Le marché des appartements locatifs est confronté à des difficultés d’approvisionnement dans la période à venir.

Le marché de la location à bas prix connaîtra de nombreuses fluctuations.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des huit premiers mois de 2023, la demande de location et d'achat d'appartements de moins de 35 m² à Hanoï a augmenté de 11 %, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle a progressé de 24 % par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit généralement de studios dans de grands ensembles ou d'appartements dans des mini-appartements, qui attirent l'attention grâce à leurs prix abordables et à leur facilité de location.

Cependant, après le tragique incendie du mini-appartement à Hanoi, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté : « La prochaine phase sera très difficile pour les entrepreneurs de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités examineront les projets, non seulement à Hanoi mais dans tout le pays... ».

Cet expert estime que la multiplication des inspections forcera de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité, faute de respecter les réglementations strictes en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Ils perdront ainsi beaucoup de temps et d'argent à réparer et à mettre en conformité l'immeuble.

Le marché de la location d'appartements bon marché sera confronté à des difficultés d'approvisionnement au cours de la prochaine période, image 1 — L'inspection à venir des mesures de prévention et de contrôle des incendies affectera l'offre d'appartements locatifs à bas prix tels que les mini-appartements.

Les locataires peuvent résilier leur bail et trouver un nouveau logement si leur logement actuel n'est pas sûr. Cependant, le nombre d'appartements abordables répondant aux critères de sécurité est très faible, ce qui entraîne une augmentation des loyers. Les acheteurs de mini-appartements sont confrontés à un dilemme : la vente est difficile, mais ils ne disposent pas d'un permis de séjour et craignent constamment les incidents.

Suggérant une solution pour ceux qui possèdent des mini-appartements, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'un conseil de gestion d'appartement devrait être établi (s'il n'est pas déjà en place) pour discuter et demander au propriétaire d'entretenir et de réparer l'appartement, d'assurer les facteurs d'hygiène, la prévention des incendies et la sécurité de lutte contre les incendies, d'équiper suffisamment d'équipements pour prévenir les situations d'urgence et de bien répondre aux besoins de vie des résidents.

Concernant l'évolution générale du marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que dans les temps à venir, l'offre d'appartements diminuera probablement car les investisseurs auront plus de mal à demander des permis de construire et à ouvrir des appartements à la vente lorsque la gestion et l'inspection de la prévention, de la lutte contre les incendies et des secours seront renforcées.

Le marché locatif d'appartements bon marché sera confronté à des difficultés d'approvisionnement dans la période à venir. Figure 2 — La demande de logements locatifs et d'appartements continue d'augmenter fortement dans un contexte d'offre affectée (Photo : Batdongsan.com.vn)

Parallèlement, les coûts de construction et d'exploitation des appartements augmenteront en fonction de la conception, de la réception et des travaux d'entretien, conformément aux réglementations de prévention et de lutte contre les incendies. La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais ce rythme est négligeable ; la demande d'appartements en général reste très forte. Compte tenu de l'offre limitée, de la forte demande et de la hausse des coûts, les prix des appartements ne devraient pas baisser.

« Au lieu de chercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, les gens se tourneront vers des logements sociaux et des résidences éloignées du centre-ville, mais garantissant la sécurité, et dont les prix sont également inférieurs à ceux des appartements en centre-ville. L'offre de ce type étant limitée, les prix de vente pourront augmenter progressivement en fonction de la demande. De plus, les petits appartements situés dans des résidences d'investisseurs réputés, équipés de systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie, attireront également davantage d'attention », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

Le marché a continué à montrer des signes de reprise en août.

Dans son rapport de marché de juillet 2023, Batdongsan.com.vn a fourni des données réelles montrant qu'après une baisse de l'offre et de la demande au premier semestre 2023, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de reprise. Plus précisément, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre a augmenté de 6 % à l'échelle nationale et le nombre d'annonces immobilières a progressé de 4 % par rapport à juin.

En août, ces indicateurs ont continué de progresser. Les données de Batdongsan.com.vn ont montré que la demande immobilière à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % par rapport à juillet, et que le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 2 %. Ainsi, le marché a connu deux mois consécutifs de hausse de la demande de recherches et d'annonces immobilières.

Il est à noter qu'en août 2023, sur le marché de Hanoï, les terrains étaient le type de bien immobilier le plus demandé à l'achat, en hausse de 12 % par rapport au mois précédent. Les appartements, maisons privées, maisons de ville et villas à Hanoï ont également enregistré une hausse de 7 % à 9 % de l'intérêt. Cependant, les recherches de terrains à bâtir ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de bien a besoin de plus de temps pour se redresser.

Le marché de la location d'appartements bon marché sera confronté à des difficultés d'approvisionnement dans la période à venir, image 3. — L’intérêt pour le marché reste fort.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'achat de maisons de ville et de villas a été la plus forte (+7 %) le mois dernier. L'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les projets fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville a maintenu un taux de croissance stable, de 2 à 4 % par rapport à juillet. Les terrains sont le seul type de bien immobilier à avoir enregistré une légère baisse de 1 %.

Sur le marché locatif, la demande de biens immobiliers locatifs a augmenté en moyenne de 9 % à l'échelle nationale en août, mais le nombre d'annonces a diminué de 2 % par rapport au mois précédent. Le nombre de logements recherchés a notamment fortement augmenté, avec une hausse de 38 % à Hanoï et de 32 % à Hô-Chi-Minh-Ville. C'est la haute saison pour la rentrée des étudiants, ce qui accroît la demande de logements locatifs.

Cependant, le marché n'a pas connu beaucoup de changements positifs, comme les types de biens immobiliers répondant aux besoins immobiliers. Les magasins à louer à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une baisse de 2 à 5 % de l'intérêt par rapport au mois précédent. L'un des problèmes affectant le marché de la location de magasins et de locaux est la baisse du pouvoir d'achat des consommateurs et les difficultés générales de nombreux particuliers et entreprises.

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