Le marché immobilier accueille de nouvelles opportunités, quel sera l'avenir de l'immobilier côtier ?

De nouvelles opportunités pour le marché immobilier

En 2024, le marché immobilier a fait un retour impressionnant, sous tous ses aspects : offre, transactions, prix. Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2024, l'ensemble du marché a enregistré 81 000 produits à vendre, soit une augmentation de 40 % ; Le nombre de nouveaux produits proposés à la vente s'élevait à plus de 65 000, soit trois fois plus que l'année dernière. La liquidité a explosé avec plus de 47 000 transactions réussies, soit 3 fois plus qu'en 2023, un taux d'absorption jusqu'à 72%.

Données sur l'offre de logements neufs et l'offre d'appartements par segment et par trimestre en 2024 (Source : VARS).

Il convient de noter que plus on se rapproche de la fin de 2024, plus la « vague » immobilière est forte. Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le marché a enregistré jusqu'à 28 000 nouveaux produits à vendre et 20 000 transactions réussies, soit quatre fois plus que la même période l'année dernière. Ce sont tous des records de 2022 à aujourd'hui. Les experts s’accordent donc à dire que le marché s’est non seulement redressé, mais est également officiellement entré dans un nouveau cycle de croissance. Ce point de vue est encore renforcé lorsque, début 2025, le marché continue de recevoir une « pluie » de nouvelles sur des ventes révolutionnaires et nouvelles dans toutes les régions. Selon VARS, l'offre nouvelle à vendre au premier trimestre 2025 a atteint 14 500 produits, soit 3 fois plus que la même période de l'année dernière, et les transactions ont doublé, atteignant plus de 12 000 produits.

Le marché immobilier a connu une croissance rapide en raison de la base macroéconomique stable, une forte croissance en 2024 (atteignant 7,09%) et est orienté vers une augmentation de 8% en 2025. De plus, grâce à l'achèvement de la loi foncière lorsque les 3 lois sur le foncier, le logement et les affaires immobilières sont entrées en vigueur à partir d'août 2024, l'offre a été « libérée » très fortement. L'excitation a rempli le marché, supprimant la mentalité défensive et activant le mode « mettre de l'argent » des investisseurs.

Sous l'impact d'une politique monétaire expansionniste, la croissance du crédit est orientée vers 16% et les taux d'intérêt sont maintenus à des niveaux très bas à moyen et long terme, le recours à l'effet de levier financier devient plus facile que jamais, encourageant davantage les investisseurs à négocier avec audace. D’autre part, les faibles taux d’intérêt créent également un déplacement des flux de capitaux de l’épargne vers l’immobilier, considéré comme plus sûr et plus rentable, surtout dans une période de nombreux changements comme celle que nous traversons actuellement.

Grâce à tous ces facteurs de soutien solides, le marché a récemment connu une série de records de liquidité dans de nombreux projets, alors que la liste des produits a été « nettoyée » en peu de temps. Il est à noter que cette situation ne se produit pas uniquement dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh-Ville, mais est également apparu dans les provinces et les villes locales. Cela s’explique par le fait que les flux de trésorerie liés aux investissements migrent vers les provinces.

Ville. Cam Ranh, province de Khanh Hoa, est actuellement une localité qui attire les investisseurs immobiliers.

En fait, dans les grandes villes, les prix ont été poussés à des niveaux très élevés, ce qui a entraîné des coûts d’investissement importants, une réduction des prix et des marges bénéficiaires réduites. Parallèlement, dans les provinces, en particulier dans les localités dotées d’économies dynamiques, d’infrastructures développées, d’un tourisme en plein essor, d’une offre abondante et de prix toujours attractifs et susceptibles de percer à l’avenir, elles sont particulièrement attractives pour les investisseurs.

Nouvelle attraction de l'immobilier côtier

Dans les localités, l’immobilier côtier est la destination des flux de trésorerie d’investissement. La raison en est qu’à partir de 2024, l’industrie du tourisme connaîtra une croissance rapide, retrouvant sa forme d’avant la pandémie.

Selon le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme, en 2024, le nombre de touristes nationaux a dépassé 110 millions, le nombre de touristes internationaux a atteint 17,5 millions, presque équivalent au pic de l'année avant la pandémie (2019 était de 18 millions). La capacité de location des produits immobiliers de tourisme et de villégiature côtiers a également augmenté, apportant des flux de trésorerie stables et des bénéfices importants aux propriétaires, augmentant ainsi la valeur des produits immobiliers côtiers.

La plage de Bai Dai est l'une des 10 plus belles plages de la planète, attirant les touristes internationaux.

Selon VARS, en 2024, l'ensemble du marché immobilier de villégiature comptera plus de 2 500 transactions, avec un taux d'absorption de la nouvelle offre atteignant plus de 50 %. Au premier trimestre 2025, le taux d’absorption est resté à 51 %, reflétant un retour impressionnant du pouvoir d’achat. M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a commenté : « L'industrie hôtelière du Vietnam se redresse fortement, la plupart des destinations enregistrant des améliorations de la demande ainsi que des opérations commerciales. »

D'ici 2025, l'aéroport international de Cam Ranh exploitera de nombreux vols directs en provenance de pays du monde entier, conservant ainsi son titre de premier aéroport accueillant des visiteurs internationaux au Vietnam.

La réalité montre également que le nouvel attrait de l’immobilier côtier ne se produit pas seulement au Vietnam mais constitue une tendance générale sur le marché international, exprimée par la nette différence de prix entre les produits. Selon Knight Frank, d’ici 2024, le prix moyen d’une maison au bord de l’eau au Royaume-Uni sera 48 % plus élevé que celui d’une propriété « offshore ». À l’échelle mondiale, les maisons au bord de l’eau sur 17 marchés immobiliers de luxe coûtent également en moyenne 49 % de plus que les propriétés non situées au bord de l’eau. Miami (USA) est le marché avec la plus grande différence de prix, selon le classement de Knight Frank. Une maison au bord de l’eau dans cette ville peut coûter jusqu’à 93 % de plus qu’une maison à l’intérieur des terres, soit près du double de la moyenne mondiale.

Le port international de Cam Ranh est un port en eau profonde qui reçoit directement les navires de croisière et les cargos, sans besoin de transit.

On peut dire que le segment immobilier côtier redevient attractif et constitue également l'attraction la plus forte des 5 dernières années. Il s’agit d’un signe clair du début d’un nouveau cycle, en ligne avec le cycle du marché immobilier en général.

Propriété à long terme : l'avantage majeur de l'immobilier côtier

Le marché immobilier côtier évolue positivement, cependant, à travers diverses fluctuations, les investisseurs sont devenus plus sélectifs et rigoureux dans leurs calculs. Les investisseurs ne se concentrent plus uniquement sur les engagements de profit comme auparavant, mais accordent la priorité absolue au facteur juridique du projet, considéré même comme le critère décisif dans le choix des investissements. Par conséquent, les projets immobiliers côtiers dotés d'un statut juridique solide et d'une propriété à long terme sont au centre de l'attention et recherchés par les investisseurs, en particulier les projets à grande échelle, à planification moderne, à emplacement privilégié et à écosystème complet de nature tout-en-un.

Bai Dai - Cam Ranh était autrefois vierge et déserte, mais abrite désormais le premier parc marin CaraWorld ouvert gratuitement, attirant les habitants et les touristes pour venir s'amuser.

En tant qu'investisseur avec près de 10 ans d'expérience dans la recherche de biens immobiliers côtiers, Mme Mai Huong (Hanoï) a déclaré qu'au cours des 2 dernières années, sa famille a progressivement déménagé de Hanoï à Cam Ranh (province de Khanh Hoa) pour vivre et a l'intention de s'installer ici. En s'informant sur les projets immobiliers côtiers à Cam Ranh, elle apprécie hautement les produits avec un statut juridique solide et une propriété à long terme. De plus, la réputation de l'investisseur est également un facteur prioritaire. « J'ai investi dans deux maisons de plage à Song Town, qui font partie du projet CaraWorld de l'investisseur KN Cam Ranh. L'une est destinée à accueillir toute la famille, l'autre est destinée à la location. Si le potentiel se présente, elle sera liquide et rentable. Un statut juridique solide et une propriété à long terme offrent non seulement à la famille la tranquillité d'esprit nécessaire pour s'installer, mais constituent également un atout pour investir dans l'avenir de ses enfants », a expliqué Mme Mai Huong.

L'investisseur a ajouté qu'en 2 ans de vie à Cam Ranh, grâce à l'écosystème naturel au bord de la mer et au climat doux, la santé de toute la famille s'est considérablement améliorée, ce qui est également l'un des facteurs qui ont déterminé la famille à déménager de Hanoi à Cam Ranh pour s'installer définitivement. Avec 38 équipements tout-en-un que possède cette mégapole, les investisseurs pensent également qu'elle répondra à 100 % aux besoins de logement, de détente et d'augmentation des revenus de la famille lors de son installation à Cam Ranh.

En plus de la propriété à long terme, les maisons de ville de plage de Song Town sont également remises avec un intérieur complet, afin que les investisseurs puissent emménager immédiatement après avoir reçu la maison.

Situé en ville. Cam Ranh, province de Khanh Hoa, CaraWorld est considéré aujourd'hui comme le principal projet immobilier côtier. Le projet bénéficie d'un emplacement privilégié à côté de Bai Dai - l'une des 10 plus belles plages de la planète, à côté de l'aéroport international de Cam Ranh et du port maritime international de Cam Ranh. Dans le même temps, l’infrastructure avec 5 autoroutes clés menant à Khanh Hoa permet au projet d’être considéré comme le centre de toutes les routes.

De là, CaraWorld accueille un flux énorme de visiteurs par voie aérienne, maritime et routière, contribuant au développement de l'économie et du tourisme dans le sud du Vietnam. L'afflux de résidents dans la région de Bai Dai - Cam Ranh pour s'installer et développer l'économie du tourisme maritime contribue à élever la position de Cam Ranh dans le scénario économique régional, en particulier dans le contexte de la fusion des provinces de Khanh Hoa et de Ninh Thuan, devenant la localité avec le plus long littoral du Vietnam et possédant une plage dans le top 10 de la planète.

Alors que le marché entre dans un nouveau cycle de croissance, les projets immobiliers côtiers ne sont pas seulement une destination de villégiature, mais également un actif rentable et durable à long terme. Les investisseurs intelligents reconnaîtront bientôt l’opportunité et saisiront le moment « en or » pour profiter de la nouvelle vague du marché immobilier côtier.

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/