Apporter un soutien accru aux résidents, accélérer l'achèvement de la zone urbaine de Thu Thiem.

Suite aux directives du Premier ministre, depuis 2019, Hô Chi Minh-Ville s'est attaquée aux problèmes existants et a mis en œuvre des politiques de soutien supplémentaires pour les résidents, progressant ainsi vers l'achèvement de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

De nombreuses maisons neuves ont été construites sur les routes n° 8 et D5, dans la zone de relogement de 1,8 hectare. - Photo : AI NHAN

En passant ces jours-ci devant la zone de relogement de 1,8 hectare située à côté du marché de Binh Khanh (quartier d'An Khanh, Hô Chi Minh-Ville), on peut observer une intense activité de construction, les habitants s'efforçant de terminer leurs maisons avant le Nouvel An lunaire du Cheval.

Il s'agit d'une zone de relogement à Hô Chi Minh-Ville pour des centaines de familles dont les terres ont été «par erreur» confisquées pour construire le nouveau quartier urbain de Thu Thiem.

Défense des droits et accroissement du soutien.

La zone de relogement de 1,8 hectare située à côté du marché de Binh Khanh compte désormais de nombreuses maisons de ville modernes et bien construites à plusieurs étages, ainsi que des maisons en construction le long de la rue Pham Van Ngon, de la rue n° 8, de la rue Bach Dong On, de la rue D5, etc.

En 2018, l'Inspection générale du gouvernement a conclu que la ville d'Hô Chi Minh-Ville avait « par erreur » récupéré 4,39 hectares de terres appartenant à 331 ménages situés en dehors du périmètre d'aménagement de Thu Thiem, ce qui a provoqué de longues plaintes de la part de ces ménages. Ce terrain appartenait à 331 ménages du bloc 1, quartier de Binh An (anciennement), dont la plupart avaient déjà déménagé et cédé leurs terres à l'État.

Suite à cela, le Premier ministre a émis des directives et, peu après, Hô Chi Minh-Ville a mis en place un groupe de travail chargé d'examiner les dossiers d'indemnisation, les conditions et les circonstances, et de proposer des politiques en matière d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Par la suite, conformément à la politique d'indemnisation complémentaire et d'aide à la réinstallation des résidents de cette zone, approuvée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville a appliqué un barème de prix fonciers proposant trois options : une compensation financière, des parcelles de terrain et des logements de relogement. Ainsi, les ménages ont reçu des parcelles de terrain pour y construire des maisons dans la zone de relogement de 1,8 hectare, ont bénéficié de logements, ont obtenu des titres de propriété et ont perçu des aides importantes.

Notamment, Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 70 (mai 2025) pour modifier et compléter les politiques d'indemnisation, de soutien et de réinstallation de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem en raison de la mise en œuvre prolongée et des changements apportés à la loi foncière au cours du processus.

Cette décision contribue à créer les conditions permettant aux personnes de stabiliser leur vie et de résoudre leurs griefs et demandes (concernant une faible indemnisation et un soutien insuffisant pour payer un appartement, la perte de leur maison et de leurs terres alors qu'elles doivent encore de l'argent à l'État ; et le fait de ne toujours pas disposer d'un logement stable après avoir été expulsées, d'être obligées de vivre dans des maisons louées...).

Achèvement du nouveau quartier urbain de Thu Thiem d'ici 2030

La ville d'Hô Chi Minh achève d'urgence les tâches nécessaires pour atteindre l'objectif de construction de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, conformément aux directives du Premier ministre et à la résolution n° 26 (2020) du Comité du Parti de la ville d'Hô Chi Minh visant à concentrer les investissements sur l'achèvement de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem avant 2030.

Auparavant, en 2018 et 2019, l'Inspection générale du gouvernement avait publié des conclusions sur l'examen des plaintes des citoyens et des conclusions sur la mise en œuvre de la planification, de la gestion de la construction et de l'utilisation des sols dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

En conséquence, l'Inspection générale du gouvernement a confirmé que le processus d'aménagement du nouveau quartier urbain de Thu Thiem à Hô Chi Minh-Ville avait appliqué des politiques d'indemnisation, de soutien et de relogement plus favorables à la population que ne le prévoyaient les réglementations en vigueur. Toutefois, de nombreuses lacunes subsistent et restent à corriger.

Sur la base des conclusions de l'inspection, le Premier ministre a ordonné à Hô Chi Minh-Ville de s'attaquer sérieusement aux problèmes existants, de régler les droits et les intérêts des habitants de Thu Thiem, de compléter les politiques de soutien, de terminer le déblaiement des terrains et d'organiser l'achèvement de la construction de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

À ce jour, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a indemnisé et soutenu 14 357 personnes sur 14 357, soit un taux de 100 %. Les terrains ont été récupérés dans 14 286 cas sur 14 357 (plus de 99,5 %), représentant une superficie de 713,406 hectares sur 719,9208 hectares (99,2 %). Il reste 68 cas de terrains et de maisons à récupérer, couvrant près de 2,6 hectares, dont trois cas situés dans une zone de 4,39 hectares.

Principales politiques de soutien prévues par la décision 70

Il convient de noter que la décision 70 a fixé la date limite de calcul des indemnités et des aides au 10 mai 2002, date à laquelle le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a rendu sa décision d'expropriation des terres.

En outre, un soutien différentiel des prix est apporté par une politique d'achat d'appartements basée sur un taux d'échange proportionnel pour les terres agricoles intercalées dans les parcelles résidentielles (garantissant que la valeur de compensation et de soutien ne soit pas inférieure à celle des terres purement agricoles).

Dans les cas de défrichement partiel, où les personnes ne sont pas éligibles à la réinstallation mais ont droit à une aide financière en cas de différence de prix en vertu de la politique de réinstallation, elles recevront une compensation pour la superficie défrichée qui est un terrain résidentiel (auparavant, ces cas n'étaient pas éligibles à une aide financière en cas de différence de prix).

L’ajustement et l’augmentation des niveaux de soutien aideront les personnes (dont les terres proviennent d’empiètements ; qui ont construit des maisons après avoir reçu une compensation et un soutien, etc.) à stabiliser leur vie.

La solution consiste à vendre des appartements à des prix de préservation du capital (payables par versements échelonnés ou loués sur 30 ans) dans les cas où des maisons sont construites sur des terrains susceptibles d'être expropriés, mais où les propriétaires ne remplissent pas les conditions requises pour être relogés.

La décision 70 garantit notamment un logement stable. Les personnes ayant déjà déménagé et éligibles à des ajustements ou des compléments de loyer, qui avaient initialement opté pour une compensation de la différence de prix et la recherche d'un nouveau logement par leurs propres moyens, peuvent désormais rembourser cette compensation, majorée des intérêts courus, afin d'obtenir un appartement.

Revenons au sujet.

Amoureux

Source : https://tuoitre.vn/them-ho-tro-nguoi-dan-tang-toc-hoan-thanh-khu-do-thi-thu-thiem-20260103075306368.htm