Renforcer la gestion fiscale dans les transferts immobiliers

Le resserrement de la gestion fiscale dans le domaine des affaires et des transferts immobiliers contribue non seulement à stabiliser et à augmenter les recettes du budget de l'État, mais crée également un effet sur la sensibilisation au respect de la législation fiscale de chaque citoyen, créant ainsi l'équité, la publicité et la transparence dans l'accomplissement des obligations fiscales.

Les responsables du Département provincial des impôts ont examiné des cas de transferts de biens immobiliers au même endroit avec des prix de terrain inappropriés.

Pour éviter les pertes fiscales dans les transferts de biens immobiliers, la Direction Provinciale des Impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la zone, de la mettre à jour régulièrement au fil du temps pour servir de base de référence et de lutter contre les contribuables ayant des contrats de transfert avec des prix de transfert inhabituellement bas.

Selon les statistiques du Département provincial des impôts, en 2023, le nombre d'enregistrements d'ajustement de prix enregistrés par les services fiscaux était de 9 177 enregistrements ; le recouvrement des impôts a augmenté de plus de 35 milliards de VND. Certaines unités ont connu de fortes augmentations d'impôts telles que : la succursale fiscale de la ville de Viet Tri ; la succursale fiscale régionale de Lam Thao - Phu Ninh a augmenté de 6,6 milliards de VND ; la succursale fiscale de la ville de Phu Tho a augmenté de 6,9 milliards de VND ; la succursale fiscale régionale de Thanh Ba - Ha Hoa a augmenté de 5,3 milliards de VND ; la succursale fiscale régionale de Thanh Son - Tan Son a augmenté de 3,4 milliards de VND.

À l'aube de 2024, les services fiscaux continuent de promouvoir la prévention des pertes de recettes liées aux transferts de biens immobiliers. Rien qu'au cours des six premiers mois de l'année, les recettes de l'impôt sur le revenu provenant des transferts, successions et donations de biens immobiliers sont estimées à 72 milliards de VND, soit une augmentation de 12 milliards de VND par rapport à la même période.

Malgré les résultats positifs obtenus en début d'année, le secteur fiscal reste confronté à de nombreuses difficultés, notamment l'absence de base de données sur les prix de transaction sur le marché immobilier. Il est donc très difficile pour les autorités fiscales de déterminer le prix de transfert réel auprès des contribuables. La construction des prix de l'État ne correspond pas au prix du marché, ce qui constitue une faille permettant à de nombreux particuliers et organisations d'échapper à l'impôt en déclarant des prix de transfert non conformes à la réalité. En particulier, une partie de la population manque de conscience quant à l'accomplissement de ses obligations fiscales, la connaissance de la loi reste faible et les conséquences d'une déclaration fiscale avec des prix non conformes à la réalité sont méconnues.

Renforcer la gestion fiscale dans les transferts immobiliers

Viet Tri City est toujours parmi les localités ayant les recettes fiscales sur les transferts immobiliers les plus élevées de la province.

Face à cette situation, le camarade Do Trong Bong, directeur adjoint du Service provincial des impôts, a déclaré : « Afin d'éviter les pertes fiscales liées aux transferts immobiliers, le Service provincial des impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des enchères immobilières dans la région, régulièrement mise à jour, afin de servir de référence pour lutter contre les contribuables dont les contrats de transfert présentent des prix anormalement bas. » Parallèlement, les services fiscaux doivent renforcer leur communication dans les médias concernant les responsabilités des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers, la fraude fiscale et les sanctions prévues par la loi, ainsi que les risques juridiques auxquels les acheteurs et les vendeurs s'exposent en cas de déclaration de prix de transaction erronés dans les contrats de vente immobilière. Il convient de diffuser cette information auprès des guichets uniques des agences, dans les médias et sur les réseaux sociaux, afin qu'elle soit connue et mise en œuvre par le plus grand nombre. »

Afin de continuer à corriger et à prévenir les effets négatifs sur les transactions immobilières et les activités de transfert, le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a récemment demandé à la Direction générale des impôts de formuler d'urgence des recommandations sur des solutions permettant de déterminer précisément le prix du marché immobilier afin d'éviter les pertes fiscales. Le ministre a également demandé à la Direction générale des impôts de poursuivre sa collaboration étroite avec les organisations notariales et les organismes publics concernés (service de l'enregistrement foncier, police, collectivités locales, etc.) afin de mettre en œuvre efficacement des mesures visant à prévenir les pertes fiscales sur les transactions immobilières et les activités de transfert.

La Direction générale des impôts renforcera l'inspection et traitera strictement les violations commises par les fonctionnaires ; établira un rapport trimestriel sur les résultats des travaux visant à prévenir les pertes fiscales dans les activités commerciales et les transferts immobiliers ; et les résultats de l'inspection des dossiers des contribuables qui ont fait des déclarations supplémentaires mais n'ont pas modifié le prix de transfert.

Selon la Direction générale des impôts, en plus des solutions ci-dessus, le secteur des impôts conseillera aux autorités compétentes de modifier et de compléter les politiques juridiques (telles que l'ajustement de la liste annuelle des prix des terrains) pour perfectionner la base juridique et améliorer l'efficacité de la gestion des activités de transfert immobilier.

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