Perspectives d'avenir du marché immobilier vietnamien en 2035

Dans un contexte d'économie mondiale instable, le Vietnam continue de s'affirmer comme l'une des économies les plus dynamiques et stables de la région, avec des taux de croissance élevés, des politiques de réforme efficaces et des flux d'investissements étrangers de qualité.

Le Vietnam est en pleine transformation, passant d'une économie d'accaparement foncier à une économie de création de valeur. (Photo : HNV)

Selon Savills Vietnam, la période 2025-2035 constituera une nouvelle phase de transformation pour l'économie vietnamienne, marquée par une orientation des investissements et de la production vers les hautes technologies, créant ainsi une plus grande valeur ajoutée et consolidant la position du Vietnam dans la chaîne de valeur régionale.

Le Vietnam bénéficie d'une combinaison rare de facteurs : forte croissance, population jeune, réformes politiques et investissements massifs dans les infrastructures. Ces atouts jetteront les bases d'une décennie de croissance soutenue, l'immobilier continuant de jouer un rôle clé dans l'économie.

Des fondamentaux économiques solides et une résilience du marché intérieur

Le rapport de Savills sur le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2025 indique que la croissance du PIB du Vietnam, comprise entre 7,5 % et 8 %, est la plus forte de la région et que le gouvernement s'est fixé un objectif de 10 % pour l'année prochaine, témoignant d'une grande confiance dans les perspectives de reprise. Malgré les fluctuations du taux de change, ce facteur contribue à la compétitivité des exportations, tandis que l'indice PMI (indice des directeurs d'achat, qui mesure le niveau d'activité des secteurs manufacturier et des services) se maintient au-dessus du seuil de 50, signe d'une reprise positive de la production industrielle . Parallèlement, les ventes au détail de biens et de services continuent de progresser, démontrant la résilience des consommateurs.

Le Vietnam conserve un environnement financier stable, un facteur important qui contribue à maintenir la position de l'immobilier en tant que placement sûr et protection contre l'inflation.

La croissance du Vietnam repose non seulement sur les exportations, mais aussi sur un marché intérieur dynamique, porté par une classe moyenne en pleine expansion. Sur le plan politique, l'inflation est bien maîtrisée et les taux d'intérêt demeurent bas, créant ainsi un climat favorable à l'investissement et à la consommation.

On constate que, dans un contexte d'instabilité mondiale, le Vietnam maintient un environnement financier stable, ce qui constitue un facteur important permettant à l'immobilier de conserver sa position de valeur refuge et de prévenir l'inflation.

flux de capitaux IDE, infrastructures et restructuration des investissements

Les investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam connaissent une croissance stable et de haute qualité. Bien que les montants déboursés n'aient pas encore atteint leur niveau maximal, les flux de capitaux vers les secteurs industriel, technologique et immobilier restent très positifs, hors grands projets énergétiques.

Hanoï a notamment attiré 3,5 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE) au cours du dernier trimestre, dont plus de 3,1 milliards ont été directement investis dans l'immobilier, témoignant de la grande confiance des investisseurs internationaux. Parallèlement, 49 milliards de dollars d'investissements sont prévus dans les infrastructures, notamment l'autoroute Nord-Sud, l'aéroport de Long Thanh, le périphérique et les projets de gaz naturel liquéfié (GNL). Une fois achevé, ce réseau redessinera le paysage urbain du Vietnam, reliant de nouveaux pôles de croissance et élargissant le potentiel de développement des villes secondaires telles que Dong Nai, Hai Phong et Quang Ninh.

Réforme des politiques, urbanisation et opportunités de développement durable

Selon Savills, le PIB du Vietnam devrait atteindre 480 à 500 milliards de dollars américains d'ici 2035, soit trois fois plus qu'actuellement, avec un taux de croissance annuel moyen de 7 à 8 %. Le taux d'urbanisation devrait atteindre 50 %, soit 51 millions d'habitants en ville. La classe moyenne, qui représente désormais 75 % de la population, est en pleine expansion, ce qui entraîne une forte augmentation de la demande en logements, commerces, loisirs et soins de santé.

C’est également durant cette période que le Vietnam opère sa transition d’une économie d’accaparement foncier à une économie de création de valeur. Le marché connaîtra un renforcement du rôle des investisseurs institutionnels et des flux de capitaux internationaux, visant un développement durable et à long terme des projets.

Grâce à une économie solide, des politiques de réforme et une croissance démographique urbaine, le Vietnam demeure une destination d'investissement attractive en Asie.

Le gouvernement encourage également des réformes juridiques et de nouveaux mécanismes de mobilisation de capitaux, notamment les obligations d'infrastructure et la transformation numérique de la gestion des marchés, afin de créer un environnement transparent et moderne et d'attirer des capitaux à long terme.

Par ailleurs, le changement climatique représente à la fois un défi et une opportunité pour l'investissement vert. Ainsi, le Vietnam, bien qu'étant l'un des pays les plus touchés par la montée des eaux et l'intrusion d'eau salée, est également un chef de file régional en matière d'engagements de neutralité carbone et d'investissements dans les infrastructures vertes. Dès lors, les projets immobiliers durables, économes en énergie et résilients face au changement climatique deviendront la nouvelle norme du marché.

Selon une analyse multicritères comparant le Vietnam à des pays de la région tels que l'Indonésie, la Malaisie, les Philippines et la Thaïlande, le Vietnam a obtenu un classement de 3,2, ce qui montre que l'environnement d'investissement reste stable et présente des perspectives positives.

Bien sûr, des risques subsistent, tels que les taux de change, l'inflation mondiale et la capacité à mettre en œuvre des projets d'envergure, mais grâce à une base économique solide, des politiques de réforme et une croissance démographique urbaine, le Vietnam demeure une destination d'investissement attrayante dans la région asiatique.

LE ANH

Source : https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html