« Le marché est presque totalement dépourvu d’appartements commerciaux abordables. »

L'immobilier résidentiel « s'échauffe »

En particulier, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, entrées en vigueur officiellement le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que les réglementations précédentes, ont contribué à perfectionner le cadre juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle, plus sûr, plus sain et plus durable. Les secteurs de l'immobilier résidentiel, commercial et industriel affichent tous des signes de croissance positive, avec la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets.

Le marché immobilier résidentiel commence à montrer des signes de « réchauffement ».

Présentant le rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre et les 9 premiers mois de 2024, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE, a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».

En conséquence, le marché des enchères foncières est plus brûlant que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « manger et attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté atteint également un niveau record, équivalent à celui des terrains à bâtir dotés d'infrastructures performantes.

Le marché immobilier résidentiel est également en plein essor, les prix atteignant constamment de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. Face à cette forte demande, des milliers de propriétaires reçoivent régulièrement des appels pour vendre leur bien. Malgré ces prix de vente élevés, les nouveaux projets immobiliers ont enregistré d'excellents taux d'absorption.

Outre les appartements, certains nouveaux projets de faible hauteur lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre record de réservations malgré des prix de plus en plus élevés. De nombreux appartements bénéficient d'un bon emplacement, non seulement en raison de leurs prix élevés, mais aussi parce que pour les acquérir, les clients/investisseurs doivent accepter de payer une différence de prix.

Cependant, au-delà des résultats de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes d'échauffement. Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques. De nombreux petits investisseurs interviennent sur le marché pour surfer sur le marché, provoquant une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes d'échauffement se manifestent également dans le segment des appartements, avec des prix de vente de plus en plus élevés pour les appartements transférés, grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Tous ces signes découlent d’un manque d’approvisionnement, même si la situation s’est améliorée.

Concrètement, Mme Mien a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 nouveaux produits à vendre, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits à vendre. L'offre a continué d'afficher une forte différenciation. Ainsi, 70 % de l'offre neuve provenait du segment des appartements. Parmi ceux-ci, les produits vendus à plus de 50 millions de VND/m² représentaient la grande majorité. Le marché était quasiment dépourvu d'appartements commerciaux abordables. Par région, le Nord était en tête de l'offre neuve avec 46 %, suivi du Centre avec 29 % et du Sud avec 25 %.

Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se concentre principalement sur le segment haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, soit un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont en hausse.

Le volume des transactions et le taux d'absorption ont diminué respectivement de 25 % et d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté respectivement de 80 % et de 28 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023. Parmi ceux-ci, le volume des transactions d'appartements est resté « écrasant », représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre, les nouveaux projets d'appartements enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %. Les projets d'appartements à Hanoï ont même enregistré un taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur ouverture à la vente.

Le volume des transactions d'appartements reste « écrasant », représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre.

La tendance au développement de petits appartements pour réduire la valeur globale des logements et mieux répondre aux besoins et aux capacités financières des célibataires et des jeunes familles se confirme. C'est également le type d'appartement qui offre la meilleure liquidité.

Les prix d'ancrage élevés entraînent une « déplacement » de la demande

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, qui ont commencé à accepter des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et de dépôts.

En termes de prix de vente, les prix des logements restent élevés, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment pour les appartements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande s'accentue, car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à satisfaire la demande. De plus, la plupart des nouvelles constructions continuent d'être réalisées avec des normes de qualité élevées, tandis que les coûts d'investissement, notamment fonciers, augmentent.

Les prix de l’immobilier restent élevés sur le marché de Hanoi.

Plus précisément, au troisième trimestre, les prix des appartements du secteur primaire à Hanoï ont continué d'augmenter sans relâche, tandis que l'offre s'améliorait progressivement. Les nouveaux projets, des immeubles de faible hauteur aux immeubles de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, ont continué de bénéficier d'une forte attention du marché. Cette situation a contribué au maintien d'un niveau élevé des prix des appartements du secteur secondaire, malgré une stabilisation progressive de la liquidité après une période de forte croissance.

La demande immobilière, notamment en matière de logement et d'investissement, continue de se déplacer vers les banlieues, les provinces et les villes entourant les deux zones urbaines spéciales, ainsi que vers le marché secondaire, qui offre de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons à moins de 3 milliards de VND sont très recherchés à Hanoï et à Hô-Chi-Minh -Ville.

Le Trang

Source : https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html