Le télégramme indiquait que récemment, le gouvernement et le Premier ministre avaient donné de nombreuses instructions fermes et mis en œuvre des solutions opportunes pour lever les difficultés, accélérer la réalisation des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier, supprimer les obstacles à la gestion, à l'utilisation et à l'évaluation des terres, et rectifier rapidement les enchères de droits d'utilisation des sols. Cependant, dans certaines régions, les prix de l'immobilier et du logement ont continué d'augmenter, dépassant largement les capacités financières des ménages, notamment en raison du manque d'information sur le logement et le marché immobilier, de la manipulation des prix, de la création de prix virtuels, de l'insuffisance de logements commerciaux à des prix abordables et du nombre important de projets de logements sociaux mis en œuvre, mais insuffisants pour répondre aux besoins de la population.
Modifier la réglementation relative aux redevances raisonnables d'utilisation des terres
Afin de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de biens immobiliers, de renforcer le contrôle, de rectifier et de traiter rapidement les manipulations, les hausses de prix et la spéculation immobilières, de stabiliser le marché et de garantir le droit au logement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministres, aux directeurs des agences ministérielles et des agences gouvernementales, ainsi qu'aux présidents des comités populaires des provinces et des villes, de se concentrer sur le perfectionnement des institutions, des politiques et des lois relatives au logement, à l'immobilier, au foncier, à l'aménagement du territoire, à l'investissement, à la construction, au crédit et à la fiscalité, afin d'assurer leur cohérence. Il a également demandé de poursuivre la simplification des procédures administratives, de renforcer la décentralisation et la délégation des pouvoirs, et d'étudier et d'ajuster la réglementation des redevances foncières de manière raisonnable, afin qu'elles n'entraînent pas une hausse des prix de l'immobilier, du logement et du foncier excessive pour les ménages.
Il est urgent de rechercher, de développer et de diffuser des mécanismes novateurs, ouverts et favorables pour attirer des ressources afin que le marché immobilier se développe de manière stable, saine, ouverte et transparente, en particulier en promouvant le développement de segments de logements dont les prix sont adaptés au revenu moyen des personnes afin d'améliorer leur vie spirituelle et matérielle.
Mettre l'accent sur la promotion du développement du logement social et l'orienter résolument vers son développement afin de dépasser l'objectif de 100 000 unités de logement social en 2025 fixé par le gouvernement et le Premier ministre.
Renforcer la gestion du marché immobilier, des activités commerciales et des transferts immobiliers ; continuer à surveiller et à analyser les informations du marché afin de mettre en œuvre rapidement des solutions et des mécanismes de gestion permettant au marché immobilier de se développer de manière stable, sûre, saine et durable.
Exécuter d'urgence les tâches assignées par le Premier ministre dans le document n° 9557/VPCP-CN du 6 octobre 2025 et le document n° 9631/VPCP-CN du 7 octobre 2025 du Bureau du gouvernement afin de préparer la deuxième réunion du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier concernant le développement novateur du logement social.
Contrôle des prix
Le Premier ministre a chargé le ministre de la Construction de superviser la recherche, l'examen et la finalisation des documents juridiques relatifs au logement, à l'immobilier, à l'aménagement urbain et rural et à la construction afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes rencontrés dans la pratique ; notamment en recherchant et en proposant des solutions pour contrôler les prix afin de garantir le respect des règles du marché, de la gestion étatique et du droit au logement ; en recherchant des solutions novatrices spécifiques pour le développement du logement social ; et en élaborant d'urgence des politiques sur la location et l'achat à crédit de logements pour les personnes à faibles revenus.
Rendre compte d'urgence des résultats des 5 groupes de travail chargés d'inspecter, d'inciter et de lever les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers et de logement à l'échelle nationale, en particulier aux projets de logements sociaux ; guider les collectivités locales afin qu'elles déterminent le nombre de logements sociaux achevés conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier.
Le ministère de la Construction supervisera et coordonnera avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , le ministère des Finances et les organismes compétents la réalisation urgente du projet pilote du « Centre de commerce des droits fonciers et d'utilisation des sols géré par l'État », en vue de sa soumission au gouvernement et au Premier ministre pour examen et décision en octobre 2025. Il renforcera les directives à l'intention des collectivités locales afin qu'elles mettent à jour et publient rapidement les prix des matériaux de construction et les indices des prix de la construction dans leur zone de gestion, en veillant à ce qu'ils reflètent fidèlement le coût des matériaux et soient conformes aux prix du marché. Il interdira et réprimera strictement toute spéculation et toute exploitation abusive des politiques de l'État relatives aux matières premières communes à des fins d'accaparement, de hausse des prix et de réalisation de profits indus.
Le ministre des Finances doit présenter d'urgence au Premier ministre, avant le 15 octobre 2025, un rapport sur la politique fiscale immobilière, conformément aux directives du vice-Premier ministre Ho Duc Phoc dans le document n° 3642/VPCP-KTTH du 14 août 2025. Il doit également se coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés afin d'étudier et de mettre en œuvre une transformation numérique permettant de relier les procédures relatives aux transactions immobilières, à la notarisation, aux impôts et à l'enregistrement des transactions foncières dans un environnement électronique.
