Le marché des bureaux n’est pas seulement une question de concurrence sur les prix.

Selon les informations du ministère de la Planification et de l'Investissement , au 20 avril 2024, le capital total des IDE au Vietnam a atteint plus de 9,27 milliards USD, soit une augmentation de 4,5 % par rapport à la même période en 2023. À ce jour, le pays compte 40 049 projets valides avec un capital enregistré total de près de 478,58 milliards USD. Les investisseurs étrangers ont investi dans 17 des 21 secteurs de l'économie nationale.

L'indice de confiance des entreprises vietnamiennes a notamment progressé. Au premier trimestre 2024, l'indice de confiance des entreprises européennes dans l' économie vietnamienne a atteint son plus haut niveau depuis 2022, à 52,8. Cela témoigne de l'attractivité croissante du Vietnam, notamment grâce à des politiques proactives axées sur les investisseurs et à des efforts continus pour améliorer la stabilité et la compétitivité mondiale du marché.

La croissance des capitaux d’IDE et la diversification des industries, ainsi que l’indice de confiance des entreprises toujours positif, ont montré que le Vietnam est un marché potentiel pour de nombreux types d’entreprises, entraînant ainsi une augmentation de la demande de bureaux.

La location de bureaux est également très active. Par exemple, au premier trimestre 2024, le marché de Hanoï a enregistré une forte croissance des locations de bureaux par les locataires du secteur informatique, avec 71 % des transactions locatives. Viennent ensuite les locataires du secteur manufacturier (17 %) et du secteur juridique (12 %).

Les entreprises d’IDE constituent une source importante de demande sur le marché des bureaux.

En particulier, les tendances des locataires en matière de choix de bureaux dépendent de nombreux facteurs, et le prix n'est pas le seul critère pris en compte par les entreprises, notamment pour celles qui ont tendance à moderniser leurs bureaux pour des immeubles de catégorie A. Pour de nombreuses entreprises, déménager dans des immeubles de bureaux certifiés écologiques est une priorité absolue, voire une exigence obligatoire, car cela s'inscrit dans leur engagement ESG mondial envers leurs actionnaires et dans le respect des réglementations légales.

Certaines entreprises sont prêtes à payer plus cher pour un bâtiment de meilleure qualité, certifié écologique, qui offre un environnement de travail productif aux employés et une image de marque positive aux clients. Ainsi, si le prix est un facteur essentiel, il n'est pas déterminant.

Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, cette unité a également constaté la différence entre les bâtiments certifiés écologiques et les bâtiments non certifiés. Les bâtiments anciens qui ne répondent pas aux normes écologiques seront désormais confrontés à une pression accrue pour réduire les loyers lorsqu'ils ne peuvent pas concurrencer les bâtiments certifiés écologiques. Il est prouvé que certains propriétaires, en particulier pour les bureaux de catégorie B, ont dû réduire les loyers pour fidéliser leur clientèle, ce qui a entraîné une légère baisse des loyers bruts sur le marché de Hanoi au premier trimestre 2024, de 1 % en glissement trimestriel et de 2 % en glissement annuel.

« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout, beaucoup de gens sont prêts à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l'achat d'une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », a déclaré Matthew Powell.

Espace de bureaux de haute qualité recherché par de nombreux locataires

Cependant, bien que le prix ne soit pas le facteur clé, les remises constituent l'incitation la plus souvent citée pour fidéliser les locataires. À ce propos, M. Matthew Powell a déclaré que le coût d'investissement pour les bâtiments écologiques est un investissement à long terme. En revanche, l'histoire des remises est une histoire à court terme.

Les locataires de bureaux occupent souvent leurs locaux pendant une longue période, au moins 5 à 10 ans, voire plus. Par conséquent, des immeubles de bureaux écologiques et durables sont un facteur crucial pour les investisseurs souhaitant fidéliser leurs locataires à long terme. Le problème actuel pour les investisseurs en projets écologiques réside donc dans l'investissement à long terme.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html