la capitale aux provinces du nord, répondant à la croissance continue de nouveaux pôles de croissance tels que l'autoroute Thang Long - Noi Bai (rue Vo Van Kiet), l'autoroute Nhat Tan - Noi Bai (rue Vo Nguyen Giap), l'extension de la route nationale 5 incluant les rues Truong Sa et Hoang Sa, la route nationale 3, la nouvelle route nationale 3 (autoroute Hanoi - Thai Nguyen), le pont Thang Long, le pont Nhat Tan, le pont Dong Tru...

Les changements spectaculaires en matière de circulation et d'infrastructures sociales ont ouvert la voie à l'essor du marché immobilier du Nord-Est. Les géants de l'immobilier s'y sont installés avec des projets d'envergure d'envergure mondiale. L'épicentre de ce pôle d'attraction du Nord-Est, et de l'immobilier à Hanoï en général, est le méga-projet urbain Vinhomes Global Gate, d'une superficie de 385 hectares, proposant une gamme variée de produits, allant des appartements de faible hauteur aux immeubles mixtes de bureaux et de commerces.

Le projet urbain Vinhomes Global Gate réunit les trois géants de l'immobilier vietnamien : Vingroup, Masterise et MIK Group. L'offre de ce quartier promet de dominer le marché au cours des derniers mois de 2024 et des années suivantes. La convergence de trois grands noms dans un projet d'envergure promet de créer une destination emblématique, une résidence de standing et de faire de ce quartier une image emblématique, symbole d'un territoire tout entier.

Ngoc Minh