Premier ministre Pham Minh Chinh : Unissons nos forces pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement du marché immobilier

Dans l'après-midi du 3 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence en ligne afin d'évaluer la mise en œuvre de la résolution gouvernementale n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 et de proposer des solutions pour lever les difficultés et les obstacles sur le marché immobilier. Il a appelé les ministères, les administrations, les collectivités locales, les entreprises, les citoyens et les entités concernées à collaborer pour lever les obstacles et promouvoir un marché immobilier stable, sûr, sain, efficace et durable.

La conférence s'est tenue en ligne entre le siège du gouvernement et 63 provinces et villes sous tutelle centrale. Étaient présents les vice-Premiers ministres : Le Minh Khai, Tran Hong Ha ; les dirigeants des ministères et branches centraux et les présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale ; les dirigeants des banques, des associations, des entreprises immobilières et de construction et des secteurs connexes ; des experts et des scientifiques .

La résolution a été publiée à temps et mise en pratique.

Lors de la conférence, en plus d'écouter les informations sur les résultats de la mise en œuvre de la Résolution n° 33/NQ-CP ; la situation du marché immobilier, les représentants des ministères, des branches, des agences centrales, des localités, des associations, des entreprises et des experts ont analysé et évalué la mise en œuvre de la Résolution 33/NQ-CP du Gouvernement et le marché immobilier actuel ; ont analysé les causes, les tâches proposées et les solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles et promouvoir le marché immobilier, en garantissant la faisabilité et l'efficacité.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh prend la parole lors de la conférence. Photo : Duong Giang/VNA

Les délégués ont affirmé que, face aux difficultés du marché immobilier, avec la publication opportune et correcte de la Résolution 33/NQ-CP et d'autres directives et orientations du Gouvernement et du Premier ministre, les ministères, les branches et les localités ont uni leurs efforts de manière proactive et active pour éliminer les difficultés et les obstacles afin de promouvoir le développement du marché immobilier.

En particulier, il s'agit de construire, de promulguer et de compléter de manière synchrone et réalisable de nombreux mécanismes, politiques et lois liés à l'investissement et aux affaires dans le logement et l'immobilier ; de promouvoir le développement du logement social ; d'utiliser de manière flexible et synchrone les outils de politique monétaire, de répondre aux besoins de flux de capitaux du marché immobilier ; d'établir des groupes de travail du Premier ministre pour examiner, encourager et guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, prend la parole. Photo : Duong Giang/VNA

Dans les projets immobiliers spécifiques dans les localités, les difficultés et les obstacles sont mis en évidence pour être résolus ; à ce jour, 41 projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs d'une échelle d'environ 19 516 unités ont été achevés ; le projet de construction d'un million de logements sociaux et de logements pour travailleurs et le programme de crédit de 120 000 milliards de VND ont été activement mis en œuvre.

Depuis le début de l'année, les taux d'intérêt des prêts bancaires ont baissé de 0,5 à 2 % et se sont globalement stabilisés. De plus, de nombreuses entreprises ont émis des obligations, concentrant leurs ressources sur le remboursement de leur dette obligataire et garantissant ainsi les droits des investisseurs. Grâce à cela, le marché immobilier a enregistré une croissance supérieure à celle du premier trimestre 2023 au deuxième trimestre 2023, signe d'une reprise du marché immobilier.

Les dirigeants des ministères, des branches, des localités et des entreprises ont réfléchi et proposé un certain nombre de questions juridiques ; les sources de capitaux d'investissement ; la situation de propagation de rumeurs et de spéculation pour « gonfler » les prix de l'immobilier ; les mécanismes et les politiques pour exploiter et mobiliser un maximum de ressources financières nationales et étrangères pour le développement du marché immobilier ; les politiques et les solutions pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 »...

