Le marché de la location d'appartements sera confronté à des difficultés d'approvisionnement dans la période à venir.

Le marché locatif à bas prix connaîtra de nombreuses fluctuations.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, au cours des huit premiers mois de 2023, la demande de location et d'achat d'appartements de moins de 35 m² a augmenté de 11 % à Hanoï et de 24 % à Hô Chi Minh-Ville par rapport à la même période de l'année précédente. Il s'agit généralement de studios dans de grands ensembles immobiliers ou d'appartements dans des mini-résidences, qui séduisent par leurs prix abordables et leur facilité de mise en location.

Cependant, suite au tragique incendie d'un mini-immeuble d'appartements à Hanoï, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « La prochaine étape sera très difficile pour les promoteurs de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type de biens, car les autorités vont examiner les projets, non seulement à Hanoï, mais dans tout le pays... ».

Cet expert estime que le renforcement des contrôles obligera de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité, faute de respecter la réglementation stricte en matière de prévention et de lutte contre l'incendie. Ils perdront ainsi beaucoup de temps et d'argent pour effectuer les réparations nécessaires et se conformer aux exigences d'exploitation de leur immeuble.

L'inspection à venir des mesures de prévention et de contrôle des incendies aura une incidence sur l'offre de logements locatifs à bas prix, tels que les mini-appartements.

Les locataires peuvent résilier leur bail et trouver un nouveau logement si celui-ci n'est pas sûr. Cependant, le nombre d'appartements abordables répondant aux critères de sécurité est très faible, ce qui entraîne une hausse des loyers. Quant aux acheteurs de mini-appartements, ils sont confrontés à un dilemme : la revente est difficile, mais ils ne possèdent pas de certificat d'immatriculation et vivent dans l'inquiétude constante d'éventuels incidents.

Suggérant une solution pour les propriétaires de mini-appartements, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'un conseil de gestion de l'immeuble devrait être mis en place (s'il n'existe pas déjà) afin de discuter et de demander au propriétaire d'entretenir et de réparer l'immeuble, de garantir les conditions d'hygiène, la prévention et la sécurité incendie, de se doter d'équipements suffisants pour prévenir les situations d'urgence et de répondre aux besoins de vie des habitants.

Concernant l'évolution générale du marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que dans les prochains mois, l'offre d'appartements devrait diminuer car il sera plus difficile pour les investisseurs de demander des permis de construire et de mettre des appartements en vente lorsque la gestion et le contrôle des travaux de prévention, de lutte contre l'incendie et de sauvetage seront renforcés.

La demande de logements et d'appartements locatifs continue d'augmenter fortement malgré une offre affectée (Photo : Batdongsan.com.vn)

Parallèlement, les coûts de construction et d'exploitation des appartements augmenteront en fonction de la conception, de la réception et des travaux d'entretien, conformément aux normes de prévention et de lutte contre l'incendie. La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais cette baisse restera marginale, la demande globale d'appartements demeurant très forte. Dans ce contexte d'offre limitée, de forte demande et de coûts croissants, il est peu probable que les prix des appartements baissent.

« Au lieu de rechercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, les gens se tourneront vers les logements sociaux et les programmes immobiliers situés en périphérie, mais garantissant la sécurité, et dont les prix sont également plus abordables que ceux des appartements en centre-ville. L'offre de ce type de logements étant limitée, les prix pourraient augmenter progressivement avec la demande. Par ailleurs, les petits appartements proposés par des promoteurs de renom, dotés de systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie performants, susciteront également un intérêt croissant », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

Le marché a continué de montrer des signes de reprise en août.

Dans son rapport de marché de juillet 2023, Batdongsan.com.vn a présenté des données concrètes montrant qu'après un repli de l'offre et de la demande durant le premier semestre 2023, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de reprise. Plus précisément, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre à l'échelle nationale a augmenté de 6 % et le nombre d'annonces immobilières de 4 % par rapport à juin.

En août dernier, ces indicateurs ont maintenu une tendance à la hausse. Les données de Batdongsan.com.vn ont révélé que la demande immobilière nationale avait augmenté en moyenne de 5 % par rapport à juillet, et que le nombre d'annonces immobilières avait également progressé de 2 %. Le marché a ainsi connu deux mois consécutifs de hausse de la demande, tant en termes de recherches que d'annonces.

Notamment, en août 2023, sur le marché immobilier de Hanoï, les terrains à bâtir ont enregistré la plus forte demande, avec une hausse de 12 % par rapport au mois précédent. Les appartements, maisons individuelles, maisons de ville et villas à Hanoï ont également suscité un intérêt accru, de l'ordre de 7 % à 9 %. En revanche, le nombre de recherches de terrains à bâtir a diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui indique que ce type de bien a besoin de plus de temps pour se redresser.

L'intérêt pour ce marché reste vif.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande de maisons de ville et de villas a atteint un pic le mois dernier (+7 %). L'intérêt pour les appartements, les maisons individuelles et les terrains à bâtir a quant à lui maintenu une croissance stable, de l'ordre de 2 % à 4 % par rapport à juillet. Seuls les terrains ont connu une légère baisse de 1 %.

Sur le marché locatif, la demande de logements a augmenté de 9 % en moyenne au niveau national en août, tandis que le nombre d'annonces a diminué de 2 % par rapport au mois précédent. On a toutefois constaté une forte hausse du nombre de logements recherchés, avec une augmentation de 38 % à Hanoï et de 32 % à Hô Chi Minh-Ville. Cette période, marquée par la rentrée universitaire, a entraîné une augmentation de la demande de logements étudiants.

Cependant, le marché n'a pas connu d'évolutions positives majeures. Par exemple, en ce qui concerne les types de biens immobiliers répondant aux besoins spécifiques, les locations de commerces à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont enregistré une baisse de 2 à 5 % des demandes par rapport au mois précédent. Parmi les problèmes qui affectent le marché de la location de commerces et de locaux, on note la baisse du pouvoir d'achat des consommateurs et les difficultés financières rencontrées par de nombreux particuliers et entreprises.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html