Le marché immobilier accueille de nouvelles opportunités, quel sera l'avenir de l'immobilier côtier ?

Grâce à un cadre juridique clair, une offre améliorée, un crédit abondant et des taux d'intérêt très bas, le marché immobilier vietnamien a rarement bénéficié simultanément de facteurs aussi favorables. Il n'est donc pas surprenant que, depuis fin 2024, le marché soit entré dans un nouveau cycle de croissance, offrant des opportunités d'investissement attractives. Parmi celles-ci, l'immobilier côtier est le segment qui a fait l'objet d'une attention particulière.

De nouvelles opportunités pour le marché immobilier

En 2024, le marché immobilier a connu un retour en force impressionnant à tous les niveaux : offre, transactions et prix. Selon les statistiques de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2024, l'ensemble du marché a enregistré 81 000 produits à vendre, soit une augmentation de 40 % ; le nombre de nouveaux produits à vendre s'élevait à plus de 65 000, soit trois fois plus que l'année précédente. La liquidité a explosé avec plus de 47 000 transactions réussies, soit trois fois plus qu'en 2023, avec un taux d'absorption atteignant 72 %.

Données sur l'offre de logements neufs et l'offre d'appartements par segment et par trimestre en 2024 (Source : VARS).

Il convient de noter que plus la fin de l'année 2024 approche, plus la vague immobilière s'intensifie. Rien qu'au quatrième trimestre 2024, le marché a enregistré 28 000 nouveaux produits à vendre et 20 000 transactions réussies, soit quatre fois plus qu'à la même période l'an dernier. Il s'agit de records depuis 2022. Les experts s'accordent donc à dire que le marché s'est non seulement redressé, mais qu'il est aussi officiellement entré dans un nouveau cycle de croissance. Ce constat est d'autant plus renforcé qu'au début de l'année 2025, le marché continue de recevoir une pluie d'informations sur les ventes innovantes et les nouvelles ventes dans toutes les régions. Selon VARS, l'offre de nouvelles ventes au premier trimestre 2025 a atteint 14 500 produits, soit trois fois plus qu'à la même période l'an dernier, et les transactions ont doublé, atteignant plus de 12 000 produits.

Le marché immobilier a connu une ascension fulgurante grâce à une base macroéconomique stable, une forte croissance en 2024 (atteignant 7,09 %) et une prévision de croissance de 8 % en 2025. De plus, grâce à l'entrée en vigueur des trois lois foncières, du logement et de l'immobilier en août 2024, l'offre a été fortement libérée. L'effervescence du marché a permis de dissiper la mentalité défensive et d'activer le mode de « dépense » des investisseurs.

Sous l'effet d'une politique monétaire expansionniste, la croissance du crédit est orientée vers 16 % et les taux d'intérêt sont maintenus à un niveau très bas à moyen et long terme. Le recours à l'effet de levier financier est devenu plus facile que jamais, ce qui encourage les investisseurs à investir avec audace. D'autre part, la faiblesse des taux d'intérêt entraîne également un déplacement des flux de capitaux, des canaux d'épargne vers les canaux immobiliers, très appréciés pour leur sécurité et leur rentabilité, notamment dans le contexte actuel de mutations.

Grâce à tous ces facteurs de soutien, le marché a récemment enregistré une série de records de liquidité pour de nombreux projets, la liste des produits ayant été rapidement vidangée. Cette situation s'est notamment produite non seulement dans les grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi dans les provinces. Cela s'explique par la migration des flux de trésorerie d'investissement vers les provinces.

La ville de Cam Ranh, province de Khanh Hoa, est actuellement une localité qui attire les investisseurs immobiliers.

En réalité, dans les grandes villes, les prix ont atteint des niveaux très élevés, ce qui a entraîné des taux d'investissement élevés, une diminution des possibilités de ruptures de prix et un rétrécissement des marges bénéficiaires. Parallèlement, les provinces, notamment celles qui bénéficient d'une économie dynamique, d'infrastructures développées, d'un tourisme en plein essor, d'une offre abondante et de prix toujours attractifs, avec un potentiel de ruptures futures, sont particulièrement attractives pour les investisseurs.

Nouvelle attraction de l'immobilier côtier

Dans les localités, l'immobilier côtier est la destination privilégiée des flux de trésorerie d'investissement. En effet, à partir de 2024, le secteur du tourisme connaîtra une croissance rapide, retrouvant son niveau d'avant la pandémie.

Selon le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme, en 2024, le nombre de touristes nationaux a dépassé 110 millions, tandis que celui des touristes internationaux a atteint 17,5 millions, soit un niveau presque équivalent au pic enregistré avant la pandémie (18 millions en 2019). La capacité locative des biens immobiliers touristiques et de villégiature côtiers a également augmenté, générant des flux de trésorerie stables et des bénéfices importants pour les propriétaires, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers côtiers.

La plage de Bai Dai est l'une des 10 plus belles plages de la planète, attirant les touristes internationaux.

Selon VARS, en 2024, l'ensemble du marché immobilier touristique comptera plus de 2 500 transactions, avec un taux d'absorption de plus de 50 % de l'offre nouvelle. Au premier trimestre 2025, le taux d'absorption se maintiendra à 51 %, reflétant un impressionnant regain de pouvoir d'achat. M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a commenté : « Le secteur touristique vietnamien connaît une forte reprise, la plupart des destinations enregistrant une amélioration de la demande et de l'activité. »

D'ici 2025, l'aéroport international de Cam Ranh exploitera de nombreux vols directs en provenance de pays du monde entier, conservant ainsi son titre de premier aéroport accueillant des visiteurs internationaux au Vietnam.

En réalité, le nouvel attrait de l'immobilier côtier ne se limite pas au Vietnam, mais constitue une tendance générale sur le marché international, qui se traduit par une nette différence de prix entre les produits. Selon Knight Frank, en 2024, le prix moyen d'une maison en bord de mer au Royaume-Uni sera 48 % plus élevé que celui de l'immobilier offshore. À l'échelle mondiale, le prix des maisons en bord de mer sur 17 marchés immobiliers haut de gamme est également 49 % plus élevé en moyenne que celui des propriétés situées loin de l'eau. Miami (États-Unis) est le marché où l'écart de prix est le plus important, selon le classement de Knight Frank. Une maison en bord de mer dans cette ville peut coûter jusqu'à 93 % plus cher qu'une maison à l'intérieur des terres, soit près du double de la moyenne mondiale.

Le port international de Cam Ranh est un port en eau profonde qui reçoit directement les navires de croisière et les cargos, sans besoin de transit.

On peut dire que le segment immobilier côtier retrouve son attrait et représente même la plus forte attraction des cinq dernières années. C'est un signe clair du début d'un nouveau cycle, en phase avec celui du marché immobilier en général.

Propriété à long terme : l'avantage majeur de l'immobilier côtier

Le marché immobilier côtier évolue positivement. Cependant, malgré diverses fluctuations, les investisseurs sont devenus plus sélectifs et rigoureux. Ils ne se concentrent plus uniquement sur les bénéfices, mais privilégient le facteur juridique du projet, considéré comme un critère décisif dans le choix d'un investissement. Par conséquent, les projets immobiliers côtiers bénéficiant d'un statut juridique solide et d'une propriété à long terme sont au cœur des préoccupations des investisseurs, notamment les projets de grande envergure, à la planification moderne, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un écosystème complet.

Bai Dai - Cam Ranh était autrefois vierge et déserte, mais abrite désormais le premier parc marin CaraWorld ouvert gratuitement, attirant les habitants et les touristes pour venir s'amuser.

Investisseuse fort de près de dix ans d'expérience dans la recherche immobilière côtière, Mme Mai Huong (Hanoï) a déclaré qu'au cours des deux dernières années, sa famille a progressivement quitté Hanoï pour s'installer à Cam Ranh (province de Khanh Hoa) et envisage de s'y installer. En s'informant sur les projets immobiliers côtiers à Cam Ranh, elle apprécie particulièrement les produits bénéficiant d'un statut juridique solide et d'une propriété à long terme. De plus, la réputation de l'investisseur est un facteur primordial. « J'ai investi dans deux maisons de ville côtières à Song Town, appartenant à CaraWorld de l'investisseur KN Cam Ranh : l'une est destinée à l'installation de toute la famille, l'autre est destinée à l'exploitation et à la location. Si le potentiel se présente, elle sera liquide et rentable. Un statut juridique solide et une propriété à long terme sont à la fois un atout pour la famille et un atout pour investir dans l'avenir de ses enfants », a expliqué Mme Mai Huong.

L'investisseur a ajouté qu'en deux ans de résidence à Cam Ranh, grâce à l'écosystème naturel en bord de mer et à la douceur du climat, la santé de toute la famille s'est considérablement améliorée, ce qui explique en partie sa décision de quitter Hanoï pour s'installer définitivement à Cam Ranh. Avec 38 services publics intégrés dans cette zone ultra-urbaine, l'investisseur estime qu'elle répondra à 100 % aux besoins de la famille en matière de logement, de détente et d'augmentation de revenus.

En plus de la propriété à long terme, les maisons de ville de plage de Song Town sont également remises avec un intérieur complet, afin que les investisseurs puissent emménager immédiatement après avoir reçu la maison.

Situé dans la ville de Cam Ranh, dans la province de Khanh Hoa, CaraWorld est considéré comme le projet immobilier côtier phare actuel. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Bai Dai, l'une des dix plus belles plages de la planète, et jouxte l'aéroport et le port internationaux de Cam Ranh. Grâce à ses infrastructures, dont cinq autoroutes principales menant à Khanh Hoa, le projet est au cœur de toutes les routes.

De là, CaraWorld accueille un flux important de visiteurs par voie aérienne, maritime et routière, contribuant ainsi au développement économique et touristique du sud du Vietnam. L'afflux de résidents dans la région de Bai Dai-Cam Ranh pour s'installer et développer l'économie du tourisme maritime contribue à renforcer la position de Cam Ranh dans le paysage économique régional, notamment dans le contexte de la fusion des provinces de Khanh Hoa et de Ninh Thuan, devenant ainsi la localité possédant le plus long littoral du Vietnam et possédant une plage parmi les 10 plus belles au monde.

Alors que le marché entre dans un nouveau cycle de croissance, les projets immobiliers côtiers ne constituent pas seulement une destination touristique, mais aussi un actif rentable et durable à long terme. Les investisseurs avisés sauront rapidement saisir l'opportunité et saisir l'occasion idéale pour profiter de la nouvelle vague du marché immobilier côtier.

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/