Le marché du Sud est plus dynamique avec de nombreux nouveaux projets qui s'apprêtent à être mis en vente.

De nombreux projets devraient être mis en vente en 2024.

L'augmentation significative de l'offre prévue dans les prochains mois est également évoquée par de nombreuses sociétés de conseil et de vente immobilières. Plus précisément, selon les prévisions de Savills Vietnam concernant l'offre de logements en 2024, le marché urbain devrait compter plus de 16 000 appartements et 2 000 maisons individuelles. Les provinces voisines de Binh Duong et Dong Nai devraient quant à elles proposer plus de 6 000 maisons individuelles et 9 000 appartements à la vente. Toutefois, ces chiffres restent réalistes, sous réserve du bon déroulement des procédures juridiques relatives aux projets des investisseurs.

Le rapport de CBRE Vietnam indique également que l'offre immobilière à Hô Chi Minh-Ville demeure relativement faible, avec environ 10 000 appartements et 1 000 logements de faible hauteur. Sur les marchés provinciaux voisins, l'offre de logements de faible hauteur devrait être plus importante, avec 3 000 à 4 000 logements prévus.

De nombreux projets sont mis en œuvre avec vigueur en cette dernière phase de l'année.

D'après les données disponibles, de nombreux projets immobiliers d'appartements ont débuté leur construction dans le sud du pays au début du quatrième trimestre 2023, et leur mise en vente est prévue pour le début de l'année suivante. À Hô Chi Minh-Ville, on peut citer, par exemple, plusieurs projets remarquables tels que Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (district 2), The Global City, Eaton Park (ville de Thu Duc) et Zeit Geist (Nha Be).

À Binh Duong, certains projets attirent clients et investisseurs avec des prix moyens, tels que Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... qui devraient également être mis en vente dans la première phase de 2024. Ces projets construisent actuellement des maisons témoins et développent activement leurs activités de courtage.

D'après les informations sur les prix de vente communiquées par les investisseurs, la plupart des projets dont la mise en vente est prévue en 2024 se situent dans le segment moyen et haut de gamme. Certains projets du district 2 affichent également des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Les biens immobiliers du segment moyen de gamme supérieur sont principalement situés à Binh Duong ou dans des zones éloignées du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville.

De nombreux projets se situent dans le segment haut de gamme, notamment dans l'est de Hô Chi Minh-Ville.

Ce problème avait déjà été soulevé dans les prévisions précédentes de Cushman & Wakefield. La société prévoyait qu'au moins 60 % des nouveaux logements à Hô Chi Minh-Ville seraient proposés à un prix supérieur à 60 millions de VND le mètre carré. Même en province, le prix moyen des appartements se situait entre 38 et 46 millions de VND le mètre carré (TVA incluse).

De même, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a également indiqué que 71 % du marché immobilier résidentiel l'année prochaine serait encore composé de logements haut de gamme, voire de biens de luxe et de très grand luxe.

Il est toujours peu probable que la liquidité et l'offre subissent des changements soudains.

Les commentaires des sociétés d'études de marché convergent : malgré une amélioration de la situation, aucune avancée majeure n'est à prévoir. En effet, les problèmes juridiques ne se résolvent pas du jour au lendemain et les difficultés générales du marché en 2023 pourraient persister au moins jusqu'au premier semestre 2024.

En particulier, de nombreux avis indiquent que la liquidité du marché n'augmentera pas fortement mais se développera lentement car l'offre de marché attendue n'a pas encore atteint la demande réelle sur le segment abordable pour les acheteurs réels.

Parallèlement, les produits répondant à de réels besoins en logement, tels que les appartements, seront privilégiés dans les portefeuilles des investisseurs l'an prochain, car ils génèrent des flux de trésorerie réguliers et maintiennent des prix stables. Ce sont également ces segments qui se redresseront le plus rapidement sur le marché dans les prochains mois.

D'après un récent rapport sur le moral des consommateurs immobiliers publié par Batdongsan.com.vn, 65 % des personnes interrogées ont déclaré vouloir acheter un bien immobilier l'année prochaine. Cependant, 46 % d'entre elles estiment que les prix de l'immobilier sont assez élevés et 26 % qu'ils sont très élevés. Par ailleurs, concernant les appartements, 28 % des acheteurs recherchent un logement à moins de 2 milliards de VND et 45 % un appartement entre 2 et 4 milliards de VND.

Par ailleurs, cette enquête révèle également que les habitudes d'achat immobilier des consommateurs vont évoluer considérablement. Outre des exigences plus strictes quant à la qualité et à la légalité des projets, les acheteurs s'intéresseront davantage à la réputation de l'investisseur et aux modalités de vente. Ils prendront également en compte les incitations au paiement, les prix de vente et le potentiel à long terme du projet avant de s'engager.

Les raisons évoquées ci-dessus expliquent la faiblesse de la liquidité et l'absence d'une forte liquidité sur le marché. Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier vietnamien devrait connaître une période de prospérité du deuxième au quatrième trimestre 2025, portée par une croissance économique soutenue et une augmentation des investissements dans le secteur.

En outre, le potentiel financier des investisseurs et l'amélioration de l'environnement monétaire entraînent une reprise généralisée de l'offre et de la liquidité, et les prix de l'immobilier devraient également s'améliorer au cours de cette période, parallèlement à l'augmentation de l'offre et de la liquidité.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html