Mettre en œuvre résolument des solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable.

La dépêche indique : Ces derniers temps, le gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses directives, et les ministères, les branches et les localités ont fait des efforts pour participer et coordonner la mise en œuvre synchrone des politiques, des tâches et des solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier, en particulier les difficultés juridiques et financières. La mise en œuvre synchrone de ces solutions a été efficace, créant des changements positifs, notamment la réduction des taux d’intérêt des prêts et du crédit immobilier. Depuis le début de l'année 2023, 10 projets de logements sociaux et de logements ouvriers ont été lancés avec un total d'environ 19 853 unités. 20 provinces ont annoncé une liste de 52 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec une demande de prêt de 25 884 milliards de VND.

Outre les résultats obtenus, il subsiste encore des difficultés et des problèmes liés aux questions juridiques, à l’attribution des terres, à la détermination des prix des terres, au marché des capitaux, aux procédures administratives, à la décentralisation et surtout à l’accès au crédit immobilier. Afin de continuer à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, contribuant au développement socio-économique , le Premier ministre a demandé :

1. Les ministres, les chefs des organismes de niveau ministériel, les organismes compétents, les présidents des comités populaires des provinces et des villes et entreprises gérées par le gouvernement central doivent être plus déterminés, plus responsables et proactifs dans l'organisation et la mise en œuvre drastique et efficace des tâches et des solutions assignées par le gouvernement et le Premier ministre dans la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023, le communiqué officiel 1164/CD-TTg du 14 décembre 2022, le communiqué officiel 178/TTg-CN du 27 mars 2023, le communiqué officiel 194/CD-TTg du 1er avril 2023, l'avis 133/TB-VPCP du 16 avril 2023 et dans les décisions et directives antérieures du Premier ministre. Les ministères, les branches et les localités doivent considérer cela comme l'une des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il faut se concentrer pour résoudre selon le principe que le problème relève de l'autorité de quel niveau, ce niveau doit le résoudre, et non l'éviter, le repousser, craindre les erreurs, craindre la responsabilité.

2. Ministre de la Construction :

a) Continuer à coordonner étroitement avec les commissions de l'Assemblée nationale pour achever le projet de loi sur le logement (modifié) et le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) à soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 6e session afin d'assurer la faisabilité, d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles, de promouvoir le développement d'un marché immobilier public, transparent, sûr, sain et durable ; Élaborer et compléter de toute urgence des projets de documents détaillant et guidant la mise en œuvre des lois, en particulier les règlements sur les procédures de mise en œuvre des projets de logements commerciaux, des projets de logements sociaux et des nouvelles zones urbaines afin de garantir qu'ils entrent en vigueur simultanément avec les lois et d'éviter les lacunes juridiques.

b) Promouvoir le rôle et la responsabilité du chef du groupe de travail du Premier ministre, rendre les activités du groupe de travail plus drastiques, plus fortes et plus complètes, guider et éliminer rapidement les difficultés et les obstacles, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, en particulier les grands projets de logements, les zones urbaines et les parcs industriels avec des effets d'entraînement ; Conseiller et proposer en temps opportun aux autorités compétentes de modifier, compléter et perfectionner les mécanismes et les politiques visant à promouvoir la décentralisation, l'autorisation, à réduire les procédures administratives, à supprimer les obstacles et à accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers à l'échelle nationale.

c) Se concentrer sur la direction, l'incitation et l'orientation des localités et des entreprises pour accélérer la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », dans lequel il est nécessaire d'élaborer un plan de mise en œuvre spécifique pour l'investissement dans la construction de logements sociaux pour chaque année d'ici 2030 conformément aux exigences et aux conditions de chaque localité, de résumer périodiquement et de rendre compte au Premier ministre des résultats de la mise en œuvre chaque trimestre.

d) Exhorter les localités à examiner, planifier et organiser les fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans les zones urbaines et de logements pour les travailleurs conformément aux réglementations légales ; Appliquer strictement la réglementation relative à l’attribution des terrains aux logements sociaux et garantir un ratio raisonnable entre le développement de logements commerciaux et le logement social dans la zone.

