Le marché des bureaux n’est pas seulement une question de concurrence sur les prix.

Selon les informations du ministère de la Planification et de l'Investissement , au 20 avril 2024, le total des capitaux IDE au Vietnam a atteint plus de 9,27 milliards USD, soit une augmentation de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets valides avec un capital enregistré total de près de 478,58 milliards USD. Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs de l'économie nationale.

L'indice de confiance des entreprises vietnamiennes a notamment progressé. Au premier trimestre 2024, l'indice de confiance des entreprises européennes envers l' économie vietnamienne a atteint son plus haut niveau depuis 2022, à 52,8. Cela témoigne de l'attractivité croissante du Vietnam, notamment grâce à des politiques proactives axées sur les investisseurs et à des efforts continus pour améliorer la stabilité et la compétitivité mondiale du marché.

L'afflux croissant d'IDE et la diversification des industries, ainsi que l'indice de confiance des entreprises toujours positif, ont montré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d'entreprises, entraînant ainsi une demande croissante de bureaux.

La location de bureaux est également très active. Par exemple, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoï a enregistré une forte croissance des locations de bureaux par les locataires du secteur informatique, avec 71 % des transactions locatives. Viennent ensuite les locataires du secteur manufacturier (17 %) et du secteur juridique (12 %).

Le marché des bureaux n’est pas seulement une question de concurrence sur les prix. — Les entreprises d’IDE constituent une source importante de demande sur le marché des bureaux.

En particulier, la tendance de choix d'un bureau pour les locataires dépend de nombreux facteurs et le prix n'est pas le seul facteur que les entreprises prennent en compte, en particulier pour les locataires qui ont tendance à moderniser leurs bureaux vers des bâtiments de classe A. Pour de nombreuses entreprises, déménager dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une exigence obligatoire, car cela fait partie de leur engagement ESG mondial envers leurs actionnaires et des réglementations légales associées.

Certaines entreprises sont prêtes à payer plus cher pour un bâtiment de meilleure qualité, certifié écologique, qui offre un environnement de travail productif aux employés et une image de marque positive aux clients. Ainsi, si le prix est évidemment un facteur très important, il n'est pas déterminant.

Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, cette unité a également constaté la différence entre les bâtiments certifiés verts et les bâtiments non certifiés. Les bâtiments anciens non conformes aux normes écologiques seront désormais soumis à une pression accrue pour réduire les loyers lorsqu'ils ne pourront pas concurrencer les bâtiments certifiés verts. Il est prouvé que certains propriétaires, notamment pour les bureaux de classe B, ont dû réduire les loyers pour fidéliser leur clientèle, ce qui a entraîné une légère baisse des loyers bruts sur le marché de Hanoi au premier trimestre 2024, de 1 % en glissement trimestriel et de 2 % en glissement annuel.

« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout, beaucoup de gens sont prêts à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l'achat d'une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.

Cependant, bien que le prix ne soit pas le facteur clé, les remises constituent l'incitation la plus souvent citée pour fidéliser les locataires. À ce propos, M. Matthew Powell a déclaré que le coût d'investissement pour les bâtiments écologiques est un investissement à long terme. En revanche, l'intérêt des remises est un investissement à court terme.

Les locataires de bureaux occupent souvent leurs locaux pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus. Par conséquent, des immeubles de bureaux écologiques et durables sont un facteur crucial pour les investisseurs souhaitant fidéliser leurs locataires à long terme. Le problème actuel pour les investisseurs en projets écologiques réside donc dans l'investissement à long terme.

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