Le marché du Sud est plus intéressant avec de nombreux nouveaux projets prêts à être mis en vente.

De nombreux projets devraient ouvrir à la vente en 2024

La forte augmentation de l'offre pour la période à venir est également mentionnée dans les commentaires de nombreuses sociétés de conseil et de négoce immobiliers. Plus précisément, selon le rapport prévisionnel sur l'offre de logements en 2024, Savills Vietnam indique que le marché urbain comptera plus de 16 000 appartements et 2 000 maisons basses. Les provinces voisines, comme Binh Duong et Dong Nai, compteront plus de 6 000 maisons basses et 9 000 appartements à vendre. Toutefois, sous réserve que les procédures juridiques relatives aux projets des investisseurs soient finalisées dans les délais, ce chiffre est réalisable.

Le rapport de CBRE Vietnam indique également que l'offre immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville reste relativement faible, avec environ 10 000 appartements et 1 000 logements de faible hauteur. Sur les marchés provinciaux voisins, l'offre de logements de faible hauteur devrait être plus importante, avec un déploiement prévu de 3 000 à 4 000 logements.

De nombreux projets sont mis en œuvre avec vigueur dans la phase finale de l’année.

Selon les données actuelles, de nombreux projets d'appartements ont débuté leurs travaux dans le Sud dès le début du quatrième trimestre 2023 et devraient être mis en vente au début de l'année prochaine. À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, plusieurs projets remarquables méritent d'être mentionnés, tels qu'Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City) et Zeit Geist (Nha Be).

Ou à Binh Duong, certains projets attirent les clients et les investisseurs avec des prix moyens tels que Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... devraient également être proposés à la vente dans la première phase de 2024. Ces projets construisent actuellement des maisons modèles et développent vigoureusement les activités de courtage.

Selon les informations sur les prix de vente révélées par les investisseurs, la plupart des projets dont l'ouverture est prévue en 2024 se situent principalement dans les fourchettes de prix moyenne et haut de gamme. Certains projets du District 2 affichent également des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Les biens affichant des prix dans le segment supérieur de la gamme moyenne sont principalement situés à Binh Duong ou dans des zones éloignées du centre de Hô-Chi-Minh-Ville.

De nombreux projets se situent dans le segment haut de gamme, notamment à l’est de Ho Chi Minh-Ville.

Cette question avait également été soulevée dans les prévisions précédentes de Cushman & Wakefield. L'agence prévoyait qu'au moins 60 % de l'offre neuve à Hô-Chi-Minh-Ville serait proposée à un prix supérieur à 60 millions de VND par mètre carré. Même sur les marchés provinciaux, les prix des appartements se situaient en moyenne entre 38 et 46 millions de VND par mètre carré (TVA incluse).

De même, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a également commenté que 71 % du panier d'appartements de l'année prochaine seront toujours des maisons haut de gamme, tombant même dans la gamme de prix de luxe et de super luxe.

Il est peu probable que la liquidité et l’offre connaissent des changements soudains.

Les commentaires des sociétés de recherche sont similaires : malgré une amélioration de la source, aucune avancée majeure ne sera réalisée. En effet, les problèmes juridiques ne peuvent être résolus du jour au lendemain et les difficultés générales du marché en 2023 pourraient perdurer au moins jusqu'au premier semestre 2024.

En particulier, de nombreuses opinions affirment que la liquidité du marché n'augmentera pas brusquement mais se développera lentement car l'offre attendue du marché n'a pas « atteint » la demande réelle dans le segment abordable pour les vrais acheteurs.

Parallèlement, les produits répondant à de réels besoins en matière de logement, comme les appartements, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs l'année prochaine, car ils permettent de générer des flux de trésorerie réguliers et de maintenir des prix stables. Ce sont également les segments qui connaîtront la reprise la plus rapide du marché à l'avenir.

Selon un récent rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers publié par Batdongsan.com.vn, 65 % des personnes interrogées déclarent investir dans l'immobilier l'année prochaine. Cependant, 46 % estiment que les prix de l'immobilier sont élevés, et 26 % les jugent très élevés. Par ailleurs, la fourchette de prix recherchée et recherchée par les acheteurs d'appartements est de 28 % pour les appartements de moins de 2 milliards de VND et de 45 % pour les appartements de 2 à 4 milliards de VND.

Par ailleurs, cette enquête révèle également que les tendances d'achat des clients seront très différentes. Outre des exigences plus strictes en matière de qualité et de légalité des projets, les acheteurs s'interrogeront davantage sur la réputation de l'investisseur, les politiques de vente et prendront en compte les incitations à la vente, les prix de vente et le potentiel à long terme du projet avant de payer.

Ces raisons expliquent l'absence d'augmentation significative de la liquidité et l'impossibilité pour le marché d'entrer dans une phase de facilité d'achat et de vente. Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier vietnamien connaîtra une période de prospérité du deuxième au quatrième trimestre 2025, avec des prévisions de fort développement économique et d'augmentation des investissements dans le secteur immobilier.

En outre, le potentiel financier des investisseurs et l’amélioration de l’environnement monétaire conduisent à une reprise généralisée de l’offre et de la liquidité, et les prix de l’immobilier au cours de cette période s’amélioreront également, parallèlement à l’offre et à la liquidité.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html