La psychologie consistant à attendre de « toucher le fond » provoque l’effondrement du marché immobilier
À l'heure actuelle, les cabinets d'études immobilières s'accordent à dire que le marché traverse encore une période très difficile. L'offre et les taux d'absorption des projets ont atteint un creux depuis de nombreuses années.
Selon le rapport de la DKRA, la demande du marché a diminué sur les marchés primaire et secondaire, de seulement 20 à 30 % par rapport à la même période de l'année dernière dans tous les segments.
Photo d'illustration. (Photo : VN)
Il est à noter que les prix de l’immobilier ont fortement chuté à l’échelle nationale, avec des remises allant jusqu’à 10 à 25 % par rapport à la même période.
Sur le seul marché secondaire, les prix de vente de la plupart des segments immobiliers ont fortement chuté. Plus précisément, les terrains ont diminué de 10 à 14 %, les appartements de 6 à 17 %, et les maisons de ville et villas de 10 à 25 %. L'augmentation des remises et des baisses de prix sur le marché secondaire vise à réduire les stocks.
Lors de l'atelier « Supprimer les obstacles dans l'immobilier – Promouvoir la croissance », M. Vo Hong Thang, expert de la DKRA, a expliqué que les acheteurs attendent que le marché atteigne son point bas et manquent de confiance pour investir. Parallèlement, ils ont perdu confiance dans certains investisseurs, ne respectant pas leurs engagements quant à l'avancement et à la légalité des projets.
« De plus, bien que les taux d'intérêt soient en baisse, ils restent élevés. Tous ces facteurs ont suscité des hésitations quant à la décision d'emprunter pour acheter un bien immobilier », a déclaré M. Thang.
Sur cette base, M. Thang recommande aux acheteurs immobiliers d'adopter une vision et une stratégie d'investissement à moyen et long terme, en évitant de se laisser tenter par le surendettement. Parallèlement, ils doivent tenir compte du ratio de levier des prêts immobiliers et mettre en place un plan de remboursement du capital et des intérêts adapté et efficace.
M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration de Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading et Services Joint Stock Company, a déclaré : « Cette entreprise a réalisé 15 projets de logements sociaux. Douze autres projets sont en cours d'obtention des permis de construire, et les trois autres sont en cours d'obtention. Le nombre total d'appartements attendus est de 15 000. »
Cependant, les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux restent complexes. Les procédures administratives actuelles nécessitent de 5 à 10 ans pour mener à bien un projet.
« Nous avons besoin d'un processus plus rigoureux. Actuellement, obtenir des terrains pour des logements sociaux est long et complexe. Il est nécessaire d'améliorer les procédures administratives dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville », a déclaré M. Tuan.
Il faut renforcer la confiance du marché
Dans le même temps, s'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Hoang Van Tang, directeur général de la Construction Development Investment Corporation (DIG), a déclaré que les difficultés du marché immobilier étaient visibles et que les entreprises les ressentaient également. Cependant, la période la plus difficile pour le marché immobilier est sur le point de se terminer.
M. Tang a analysé : Tout d'abord, après un premier trimestre plutôt calme en 2023, nous pouvons constater la forte orientation du gouvernement dans la promotion de l'investissement public, à travers la création de groupes de travail pour inspecter, exhorter, éliminer les difficultés et les obstacles, et promouvoir le décaissement du capital d'investissement public en 2023 dans de nombreuses localités.
La période la plus difficile pour le marché immobilier touche à sa fin. (Photo : TT)
« Promouvoir le décaissement des capitaux d'investissement publics en 2023 aidera également de nombreux groupes d'entreprises, y compris le groupe immobilier », a déclaré M. Tang.
Deuxièmement, le gouvernement a envoyé à plusieurs reprises des messages officiels pour débloquer le marché immobilier. Après de nombreuses réunions et instructions gouvernementales, les localités ont pris des mesures plus énergiques.
Les réunions ont porté sur les solutions au marché immobilier. Elles ont notamment porté sur des ensembles de solutions et de politiques visant à résoudre les problèmes les plus urgents du marché, notamment les questions juridiques et financières.
« Si les problèmes juridiques sont résolus, de nombreux projets seront approuvés…, mais surtout, cela renforcera la confiance du marché », a commenté M. Tang.
Troisièmement, les flux de crédit ont montré des signes de ralentissement. Bien que l'impact à court terme ne soit pas immédiat, la tendance à la baisse des taux d'intérêt aura un impact positif sur le marché immobilier.
Combiné à des mouvements plus positifs provenant des activités de fusions et acquisitions de projets immobiliers, je pense que le marché immobilier a de nombreuses opportunités de se redresser à partir de la fin du troisième trimestre 2023.
Récemment, la résolution 33 a demandé aux agences gouvernementales d'étudier, d'élaborer et de publier 4 décrets modifiant et complétant les décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur l'investissement, des décrets sous la gestion du ministère de la Construction et des règlements sur les procédures de mise en œuvre de projets de logements commerciaux, de zones urbaines, etc.
Dans le même temps, les collectivités locales sont tenues de se concentrer sur l’élimination des difficultés, de mettre fin à la fuite des responsabilités et aux retards dans le traitement des procédures, mais en réalité, de nombreuses entreprises attendent toujours une résolution juridique.
« Du côté des entreprises, nous espérons simplement que les projets disposant de documents et de normes suffisants seront bientôt autorisés. En revanche, si le projet ne répond pas aux critères, nous espérons également recevoir des décisions des ministères, des services ou des unités concernées afin que les entreprises puissent être plus proactives dans leurs plans de mise en œuvre », a ajouté M. Tang.
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