Se concentrer sur le conseil en matière de gestion des groupes de projets liés à la conclusion de la Commission centrale d'inspection.

vie professionnelle — Séance de travail dans l'après-midi du 19 novembre. Photo : PV

Lors de la réunion, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a présenté les résultats de la consultation sur la gestion du groupe de projet relatif aux conclusions de la Commission Centrale d'Inspection (CI) et de la CI du Comité Provincial du Parti.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement conseille sur la mise en œuvre de la détermination des prix fonciers spécifiques de 53 projets conformément au plan n° 352-KH/TU du 17 janvier 2024 du Comité permanent du Parti provincial sur la mise en œuvre de l'avis n° 581 du 30 novembre 2023 du Comité central d'inspection.

Parmi les 31 projets ayant dépassé les seuils de réduction, selon les conclusions de la Commission d'inspection du Comité provincial du Parti, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis trois projets au Comité populaire provincial pour approbation et huit projets spécifiques au Conseil consultatif sur les prix des terrains ; les 20 projets restants sont en cours de mise en œuvre par l'unité de conseil. Parmi les 22 projets, la tarification est lente ; à ce jour, le Comité populaire provincial a approuvé deux projets et l'unité de conseil met en œuvre 20 projets.

En ce qui concerne le groupe de projets de réparation selon la conclusion du Comité central d'inspection, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que le processus de mise en œuvre comporte encore de nombreux points de vue différents qui nécessitent le consensus du Comité permanent du Parti provincial, du Comité du Parti du Comité populaire provincial et du Conseil d'évaluation foncière spécifique.

La plupart des solutions spécifiques de prix des terrains après recalcul conformément à l'ordre et aux procédures corrects selon les directives du Comité populaire provincial dans l'avis n° 37 du 2 février 2024 et l'avis n° 78 du 13 mars 2024, le prix des terrains a diminué par rapport à la conclusion du Comité central d'inspection.

Étant donné que la plupart des options de prix des terrains ont été approuvées auparavant par le Comité populaire provincial, le moment de la détermination du prix se situe au moment où le Département des ressources naturelles et de l'environnement établit le prix ; en même temps, il existe de nombreux cas où une décision d'approbation du prix est appliquée pour percevoir des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour de nombreuses périodes d'attribution et de location de terres en fonction de l'indemnisation et de l'avancement du défrichement du site (il existe de nombreuses options de prix des terrains du projet approuvées bien après le moment de l'attribution et de la location de terres).

Actuellement, pour re-déterminer le prix à chaque fois qu'un terrain est attribué ou loué, il est nécessaire de ré-examiner le prix du marché du terrain au plus tard deux ans après l'attribution ou la location du terrain, de sorte que les informations de l'étude de marché pour calculer les revenus ont tendance à diminuer, ce qui entraîne une baisse des prix spécifiques du terrain.

En ce qui concerne les projets qui tardent à déterminer les prix des terrains selon la conclusion du Comité central d'inspection et les projets en retard, selon M. Nguyen Truong Son - Directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le 1er août 2024, la loi foncière de 2024 entrera en vigueur 5 mois plus tôt.

En conséquence, les prix des terrains peuvent être déterminés en fonction de l'avancement des indemnisations et du déblaiement des sites. Par conséquent, la plupart des terrains doivent être annulés et des procédures de signature de contrats avec des bureaux d'études doivent être mises en œuvre afin de se conformer à la réglementation en vigueur.

Actuellement, l'application des méthodes de détermination du prix des terrains a connu de nombreux changements. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement soumet actuellement au Comité populaire provincial, pour promulgation, une réglementation sur les facteurs nécessaires à leur détermination. Par conséquent, la mise en œuvre des projets est lente et prolongée.

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