Le Premier ministre a demandé une mise en œuvre drastique de solutions pour augmenter l’offre et réduire les prix des logements et de l’immobilier.

Le 7 octobre, le Premier ministre a signé et publié le communiqué officiel n° 190/CD-TTg demandant aux ministres, aux chefs des agences de niveau ministériel, aux agences gouvernementales et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central de mettre résolument en œuvre des solutions pour augmenter l'offre, réduire les prix des logements et de l'immobilier et stabiliser le marché.

Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Le télégramme indiquait que le gouvernement et le Premier ministre avaient récemment pris de nombreuses instructions drastiques et adopté des solutions rapides pour résoudre les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; lever les obstacles à la gestion, à l'utilisation et à l'évaluation foncières ; et rectifier rapidement la situation des enchères foncières. Cependant, dans certaines zones et localités, les prix de l'immobilier et des logements ont continué d'augmenter, dépassant largement les moyens financiers de la population. Cette situation s'explique notamment par le manque d'information sur le logement, le marché immobilier, la flambée des prix, la création de prix virtuels, le manque d'offre de logements commerciaux à des prix abordables, et le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre avec vigueur, mais insuffisants pour répondre aux besoins de la population.

Adapter la réglementation sur les frais raisonnables d'utilisation des terres

Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de gérer rapidement les manipulations immobilières, les hausses de prix et la spéculation, de stabiliser le marché et de garantir le droit au logement et à l'hébergement des citoyens, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministres, aux chefs des organismes ministériels, aux organismes gouvernementaux et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes de se concentrer sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois relatives au logement, à l'immobilier, au foncier, à l'urbanisme, à l'investissement, à la construction, au crédit et à la fiscalité afin d'assurer la synchronisation et l'unité. Il faut continuer à simplifier les procédures administratives, renforcer la décentralisation et la délégation de pouvoirs ; étudier et ajuster raisonnablement la réglementation sur les taxes foncières, afin qu'elles ne soient pas la cause d'une augmentation des prix de l'immobilier, du logement et du foncier bien au-delà des revenus de la population.

Rechercher, développer et promulguer d'urgence des mécanismes révolutionnaires, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en favorisant notamment le développement de segments de logements avec des prix adaptés au revenu moyen des personnes afin d'améliorer la vie spirituelle et matérielle des personnes.

Mettre l’accent sur la promotion du développement du logement social, l’orienter résolument et l’encourager à dépasser l’objectif de 100 000 logements sociaux en 2025 fixé par le Gouvernement et le Premier ministre.

Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à saisir les informations du marché pour émettre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion pour que le marché immobilier se développe dans une direction stable, sûre, saine et durable.

Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025, le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement pour préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier sur le développement révolutionnaire du logement social.

Contrôle des prix

Le Premier ministre a chargé le ministre de la Construction de présider à la recherche, à la révision et à l'achèvement des documents juridiques sur le logement, l'immobilier, l'urbanisme et la planification rurale, et la construction afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes qui se posent dans la pratique ; y compris la recherche et la proposition de solutions pour contrôler les prix afin de garantir le respect des règles du marché, de la gestion de l'État et du droit des citoyens au logement et à l'hébergement ; la recherche de solutions innovantes spécifiques pour le développement du logement social ; l'élaboration urgente de politiques sur la location et la location-vente de logements pour les personnes à faible revenu.

Rendre compte d'urgence des résultats des cinq groupes de travail chargés d'inspecter, de préconiser et d'éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier les projets de logements sociaux ; guider les localités pour déterminer le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

Français Le Ministère de la Construction présidera et coordonnera avec le Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , le Ministère des Finances et les agences compétentes pour achever d'urgence le projet pilote du modèle de « Centre de commerce des droits immobiliers et d'utilisation des terres géré par l'État » à soumettre au Gouvernement et au Premier Ministre pour examen et décision en octobre 2025. Renforcer les directives pour les localités afin de mettre à jour et de publier rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans la zone de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent avec précision le coût des prix des matériaux et soient cohérents avec le niveau des prix du marché ; interdire strictement et gérer strictement la spéculation et le fait de profiter des politiques de l'État sur les matières premières courantes pour thésauriser les marchandises, faire monter les prix et réaliser des profits.

Le ministre des Finances rend compte d'urgence au Premier ministre avant le 15 octobre 2025 de la politique fiscale immobilière, comme l'a ordonné le vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH du 14 août 2025. Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés pour rechercher et mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, d'enregistrement des taxes et des transactions foncières dans l'environnement électronique.

Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement finalisera les documents juridiques relatifs au secteur foncier, notamment la planification, les plans d'aménagement du territoire, l'attribution des terres, la location des terres et la fixation des prix fonciers, afin de lever les difficultés et les obstacles liés aux prix fonciers, et les soumettra aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Il renforcera notamment le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers et la réglementation relative à la perception des redevances foncières afin de garantir le respect du droit foncier et de la réalité, notamment des revenus des citoyens. Il conviendra de finaliser d'urgence la base de données foncière nationale, de la connecter et de la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées connexes afin de contribuer à l'amélioration de l'efficacité des services publics en ligne et de la gestion foncière par l'État.

Ministère de la Défense nationale et Ministère de la Sécurité publique : Coordonner de manière proactive avec les localités pour déployer des investissements dans la construction de logements pour les forces armées populaires, en garantissant l'achèvement de l'objectif assigné par le Premier ministre d'achever la construction de logements pour les forces armées populaires d'ici 2030.

Évaluez attentivement l'octroi de crédits à des projets immobiliers qui montrent des signes d'« inflation des prix »

Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam gère proactivement la politique monétaire avec souplesse et efficacité, contrôle, vérifie et inspecte le crédit dans les domaines prioritaires, y compris le crédit aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans les projets : logements sociaux, logements pour travailleurs, rénovation et reconstruction d'immeubles d'appartements, logements commerciaux à des prix adaptés à l'accessibilité des personnes... Rechercher et avoir des solutions pour gérer, évaluer et évaluer rigoureusement lors de l'octroi de crédits à des projets immobiliers avec des prix de produits élevés ou des signes de « prix gonflés » ou de « prix poussés », avoir des plans pour surveiller et inspecter régulièrement et sérieusement les établissements de crédit qui prêtent avec des biens immobiliers en garantie qui doivent être objectivement et raisonnablement évalués, conformément à la réglementation pour assurer l'efficacité et la sécurité du crédit ; ordonner aux banques de réduire les coûts, d'accroître la transformation numérique, de réduire les procédures de coûts des intrants pour continuer à réduire les taux d'intérêt des prêts pour les activités de production et commerciales, et stimuler la consommation.

Continuer à coordonner avec les ministères et les branches concernés pour modifier les critères, les conditions et les procédures pour des prêts plus favorables et promouvoir résolument le décaissement du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts destinés au logement social, au logement des travailleurs et au logement des forces armées.

Promouvoir la mise en œuvre efficace de programmes de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans pour acheter un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en garantissant le décaissement dans les délais et aux bons destinataires.

Les présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale s'attachent à orienter et à accélérer la mise en œuvre des projets, à atteindre les objectifs de logement social fixés par le Premier ministre dans les délais impartis et à fixer des objectifs ambitieux pour leur réalisation. Ils dirigent la recherche et le développement de modèles de logement social adaptés aux spécificités locales et appliquent rigoureusement la réglementation relative à la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les parcs industriels et de 20 % des terrains résidentiels dans les ensembles de logements commerciaux et les zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux, conformément à la loi.

Les grandes villes, les zones clés telles que Hanoi , Hai Phong, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Hue, Can Tho et les provinces dotées de nombreux parcs industriels... se concentrent sur la priorisation des fonds fonciers en fonction de la planification pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux, des logements commerciaux à des prix adaptés pour augmenter l'offre de produits adaptés aux revenus des populations, synthétiser la situation, proposer des solutions révolutionnaires pour promouvoir le développement du logement social, envoyer au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.

Les collectivités locales doivent immédiatement alléger et réformer les procédures administratives ; doter la population locale d'un nombre suffisant de fonctionnaires, assurer la mise en œuvre effective des fonctions et tâches décentralisées dans les domaines de l'urbanisme, du foncier, de la construction, du logement, de l'immobilier, de l'investissement, etc., et éviter toute stagnation des procédures administratives due au manque de ressources humaines. Planifier et faire connaître d'urgence les projets, les nouvelles zones urbaines et les projets de logements, en particulier les projets de logements sociaux, dans la zone ; parallèlement, renforcer l'inspection et la supervision des activités de courtage immobilier dans la zone afin d'éviter toute « propagation de rumeurs » et toute « perturbation » du marché.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm