Cette année, le mois de Ngau (7e mois du calendrier lunaire) coïncide avec l'entrée en vigueur officielle de trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Grâce à cela, le marché a encore de l'élan pour se redresser, mais son rythme reste lent.
M. Anh Tuan, directeur d'AT Trading Floor à Hanoï , a déclaré : « Le segment des appartements connaît encore une pénurie d'offre. Actuellement, seuls quelques projets en banlieue proposent encore des biens. »
Photo d'illustration. (Source : ST)
Sur le marché secondaire, ce segment connaît une situation de prix chaotique. Par conséquent, pendant le mois fantôme, la plupart des acheteurs attendent simplement de voir ce qui se passe.
Dans le secteur résidentiel, notamment pour les logements de moins de 3 milliards de dôngs, des transactions sont toujours en cours. Le point fort du marché immobilier de Hanoï reste notamment les appartements collectifs rénovés à moins de 2,5 milliards de dôngs.
« En général, pendant le mois fantôme, la demande d'investissement a tendance à diminuer, mais la demande d'achat de logements sociaux reste intéressante. Le logement abordable est important », a déclaré M. Tuan.
Mme Hoang Yen, agent immobilier à Hanoï, a déclaré : « En général, pendant le mois de Ngau, les grands investisseurs lancent des programmes promotionnels pour stimuler la demande, comme des remises plus importantes, des taux d'intérêt plus élevés ou des cadeaux. » Par conséquent, les ventes pendant le mois de Ngau sont légèrement supérieures à celles des premiers mois de l'année, voire égales à celles de la fin de l'année.
« Le marché immobilier vietnamien a pour règle que les ventes des premiers mois de l'année sont généralement faibles et augmentent progressivement les mois suivants. La période de pointe du marché se situe en novembre et décembre. Cependant, grâce aux politiques de relance, ces dernières années, les ventes du mois fantôme sont comparables à celles de la fin de l'année », a déclaré Mme Yen.
M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Mien Bac, a également déclaré qu'avec l'ampleur croissante du marché immobilier, l'idée de ne pas acheter une maison au cours du 7e mois lunaire s'estompe progressivement.
Pour beaucoup de gens, le « mois fantôme » est une bonne période pour dépenser de l’argent car c’est la période où il est facile d’acheter des produits à des prix « avantageux ».
De nombreux projets lancés à cette période offrent souvent des avantages plus importants qu'à d'autres moments de l'année. Les investisseurs, s'ils réalisent un profit, investiront et cesseront de se focaliser sur les tabous comme auparavant. Grâce à cela, les transactions d'achat et de vente restent stables.
« Acheter une maison pendant le « mois fantôme » n'est plus considéré comme aussi restrictif qu'avant, et le marché immobilier évolue au fil du temps avec des changements dans les concepts et les comportements des acheteurs et des investisseurs », a souligné M. Quyet.
Cependant, certaines salles de marché de Hanoï ont révélé que l'offre sur le marché est actuellement faible et que les prix des terrains et des logements sont engagés dans une course aux prix, de sorte que le volume des transactions n'a guère progressé. De plus, cette année, les grands investisseurs n'ont pas beaucoup mis en place de politiques promotionnelles pendant le mois de Ngau.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
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