3. Gouverneur de la Banque d’État du Vietnam :

a) Demander aux banques commerciales de continuer à promouvoir les prêts au secteur immobilier ; Il existe des solutions adaptées pour réduire les coûts et réduire les taux d’intérêt ; Continuer à examiner et à réduire davantage les procédures administratives inappropriées, lourdes et coûteuses afin que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder plus facilement aux sources de crédit. Il existe des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables avec des progrès de mise en œuvre rapides, créant une dynamique de croissance et promouvant le marché immobilier.

b) Prendre l'initiative et coordonner étroitement avec le ministère de la Construction pour examiner attentivement les procédures et les conditions de prêt favorable et ouvert, contrôler et accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts préférentiels destinés à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et à rénover et reconstruire de vieux immeubles d'appartements. Demander aux banques commerciales de guider de toute urgence les procédures de prêt de crédit pour les projets qui ont été annoncés comme éligibles et qui ont des besoins de prêt pour les investisseurs et les acheteurs de logements du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

4. Ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement :

a) Compléter et soumettre d'urgence aux autorités compétentes pour examen et promulgation le Décret modifiant et complétant le Décret 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 réglementant les méthodes d'évaluation foncière en octobre 2023.

b) Continuer à investir des efforts et à coordonner étroitement avec les commissions de l’Assemblée nationale et les agences compétentes pour achever le projet de loi foncière (modifiée) afin d’assurer la cohérence avec le projet de loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée).

c) Guider rapidement les localités pour résoudre les problèmes liés à l’attribution des terres, à la location des terres, à la détermination du prix des terres, à la planification et aux plans annuels d’utilisation des terres, en particulier au niveau du district ; Proposer des solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier dans le domaine de la gestion des problèmes survenant au-delà de l'autorité.

5. Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale :

a) Achever d’urgence l’établissement, l’ajustement et le complément des programmes et plans locaux de développement du logement, en particulier l’établissement et l’approbation de plans opportuns et efficaces et la mise en œuvre spécifique d’investissement dans des projets de logements sociaux chaque année d’ici 2030, conformément aux objectifs assignés par le Premier ministre dans le projet ; Rapport trimestriel sur les résultats de la mise en œuvre au Ministère de la Construction pour synthèse et rapport au Premier Ministre.

b) Examiner et recenser le nombre de projets immobiliers en cours de réalisation dans la région; Classer activement les projets qui font face à des difficultés et des problèmes ; Travailler activement et proactivement directement avec chaque entreprise et chaque projet qui présente des problèmes ou une mise en œuvre lente pour identifier clairement les causes et résoudre rapidement les difficultés et les problèmes au sein de l'autorité ; Synthétiser les difficultés et les problèmes qui dépassent les compétences et les transmettre au groupe de travail du Premier ministre pour examen et résolution ou faire rapport aux autorités compétentes pour un examen et une décision rapides et efficaces.

c) Accélérer l'établissement et l'approbation de la planification, en particulier la planification de la construction et l'urbanisme comme base pour la mise en œuvre de projets immobiliers synchrones et modernes, en accordant une attention particulière à l'aménagement de projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs indépendants dans des emplacements appropriés et pratiques avec une infrastructure technique et sociale complète. Annoncer publiquement la liste des projets immobiliers qui doivent sélectionner des investisseurs par appel d'offres afin que les entreprises disposent d'informations complètes, effectuent des recherches proactives et s'inscrivent pour participer à l'investissement de manière publique et transparente.

d) Demander aux autorités compétentes d’accélérer l’avancement des procédures d’investissement, de construction, d’attribution des terres et de détermination du prix des terrains, et de mettre en œuvre rapidement les projets immobiliers, en accordant la priorité à l’accélération de l’avancement des projets immobiliers industriels, des logements sociaux et des logements pour les travailleurs. Ne laissez pas résolument la situation d’évasion, de fuite de responsabilité, de retard, de harcèlement et de négativité dans le traitement des procédures administratives affecter l’avancement de la mise en œuvre du projet immobilier.

d) Demander au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement, au ministère des Finances et aux organismes compétents de se concentrer sur la résolution et l’élimination immédiate des difficultés et des retards dans l’attribution des terres, la location des terres et la détermination du prix des terres. Examiner et décider des prix des terrains selon l’autorité, conformément aux réglementations légales et être responsable devant le Premier ministre en cas de retards affectant l’avancement des projets d’investissement.

6. Le Bureau du Gouvernement surveille, encourage et inspecte régulièrement les ministères, les agences et les localités dans l'exécution des tâches assignées dans la présente dépêche officielle, et rend rapidement compte au Premier ministre de la situation et des résultats de la mise en œuvre.

Le Premier ministre a demandé aux ministères, branches, localités et agences concernés, conformément à leurs fonctions, tâches et autorités assignées, d'exécuter de manière proactive et active les tâches assignées dans cette dépêche officielle, de continuer à créer des changements positifs et de promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, associé à la promotion de la mise en œuvre effective du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

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