Comment se porte le marché immobilier pendant le mois fantôme ?

Cette année, le mois de Ngau (7e mois lunaire) coïncide avec l'entrée en vigueur officielle de trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Grâce à cela, le marché conserve une dynamique de reprise, mais son rythme reste lent.

M. Anh Tuan, directeur de la salle des marchés AT à Hanoï, a déclaré : « Le segment des appartements connaît encore une pénurie d'offre. Actuellement, seuls quelques projets en banlieue offrent encore des biens. »

Photo d'illustration. (Source : ST)

Sur le marché secondaire, ce segment connaît une situation de prix chaotique. Par conséquent, pendant le mois fantôme, la plupart des acheteurs d'appartements attendent simplement de voir ce qui se passe.

Le segment résidentiel, notamment celui de moins de 3 milliards de VND, enregistre encore des transactions. Le point fort du marché immobilier hanoïen reste notamment les appartements collectifs rénovés à moins de 2,5 milliards de VND.

« En général, pendant le mois fantôme, la demande d'investissement a tendance à diminuer, mais la demande d'achat de logements sociaux enregistre toujours de bonnes transactions. Les logements abordables se démarquent », a déclaré M. Tuan.

Mme Hoang Yen, agent immobilier à Hanoï, a déclaré : « En général, pendant le Mois fantôme, les grands investisseurs lancent des programmes promotionnels pour stimuler la demande, comme des remises plus importantes, des taux d'intérêt plus élevés ou des cadeaux. » Par conséquent, les ventes pendant le Mois fantôme sont légèrement supérieures à celles des premiers mois de l'année, voire égales à celles de la fin de l'année.

Le marché immobilier vietnamien a pour règle que les ventes des premiers mois de l'année sont généralement faibles et augmentent progressivement les mois suivants. La période de pointe du marché se situe en novembre et décembre. Cependant, grâce aux mesures de relance, ces dernières années, les ventes du mois fantôme sont comparables à celles de la fin de l'année », a déclaré Mme Yen.

M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh Mien Bac, a également déclaré qu'avec la croissance du marché immobilier, l'idée de ne pas acheter une maison au cours du 7e mois lunaire s'estompe progressivement.

Pour beaucoup de gens, le mois des « fantômes » est un bon moment pour dépenser de l’argent car c’est la période où il est facile d’acheter des produits à des prix « avantageux ».

De nombreux projets lancés durant cette période offrent souvent des avantages plus importants qu'à d'autres moments de l'année. Les investisseurs, s'ils réalisent un profit, investissent et abandonnent les tabous comme auparavant. Grâce à cela, les transactions d'achat et de vente restent stables.

« Acheter une maison pendant le mois « fantôme » n'est plus considéré comme aussi restrictif qu'avant, et le marché immobilier évolue au fil du temps avec des changements dans les concepts et les comportements des acheteurs et des investisseurs », a souligné M. Quyet.

Cependant, certaines salles de marché de Hanoï ont révélé que l'offre sur le marché est actuellement faible et que les prix des terrains et des logements sont en pleine course, ce qui explique la faible progression du volume des transactions. De plus, cette année, les grands investisseurs n'ont pas mis en place de politiques promotionnelles très poussées pendant le mois fantôme.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html