Le marché immobilier est dynamique, les prix sont élevés mais la demande reste forte

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension client One Mount Group (leader vietnamien des technologies de l'information sur le marché immobilier), le marché immobilier de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville entre clairement dans une phase de reprise. Malgré des prix de vente élevés, de nombreux projets sont mis en vente à plus de 100 millions de VND/m². Cependant, le pouvoir d'achat reste stable grâce à une demande réelle et à des projets bénéficiant d'un statut juridique transparent et d'infrastructures complètes.

Le rapport du troisième trimestre 2025 du Centre d'études de marché et d'analyse des clients du groupe One Mount a noté que le marché immobilier de Hanoi continue d'être dynamique, avec une offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant 8 100 unités, soit une légère baisse de 9 % par rapport à la même période de l'année dernière, mais toujours supérieure à la moyenne de la période 2023-2025.

Graphique comparant l'offre d'appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh -Ville.

L'offre nouvelle de Hanoi se concentre principalement à l'Est et à l'Ouest, notamment à Van Giang ( Hung Yen ), qui représente 11% du volume total des ventes, aux côtés de projets d'envergure tels que Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao ou Masteri Trinity Square... L'Ouest joue toujours un rôle de premier plan grâce à ses infrastructures complètes et à son fonds foncier abondant, représentant environ 36% de l'offre nouvelle.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville a connu une forte croissance après la fusion, avec 5 500 unités vendues, soit une augmentation de 261 % par rapport à la même période en 2024, marquant ainsi la plus forte reprise des trois dernières années. L'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation a stimulé cette croissance, contribuant à une amélioration progressive de l'offre, même si sa répartition reste inégale. Plus de 60 % du volume des ventes provient du quartier de Binh Duong, tandis que le centre de Hô-Chi-Minh-Ville reste peu doté en nouveaux projets en raison de la lenteur des procédures légales.

Le prix moyen des appartements dans les deux grandes villes a continué d'augmenter fortement, affichant tous deux une hausse de plus de 20 % par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, le prix moyen a atteint 85,6 millions de VND/m², en hausse de 23 %, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il s'élevait à 95,4 millions de VND/m², en hausse de 21 % sur la même période. Les projets nouvellement ouverts au troisième trimestre 2025 ont atteint un prix proche de 108 à 131 millions de VND/m², reflétant clairement la tendance du segment des produits haut de gamme.

La structure des prix montre que plus de 50 % de l'offre neuve sur les deux marchés dépasse 100 millions de VND/m². À l'ouest de Hanoï, en particulier, les premiers projets mis en vente affichent des prix à partir de 104 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, la fourchette de prix est plus large, de 30 à 200 millions de VND/m², mais les appartements milieu de gamme se situent principalement à Binh Duong ; le centre-ville affiche toujours les prix les plus élevés du marché.

Par ailleurs, malgré des prix de vente élevés, le taux d'absorption des projets lancés au troisième trimestre 2025 demeure impressionnant. De nombreux projets à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville ont affiché complet dès leur ouverture, ce qui témoigne de la stabilité de la demande réelle et des flux de trésorerie d'investissement, notamment pour les projets bénéficiant d'un emplacement favorable et d'un statut juridique transparent.

One Mount Group prévoit qu'en 2025, l'offre primaire à Hanoï atteindra environ 31 000 unités, son plus haut niveau depuis trois ans, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle devrait atteindre 28 000 unités. En 2026, l'offre se maintiendra à 32 000 unités à Hanoï et à 23 000 unités à Hô-Chi-Minh-Ville. Il est à noter que Binh Duong représentera environ 65 % de l'offre dans la région sud en 2025 et maintiendra un taux d'environ 50 % l'année prochaine, confirmant la tendance à l'expansion vers la périphérie du marché de Hô-Chi-Minh-Ville après la fusion.

M. Tran Minh Tien a déclaré : « Au cours des neuf premiers mois de 2025, les deux marchés ont enregistré une hausse significative des prix de vente, certains projets centraux dépassant les 100 millions de VND/m². Cependant, le taux d'absorption moyen est resté supérieur à 80 %, de nombreux projets ayant été vendus en quelques jours seulement. Cela reflète l'attrait durable de l'immobilier dans les grandes villes, où la demande réelle de logements et d'investissement reste élevée. On prévoit qu'en 2026, le marché poursuivra sa forte reprise, l'offre plus abondante contribuant à stabiliser les prix de vente à moyen terme. »

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm