Le marché immobilier s'ouvre à de nouvelles opportunités ; quel avenir pour les propriétés en bord de mer ?

Grâce à des procédures juridiques simplifiées, une offre accrue, un accès facile au crédit et des taux d'intérêt très bas, le marché immobilier vietnamien a rarement connu une telle convergence de facteurs favorables. Il n'est donc pas surprenant qu'à partir de fin 2024, ce marché soit considéré comme entré dans un nouveau cycle de croissance, offrant ainsi des opportunités d'investissement attractives. Parmi celles-ci, l'immobilier en bord de mer est un segment qui suscite un intérêt particulier.

De nouvelles opportunités pour le marché immobilier.

En 2024, le marché immobilier a connu une reprise impressionnante à tous les niveaux : offre, transactions et prix. Selon les statistiques de l’Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), 81 000 biens ont été mis en vente en 2024, soit une hausse de 40 %. Le nombre de nouveaux biens proposés à la vente a dépassé les 65 000, soit trois fois plus qu’en 2023. La liquidité a explosé avec plus de 47 000 transactions conclues, soit trois fois plus qu’en 2023, et un taux d’absorption atteignant 72 %.

Données sur l'offre de logements neufs et l'offre d'appartements par segment pour chaque trimestre de 2024 (Source : VARS).

Notamment, le marché immobilier s'est intensifié vers la fin de 2024. Au seul quatrième trimestre 2024, 28 000 nouveaux biens ont été mis en vente et 20 000 transactions ont été conclues, soit quatre fois plus qu'à la même période l'année précédente. Ces chiffres constituent des records depuis 2022. De ce fait, les experts s'accordent à dire que le marché s'est non seulement redressé, mais qu'il est entré officiellement dans un nouveau cycle de croissance. Ce constat est conforté par le début de l'année 2025, marqué par un afflux constant d'informations concernant les nouveaux programmes immobiliers et les lancements de ventes à travers le pays. Selon VARS, l'offre de nouveaux biens mis en vente au premier trimestre 2025 a atteint 14 500 unités, soit trois fois plus qu'à la même période l'année précédente, tandis que le nombre de transactions a doublé pour dépasser les 12 000 unités.

La reprise rapide du marché immobilier est alimentée par une conjoncture macroéconomique stable, une forte croissance en 2024 (atteignant 7,09 %) et une projection de hausse de 8 % en 2025. Par ailleurs, grâce à l'amélioration de la législation foncière, avec l'entrée en vigueur en août 2024 des trois lois relatives au foncier, au logement et à l'immobilier, l'offre a été fortement dynamisée. Un climat favorable anime le marché, dissipant les réticences et incitant les investisseurs à investir.

Sous l'effet d'une politique monétaire expansionniste, la croissance du crédit est fixée à 16 % et les taux d'intérêt sont maintenus à des niveaux très bas à moyen et long terme. L'accès aux financements est plus facile que jamais, ce qui encourage les investisseurs à prendre des risques. Par ailleurs, les faibles taux d'intérêt entraînent un transfert de capitaux des comptes d'épargne vers l'immobilier, considéré comme plus sûr et plus rentable, notamment en cette période de profonds bouleversements.

Grâce à la convergence de tous ces facteurs favorables, le marché a récemment enregistré des records de liquidité pour de nombreux projets, toutes les unités disponibles ayant été vendues en un temps record. Il est à noter que cette situation ne se limite pas aux grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, mais s'observe également dans les provinces et les localités. Ce phénomène s'explique par la migration des capitaux d'investissement vers les provinces.

La ville de Cam Ranh, dans la province de Khanh Hoa , attire actuellement les investisseurs immobiliers.

En réalité, dans les grandes villes, les prix ont atteint des niveaux très élevés, entraînant des coûts d'investissement importants, une réduction des perspectives de hausse des prix et, par conséquent, une diminution des marges bénéficiaires. Parallèlement, en province, notamment dans celles qui bénéficient d'économies dynamiques, d'infrastructures développées, d'un tourisme florissant et d'une offre abondante, les prix restent attractifs et présentent un potentiel de croissance future, ce qui les rend particulièrement intéressants pour les investisseurs.

Le nouvel attrait de l'immobilier en bord de mer.

Dans de nombreuses régions, l'immobilier côtier représente une destination privilégiée pour les investissements. En effet, depuis 2024, le secteur du tourisme connaît une croissance rapide et retrouve son niveau d'avant la pandémie.

D'après le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme, en 2024, le nombre de touristes nationaux a dépassé les 110 millions, tandis que celui des touristes internationaux a atteint 17,5 millions, un chiffre presque équivalent au pic d'avant la pandémie (18 millions en 2019). Par conséquent, le taux d'occupation des complexes touristiques et immobiliers en bord de mer a fortement progressé, assurant ainsi un flux de revenus régulier et des bénéfices substantiels aux propriétaires et valorisant de ce fait les biens immobiliers situés en bord de mer.

La plage de Bai Dai est l'une des 10 plus belles plages de la planète, attirant des touristes internationaux.

Selon VARS, en 2024, le marché de l'immobilier touristique et de villégiature a enregistré plus de 2 500 transactions, avec un taux d'absorption supérieur à 50 % pour les nouvelles offres. Au premier trimestre 2025, ce taux s'est maintenu à 51 %, témoignant d'un net regain de pouvoir d'achat. M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré : « Le secteur touristique vietnamien se redresse fortement, la plupart des destinations enregistrant une amélioration de la demande et de l'activité commerciale. »

D’ici 2025, l’aéroport international de Cam Ranh assurera de nombreux vols directs en provenance de pays du monde entier, conservant ainsi sa position de premier aéroport international du Vietnam.

En réalité, le regain d'intérêt pour l'immobilier en bord de mer n'est pas propre au Vietnam, mais constitue une tendance générale sur le marché international, comme en témoignent les écarts de prix importants entre les biens. Selon Knight Frank, en 2024, le prix moyen d'une maison en bord de mer au Royaume-Uni était supérieur de 48 % à celui des propriétés situées plus au large. À l'échelle mondiale, le prix des maisons en bord de mer sur 17 marchés immobiliers haut de gamme était également supérieur de 49 % en moyenne à celui des propriétés non situées en bord de mer. Miami (États-Unis) affichait l'écart de prix le plus important, selon le classement de Knight Frank. Une maison en bord de mer dans cette ville pouvait coûter jusqu'à 93 % plus cher qu'une maison à l'intérieur des terres, soit près du double de la moyenne mondiale.

Le port international de Cam Ranh est un port en eau profonde qui peut accueillir directement des navires de croisière et des cargos sans transbordement.

On peut affirmer que le segment de l'immobilier en bord de mer regagne en popularité et connaît son plus fort attrait de ces cinq dernières années. C'est un signe clair du début d'un nouveau cycle, en phase avec celui du marché immobilier en général.

La propriété à long terme – un avantage significatif de l'immobilier en bord de mer.

Le marché immobilier côtier connaît une évolution positive ; toutefois, après avoir traversé diverses fluctuations, les investisseurs se montrent plus sélectifs et exigeants. Ils ne se concentrent plus uniquement sur les rendements garantis. Désormais, les aspects juridiques d'un projet sont prioritaires, voire considérés comme un critère déterminant dans le choix d'un investissement. Par conséquent, les projets immobiliers côtiers reposant sur des bases juridiques solides et une propriété à long terme suscitent un vif intérêt et sont très recherchés par les investisseurs, notamment ceux qui présentent une envergure impressionnante, une planification moderne, des emplacements de choix et des écosystèmes complets et intégrés.

La plage de Bai Dai à Cam Ranh, autrefois vierge et déserte, abrite désormais le premier parc de plage CaraWorld, ouvert gratuitement au public et qui attire aussi bien les locaux que les touristes.

Investisseuse forte d'une expérience de près de dix ans dans l'immobilier côtier, Mme Mai Huong (Hanoï) explique qu'au cours des deux dernières années, sa famille a progressivement quitté Hanoï pour s'installer à Cam Ranh (province de Khanh Hoa), où elle envisage de s'établir durablement. Après avoir étudié les projets immobiliers côtiers de Cam Ranh, elle accorde une grande importance aux biens immobiliers bénéficiant d'un cadre juridique solide et d'une propriété à long terme, tout en privilégiant la réputation du promoteur. « J'ai investi dans deux maisons de ville en bord de mer à Song Town, au sein du complexe CaraWorld du promoteur KN Cam Ranh. L'une est destinée à accueillir toute ma famille, et l'autre sera mise en location afin de générer des revenus locatifs lorsque l'occasion se présentera. La solidité du cadre juridique et la possibilité d'une propriété à long terme rassurent ma famille et constituent un atout précieux pour l'avenir de mes enfants », confie Mme Mai Huong.

L'investisseur a également indiqué qu'en deux ans de vie à Cam Ranh, grâce à l'écosystème côtier naturel et à la douceur du climat, la santé de toute sa famille s'était considérablement améliorée. C'est d'ailleurs l'un des facteurs qui ont incité la famille à quitter Hanoï pour s'installer durablement à Cam Ranh. Avec ses 38 infrastructures complètes, cette mégapole offre à l'investisseur la certitude que Cam Ranh répondra à tous les besoins de sa famille en matière de logement, de loisirs et d'augmentation de revenus.

En plus de la propriété à long terme, les maisons de ville en bord de mer de Sông Town sont également livrées entièrement meublées, de sorte que les investisseurs peuvent emménager immédiatement après avoir reçu la propriété.

Situé à Cam Ranh, dans la province de Khanh Hoa, CaraWorld est un projet immobilier de bord de mer de premier plan. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la plage de Bai Dai, classée parmi les dix plus belles plages du monde, il est à proximité immédiate de l'aéroport international et du port international de Cam Ranh. De plus, desservi par cinq grands axes routiers menant à Khanh Hoa, CaraWorld se trouve à un carrefour stratégique des transports.

CaraWorld anticipe un afflux massif de touristes par voie aérienne, maritime et terrestre, contribuant ainsi au développement économique et touristique du Sud du Vietnam. L'installation de nouveaux résidents dans la région de Bai Dai - Cam Ranh et le développement du tourisme côtier contribuent à renforcer la position de Cam Ranh dans l'économie régionale, notamment suite à la fusion des provinces de Khanh Hoa et de Ninh Thuan. Cam Ranh possède ainsi le plus long littoral du Vietnam et abrite l'une des dix plus belles plages du monde.

Alors que le marché immobilier en bord de mer entre dans une nouvelle phase de croissance, les projets immobiliers constituent non seulement une destination de vacances, mais aussi un investissement durable et rentable à long terme. Les investisseurs avisés sauront saisir cette opportunité et profiter de cette conjoncture favorable pour tirer parti de la nouvelle dynamique du marché immobilier balnéaire.

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/