À l'issue de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a salué l'enthousiasme, la responsabilité et la qualité des interventions des délégués. Selon lui, grâce à la résolution 33/NQ-CP et aux décisions, directives et orientations du gouvernement, du Premier ministre et de la participation des ministères, des administrations, des collectivités locales et des entreprises, les difficultés et les problèmes du marché immobilier ont été progressivement résolus. Cependant, le marché immobilier connaît des difficultés qui durent depuis de nombreuses années et ne peuvent être résolues du jour au lendemain. De nombreux problèmes subsistent donc.

Donner la priorité aux plateformes pour promouvoir le développement du marché immobilier

Le Premier ministre Pham Minh Chinh prend la parole lors de la conférence. Photo : Duong Giang/VNA

Prévoyant que la situation mondiale, régionale et nationale sera confrontée à de nombreuses difficultés et défis, le Premier ministre a demandé que dans les temps à venir, la priorité soit donnée à la stabilisation de la macroéconomie, au contrôle de l'inflation, à la garantie des grands équilibres, à la promotion de la croissance économique ; au contrôle de la dette publique, de la dette gouvernementale, du déficit budgétaire... sur cette base, à la promotion du développement du marché immobilier.

Le Premier ministre a demandé de continuer à réviser le cadre juridique lié au marché immobilier, notamment en accélérant la création de salles des marchés immobiliers ; en intensifiant le travail de planification ; en mettant en œuvre un assouplissement flexible, ciblé, clé et contrôlé de la politique monétaire ; en élargissant la politique budgétaire ; en combinant étroitement, harmonieusement, raisonnablement et efficacement les politiques monétaire et budgétaire ; en stimulant l'investissement public, les trois programmes cibles nationaux ; en stimulant la production et les affaires, en créant des emplois et des moyens de subsistance pour la population ; en restructurant les segments et les prix de l'immobilier de manière raisonnable et efficace ; en promouvant la construction de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et en rénovant les anciens appartements.

« Sur la base des fonctions et des tâches des ministères, des branches, des localités, des entreprises et d'autres entités, appliquer strictement les instructions ci-dessus ; promouvoir la responsabilité des cadres, des fonctionnaires et des employés publics dans l'exercice des fonctions publiques ; organiser des inspections et résoudre les problèmes spécifiques de chaque projet », a ordonné le Premier ministre.

Français En assignant des tâches spécifiques aux ministères, branches, localités et entreprises, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de maintenir un groupe de travail pour se concentrer sur l'examen et l'élimination des difficultés et des obstacles ; continuer à rechercher et compléter le dossier de rédaction de la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi foncière et modifier les décrets connexes pour assurer la cohérence, l'unité et la faisabilité du système juridique ; coordonner avec les ministères et les branches pour diriger et guider les localités et les entreprises afin de mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; mettre en œuvre efficacement le paquet de soutien de 120 000 milliards de VND et le paquet de soutien au crédit dans le cadre du programme de relance économique.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, rend compte des résultats de la mise en œuvre de la résolution gouvernementale n° 33 sur le marché immobilier. Photo : Duong Giang/VNA

Le Premier ministre a chargé la Banque d'État du Vietnam de continuer à examiner les prêts de crédit aux entreprises immobilières ; de proposer des solutions appropriées et efficaces pour que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de logements puissent accéder au capital de crédit ; de présider et de coordonner avec les ministères, les branches et les localités pour mettre en œuvre efficacement le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels afin de développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et de rénover et reconstruire des immeubles d'appartements ; et pour que les banques et les entreprises soutiennent les acheteurs de logements.

Le Ministère de la Planification et de l'Investissement dirige, encourage et oriente les localités pour éliminer les difficultés et les obstacles dans les procédures d'investissement, approuve les politiques d'investissement pour les projets de logement et d'immobilier ; préside la synthèse et la soumission au Gouvernement et au Premier ministre pour examen, fait rapport à l'Assemblée nationale et à la Commission permanente de l'Assemblée nationale pour ajuster le plan d'investissement public à moyen terme pour la période 2021 - 2025, fait rapport à l'Assemblée nationale sur le plan d'investissement public à moyen terme pour la période 2026 - 2030 pour mettre en œuvre les politiques de logement social.

