De nombreux projets devraient être ouverts à la vente en 2024
La forte augmentation de l'offre pour la période à venir est également mentionnée dans les commentaires de nombreuses sociétés de conseil et de négoce immobiliers. Plus précisément, selon le rapport prévisionnel sur l'offre de logements en 2024, Savills Vietnam a indiqué que le marché urbain compterait plus de 16 000 appartements et 2 000 maisons basses. Les provinces voisines, comme Binh Duong et Dong Nai, compteront plus de 6 000 maisons basses et 9 000 appartements à vendre. Toutefois, à condition que les procédures juridiques relatives aux projets des investisseurs soient finalisées dans les délais, ce chiffre est réalisable.
Le rapport de CBRE Vietnam montre également que l'offre immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville reste faible, avec environ 10 000 appartements et 1 000 logements de faible hauteur. Sur les marchés provinciaux voisins, l'offre de logements de faible hauteur devrait être plus importante, avec un déploiement prévu de 3 000 à 4 000 logements.
De nombreux projets sont mis en œuvre avec vigueur en cette fin d’année.
Selon les données actuelles, de nombreux projets d'appartements ont été lancés dans le Sud depuis le début du quatrième trimestre 2023, et devraient être mis en vente au début de l'année prochaine. À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, plusieurs projets remarquables sont à l'étude, tels qu'Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City) et Zeit Geist (Nha Be).
Ou à Binh Duong, certains projets attirent les clients et les investisseurs avec des prix moyens tels que Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... devraient également être proposés à la vente dans la première phase de 2024. Ces projets construisent actuellement des maisons modèles et développent vigoureusement les activités de courtage.
Selon les informations sur les prix de vente révélées par les investisseurs, la plupart des projets dont la mise en vente est prévue en 2024 se situent principalement dans les fourchettes de prix moyenne et haut de gamme. Certains projets du District 2 affichent également des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Les biens dont les prix se situent dans le segment moyen supérieur sont principalement situés à Binh Duong ou dans des zones éloignées du centre de Hô-Chi-Minh-Ville.
De nombreux projets se situent dans le segment haut de gamme, notamment à l’est de Ho Chi Minh-Ville.
Cette question avait déjà été soulevée dans une précédente étude prévisionnelle de Cushman & Wakefield. L'agence prévoyait qu'au moins 60 % de l'offre immobilière neuve à Hô-Chi-Minh-Ville serait vendue à plus de 60 millions de VND par mètre carré. Même sur les marchés provinciaux, les prix des appartements s'établissaient en moyenne entre 38 et 46 millions de VND par mètre carré (TVA incluse).
De même, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a également commenté que 71 % du panier d'appartements l'année prochaine seront toujours des maisons haut de gamme, tombant même dans la gamme de prix de luxe et de super luxe.
Il est peu probable que la liquidité et l’offre connaissent des changements soudains.
Les avis des sociétés de recherche convergent : malgré une amélioration de la source, aucune avancée majeure ne sera réalisée. En effet, les problèmes juridiques ne peuvent être résolus du jour au lendemain et les difficultés générales du marché en 2023 pourraient perdurer au moins jusqu'au premier semestre 2024.
En particulier, de nombreuses opinions affirment que la liquidité du marché n'augmentera pas fortement mais se développera lentement car l'offre attendue du marché n'a pas « atteint » la demande réelle dans le segment abordable pour les acheteurs réels.
Parallèlement, les produits répondant à de réels besoins en matière de logement, comme les appartements, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs l'année prochaine, car ils permettent de générer des flux de trésorerie réguliers et de maintenir des prix stables. Ce sont également les segments qui connaîtront la reprise la plus rapide du marché à l'avenir.
Selon un récent rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers publié par Batdongsan.com.vn, 65 % des personnes interrogées déclarent qu'elles achèteront un bien immobilier l'année prochaine. Cependant, 46 % des personnes interrogées estiment que les prix de l'immobilier sont assez élevés et 26 % qu'ils sont très élevés. Parallèlement, la fourchette de prix recherchée et intéressée par les acheteurs de logements pour les appartements est de 28 % pour les appartements de moins de 2 milliards de VND et de 45 % pour les appartements de 2 à 4 milliards de VND.
Par ailleurs, cette enquête révèle également que les tendances d'achat des clients seront très différentes. Outre des exigences plus strictes en matière de qualité et de légalité des projets, les acheteurs s'interrogeront davantage sur la réputation de l'investisseur, les politiques de vente et prendront en compte les incitations à la vente, les prix de vente et le potentiel à long terme du projet avant de payer.
Ces raisons expliquent également l'absence d'augmentation significative de la liquidité et l'impossibilité pour le marché d'entrer dans une phase d'achat et de vente faciles. Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier vietnamien connaîtra une période de prospérité du deuxième au quatrième trimestre 2025, avec des prévisions de fort développement économique et d'augmentation des investissements dans le secteur immobilier.
En outre, le potentiel financier des investisseurs et l’amélioration de l’environnement monétaire conduisent à une reprise généralisée de l’offre et de la liquidité, et les prix de l’immobilier au cours de cette période s’amélioreront également, parallèlement à l’offre et à la liquidité.
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