L'IFC Thu Thiem devrait ouvrir ses portes en 2025 ; Hô Chi Minh -Ville a ainsi les atouts nécessaires pour reproduire le modèle des mégapoles à succès.
IFC façonnera le nouveau centre
Dans le cadre de sa réorganisation urbaine, Hô Chi Minh-Ville entre dans une ère multicentrique, modèle inévitable des mégapoles modernes. Si les 1er et 3e arrondissements (le vieux quartier) sont considérés comme le « noyau historique » d'un centre économique et administratif traditionnel, Thu Thiem émerge comme un noyau entièrement nouveau, doté de la structure d'un centre financier et commercial mondial.
Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), le quartier central des affaires (CBD) est le cœur commercial et financier de la ville, caractérisé par une forte densité de main-d'œuvre, des activités économiques à forte valeur ajoutée et un réseau de transports publics dense. En appliquant cette définition au plan de développement de Hô Chi Minh-Ville, Thu Thiem, grâce à son important foncier, son aménagement urbain bien pensé et ses infrastructures performantes, apparaît comme le candidat le plus prometteur pour endosser ce nouveau rôle de CBD.
Selon M. Tran Dinh Thien, expert économique et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, l'entrée en fonction du Centre financier international (IFC) créera une « opportunité historique » pour Thu Thiem de percer.
Lors du Forum immobilier « Cœur central » qui s'est tenu récemment à Hô Chi Minh-Ville le 18 novembre, les experts ont unanimement souligné l'atout majeur de la porte d'entrée orientale de Thu Thiem, conjugué à une planification moderne et harmonieuse qui rapproche ce quartier des standards d'une place financière internationale. Selon M. Tran Dinh Thien, expert économique et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, le gouvernement s'emploie à lever les obstacles juridiques à des milliers de projets, à promouvoir l'investissement public, à développer des infrastructures stratégiques et à s'orienter vers la construction d'un centre financier international, créant ainsi une opportunité historique pour Thu Thiem de se développer pleinement.
M. Thien a analysé que Hô Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle de développement, avec l'ambition de devenir un centre financier de l'Asie du Sud-Est. La ville bénéficie d'atouts exceptionnels : une culture dynamique, un fort rayonnement international, un réseau d'innovation ouvert et un rôle moteur dans l'économie nationale. Dans ce contexte, Thu Thiem n'est pas un simple prolongement du centre historique, mais se positionne comme un pôle de croissance indépendant.
Avec l'ouverture prévue du centre financier IFC Thu Thiem en 2025, Hô Chi Minh-Ville a les moyens de reproduire le modèle des mégapoles prospères.
L’exemple de Yeouido (Séoul), devenu un nouveau centre financier parallèle au quartier central des affaires traditionnel, montre que l’exploitation d’un centre financier international (CFI) peut engendrer un effet d’entraînement positif : attirer des flux de capitaux, des entreprises, une main-d’œuvre hautement qualifiée et des services haut de gamme, et ainsi remodeler le tissu urbain. Avec le CFI de Thu Thiem, dont l’ouverture est prévue en 2025, Hô Chi Minh-Ville dispose des atouts nécessaires pour reproduire le modèle des mégapoles prospères.
Thu Thiem s'inscrit dans cette dynamique. La ligne 1 du métro est sur le point d'être mise en service, et les ponts reliant le 1er arrondissement à Thu Thiem et le 4e arrondissement à Thu Thiem font l'objet d'une promotion active, de même que l'axe de transport stratégique Thu Thiem – Long Thanh, créant ainsi un réseau interrégional d'une grande influence. La fluidification du trafic entraînera un afflux de résidents, d'experts et d'entreprises vers l'est, formant une nouvelle structure : un « pôle central » entre le 1er arrondissement (ancien) et Thu Thiem.
Impact positif sur le marché immobilier central
Alors que la zone urbaine multicentrique se dessine progressivement, le marché immobilier du centre-ville reste particulièrement dynamique, notamment pour le segment des appartements. Les données de PropertyGuru Vietnam montrent que, bien que ne représentant que 28 % de l'offre, les appartements du centre-ville ont suscité jusqu'à 45 % de l'intérêt au cours des dix premiers mois de 2025, un pourcentage nettement supérieur à celui des autres types de logements.
Les réseaux polycentriques vont transformer le fonctionnement des villes, créant une forte demande de logements de haute qualité.
Le quartier de Nam Rach Chiec, dans l'ancien arrondissement d'An Phu, s'affirme comme une nouvelle destination grâce à sa proximité avec Thu Thiem, reliant directement l'axe Mai Chi Tho et l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay. L'intérêt pour l'immobilier à An Phu a progressé de près de 10 % au troisième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, témoignant d'un déplacement effectif des acheteurs vers l'est de la ville, anticipant la valorisation de ce centre en pleine expansion.
Après la fusion, Thu Thiem n'est pas seulement un prolongement du centre-ville, mais devient un nouveau centre de Hô Chi Minh-Ville.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que Thu Thiem a le potentiel de devenir un pôle d'attraction majeur dans les 5 à 10 prochaines années, une fois les infrastructures et le centre financier international (IFC) achevés. Il a ajouté que ce réseau multi-centres transformera le fonctionnement des zones urbaines, engendrant une forte demande de logements de qualité.
L'immobilier du centre-ville, des quartiers anciens aux nouveaux tels que Thu Thiem, occupera une place de choix grâce à une demande stable et aux avantages directs liés aux infrastructures de transport. C'est pourquoi ce segment conserve une bonne résistance même lors des phases de correction du marché en général.
Grâce à la convergence d'une planification systématique, d'infrastructures stratégiques, d'une vision de centre financier international et de l'évolution effective des flux de population et d'affaires, Thu Thiem entre dans une phase historique. Après la fusion, Thu Thiem n'est plus seulement un prolongement du centre, mais devient un nouveau pôle d'attraction pour Hô Chi Minh-Ville, ouvrant ainsi un chapitre inédit de développement urbain et économique pour la prochaine décennie.
Lorsque le Centre financier international (IFC) devrait être opérationnel à partir de décembre 2025, il fera officiellement passer Thu Thiem de son rôle d'« expansion » à celui de nouveau noyau, redessinant la carte économique et immobilière de Hô Chi Minh-Ville au cours de la prochaine décennie.
La zone du Centre financier international (IFC) s'étend sur environ 793 à 899 hectares, couvrant les quartiers de Ben Thanh et de Saigon, le quartier de Thu Thiem et 64 hectares le long de la rivière Saigon. La ville prévoit d'investir 172 000 milliards de VND (soit 7 milliards de dollars américains) dans un premier temps, dont 16 000 milliards de VND seront consacrés à la réalisation des infrastructures essentielles sur 11 parcelles de terrain à Thu Thiem au cours des deux à trois premières années.
Source : https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
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