Renforcer la gestion fiscale des transferts immobiliers.

Un contrôle fiscal plus strict dans le secteur de l'immobilier et des transferts de propriété contribue non seulement à stabiliser et à accroître les recettes du budget de l'État, mais sensibilise également chaque citoyen au respect de la législation fiscale, instaurant ainsi l'équité, l'ouverture et la transparence dans l'exécution des obligations fiscales.

Les autorités fiscales de la province examinent des cas où des biens immobiliers ont été transférés au même endroit, mais où les prix des terrains ne sont pas appropriés.

Afin de prévenir les pertes de recettes fiscales lors des transferts immobiliers, le Département provincial des impôts a demandé aux bureaux des impôts locaux de constituer des bases de données sur les prix de transfert immobilier et les prix d'adjudication dans leurs régions, et de les mettre à jour régulièrement afin qu'elles servent de point de référence et permettent de lutter contre les contribuables qui proposent des prix de transfert anormalement bas dans leurs contrats de transfert immobilier.

D'après les statistiques du Département provincial des impôts, en 2023, les services fiscaux ont enregistré 9 177 dossiers de rectification de prix, pour un montant d'impôts supplémentaires de plus de 35 milliards de VND. Certains services ont enregistré des recettes fiscales additionnelles importantes, notamment : le service des impôts de la ville de Viet Tri (11 milliards de VND de plus) ; celui de la zone de Lam Thao - Phu Ninh (6,6 milliards de VND de plus) ; celui de la ville de Phu Tho (6,9 milliards de VND de plus) ; celui de la zone de Thanh Ba - Ha Hoa (5,3 milliards de VND de plus) ; et celui de la zone de Thanh Son - Tan Son (3,4 milliards de VND de plus).

En ce début d'année 2024, les autorités fiscales poursuivent leurs efforts pour lutter contre la fraude fiscale liée aux transactions immobilières. Au cours des six premiers mois de l'année, les recettes fiscales provenant des transferts immobiliers, des successions et des donations sont estimées à 72 milliards de VND, soit une augmentation de 12 milliards de VND par rapport à la même période de l'année précédente.

Malgré les résultats positifs obtenus en début d'année, le secteur fiscal reste confronté à de nombreuses difficultés. Actuellement, l'absence de base de données sur les prix des transactions immobilières complique considérablement la tâche des autorités fiscales pour déterminer le prix de transfert réel pour les contribuables. Les prix de référence fixés par l'État ne reflètent pas fidèlement les prix du marché, offrant ainsi à de nombreux particuliers et organisations la possibilité de frauder le fisc en déclarant des prix de transfert inférieurs à la valeur réelle. En particulier, la connaissance de leurs obligations fiscales par certains citoyens est faible, leur compréhension de la loi est lacunaire et ils ignorent les conséquences d'une déclaration de prix de transfert erronée.

Viet Tri City figure régulièrement parmi les zones de la province affichant les recettes fiscales les plus élevées en matière de transferts immobiliers.

En réponse à cette situation, M. Do Trong Bong, directeur adjoint du Département provincial des impôts, a déclaré : Afin de prévenir les pertes de recettes fiscales lors des transactions immobilières, le Département provincial des impôts a demandé aux services fiscaux locaux de constituer une base de données recensant les prix de transfert et les prix d’adjudication dans leur zone géographique, et de la mettre à jour régulièrement. Cette base de données servira de référence pour lutter contre les contribuables qui indiquent des prix de transfert anormalement bas dans leurs contrats. Parallèlement, les services fiscaux locaux doivent intensifier leurs campagnes de sensibilisation du public, notamment par le biais des médias, sur les obligations des acheteurs et des vendeurs immobiliers, la fraude fiscale et les sanctions prévues par la loi, ainsi que sur les risques juridiques encourus en cas de déclaration de prix de transaction erronés dans les contrats de vente immobilière. Ces informations doivent être accessibles au public dans les guichets uniques, diffusées par les médias et les réseaux sociaux, etc., afin de sensibiliser un maximum de personnes et de favoriser leur conformité.

Afin de corriger et de prévenir les pratiques abusives dans le secteur de l'immobilier et les transactions immobilières, le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a récemment chargé la Direction générale des impôts de proposer d'urgence des solutions permettant de déterminer avec précision les prix du marché immobilier et ainsi éviter les pertes de recettes fiscales. Le ministre a également demandé à la Direction générale des impôts de poursuivre sa collaboration étroite avec les études notariales et les organismes d'État compétents (registre foncier, police, collectivités locales, etc.) afin de mettre en œuvre efficacement des mesures de lutte contre les pertes de recettes fiscales dans le secteur de l'immobilier.

La Direction générale des impôts renforce les contrôles et traite strictement les infractions commises par les fonctionnaires ; des rapports trimestriels sont soumis évaluant les résultats des efforts déployés pour lutter contre la fraude fiscale dans les activités commerciales et les transferts immobiliers ; et les résultats des inspections des dossiers de contribuables qui ont été modifiés mais sans que le prix de transfert n’ait été changé.

Selon la Direction générale des impôts, en plus des solutions susmentionnées, le secteur fiscal conseillera aux autorités compétentes de modifier et de compléter les politiques juridiques (telles que l'ajustement annuel des barèmes fonciers) afin d'améliorer le cadre juridique et d'accroître l'efficacité de la gestion des activités de transfert immobilier.

Thanh Tra

Source : https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm