Français Le message indiquait : Au cours du passé, le gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses instructions, les ministères, les branches et les localités ont fait des efforts pour se joindre et coordonner la mise en œuvre synchrone des politiques, des tâches et des solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier, en particulier les difficultés et les obstacles liés à la loi et aux sources de capitaux. La mise en œuvre synchrone de ces solutions a été efficace, créant des changements positifs, en particulier la réduction des taux d'intérêt des prêts et du crédit immobilier. Depuis le début de 2023, 10 projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs ont été lancés avec un total d'environ 19 853 unités, 20 provinces ont annoncé une liste de 52 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec une demande de prêt de 25 884 milliards de VND.
Outre les résultats obtenus, des difficultés et des problèmes subsistent concernant les aspects juridiques, l'attribution et l'évaluation des terres, le marché des capitaux, les procédures administratives, la décentralisation et, plus particulièrement, l'accès au crédit immobilier. Afin de continuer à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, contribuant ainsi au développement socio-économique , le Premier ministre a demandé :
1. Les ministres, les chefs des organismes de niveau ministériel, les organismes compétents, les présidents des comités populaires des provinces et des villes et entreprises gérées par le gouvernement central doivent être plus déterminés, plus responsables et proactifs dans l'organisation et la mise en œuvre drastique et efficace des tâches et des solutions assignées par le gouvernement et le Premier ministre dans la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023, le communiqué officiel 1164/CD-TTg du 14 décembre 2022, le communiqué officiel 178/TTg-CN du 27 mars 2023, le communiqué officiel 194/CD-TTg du 1er avril 2023, l'avis 133/TB-VPCP du 16 avril 2023 et dans les décisions et directives antérieures du Premier ministre. Les ministères, les branches et les localités doivent considérer cela comme l'une des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il faut se concentrer pour résoudre selon le principe que le problème relève de l'autorité de quel niveau, ce niveau doit le résoudre, et non l'éviter, le repousser, craindre les erreurs, craindre la responsabilité.
2. Ministre de la Construction :
a) Continuer à coordonner étroitement avec les commissions de l'Assemblée nationale pour achever le projet de loi sur le logement (modifié), le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) à soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 6e session afin d'assurer la faisabilité, d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles, de promouvoir le développement d'un marché immobilier public, transparent, sûr, sain et durable ; Élaborer et achever d'urgence les projets de documents détaillant et guidant la mise en œuvre des lois, en particulier les règlements sur l'ordre et les procédures de mise en œuvre des projets de logements commerciaux, de logements sociaux et de nouvelles zones urbaines pour garantir qu'ils entrent en vigueur simultanément avec les lois, en évitant les lacunes juridiques.
b) Promouvoir le rôle et la responsabilité du chef du groupe de travail du Premier ministre, les activités du groupe de travail devraient être plus drastiques, plus fortes et plus complètes, fournir rapidement des orientations, éliminer les difficultés et les obstacles et accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, en particulier les grands projets de logements, de parcs urbains et industriels ayant des effets d'entraînement ; conseiller et proposer rapidement aux autorités compétentes de modifier, compléter et perfectionner les mécanismes et les politiques pour promouvoir la décentralisation, l'autorisation, réduire les procédures administratives, éliminer les obstacles et accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers à l'échelle nationale.
c) Se concentrer sur la direction, l'incitation et l'orientation des localités et des entreprises pour accélérer la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », dans lequel il est nécessaire d'élaborer un plan de mise en œuvre spécifique pour l'investissement dans la construction de logements sociaux pour chaque année d'ici 2030 conformément aux exigences et aux conditions de chaque localité, de résumer périodiquement et de rendre compte au Premier ministre des résultats de la mise en œuvre chaque trimestre.
d) Exhorter les localités à examiner, planifier et allouer des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans les zones urbaines et de logements pour les travailleurs conformément à la réglementation légale ; Appliquer strictement la réglementation sur l'allocation de fonds fonciers pour le logement social et assurer un ratio raisonnable entre le développement de logements commerciaux et de logements sociaux dans la zone.
3. Gouverneur de la Banque d’État du Vietnam :
a) Demander aux banques commerciales de continuer à promouvoir l'octroi de crédits au secteur immobilier ; proposer des solutions adaptées pour réduire les coûts et les taux d'intérêt ; poursuivre la révision et la réduction des procédures administratives inappropriées, lourdes et coûteuses afin de faciliter l'accès au crédit pour les entreprises, les projets immobiliers et les acquéreurs de logements. Mettre en place des politiques spécifiques de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables et dont la mise en œuvre progresse rapidement, créant ainsi une dynamique de croissance et stimulant le marché immobilier.
b) Prendre l'initiative et coordonner étroitement avec le ministère de la Construction afin d'examiner attentivement les procédures et conditions d'octroi de prêts à taux préférentiel et ouverts, de contrôler et d'accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de dongs pour des prêts préférentiels destinés au développement de logements sociaux, de logements sociaux pour les travailleurs, ainsi qu'à la rénovation et à la reconstruction d'anciens appartements. Demander aux banques commerciales d'orienter rapidement les procédures de crédit pour les projets déclarés éligibles et nécessitant des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs de logements bénéficiant de ce programme de 120 000 milliards de dongs.
4. Ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement :
a) Compléter et soumettre d'urgence aux autorités compétentes pour examen et promulgation le Décret modifiant et complétant le Décret 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 réglementant les méthodes d'évaluation foncière en octobre 2023.
b) Continuer à investir des efforts et à coordonner étroitement avec les commissions de l’Assemblée nationale et les agences compétentes pour achever le projet de loi foncière (modifiée) afin d’assurer la cohérence avec le projet de loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée).
c) Guider rapidement les localités pour résoudre les problèmes liés à l'attribution des terres, à la location des terres, à la détermination du prix des terres, à la planification et aux plans annuels d'utilisation des terres, en particulier au niveau du district ; Proposer des solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier dans le cadre du domaine de gestion pour les problèmes qui surgissent et qui dépassent les compétences.
5. Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale :
a) Achever d'urgence l'établissement, l'ajustement et le complément des programmes et plans locaux de développement du logement, en particulier l'établissement et l'approbation de plans opportuns et efficaces et la mise en œuvre spécifique d'investissement dans des projets de logements sociaux chaque année d'ici 2030 selon les objectifs assignés par le Premier ministre dans le projet ; Faire rapport trimestriellement sur les résultats de la mise en œuvre au ministère de la Construction pour synthèse et rapport au Premier ministre.
b) Examiner et compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers mis en œuvre dans la région ; Classer activement les projets confrontés à des difficultés et à des obstacles ; Travailler activement et proactivement directement avec chaque entreprise et chaque projet confronté à des difficultés ou à une mise en œuvre lente pour identifier clairement les causes et résoudre rapidement les difficultés et les obstacles au sein de l'autorité ; Synthétiser les difficultés et les obstacles au-delà de l'autorité et les envoyer au groupe de travail du Premier ministre pour examen et résolution ou faire rapport aux autorités compétentes pour un examen et une décision rapides et efficaces.
c) Accélérer l'élaboration et l'approbation des plans, notamment de construction et d'urbanisme, afin de faciliter la mise en œuvre de projets immobiliers synchrones et modernes, en veillant à l'implantation de logements sociaux et de logements pour travailleurs indépendants dans des emplacements adaptés et pratiques, dotés d'infrastructures techniques et sociales complètes. Publier la liste des projets immobiliers devant être sélectionnés par appel d'offres afin que les entreprises disposent d'informations complètes, effectuent des recherches proactives et s'inscrivent pour participer aux investissements de manière publique et transparente.
d) Demander aux autorités compétentes d'accélérer le règlement des procédures d'investissement, de construction, d'attribution des terres et de détermination des prix des terrains, et de mettre en œuvre rapidement les projets immobiliers, en accordant la priorité à l'accélération de l'avancement des projets immobiliers industriels, de logements sociaux et de logements pour les travailleurs. Veiller à ce que les situations d'évasion, de déresponsabilisation, de retard, de harcèlement et de négativité dans le règlement des procédures administratives n'affectent pas l'avancement des projets immobiliers.
d) Charger le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances et les organismes compétents de se concentrer sur la résolution et l'élimination des obstacles et des retards dans l'attribution des terres, la location des terres et la détermination des prix des terrains. Examiner et décider des prix des terrains dans le cadre de ses compétences, conformément à la réglementation en vigueur, et rendre compte au Premier ministre de tout retard affectant l'avancement des projets d'investissement.
6. Le Bureau du Gouvernement surveille, encourage et inspecte régulièrement les ministères, les agences et les localités dans l'exécution des tâches assignées dans la présente dépêche officielle, et rend rapidement compte au Premier ministre de la situation et des résultats de la mise en œuvre.
Le Premier ministre a demandé aux ministères, branches, localités et agences concernés, conformément à leurs fonctions, tâches et autorités assignées, d'exécuter de manière proactive et active les tâches assignées dans cette dépêche officielle, de continuer à créer des changements positifs et de promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, associé à la promotion de la mise en œuvre effective du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
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