À quel moment le prix de l'indemnisation est-il déterminé lorsque l'État acquiert un terrain ?

L’article 3, paragraphe 12, de la loi foncière de 2013 explique que l’indemnisation foncière est le remboursement par l’État de la valeur des droits d’utilisation du terrain pour la zone foncière récupérée à l’utilisateur du terrain.

L'article 74, paragraphe 2, de la loi foncière stipule clairement : « 1. Les utilisateurs de terres dont les terres sont récupérées par l'État et qui remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 75 de la présente loi seront indemnisés.

2. L’indemnisation se fait par l’attribution d’un terrain destiné au même usage que le terrain récupéré. En l’absence de terrain disponible, l’indemnisation est versée en espèces selon le prix spécifique du terrain récupéré, tel que fixé par le Comité populaire provincial au moment de la décision de récupération .

Le délai entre la notification de l'autorisation de remblayage et la décision relative à ce remblayage est relativement long. (Photo : Xuan Tien)

Conformément aux dispositions ci-dessus, le principe d’indemnisation lorsque l’État récupère des terres est mis en œuvre en attribuant des terres ayant la même finalité d’utilisation que le type de terres récupérées.

En l'absence de terrain pour indemnisation, celle-ci sera versée en espèces selon le prix spécifique du type de terrain récupéré, tel que décidé par le Comité populaire provincial au moment de la décision de récupération des terres.

Plus précisément, l'article 114 de la loi foncière de 2013 stipule clairement que la détermination des prix spécifiques des terrains doit être fondée sur une enquête, la collecte d'informations sur les parcelles de terrain, les prix du marché foncier et les informations sur les prix des terrains dans la base de données foncières et doit appliquer des méthodes d'évaluation foncière appropriées.

Ainsi, la loi stipule que le délai pour déterminer le prix de l'indemnisation foncière court à compter de la décision de mise en état. Toutefois, en pratique, il est impossible de déterminer ce délai exact, car, conformément à l'article 67 de la loi foncière de 2013 relative aux procédures de mise en état, l'autorité compétente doit, avant de prendre une décision de mise en état, publier un avis de mise en état au plus tard 90 jours après la décision pour les terres agricoles et 180 jours après la décision pour les terres non agricoles.

Ainsi, le délai entre la notification de la mise en valeur des terres et la publication de la décision relative à cette mise en valeur est relativement long.

Conformément au point d, paragraphe 4, article 114 de la loi foncière de 2013, au paragraphe 5, article 4 du décret 44/2014/ND-CP et au paragraphe 4, article 3 du décret 01/2017/ND-CP, les prix spécifiques des terrains sont déterminés par la méthode du coefficient d'ajustement des prix fonciers appliquée aux cas de calcul de l'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres.

La formule de calcul des prix des terrains est la suivante :

Valeur du terrain à évaluer (0,1 m²) = Prix du terrain dans la liste des prix fonciers x Coefficient d'ajustement du prix foncier (coefficient K)

Dans lequel : - Les prix des terrains figurant sur la liste des prix fonciers publiée par les comités populaires des provinces et des villes sont appliqués par périodes de 5 ans.

- Le coefficient d'ajustement du prix du terrain utilisé pour le calcul des indemnisations est décidé par le Comité populaire provincial, mais il sera fixé au moment où l'État décidera de procéder à la récupération.

Autrement dit, le coefficient d'ajustement du prix du terrain ne s'applique pas annuellement ou périodiquement comme dans le cas du calcul des redevances d'utilisation des terres lors de la délivrance des Livres Rouges ou des Livres Roses pour les zones dépassant la limite.

BAO HUNG

Source: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html