Le marché des appartements locatifs est confronté à des difficultés d’approvisionnement dans la période à venir.

Le marché locatif à bas prix connaîtra de nombreuses fluctuations.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des huit premiers mois de 2023, la demande de location et d'achat d'appartements de moins de 35 m² à Hanoï a augmenté de 11 %, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle a progressé de 24 % par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit généralement de studios situés dans de grands ensembles ou de mini-appartements, qui attirent l'attention grâce à leurs prix abordables et à leur facilité de location.

Cependant, après le tragique incendie du mini-appartement à Hanoi, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté : « La prochaine phase sera très difficile pour les entrepreneurs de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités vont revoir les projets, non seulement à Hanoi mais dans tout le pays... ».

Cet expert estime que la multiplication des inspections forcera de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité, faute de respecter les réglementations strictes en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Ils perdront ainsi beaucoup de temps et d'argent à effectuer les réparations nécessaires à l'exploitation de leur immeuble.

L'inspection à venir des mesures de prévention et de contrôle des incendies affectera l'offre d'appartements locatifs à bas prix tels que les mini-appartements.

Les locataires peuvent résilier leur bail et trouver un nouveau logement si leur logement actuel n'est pas sûr. Cependant, le nombre d'appartements abordables répondant aux critères de sécurité est très faible, ce qui entraîne une augmentation des loyers. Ceux qui achètent des mini-appartements se trouvent face à un dilemme : la vente est difficile, mais ils ne disposent pas de permis de construire et craignent constamment les incidents.

Suggérant une solution pour ceux qui possèdent des mini-appartements, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'un conseil de gestion de l'immeuble d'appartements devrait être établi (s'il n'est pas déjà en place) pour discuter et demander au propriétaire d'entretenir et de réparer l'immeuble d'appartements, d'assurer les facteurs d'hygiène, la prévention des incendies et la sécurité de lutte contre les incendies, d'équiper suffisamment d'équipements pour prévenir les situations d'urgence et de bien répondre aux besoins de vie des personnes.

Concernant l'évolution générale du marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que dans les temps à venir, l'offre d'appartements diminuera probablement car il sera plus difficile pour les investisseurs de demander des permis de construire et d'ouvrir des appartements à la vente lorsque la gestion et l'inspection des travaux de prévention, de lutte et de sauvetage des incendies seront renforcées.

La demande de logements locatifs et d'appartements continue de croître fortement dans un contexte d'offre affectée (Photo : Batdongsan.com.vn)

Parallèlement, les coûts de construction et d'exploitation des appartements augmenteront en fonction de la conception, de la réception et des travaux d'entretien, conformément aux réglementations de prévention et de lutte contre les incendies. La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais ce rythme est négligeable, la demande d'appartements en général restant très forte. Compte tenu de l'offre limitée, de la forte demande et de la hausse des coûts, les prix des appartements ne devraient pas baisser.

Au lieu de chercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, les gens se tourneront vers des logements sociaux et des résidences éloignées du centre-ville, tout en garantissant la sécurité, et dont les prix sont également plus bas que ceux des appartements en centre-ville. L'offre de ce type d'appartements étant limitée, les prix de vente pourront augmenter progressivement en fonction de la demande. De plus, les petits appartements situés dans des résidences d'investisseurs réputés, équipés de systèmes complets de prévention et de lutte contre l'incendie, attireront davantage d'attention », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

Le marché a continué à montrer des signes de reprise en août.

Dans son rapport de marché de juillet 2023, Batdongsan.com.vn a présenté des données réelles montrant qu'après une baisse de l'offre et de la demande au premier semestre 2023, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de reprise. Plus précisément, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre a augmenté de 6 % à l'échelle nationale et le nombre d'annonces immobilières a progressé de 4 % par rapport à juin.

En août dernier, ces indicateurs ont poursuivi leur tendance à la hausse. Les données de Batdongsan.com.vn indiquent que la demande immobilière a augmenté en moyenne de 5 % à l'échelle nationale par rapport à juillet, et que le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 2 %. Ainsi, le marché a enregistré deux mois consécutifs de hausse de la demande de recherches et d'annonces immobilières.

Il convient de noter qu'en août 2023, sur le marché de Hanoï, les terrains étaient le type de bien immobilier le plus demandé, en hausse de 12 % par rapport au mois précédent. Les appartements, maisons individuelles, maisons de ville et villas à Hanoï ont également enregistré une hausse de 7 % à 9 %. Cependant, le nombre de recherches de terrains à bâtir a diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui indique que ce type de bien a besoin de temps pour se redresser.

L’intérêt pour le marché reste fort.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande d'achat de maisons de ville et de villas a été la plus forte (en hausse de 7 %) le mois dernier. L'intérêt pour les appartements, les maisons individuelles et les terrains constructibles à Hô-Chi-Minh-Ville a maintenu un taux de croissance stable, de 2 % à 4 % par rapport à juillet. Les terrains sont le seul type de bien immobilier à enregistrer une légère baisse de 1 %.

Sur le marché locatif, la demande de biens immobiliers locatifs a augmenté en moyenne de 9 % à l'échelle nationale en août, mais le nombre d'annonces a diminué de 2 % par rapport au mois précédent. Le nombre de logements locatifs intéressés a notamment fortement augmenté, avec une hausse de 38 % à Hanoï et de 32 % à Hô-Chi-Minh-Ville. Cette période étant propice aux inscriptions et à la rentrée des étudiants, la demande de logements locatifs a augmenté.

Cependant, le marché n'a pas connu beaucoup de changements positifs, comme en témoignent les types de biens immobiliers répondant aux besoins immobiliers. Les magasins de location à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une baisse de 2 à 5 % de l'intérêt par rapport au mois précédent. L'un des problèmes affectant le marché de la location de commerces et de locaux est la baisse du pouvoir d'achat des consommateurs et les difficultés générales de nombreux particuliers et entreprises.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html