Se concentrer sur le conseil en matière de gestion de groupes de projet liés aux conclusions de la Commission centrale d'inspection.

Scène de la séance de travail de l'après-midi du 19 novembre. Photo : PV

Lors de la réunion, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a présenté les résultats des consultations sur la gestion du groupe de projet en lien avec les conclusions de la Commission centrale d'inspection (CI) et de la CI du Comité provincial du Parti.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement donne des conseils sur la mise en œuvre de la détermination des prix fonciers spécifiques de 53 projets conformément au plan n° 352-KH/TU daté du 17 janvier 2024 du Comité permanent provincial du Parti sur la mise en œuvre de l'avis n° 581 daté du 30 novembre 2023 du Comité central d'inspection.

Parmi ces projets, 31 ont surmonté les facteurs de réduction, conformément aux conclusions de la Commission d'inspection du Comité provincial du Parti. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a soumis 3 projets au Comité populaire provincial pour approbation et 8 projets spécifiques au Conseil consultatif des prix fonciers. Les 20 projets restants sont mis en œuvre par un organisme de conseil. Le processus de fixation des prix pour les 22 autres projets est plus lent ; à ce jour, le Comité populaire provincial en a approuvé 2 et l'organisme de conseil en met en œuvre 20.

Concernant le groupe de projets de réhabilitation conformément aux conclusions du Comité central d'inspection, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que le processus de mise en œuvre comporte encore de nombreux points de vue différents qui nécessitent le consensus du Comité permanent provincial du Parti, du Comité du Parti du Comité populaire provincial et du Conseil d'évaluation foncière concerné.

La plupart des solutions de prix fonciers spécifiques, après recalcul conformément à l'ordre et aux procédures corrects selon les directives du Comité populaire provincial dans l'avis n° 37 du 2 février 2024 et l'avis n° 78 du 13 mars 2024, ont vu le prix foncier diminuer par rapport à la conclusion du Comité central d'inspection.

Étant donné que la plupart des options de prix foncier ont été approuvées au préalable par le Comité populaire provincial, la fixation du prix intervient au moment où le Département des ressources naturelles et de l'environnement établit le prix ; dans le même temps, il existe de nombreux cas où une décision d'approbation de prix est appliquée pour percevoir les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers pour de nombreuses périodes d'attribution et de location de terres en fonction de l'avancement des indemnisations et du déblaiement du site (il existe de nombreuses options de prix foncier du projet approuvées bien après la date d'attribution et de location des terres).

Actuellement, pour recalculer le prix à chaque attribution ou location de terrain, il est nécessaire de réévaluer le prix du marché foncier au plus tard deux ans après l'attribution ou la location. De ce fait, les informations d'études de marché utilisées pour calculer les revenus ont tendance à diminuer, ce qui entraîne une baisse des prix fonciers spécifiques.

Concernant les projets dont la détermination des prix fonciers est lente selon la conclusion du Comité central d'inspection et les projets en attente, selon M. Nguyen Truong Son, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, la loi foncière de 2024 entrera en vigueur 5 mois plus tôt, le 1er août 2024.

Par conséquent, le prix des terrains peut être fixé en fonction de l'avancement des indemnisations et du déblaiement des sites. Ainsi, la plupart de ces indemnisations doivent être annulées et des procédures doivent être mises en œuvre pour signer des contrats avec des bureaux d'études afin de se conformer à la réglementation en vigueur.

Actuellement, l'application des méthodes de détermination du prix des terrains a subi de nombreuses modifications. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement soumet actuellement au Comité populaire provincial, pour promulgation, la réglementation relative aux facteurs nécessaires à cette détermination. Par conséquent, la mise en œuvre des projets est lente et prolongée.

Source : https://baoquangnam.vn/tap-trung-tham-muu-xu-ly-doi-voi-nhom-du-an-co-lien-quan-den-ket-luan-cua-uy-ban-kiem-tra-trung-uong-3144510.html