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement est chargé de finaliser la législation relative au secteur foncier, notamment en matière de planification, d'aménagement du territoire, de répartition des terres, de baux fonciers et de fixation des prix fonciers, afin de lever les difficultés et les obstacles liés à la fixation des prix. Il soumettra cette législation aux autorités compétentes pour promulgation en octobre 2025. Il s'agira également de renforcer le rôle de l'État dans le contrôle des prix fonciers et de réglementer la perception des redevances d'utilisation des terres afin de garantir le respect du droit foncier et son adéquation aux réalités, en particulier aux revenus des citoyens. Il est par ailleurs urgent de finaliser la base de données foncières nationale et de la connecter et la synchroniser avec la base de données démographiques et les bases de données spécialisées pertinentes afin d'améliorer l'efficacité des services publics en ligne et la gestion foncière par l'État.
Ministère de la Défense nationale et ministère de la Sécurité publique : se coordonner de manière proactive avec les collectivités locales pour déployer des investissements dans la construction de logements pour les forces armées populaires, en veillant à atteindre l'objectif fixé par le Premier ministre de terminer la construction de logements pour les forces armées populaires d'ici 2030.
Évaluez avec soin l'octroi de crédits à des projets immobiliers présentant des signes d'« inflation des prix ».
Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam gère la politique monétaire de manière proactive, flexible et efficace. Il contrôle et inspecte les crédits accordés aux secteurs prioritaires, notamment aux investisseurs et aux acquéreurs de logements dans le cadre de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, et de logements commerciaux à des prix abordables. Il met en œuvre des solutions pour encadrer, évaluer et examiner avec soin l'octroi de crédits aux projets immobiliers présentant des prix élevés ou des signes de surévaluation. Il prévoit un suivi et un contrôle réguliers et rigoureux des établissements de crédit qui accordent des prêts garantis par des biens immobiliers, lesquels doivent être évalués objectivement et raisonnablement, conformément à la réglementation, afin de garantir l'efficacité et la sécurité des crédits. Il enjoint les banques à réduire leurs coûts, à accélérer leur transformation numérique et à simplifier leurs procédures de coûts afin de continuer à baisser les taux d'intérêt des prêts aux activités de production et commerciales, et de stimuler la consommation.
Continuez à coordonner vos actions avec les ministères et les services concernés afin de modifier les critères, les conditions et les procédures d'octroi de prêts plus avantageux et de promouvoir résolument le décaissement du programme de crédits de 120 billions de VND destiné aux logements sociaux, aux logements pour travailleurs et aux logements pour les forces armées.
Promouvoir la mise en œuvre effective de dispositifs de crédit soutenant les politiques de logement social, des programmes de prêts préférentiels pour les jeunes de moins de 35 ans souhaitant acquérir un logement commercial pour la première fois, des logements sociaux avec des taux d'intérêt et des conditions appropriés, en veillant à ce que les décaissements soient effectués dans les délais et aux bénéficiaires concernés.
Les présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale s'attachent à piloter et accélérer la mise en œuvre des projets, à atteindre les objectifs de logements sociaux fixés par le Premier ministre dans les délais impartis, et à faire de la réalisation de ces objectifs la priorité absolue. Ils orientent la recherche et le développement de modèles de logements sociaux adaptés aux spécificités locales et veillent au strict respect de la réglementation relative à la réservation de terrains pour le logement des travailleurs dans les zones industrielles et de 20 % des terrains résidentiels dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines, afin de les consacrer au développement du logement social, conformément à la loi.
Les grandes villes, les zones clés telles que Hanoï , Hai Phong, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Can Tho et les provinces comptant de nombreuses zones industrielles... doivent se concentrer sur la priorisation des fonds fonciers conformément à la planification de la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix adaptés afin d'accroître l'offre de produits adaptés aux revenus de la population, synthétiser la situation, proposer des solutions novatrices pour promouvoir le développement du logement social et les transmettre au ministère de la Construction le 10 octobre 2025.
Les collectivités locales doivent immédiatement réduire et réformer leurs procédures administratives ; constituer des effectifs suffisants de fonctionnaires ; assurer la mise en œuvre effective des fonctions et tâches décentralisées dans les domaines de l’aménagement du territoire, du foncier, de la construction, du logement, de l’immobilier, des investissements, etc. ; et éviter toute paralysie des procédures administratives due à un manque de personnel. Il convient de planifier et de diffuser d’urgence les projets, les nouveaux quartiers urbains, les projets de logement, notamment les projets de logements sociaux, sur le territoire ; parallèlement, il est nécessaire de renforcer le contrôle et la supervision des activités de courtage immobilier afin de prévenir la propagation de rumeurs et toute perturbation du marché.
Source : https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
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