La liquidité du segment des appartements « coule » vers la zone ouest de Hô-Chi-Minh-Ville

Selon l'étude de marché du deuxième trimestre 2023 réalisée par Batdongsan.com.vn, l'offre d'appartements à vendre est faible durant cette période, avec moins de 1 000 produits mis en vente. La raison invoquée est que des problèmes juridiques et des procédures d'ouverture des ventes n'ont pas été réglés, empêchant de nombreux projets de commercialiser leurs produits.

L'offre nouvelle sur le marché provient principalement de projets situés dans la zone Est de Hô-Chi-Minh-Ville, dont les prix se situent dans le segment haut de gamme, peu adaptés à la demande actuelle. De ce fait, dans les arrondissements 9 et 10, le nombre de recherches a légèrement augmenté grâce au lancement de projets de milieu de gamme, tandis qu'à Thu Duc et dans l'arrondissement 2, la croissance a été nulle.

Parallèlement, on constate une forte augmentation de la demande d'appartements dans l'ouest de la ville, notamment dans les arrondissements 7 et 8, ainsi que dans les quartiers de Binh Chanh et Binh Tan. Les quartiers les plus recherchés sont actuellement ceux de Binh Chanh et Binh Tan, avec une hausse respective de 8 % et 9 %.

Avec l’introduction d’appartements principalement dans le segment haut de gamme, les régions de l’Est ont reçu peu d’attention.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le nombre de transactions d'appartements reste faible, car l'offre neuve est principalement composée de produits haut de gamme aux prix de vente élevés. Elle n'est donc pas adaptée aux besoins réels et aux capacités de paiement des classes moyennes, des travailleurs ordinaires, voire des employés de bureau et des fonctionnaires.

Parallèlement, sur le marché secondaire, des produits à perte sont constamment vendus à des prix inférieurs à ceux pratiqués par l'investisseur. C'est peut-être pour cette raison que l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a tendance à stagner au cours des six premiers mois de 2023, mais dans les quartiers périphériques, certains projets enregistrent encore de nombreux signaux positifs de transaction.

Dans certains projets de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, le volume de transactions se situe encore autour de 30 appartements par mois. Pour ce faire, outre l'intérêt des acheteurs, les projets maintiennent les prix moyens entre 35 et 45 millions de VND/m². De plus, les investisseurs proposent régulièrement des promotions, des mini-jeux et des avantages liés aux remises et aux taux d'intérêt pour attirer les clients.

Les projets dans ce secteur conviennent parfaitement aux familles disposant d'un patrimoine équivalant à 30 à 40 % de la valeur de leur appartement. Après l'application des mesures de soutien et des programmes d'incitation, les mensualités d'intérêts et de capital constituent également un revenu.

De plus, non seulement pendant la période actuelle, mais aussi alors que le marché commence à se figer fin 2022, les projets dans cette zone continuent de progresser, suscitant la confiance et l'accueil favorable de nombreux résidents. Les projets suivent également le développement des infrastructures, l'accent étant mis sur le développement des services publics afin de réduire les inquiétudes liées à l'achat d'un logement loin du centre.

Pendant ce temps, de nombreux projets situés à l’ouest de la ville enregistrent chaque mois une liquidité constante en raison de prix et d’un développement qui répondent aux besoins actuels.

Concernant la liquidité du marché actuel, selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reste très forte, mais la trésorerie est difficile. Par conséquent, grâce à l'adaptation des investisseurs à la demande et à l'adoption de politiques préférentielles facilitant l'accès des acheteurs aux prix de vente, le marché a enregistré une liquidité importante.

Cela montre que la politique commerciale des investisseurs joue également un rôle important à ce stade. Cependant, le prix approprié du projet demeure la question la plus importante, même après la légalité du projet. Si le projet applique de nombreuses politiques pour prolonger son avancement, mais ne propose pas de prix approprié, si son statut juridique est instable ou si la réputation de l'investisseur est faible, il sera confronté à des difficultés de liquidité.

De nombreux avis estiment également que, durant la fin de l'année, lorsque la liquidité du marché immobilier résidentiel augmentera fortement et que de nombreux projets commenceront à être lancés, la liquidité du marché se rétablira. De plus, la perspective d'une baisse prochaine des taux d'intérêt des banques commerciales, facilitant l'accès des acheteurs aux liquidités et allégeant la pression sur les prêts, favorisera la croissance du marché.

Parallèlement à une série de signaux positifs qui affluent à la fin de l'année, cette période est considérée comme importante, affectant grandement la reprise du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville en 2024.

Source: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html