Dans la matinée du 15 mars, l'Association vietnamienne de l'immobilier a dirigé l'organisation de l'événement annuel « 3e Forum immobilier du printemps et cérémonie en l'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 ».
Le cycle haussier de l’immobilier sera très lent
S'exprimant à l'ouverture du forum, le journaliste Pham Nguyen Toan, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a estimé qu'en 2023, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé à mesure que le gouvernement et les ministères, les branches et les localités reconnaissent les goulots d'étranglement et sont accélérer la réforme institutionnelle, simplifier les procédures administratives, surmonter les chevauchements et les réglementations juridiques inadéquates, qui entraînent des risques pour les responsables de la mise en œuvre.
Citant la dernière enquête de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), M. Toan a déclaré qu'à l'heure actuelle, de nombreux délégués et experts de l'Assemblée nationale sont membres du conseil consultatif du gouvernement et dirigeants de ministères, de l'industrie, des entreprises et des investisseurs internationaux. .. tous ont déclaré que la confiance des investisseurs dans le marché immobilier vietnamien revenait progressivement, qu'une énergie positive et des points positifs étaient présents.
« Mais pour restaurer et développer le marché immobilier, les ressources financières sont très importantes. Et ce qui est encore plus important, c'est l'institution. De bonnes institutions libéreront des ressources et aideront à « faire de l'argent ». La "chemise" juridique est élargie, la marge de développement s'ouvre", a souligné le vice-président de VNRea.
S'attendant également à une reprise du marché immobilier dans un avenir proche, le Dr. Vo Tri Thanh - Directeur de l'Institut d'études sur la stratégie, l'image de marque et la concurrence a également reconnu que la période actuelle est très difficile pour le marché immobilier, de sorte que les politiques de soutien du gouvernement, des ministères et des branches ces derniers temps sont très importantes, beaucoup plus importantes. que la période de crise de 2013.
M. Pham Nguyen Toan, vice-président de VNRea, a pris la parole lors du forum.
D'accord avec M. Pham Nguyen Toan, PhD. Vo Tri Thanh a déclaré qu'il y avait eu de nombreuses conférences et réunions entre le gouvernement et le Premier ministre pour discuter des solutions visant à éliminer les difficultés du marché - ce sont des efforts sans précédent du gouvernement.
Selon les prévisions de la VIRES, le marché se redressera officiellement à partir de la fin du deuxième trimestre 2024. Cependant, la tendance à la hausse est assez lente et dépend de nombreux facteurs, objectifs et subjectifs.
Et M. Pham Nguyen Toan a également noté que même si la période la plus difficile a été surmontée, le marché immobilier connaît encore des difficultés et que pour les surmonter, il faut avoir le courage de regarder droit devant la vérité.
Estimant que le marché immobilier vietnamien se trouve actuellement au bas d'une forme en « U », le vice-président de VNRea a prédit que ce cycle continuerait à « aller de côté » et, bien que très lentement, il aurait tendance à s'accentuer progressivement.
Les attentes du démantèlement institutionnel
Parlant plus clairement des difficultés du marché immobilier ces derniers temps, professeur agrégé. Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil de l'Université de droit de Hanoï, a déclaré que le marché immobilier se heurte à deux obstacles : les institutions juridiques et l'accès au capital.
Face aux difficultés institutionnelles, M. Tuyen a déclaré que tout au long de l'année 2023, l'Assemblée nationale, le gouvernement, les ministères et les branches ont déployé de grands efforts pour éliminer les goulots d'étranglement juridiques.
"La preuve en est qu'après 10 ans, trois lois importantes, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été modifiées en même temps et entreront en vigueur à partir du 3er janvier 1", a déclaré M. Tuyen. preuves citées.
Avec la Loi sur les Affaires Immobilières, l'expert a indiqué qu'il y avait quelques nouveaux points comme la suppression des maisons formées dans le futur, liées aux dépôts ; Le paiement des futurs logements s'effectue en plusieurs versements, le premier versement ne doit pas dépasser 30 % de la valeur du contrat, le deuxième versement ne doit pas dépasser 2 % de la valeur du contrat.
Avec le courtage immobilier, les activités ont été plus strictement encadrées : les particuliers exerçant le courtage immobilier doivent détenir un certificat d'exercice délivré par le ministère de la Construction et ne sont pas autorisés à exercer de manière indépendante.
Avec la loi sur le logement, quelques nouveautés incluent la reconnaissance officielle du type de mini appartement, y compris un certificat de délivrance de livres roses pour ce type ; Supprimer les réglementations sur la propriété d’un appartement. En outre, créer les conditions permettant aux entreprises immobilières de construire des logements sociaux afin de réserver 20 % de la superficie des terres aux activités commerciales ; L'augmentation du nombre d'acquéreurs de logements sociaux... est également très appréciée par l'expert.
Avec la loi foncière, il y a également quelques points forts tels que l'élargissement et la réglementation plus ouverte de l'accès des entreprises à la terre ; Étendre les droits d'utilisation des terres aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont des citoyens vietnamiens, y compris des réglementations sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, créant les conditions leur permettant de participer directement aux transactions immobilières nationales... En particulier, la loi foncière 2024 a supprimé le cadre des prix des terres. , déterminant les prix des terrains en fonction des prix du marché.
Professeur agrégé. Dr. Nguyen Quang Tuyen a hautement apprécié les efforts du gouvernement pour soutenir le marché.
"On peut dire que l'achèvement de 3 séries de lois relatives au marché immobilier est une réalisation commune, un grand effort de l'Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères, des branches et du peuple tout entier pendant près de 2 ans de commentaires, Modifiez et complétez l'élaboration de la loi", a commenté l'expert.
Jusqu'à présent, selon le professeur agrégé. Dr. Nguyen Quang Tuyen Une fois l'institution achevée et clairement définie, l'important est maintenant de savoir comment la mettre en œuvre pour éliminer les problèmes existants sur le marché foncier et immobilier.
Afin de commencer la mise en œuvre à partir du 1er janvier 1, les ministères et les branches élaborent actuellement de toute urgence des décrets, des circulaires et des documents guidant la mise en œuvre. Cependant, l’expert estime qu’il y a encore certaines choses qui ne peuvent pas attendre début 2025 mais qui seront appliquées dès le 2025er avril 1.
"J'espère que des solutions juridiques seront rapidement mises en œuvre et efficaces pour aider les entreprises à prospérer en 2024 et dans les années suivantes, apportant une efficacité et des avantages pratiques plus réalistes, non seulement pour les entreprises mais aussi pour que les personnes et les pays bénéficient des politiques émises", » a exprimé M. Tuyen..