Le ministère des Finances examinera et évaluera attentivement la capacité de paiement des organismes et entreprises émettant des obligations, notamment des sociétés immobilières, notamment celles arrivant à échéance en 2023 et 2024 ; contrôlera les activités de mobilisation de capitaux des sociétés immobilières en bourse afin d'éviter la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix. Parallèlement, il mettra en place des solutions efficaces pour promouvoir le développement du marché boursier, émettra des obligations d'entreprises saines et durables et constituera prochainement un fonds pour la construction de logements sociaux et de logements sociaux pour les travailleurs.

Le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement devra coordonner avec les agences de l'Assemblée Nationale pour finaliser le projet de Loi Foncière (amendée) ; finaliser rapidement et soumettre au Gouvernement pour examen et promulgation le Décret modifiant et complétant le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 et les circulaires et décrets sur les méthodes d'évaluation foncière ; élaborer et ajuster les cadres de prix fonciers et les tableaux de prix fonciers ; déterminer les prix fonciers spécifiques et les activités de conseil en évaluation foncière selon des procédures simplifiées ; et en même temps guider les localités pour résoudre les difficultés et les problèmes liés à l'évaluation foncière.

En outre, le Ministère doit se concentrer sur la construction et le perfectionnement du Système d’information foncière de manière unifiée, synchrone, polyvalente et interconnectée à l’échelle nationale, contribuant ainsi à améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière de l’État.

Le Premier ministre a demandé aux localités de créer et de maintenir des groupes de travail chargés d'examiner et de lever les difficultés et obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers dans la région ; de se concentrer sur l'achèvement de la planification ; de former les responsables du secteur immobilier ; de mettre en œuvre d'urgence les tâches assignées au projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030 » et au programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour la construction de logements sociaux, de logements pour les travailleurs, ainsi que pour la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation ; et d'étudier la simplification et la réduction des procédures administratives, conformément aux autorités compétentes. Les localités précisent clairement le point focal pour la mise en œuvre des procédures administratives relatives à la création et à l'approbation des projets de logement, y compris le présent projet.

Pour les entreprises, le Premier ministre a demandé de continuer à organiser de manière proactive les examens et la restructuration des entreprises, des portefeuilles d'investissement et des structures de produits d'investissement des entreprises afin de garantir qu'ils soient cohérents avec la capacité financière, l'échelle et la capacité de gestion des entreprises et en phase avec les besoins réels de la société ; d'examiner, de compléter, de signaler et de proposer rapidement aux agences et aux individus compétents d'examiner et de résoudre les procédures juridiques des projets afin de déployer et de mettre en œuvre rapidement les projets conformément aux réglementations légales.

Les entreprises concentrent les ressources adéquates sur les projets qui sont sur le point d'être achevés, les grands projets à haute faisabilité à mettre en service prochainement, exploitent la récupération du capital, créent des flux de trésorerie pour les entreprises et augmentent l'offre sur le marché ; examinent et restructurent les sources de capital ; se concentrent sur la gestion des créances irrécouvrables et des créances échues pour créer la base et les conditions d'accès aux sources de crédit, obligations, titres, etc. pour mettre en œuvre les projets.

Les agences de presse devraient accroître l'information sur le marché immobilier, en garantissant objectivité et honnêteté, en reflétant la situation et les solutions proposées, et en conseillant et en guidant les acteurs du marché immobilier. L'Inspection générale devrait organiser des inspections afin de protéger et de récompenser les personnes qui agissent correctement, et de traiter et de corriger les infractions. Le ministère de l'Intérieur devrait finaliser d'urgence le projet de décret visant à encourager et à protéger les cadres dynamiques et créatifs qui osent réfléchir, agir et se dépasser pour le bien commun, en créant un cadre juridique pour encourager et protéger les cadres qui osent réfléchir et agir.

Le Premier ministre a rappelé aux ministères, branches, agences et localités concernés, en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, d'examiner, d'exhorter et de guider de manière proactive l'élimination des difficultés du marché immobilier dans leurs zones de gestion ; et de proposer des solutions aux problèmes qui surgissent et qui dépassent leur autorité.

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