La demande de recherche d'appartements augmente
Depuis le début de l'année 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh -Ville a enregistré de nombreuses informations positives lorsqu'une série d'entreprises ont lancé des programmes publicitaires, lancé des projets et annoncé la vente de nouveaux produits.
En particulier, de nombreuses agences immobilières enregistrent actuellement un nombre croissant de visiteurs venus visiter et découvrir les projets. Les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté d'environ 38 points de pourcentage en 2023 par rapport à 2019. À Hô-Chi-Minh-Ville, il était de 16 points de pourcentage.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a déclaré : « À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements continuent d'augmenter, mais cette hausse n'est que d'environ 4 % par rapport à la même période en 2023. Le marché immobilier de cette ville a connu de nombreux ajustements ces dernières années, ce qui a permis de maintenir les prix à un niveau élevé et devrait donc rester stable. Cela a contribué à accroître l'intérêt des clients pour ce segment. »
La demande d'informations des investisseurs sur l'achat de projets d'appartements augmente. (Photo : PS).
Selon VARS, le nombre de clients achetant des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines comme Binh Duong et Dong Nai n'a pas beaucoup augmenté. Cependant, les investisseurs ont commencé à se renseigner et à prendre en compte de nombreux facteurs avant d'investir dans un projet.
Les experts ont également souligné que la stagnation récente du marché immobilier et la baisse de l'offre d'appartements ont entraîné une pénurie de biens immobiliers. Parallèlement, les besoins réels en matière de logement augmentent. Parallèlement, le problème du logement social et de l'hébergement n'est pas totalement résolu, ce qui explique le partage des charges.
Par conséquent, à court terme, les prix des appartements dans le centre des grandes villes continueront d'augmenter, en particulier dans les segments abordable et milieu de gamme. Parallèlement, les prix d'achat et de revente des projets haut de gamme et de luxe pourraient enregistrer une légère baisse.
Les appartements à Hanoi augmentent le pouvoir d'achat, tandis que Hô-Chi-Minh-Ville attend de « surfer sur la vague »
Les dernières données de Batdongsan.com montrent que le prix de vente moyen des appartements à Hanoi au cours des deux premiers mois de cette année a augmenté de 17 % par rapport à la même période en 2023. En fait, de nombreux acheteurs, vendeurs et agents immobiliers ont également déclaré que les prix des appartements à Hanoi « grimpent ».
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix des appartements à Hanoï ne sont pas encore exorbitants. Cette hausse des prix reflète en partie le rapport entre l'offre et la demande. À Hanoï, l'offre ne suffit pas à satisfaire la demande, ce qui explique la hausse continue des prix.
En outre, Batdongsan.com a également déclaré que les projets d'appartements qui connaissent de fortes augmentations des prix de vente comprennent : Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...
Dans l'évaluation générale du marché dans les temps à venir, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré que les prix des appartements pourraient continuer à augmenter si la demande dépasse l'ancien pic.
« Le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement à Hanoï a considérablement augmenté à partir du deuxième trimestre 2023, atteignant un pic en août 2023. Par la suite, le nombre de vendeurs a augmenté, entraînant une baisse de la demande. Cependant, en décembre 2023, la demande d'appartements a de nouveau fortement augmenté. En février 2024, elle avait presque retrouvé son pic d'août 2023 », a expliqué M. Anh.
Les appartements constituent encore un segment rare sur le marché et continuent d'être un point attractif pour les investisseurs (photo PS).
M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a déclaré : « Le marché de Hanoï compte actuellement une clientèle nombreuse, car les investisseurs ont de réels besoins en matière de logement. Nombre d'entre eux ont changé d'avis et ont délaissé les mini-appartements et les maisons en ruelle pour des appartements et des complexes d'appartements afin de trouver un meilleur cadre de vie. Parallèlement, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines est également dynamique, grâce à l'arrivée constante de nouveaux investisseurs immobiliers. »
« On constate une nette augmentation de l'intérêt des clients pour le segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville par rapport à 2023. Si le marché de Hanoï s'est dynamisé, la vague reviendra également à Hô-Chi-Minh-Ville prochainement. Avec la reprise des flux de trésorerie, les investisseurs continueront de rechercher des segments immobiliers adaptés. Les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, bénéficient actuellement d'un prix stable et les projets sont préparés par des investisseurs respectant les procédures légales. Cela stimulera sans aucun doute le marché immobilier du Sud », a déclaré M. Hung.
Les experts recommandent aux investisseurs, acheteurs et vendeurs immobiliers d'observer attentivement l'évolution du marché à venir. Si l'intérêt pour les appartements est élevé, les prix pourraient augmenter prochainement. Par conséquent, ceux qui ont de réels besoins en matière de logement doivent savoir saisir cette opportunité pour éviter d'acheter des biens onéreux.
Les spéculateurs devraient également choisir d’apprendre et de « surfer » au bon moment, en évitant de se laisser prendre par le marché lorsque les prix des appartements ont trop augmenté.
Source
![[Infographie] En 2025, 47 produits obtiendront l'OCOP national](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Comment (0)