Le signal d'inversion devient de plus en plus clair.

Les dernières données de marché publiées par Batdongsan.com.vn apportent des informations importantes. Ainsi, après une période de fluctuations, le marché immobilier entre dans un nouveau cycle où de nombreux segments affichent une croissance à deux chiffres.

Par rapport à la même période en 2023, l'intérêt pour les terrains, notamment résidentiels, a progressé de 49 % au troisième trimestre 2024, celui pour les maisons individuelles de 25 %, celui pour les appartements de 24 % et celui pour les villas de 22 %. Selon Batdongsan.com.vn, entre le troisième trimestre et la fin de l'année 2024, les signes de reprise sont de plus en plus nets, avec une évolution positive dans de nombreux segments. Ces éléments constituent un atout majeur pour le décollage du marché en 2025.

Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers a également constaté l'ouverture d'un nouveau cycle de marché par rapport à la même période de l'année précédente. Le nombre total de transactions conclues au cours de ce trimestre s'est élevé à 10 400, soit une hausse de 80 %. Le taux d'absorption du marché a atteint 51 %, en progression de 28 %. Sur les neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions conclues, soit 2,5 fois plus qu'à la même période en 2023.

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Le Centre national des expositions et des congrès ouvre des perspectives d'investissement dans le nord-est de Hanoï. Photo en perspective

La hausse et l'accélération du marché immobilier sont inévitables, compte tenu des indicateurs de croissance positifs de la macro et de la microéconomie . Plus fondamentalement, la dynamique actuelle témoigne du retour de la confiance des acheteurs et des investisseurs sur le marché.

Le retour de la confiance repose sur les fondements solides de la Loi de 2023 sur les transactions immobilières, de la Loi de 2023 sur le logement et de la Loi de 2024 sur le foncier, entrées en vigueur le 1er août 2024. Ces nouvelles réglementations, adaptées aux réalités socio-économiques, ont permis de lever les obstacles juridiques et politiques, d'harmoniser les offres et de créer les conditions d'un marché transparent et durable. Le pouvoir d'achat s'en trouve ainsi renforcé.

Le nord-est d'Hanoi : une nouvelle destination pour les investisseurs

Le nouveau contexte du marché a fait émerger de nouvelles destinations pour l'investissement immobilier. À Hanoï, le nord-est de la capitale, et plus particulièrement le quartier de Dong Anh, se présente comme le candidat le plus prometteur pour un investissement axé sur une croissance durable.

L'attrait puissant de la région du Nord-Est pour les investisseurs avisés n'est pas difficile à comprendre, car il s'agit d'une région qui représente un marché d'un milliard de dollars, avec des projets clés d'une importance symbolique nationale.

Fin août, la construction du Centre national des expositions, d'une superficie totale de 90 hectares et figurant parmi les dix plus grands centres d'exposition au monde, a débuté. Ce nouveau projet emblématique de la capitale est en cours d'accélération afin d'être achevé en juillet 2025, à l'approche du 80e anniversaire de la Fête nationale du Vietnam. Parallèlement, le pont Tu Lien, reliant le district de Tay Ho à Dong Anh, a récemment été approuvé par le Premier ministre, qui a donné pour instruction d'accélérer les investissements, promettant ainsi de dynamiser l'ensemble de la région.

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Le nord-est du pays représente une destination potentielle pour le marché immobilier d'Hanoï. Photo : Dai Doan Ket

Outre les projets clés mentionnés ci-dessus, le visage urbain du nord-est de la région a également été façonné par une série d'importants projets de transport, confirmant son rôle de nœud de transport majeur reliant la capitale aux provinces du nord et répondant à la croissance continue de nouveaux pôles d'expansion tels que l'autoroute Thang Long - Noi Bai (rue Vo Van Kiet), l'autoroute Nhat Tan - Noi Bai (rue Vo Nguyen Giap), le prolongement de la route nationale 5 incluant les rues Truong Sa et Hoang Sa, la route nationale 3, la nouvelle route nationale 3 (autoroute Hanoï - Thai Nguyen), le pont Thang Long, le pont Nhat Tan, le pont Dong Tru...

Les transformations spectaculaires des infrastructures de transport et sociales ont créé un environnement propice à l'essor du marché immobilier du nord-est de Hanoï. Les géants de l'immobilier s'y sont installés en masse avec des projets d'envergure internationale. Au cœur de ce dynamisme, et plus largement du marché immobilier hanoïen, se trouve le mégaprojet Vinhomes Global Gate, qui s'étend sur 385 hectares et propose une offre diversifiée allant des immeubles de faible hauteur aux appartements, en passant par les immeubles mixtes de bureaux et de commerces.

Le projet d'aménagement urbain Vinhomes Global Gate réunit trois géants de l'immobilier vietnamien : Vingroup, Masterise et MIK Group. L'offre de ce complexe promet de dynamiser le marché fin 2024 et les années suivantes. La convergence de ces trois acteurs majeurs au sein d'un projet d'envergure promet de créer un lieu emblématique, une résidence de prestige et de conférer à ce quartier une image distinctive, un symbole pour toute une région.

Ngoc Minh