Le marché des bureaux ne se résume pas à une simple question de concurrence par les prix.

D'après les informations du ministère du Plan et de l'Investissement , au 20 avril 2024, le total des investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam s'élevait à plus de 9,27 milliards de dollars américains, soit une hausse de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets valides, pour un capital total enregistré de près de 478,58 milliards de dollars américains. Les investisseurs étrangers sont présents dans 17 des 21 secteurs de l'économie nationale.

L'indice de confiance des entreprises au Vietnam a notamment progressé. Au premier trimestre 2024, cet indice, établi par la communauté d'affaires européenne , a atteint son plus haut niveau depuis 2022, à 52,8. Ceci témoigne de l'attractivité croissante du Vietnam, notamment grâce à des politiques proactives et favorables aux investisseurs, ainsi qu'à des efforts constants pour renforcer la stabilité et la compétitivité mondiale du marché.

L'afflux croissant d'IDE et la diversification des industries, conjugués à un indice de confiance des entreprises toujours positif, ont démontré que le Vietnam représente un marché potentiel pour de nombreux types d'entreprises, entraînant ainsi une demande croissante de bureaux.

Le marché de la location de bureaux est également très dynamique. À titre d'exemple, au premier trimestre 2024, à Hanoï , les entreprises du secteur informatique ont occupé la plus grande surface, représentant 71 % des transactions locatives. Suivaient les entreprises du secteur manufacturier (17 %) et celles du secteur juridique (12 %).

Les entreprises à capitaux étrangers directs constituent une source importante de demande sur le marché des bureaux.

En particulier, le choix d'un immeuble de bureaux par les locataires dépend de nombreux facteurs, et le prix n'est pas le seul critère pris en compte par les entreprises, notamment pour celles qui privilégient les immeubles de catégorie A. Pour beaucoup d'entreprises, s'installer dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une obligation, car cela s'inscrit dans leur engagement global en matière d'ESG envers leurs actionnaires et les réglementations légales en vigueur.

Parfois, les entreprises sont prêtes à payer un prix plus élevé pour un bâtiment de meilleure qualité, certifié écologique, qui offre un environnement de travail productif aux employés et une image de marque positive auprès des clients. Ainsi, bien que le prix soit évidemment un facteur très important, il n'est pas déterminant.

Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, son bureau a également constaté la différence entre les bâtiments certifiés écologiques et ceux qui ne le sont pas. Les immeubles anciens ne répondant pas aux normes environnementales seront désormais soumis à une pression accrue pour réduire leurs loyers, faute de pouvoir rivaliser avec les bâtiments certifiés. De fait, certains propriétaires, notamment pour les bureaux de catégorie B, ont dû baisser leurs loyers afin de fidéliser leurs clients, ce qui a entraîné une légère diminution des loyers bruts sur le marché hanoïen au premier trimestre 2024 : de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 2 % par rapport à l’année précédente.

« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout, beaucoup de gens sont prêts à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l'achat d'une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.

Des espaces de bureaux de haute qualité recherchés par de nombreux locataires

Cependant, même si le prix n'est pas le facteur déterminant, les remises sont l'incitation la plus souvent mentionnée pour fidéliser les locataires. À ce sujet, M. Matthew Powell a déclaré que le coût d'investissement dans les bâtiments écologiques est un investissement à long terme. En revanche, les remises ne représentent qu'une solution à court terme.

Les locataires de bureaux occupent souvent leurs locaux pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus. Par conséquent, les immeubles de bureaux écologiques, conçus de manière durable, constituent un facteur extrêmement important pour les investisseurs souhaitant fidéliser leurs locataires sur le long terme. Ainsi, le principal défi actuel pour les investisseurs dans les projets écologiques réside dans l'investissement à long terme.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html