Renforcement de la gestion fiscale des transferts immobiliers

Le renforcement du contrôle fiscal dans le secteur de l'immobilier et des transferts de propriété contribue non seulement à stabiliser et à accroître les recettes du budget de l'État, mais sensibilise également chaque citoyen au respect de la législation fiscale, instaurant ainsi équité, publicité et transparence dans l'exécution des obligations fiscales.

Les fonctionnaires du département provincial des impôts ont examiné des dossiers de transferts immobiliers au même endroit comportant des prix fonciers inappropriés.

Afin d'éviter les pertes fiscales lors des transferts immobiliers, le Département provincial des impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des ventes aux enchères immobilières dans la région, de la mettre à jour régulièrement afin qu'elle serve de référence, et de lutter contre les contribuables ayant des contrats de transfert avec des prix de transfert anormalement bas.

D'après les statistiques du Département provincial des impôts, en 2023, les services fiscaux ont enregistré 9 177 ajustements de prix, générant ainsi une augmentation des recettes fiscales de plus de 35 milliards de VND. Parmi les services ayant enregistré les plus fortes hausses, on peut citer : le service des impôts de la ville de Viet Tri (11 milliards de VND), celui de la région de Lam Thao - Phu Ninh (6,6 milliards de VND), celui de la ville de Phu Tho (6,9 milliards de VND), celui de la région de Thanh Ba - Ha Hoa (5,3 milliards de VND) et celui de la région de Thanh Son - Tan Son (3,4 milliards de VND).

En ce début d'année 2024, les services fiscaux poursuivent leurs efforts pour limiter les pertes de recettes liées aux transactions immobilières. Sur les six premiers mois de l'année, les recettes fiscales issues des transferts, successions et donations immobilières sont estimées à 72 milliards de VND, soit une augmentation de 12 milliards de VND par rapport à la même période de l'année précédente.

Outre les résultats positifs obtenus en début d'année, le secteur fiscal reste confronté à de nombreuses difficultés, notamment l'absence de base de données sur les prix de transaction du marché immobilier. Il est donc très difficile pour l'administration fiscale de déterminer le prix de transfert réel pour les contribuables. La fixation des prix par l'État est loin de refléter les prix du marché, ce qui constitue une faille permettant à de nombreux particuliers et organisations de frauder le fisc en déclarant des prix de transfert erronés. En particulier, une partie de la population manque de conscience professionnelle et de connaissances juridiques, et ignore les conséquences d'une déclaration de prix inexacte.

Renforcement de la gestion fiscale des transferts immobiliers

Viet Tri City figure toujours parmi les localités de la province affichant les recettes fiscales les plus élevées en matière de transferts immobiliers.

Face à cette situation, le camarade Do Trong Bong, directeur adjoint du Département provincial des impôts, a déclaré : « Afin d’éviter les pertes fiscales lors des transactions immobilières, le Département provincial des impôts a demandé aux services fiscaux de constituer une base de données sur les prix de transfert et les prix des ventes aux enchères immobilières dans la région. Cette base de données, régulièrement mise à jour, servira de référence pour lutter contre les contribuables dont les contrats de transfert mentionnent des prix anormalement bas. Parallèlement, les services fiscaux doivent intensifier leurs efforts de communication auprès des médias concernant les responsabilités des vendeurs et des acheteurs immobiliers, la fraude fiscale et les sanctions prévues par la loi, ainsi que les risques juridiques encourus en cas de déclaration erronée du prix de transaction dans les contrats de vente immobilière. Il est essentiel de diffuser ces informations dans les guichets uniques, les médias et les réseaux sociaux, afin que le plus grand nombre en prenne connaissance et les applique. »

Afin de poursuivre les efforts pour corriger et prévenir les pertes fiscales dans le secteur immobilier, le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a récemment chargé la Direction générale des impôts de formuler d'urgence des recommandations sur des solutions permettant de déterminer avec précision le prix du marché immobilier afin d'éviter les pertes fiscales. Le ministre a également demandé à la Direction générale des impôts de maintenir une étroite collaboration avec les ordres de notaires et les organismes d'État compétents (cahier des charges, police, collectivités locales, etc.) pour mettre en œuvre efficacement des mesures de prévention des pertes fiscales dans le secteur immobilier.

Le Département général des impôts renforcera les contrôles et traitera strictement les infractions commises par les fonctionnaires ; il établira un rapport trimestriel sur les résultats des actions menées pour prévenir les pertes fiscales dans les activités commerciales et les transferts immobiliers ; et il publiera les résultats des contrôles des dossiers des contribuables qui ont effectué des déclarations complémentaires sans modifier le prix de transfert.

Selon la Direction générale des impôts, en plus des solutions susmentionnées, le secteur fiscal conseillera aux autorités compétentes de modifier et de compléter les politiques juridiques (telles que l'ajustement du barème annuel des prix fonciers) afin de perfectionner le cadre juridique et d'améliorer l'efficacité de la gestion des activités de transfert immobilier.

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