La liquidité du segment des appartements « coule » vers la zone ouest de Hô-Chi-Minh-Ville

Selon l'étude de marché du deuxième trimestre 2023 réalisée par Batdongsan.com.vn, l'offre d'appartements à vendre est faible durant cette période, avec moins de 1 000 produits mis en vente. La raison invoquée est que des problèmes juridiques et des procédures d'ouverture des ventes n'ont pas été finalisés, empêchant de nombreux projets de commercialiser leurs produits.

L'offre nouvelle sur le marché provient principalement de projets situés dans l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, dont les prix se situent dans le segment haut de gamme, peu adaptés à la demande actuelle. De ce fait, dans les arrondissements 9 et 10, le nombre de recherches a légèrement augmenté grâce au lancement de projets de milieu de gamme, tandis qu'à Thu Duc et dans l'arrondissement 2, la croissance a été nulle.

Parallèlement, on constate une forte augmentation de la demande d'appartements dans l'ouest de la ville, notamment dans les arrondissements 7 et 8, ainsi que dans les quartiers de Binh Chanh et Binh Tan. Les quartiers les plus recherchés sont actuellement ceux de Binh Chanh et Binh Tan, avec des hausses respectives de 8 % et 9 %.

Avec l’introduction sur le marché d’appartements principalement haut de gamme, les zones de l’est ont reçu moins d’attention.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le nombre de transactions d'appartements reste faible, car l'offre neuve est principalement composée de produits haut de gamme aux prix de vente élevés. Par conséquent, elle n'est pas adaptée aux besoins réels et à l'accessibilité financière des classes moyennes, des travailleurs ordinaires, et même des employés de bureau et des fonctionnaires.

Parallèlement, sur le marché secondaire, des produits à perte sont constamment vendus à des prix inférieurs à ceux pratiqués par l'investisseur. C'est peut-être pour cette raison qu'au cours du premier semestre 2023, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a tendance à stagner, mais dans les quartiers périphériques, certains projets enregistrent encore de nombreux signaux positifs.

Dans certains projets de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, le volume de transactions se situe encore autour de 30 appartements par mois. Pour ce faire, outre l'intérêt des acheteurs, les projets maintiennent des prix moyens entre 35 et 45 millions de VND/m². De plus, les investisseurs organisent régulièrement des promotions, des mini-jeux et des offres incitatives sous forme de remises et de prêts pour attirer les clients.

Les projets dans ce secteur conviennent parfaitement aux familles disposant d'un patrimoine équivalant à 30 à 40 % de la valeur de leur appartement. Après l'application des mesures de soutien et des programmes d'incitation, les mensualités d'intérêts et de capital constituent également un revenu.

De plus, non seulement pendant la période actuelle, mais aussi pendant la période de gel du marché fin 2022, les projets dans cette zone ont continué de progresser, suscitant la confiance de nombreux acheteurs. Ces projets accompagnent également le développement des infrastructures, l'accent étant mis sur le développement des services publics afin de réduire les inquiétudes liées à l'achat d'un logement loin du centre.

Pendant ce temps, de nombreux projets situés à l’ouest de la ville enregistrent une liquidité constante chaque mois en raison de prix et d’un développement qui répondent aux besoins actuels.

Concernant la liquidité du marché actuel, selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reste très forte, mais le marché rencontre des difficultés de trésorerie. Par conséquent, grâce à l'adaptation des investisseurs à la demande et à l'application de politiques préférentielles facilitant l'accès des acheteurs aux prix de vente, le marché a enregistré une liquidité importante.

Cela montre que la politique commerciale des investisseurs joue également un rôle important à ce stade. Cependant, le prix approprié du projet demeure la question la plus importante, même après la légalité du projet. Si le projet applique de nombreuses politiques pour prolonger son avancement sans fixer de prix approprié, si son statut juridique est instable ou si la réputation de l'investisseur est faible, il restera confronté à des difficultés de liquidité.

De nombreux avis estiment également qu'en fin d'année, lorsque la liquidité du marché immobilier résidentiel augmentera fortement et que de nombreux projets commenceront à être lancés, la liquidité du marché se rétablira. De plus, la perspective d'une baisse prochaine des taux d'intérêt des banques commerciales, facilitant l'accès des acheteurs aux liquidités et allégeant la pression sur les prêts, favorisera la croissance du marché.

Parallèlement à une série de signaux positifs qui affluent à la fin de l'année, cette période est considérée comme importante, ayant un impact considérable sur la reprise du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville en 2024.

Source: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html