Le rapport du troisième trimestre 2025 du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount a noté que le marché immobilier de Hanoï reste dynamique, avec une offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant 8 100 unités, une légère baisse de 9 % par rapport à la même période de l'année précédente, mais toujours supérieure à la moyenne pour la période 2023-2025.
L'offre neuve à Hanoï est principalement concentrée à l'Est et à l'Ouest, notamment à Van Giang ( Hung Yen ), qui représente 11 % du volume total des ventes, ainsi que des projets de grande envergure tels que Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao ou Masteri Trinity Square... L'Ouest joue toujours un rôle prépondérant grâce à ses infrastructures complètes et à ses abondantes réserves foncières, représentant environ 36 % de l'offre neuve.
Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville a connu une forte progression après la fusion, avec 5 500 unités, soit une hausse de 261 % par rapport à la même période en 2024, marquant ainsi la plus forte reprise de ces trois dernières années. Cette croissance est due à l’entrée en vigueur progressive des nouvelles réglementations, qui contribuent à améliorer l’offre, même si la répartition reste inégale. Plus de 60 % du volume des ventes provient du quartier de Binh Duong, tandis que le centre de Hô Chi Minh-Ville demeure pauvre en nouveaux projets en raison de la lenteur des procédures juridiques.
Le prix moyen des appartements dans les deux principales villes a continué d'augmenter fortement, de plus de 20 % dans les deux cas par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, le prix moyen a atteint 85,6 millions de VND/m², soit une hausse de 23 %, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il s'élevait à 95,4 millions de VND/m², soit une augmentation de 21 % sur la même période. Les nouveaux programmes immobiliers, lancés au troisième trimestre 2025, affichaient des prix compris entre 108 et 131 millions de VND/m², reflétant clairement la tendance observée sur le segment haut de gamme.
La structure des prix révèle que plus de 50 % des nouvelles constructions sur les deux marchés affichent des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². À l'ouest d'Hanoï notamment, les premiers projets mis en vente proposent des prix à partir de 104 millions de VND/m². À Hô Chi Minh-Ville, après la fusion, la fourchette de prix est plus large, de 30 à 200 millions de VND/m², mais les appartements de gamme moyenne se situent principalement à Binh Duong ; le centre-ville conserve les prix les plus élevés du marché.
Par ailleurs, malgré des prix de vente élevés, le taux d'absorption des projets lancés au troisième trimestre 2025 demeure impressionnant. De nombreux projets à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont affiché complet dès leur lancement, témoignant de la stabilité de la demande réelle et des flux de trésorerie d'investissement, notamment pour les projets bénéficiant d'une situation géographique privilégiée et d'un statut juridique transparent.
Le groupe One Mount prévoit qu'en 2025, l'offre de logements neufs à Hanoï atteindra environ 31 000 unités, un niveau jamais atteint depuis trois ans, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, elle devrait atteindre 28 000 unités. En 2026, l'offre se maintiendra à 32 000 unités à Hanoï et à 23 000 unités à Hô Chi Minh-Ville. Il est à noter que Binh Duong représente environ 65 % de l'offre dans le sud du pays en 2025 et conservera une part d'environ 50 % l'année suivante, confirmant ainsi la tendance à l'expansion du marché vers la périphérie de Hô Chi Minh-Ville après la fusion.
M. Tran Minh Tien a déclaré : « Au cours des neuf premiers mois de 2025, les deux marchés ont connu une hausse significative des prix de vente, certains projets en centre-ville dépassant les 100 millions de VND/m². Toutefois, le taux d’absorption moyen est resté supérieur à 80 %, de nombreux projets ayant été vendus en quelques jours seulement. Cela témoigne de l’attrait durable de l’immobilier dans les grandes villes, où la demande réelle de logements et d’investissement demeure forte. Il est prévu qu’en 2026, le marché poursuive sa forte reprise, une offre plus abondante contribuant à stabiliser les prix de vente à moyen terme. »
Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
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